多伦多房价未来走势如何？北京房价比最高点已经跌了20%了，多伦多房价也跌了不少，大家对两地房价未来走势如何看待？

[awander]

移民和出生率养老率比可以忽略。

一年30～50万移民至3500万人口的国家，简单的算术就知道，不可能被忽略。

 

[Nebula.Trek]

一年30～50万移民至3500万人口的国家，简单的算术就知道，不可能被忽略。

你知道每年多少万专业人才去美国和其他国家？

离开的都是住大house的。

 

[awander]

你知道每年多少万专业人才去美国和其他国家？

离开的都是住大house的。

加拿大人口增长率一直高过美国，尽管出生率一直低于美国，靠的是移民。

你知道一年有多少美国来的移民吗？加拿大大学教授各大公司高管有多少美国来的吗？

 

[Nebula.Trek]

加拿大人口增长率一直高过美国，尽管出生率一直低于美国，靠的是移民。

你知道一年有多少美国来的移民吗？加拿大大学教授各大公司高管有多少美国来的吗？

我知道，我们公司给政府做人口分析的ai系统。

 

[octor]

你知道每年多少万专业人才去美国和其他国家？

离开的都是住大house的。

他们很少卖掉的，都出租
然后在美国再买房子

 

[Nebula.Trek]

他们很少卖掉的，都出租
然后在美国再买房子

您首先犯了个逻辑错误，你认为人才即便离开加拿大，只要房子出租掉而不卖掉，就等于人还在加拿大，对房价没有影响。这是错误的认识。
实际上，加拿大人去了美国工作，即便房子租出去不卖，那租他房子的人的房子也空出来了，等于总居住人数少了。

其次：
您说的有房子的人，应该仅仅是中年人？因为年轻人现在很少很少有在加拿大买房的，即便少数买房的，也根本没付完贷款，去美国后继续付款划不着的。

我们同学毕业几年内后基本都去了美国，都是精英20-25岁的。这种人很多的。如果他们不走，会在加拿大买房。

即便对于中年人：
我们是美国公司。认识的同事几乎没有长期保留加拿大房子的。

 

[laox888]

移民和出生率养老率比可以忽略。

要看是哪个城市，多伦多和温哥华移民数字不能忽略。

 

[Nebula.Trek]

要看是哪个城市，多伦多和温哥华移民数字不能忽略。

可以忽略。
移民进入加拿大- 移民去美国中国的，才叫纯移民人数。

去美国的都是专才，购买house的主力。

 

[awander]

可以忽略。
移民进入加拿大- 移民去美国中国的，才叫纯移民人数。

去美国的都是专才，购买house的主力。

加拿大移民的人数比加拿大自热出生的人数要对。面对这一简单数字，你仍然认为移民可以忽略。

你自娱自乐吧。 无语

 

[laox888]

一年30～50万移民至3500万人口的国家，简单的算术就知道，不可能被忽略。

多伦多一半人口都不是加拿大出生的。

 

[laox888]

可以忽略。
移民进入加拿大- 移民去美国中国的，才叫纯移民人数。

去美国的都是专才，购买house的主力。

你应该去开发商销售处看看都是什么人在买房。

 

[满陇桂雨]

为什么新党魁福特准备取消海外买家税？看不懂。本来想选他，可是对他这条未来政策着实不喜欢。

 

[awander]

为什么新党魁福特准备取消海外买家税？看不懂。本来想选他，可是对他这条未来政策着实不喜欢。

其实民主选举就是两害当前取其轻。

 

[Nebula.Trek]

你应该去开发商销售处看看都是什么人在买房。

你也看出来了吧，很多年轻精英都不在加拿大买房了，因为他们去美国了。

 

[laox888]

你也看出来了吧，很多年轻精英都不在加拿大买房了，因为他们去美国了。

所以更不能忽略移民啊。售楼处都是移民在买房子。

 

[迷失的兔子]

你也看出来了吧，很多年轻精英都不在加拿大买房了，因为他们去美国了。

其实为加拿大的未来担忧。
年轻有为的都去了美国，但是，每年接受很多的难民和父母移民之类的。
总体素质越来越低。

 

[kennylili518]

你知道每年多少万专业人才去美国和其他国家？

离开的都是住大house的。

是的，很多住大房子的退休的，孩子们也长大了，就把大房子卖掉，去买个小房子，downsizing，多出来的钱拿来养老。
我家周围卖房子的好多都是这样的。