国内房产税方案

[minimini]

这条很公正，但今天是愚人节。

啊哈哈是哦

 

[wjfwjf]

假的，都说过按房屋估值收房产税，又把面积套数拿出来了。

 

[dimples]

应该直接按照当地房价单位面积征收。

看到规定里又有什么家庭，夫妻，未成年人。。中国人又要被折磨了，假离婚，假夫妻，唉，累不累。

 

[soleil_lee－太阳李]

倒是另一条消息居然没人关注，尤其二线及以下城市的：国地税合并

合并了，地税的那批人正好去收房地产税

 

[云中鹤]

国内人民真惨， 花了70年租金的巨款钱买了个房子居住， 还要每年交房产税， 没准哪天强拆一夜变成流浪汉。

70年的使用权不是不能改。既然能给你70年，当然也能给你永久使用权，只要你交的起房产税。当初房改并没有把房产税的事提上日程，就规定了一个期限。所以说国内人民挺幸福，那么多年一直不交地税。

 

[云中鹤]

假的，都说过按房屋估值收房产税，又把面积套数拿出来了。

如果按照价值计税，不考虑折扣优惠的话，北上广人民会起来造反的。是套房子至少400万以上吧，1%你每年4万人民币就没了。更别说住汤臣一品的了。

 

[Horse Dragoon]

70年的使用权不是不能改。既然能给你70年，当然也能给你永久使用权，只要你交的起房产税。当初房改并没有把房产税的事提上日程，就规定了一个期限。所以说国内人民挺幸福，那么多年一直不交地税。

没有土地产权，交房产税就是强盗抢钱。中国政府永远不可能也给你永久使用权， 就算给也是假的， 随便哪天可以废掉你。

 

[云中鹤]

没有土地产权，交房产税就是强盗抢钱。中国政府永远不可能也给你永久使用权， 就算给也是假的， 随便哪天可以废掉你。

你在加拿大也没有土地产权啊，你不交地税试试，分分钟加拿大政府把你房子拍卖了。你给政府说那是我的东西管用吗？

 

[Horse Dragoon]

你在加拿大也没有土地产权啊，你不交地税试试，分分钟加拿大政府把你房子拍卖了。你给政府说那是我的东西管用吗？

你错了，
加拿大的地税就是我们拥有自己的永久土地和地上的房产。别拿啥女王拥有一切来说话啊，那是虚的。

你让政府来试试拍卖我的豪斯？ 我能让法院废掉政府！

 

[云中鹤]

你错了，
加拿大的地税就是我们拥有自己的永久土地和地上的房产。别拿啥女王拥有一切来说话啊，那是虚的。

你让政府来试试拍卖我的豪斯？ 我能让法院废掉政府！

那你说说土地是你的，房子是你的。和政府没有半毛钱关系，他凭什么收你地税？为什么你家里开个门，开个窗户也需要政府批准？难道政府在你家持有股份？

 

[狮子吼]

国内房子这下腾腾涨不起来了

 

[狮子吼]

同感同感

 

[awander]

那你说说土地是你的，房子是你的。和政府没有半毛钱关系，他凭什么收你地税？为什么你家里开个门，开个窗户也需要政府批准？难道政府在你家持有股份？

这话太扯淡。连老祖宗都知道没有规矩不成方圆。那些吐槽Zone 管理系统的不是五毛就是傻瓜。

天朝怎能收房产税？ 这是五毛攻击腐朽资本主义的有力武器。 当年人民日报大肆攻击万恶美帝的个人所得税和今天五毛攻击地税一样的“聪明有耻”。

 

[雨纷纷]

超过基本免税面积的才征税，像现在上海已经实施的，三口之家人均60平免税，等于超过180平部分按照第几套是税率不同，这个其实没多少税两套100平的只有第二套房20平被征税，第二套税率不会很高，三套四套的人才会有成本压力。

 

[minimini]

超过基本免税面积的才征税，像现在上海已经实施的，三口之家人均60平免税，等于超过180平部分按照第几套是税率不同，这个其实没多少税两套100平的只有第二套房20平被征税，第二套税率不会很高，三套四套的人才会有成本压力。

这个听上去现实可行一点。如果没有免税额，北上广那些住大房子的退休长者税赋太重了，大房子也可以是以前单位的房改房。

 

[theus]

这么多人，也都有文化吧，也就两个人看懂了怎么回事

 

[3com]

倒是另一条消息居然没人关注，尤其二线及以下城市的：国地税合并

再不合併，兲朝的地方政府就大部分破產垮台了。

 

[daniel0293]

那你说说土地是你的，房子是你的。和政府没有半毛钱关系，他凭什么收你地税？为什么你家里开个门，开个窗户也需要政府批准？难道政府在你家持有股份？

严格来说，确实不能说是完全自己的，只是free hold,当然这个free也是修饰词，好听点，就是说明这个产权限制很少，只要你按期交税，你就可以自由hold。反过来说，你不交税，你就没有free了。这个free既不完全免费，也不完全自由。当然你说你就只有这一个居所，确实不会强行驱赶你，不过所有的欠费都会伴随你一生，你死了，这产权跟你也无关了，power of sale,卖的钱还掉欠政府的，如果还能剩点，算你的遗产。另一个，如果市政征用，你也没法free hold，拿合理赔偿走人，当然也不会太坑你，也不可能做到穷人翻身靠动迁。
严格说，国内征收房产税也没啥道理，房产税是买房时一次性缴纳了，体现在房价里面了，所以严格说，没道理，比较合理的转变方式是，70年产权到期，自动转为free hold，然后开始征房产税，当然政策现在可以实行，一房一个样，到期了自动转换，这相对比较合理。

 

[刘瑛]

据说是香港媒体报道的，不知真假
香港媒体已经暴出房产税征收细则

　　 一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。
　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
　　七、税率
　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
　　八、计税时点
　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
　　九、税收优惠
　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
　　十、征税流程
　　（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。

这个炒房者要付出很多啊！

 

[海带]

超过基本免税面积的才征税，像现在上海已经实施的，三口之家人均60平免税，等于超过180平部分按照第几套是税率不同，这个其实没多少税两套100平的只有第二套房20平被征税，第二套税率不会很高，三套四套的人才会有成本压力。

有啥压力，涨房租啊