蒙特利尔市中心的condo楼花到底该不该买？

[apai]

5月份蒙特利尔市中心基本上每周都有新楼花上市，发现身边的朋友也都开始蠢蠢欲动。

我也凑热闹订了一套，但还没交押金。我有几点顾虑，希望大家给点意见。

1. 开发商没有自己网站，我不知道这对于一个开发商来讲是否正常？有没有能找到开发商资质和银行负债情况的信息渠道？

2. 老板是一个叙利亚土豪，已经在蒙特利尔开了3个10层左右的楼盘，这次要盖45层的楼，项目跨度较大，我有点怀疑？

3. 买房的客户80%都是中国人，我猜想大家也都是为了投资，一旦房子建成，是不是有大批量房子上市，房子是否会出现租不出去的问题？

4. 初步计算，每个月房租和还贷件有300-400/月的窟窿，这样的项目是否可行？当然这种算法是没有考虑房子增值因素。

都是小打小闹过日子，有点闲钱希望能够改善未来生活质量，真若是跳进一个坑里，可能真的得回到解放前了。

悉心听取各位意见。

 

[itiskitty]

5月份蒙特利尔市中心基本上每周都有新楼花上市，发现身边的朋友也都开始蠢蠢欲动。

我也凑热闹订了一套，但还没交押金。我有几点顾虑，希望大家给点意见。

1. 开发商没有自己网站，我不知道这对于一个开发商来讲是否正常？有没有能找到开发商资质和银行负债情况的信息渠道？

2. 老板是一个叙利亚土豪，已经在蒙特利尔开了3个10层左右的楼盘，这次要盖45层的楼，项目跨度较大，我有点怀疑？

3. 买房的客户80%都是中国人，我猜想大家也都是为了投资，一旦房子建成，是不是有大批量房子上市，房子是否会出现租不出去的问题？

4. 初步计算，每个月房租和还贷件有300-400/月的窟窿，这样的项目是否可行？当然这种算法是没有考虑房子增值因素。

都是小打小闹过日子，有点闲钱希望能够改善未来生活质量，真若是跳进一个坑里，可能真的得回到解放前了。

悉心听取各位意见。

如果买下来出租连正现金流都没有，就不要轻易去投资。

 

[cyberlily]

您这四点都是实打实的负分。买后您自己不会饶过自己。

 

[kelly_wl]

我以前也考虑过买楼花，后来我老公和朋友都劝我， 蒙特利尔的楼花，现在没有炒的价值。第一，如果你是想买房子收租金，那么市中心的现房都一大把，要地段有地段，要出租，立马就祖了，不需要等交房。第二，如果你想炒楼花，现在买，转手一年就卖，价格也卖不了太高。蒙特利尔的房价，不像多伦多，最后卖房的差价还不够你交税和付经纪费的呢。 市中心现房那么多，想买房子选择太多了，1年的时间，价格不会赚很多。第三，你还要承担的风险呢。现在被开发商卷走的例子也有，你说的那四点都是减分项。开发商实力不行，风险高。劝你慎重考虑。
所以我现在也放弃了买condo和楼花的想法。还是买个house投资更好。
还有买房的建议，欢迎多交流呀。

 

[wzwh123]

你说的centra吧。。。我建议你不要买了。它们的管理非常可怕。一期1181bishop在涨condo fee。层高越高涨幅越大（闻所未闻）。condo fee开支完全是捏造的，销售经理本人背后控制着物业公司。

 

[xiaoyanlouge]

昨天去逛了一下centra四期，一个studio 要价35万。这么说一期1181 bishop 即使涨了condo fee,也是妥妥赚到了.
只不过真的让我投资，内心还是惶恐的

 

[xinhuazidian]

最近，有人想炒卖蒙城东地铁旁楼花，行不