现在温哥华的房价跌的非常厉害，同时中国上海的房价也跌的让人心跳。。。。。。会不会是楼市泡沫要爆了，楼市开始熊途漫漫了？
厉害了，房价跌！
- 主题发起人 温东仔
- 发布时间 2018-09-26
有涨就有跌,正常
怎么个厉害法？
数据说说
国内房价只会在房产税实施的时候下跌。现在没有下跌的理由。
加拿大，大温哥华区地产局（GVREB）数据显示，去年一年中，大温区各类物业价格微涨，今年6月开始停涨，7月份房价微跌0.6%。地产局数据还显示，大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑，但房价一直坚挺，只到最近才呈下跌迹象。越来越多地产经纪却发现，大温区房价下跌严重，和官方统计数据揭示的根本不是一回事。
官方数据失准头
据《温哥华太阳报》报导，地产局采用房价指数的是综合基准价格，即根据卧室或面积，选出各类型房屋中的中等类型房屋。其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数，对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。这类统计数据显示，大温区房价早就开始下跌了，而且跌幅远比地产局数据严重。
地产经纪渥特（Ian Watt）根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据，发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%，从原来的380万跌至280万，相当于整整跌了快100万。西温独立屋价格跌了30%之多，从去年12月的360万跌至今年7月的250万，整整跌了110万。
地产局数据却显示，今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。
涨多猛 跌多惨
一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪波纳（Stuart Bonner）说，他看到的情况是，西城区最近独立屋价量走势危险，预示著大温区其它房价走势，这里发生的一切会引起一系列连锁反应。西城区独立屋价量如跌，卖家卖不出好价钱，就没更多钱换区或换房，对其它类型房屋量价走势造成下行压力，从而形成连锁反应。
卖家房子卖不到1000万，就没钱买300万或400万的房子，没办法给每个子女留100或200万，或没法投资其它物业，依次类推形成一种涟漪效应。
渥特说，目前房价跌幅猛，是因为前几年涨幅猛。
SnapStats数据显示，2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万，今年1月涨到95万，涨幅高达93%。也就是说，房价当年涨得又多猛，现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入，炒房成风，现在这一切均成过去。今后温哥华房价还会很高，普通人买不起，但肯定会跌25%甚至更多。
房价面临多方下行压力
房子上市后没法立即出手，时间拖得越久，房价越易下跌。也就是说，想看清目前房价走势，另一个办法是根据目前房屋交易周期，看看当前市场上的房屋完全卖出去得花多长时间。
波纳说，根据这一统计数据，去年1年中，大温区独立屋均价从375.7万跌至目前的332.3万，跌幅11.6%，中等独立屋均价从300.9万微跌至298.4万。
波纳分析认为，自去年巅峰房价至目前，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌，是买房好时机，但买家指望房价再跌，多持观望态度，对房价带来进一步下行压力。
地产经纪萨尔兹基（Steve Saretsky）说，房价涨时，买家心理崩溃，不断竞价不断刷新房价记录。现在市场下滑，卖家因离婚、疾病或大房换小屋等原因，不得不卖房，因而愿意降低价格预期。这种情况下，有些卖家会下调预期，有些则不情愿。
萨尔兹基透露，有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万，当时有买家出73.5万，卖家没同意，拖到现在，按目前行情，最多能卖70万或68万。
官方数据失准头
据《温哥华太阳报》报导，地产局采用房价指数的是综合基准价格，即根据卧室或面积，选出各类型房屋中的中等类型房屋。其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数，对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。这类统计数据显示，大温区房价早就开始下跌了，而且跌幅远比地产局数据严重。
地产经纪渥特（Ian Watt）根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据，发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%，从原来的380万跌至280万，相当于整整跌了快100万。西温独立屋价格跌了30%之多，从去年12月的360万跌至今年7月的250万，整整跌了110万。
地产局数据却显示，今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。
涨多猛 跌多惨
一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪波纳（Stuart Bonner）说，他看到的情况是，西城区最近独立屋价量走势危险，预示著大温区其它房价走势，这里发生的一切会引起一系列连锁反应。西城区独立屋价量如跌，卖家卖不出好价钱，就没更多钱换区或换房，对其它类型房屋量价走势造成下行压力，从而形成连锁反应。
卖家房子卖不到1000万，就没钱买300万或400万的房子，没办法给每个子女留100或200万，或没法投资其它物业，依次类推形成一种涟漪效应。
渥特说，目前房价跌幅猛，是因为前几年涨幅猛。
SnapStats数据显示，2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万，今年1月涨到95万，涨幅高达93%。也就是说，房价当年涨得又多猛，现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入，炒房成风，现在这一切均成过去。今后温哥华房价还会很高，普通人买不起，但肯定会跌25%甚至更多。
房价面临多方下行压力
房子上市后没法立即出手，时间拖得越久，房价越易下跌。也就是说，想看清目前房价走势，另一个办法是根据目前房屋交易周期，看看当前市场上的房屋完全卖出去得花多长时间。
波纳说，根据这一统计数据，去年1年中，大温区独立屋均价从375.7万跌至目前的332.3万，跌幅11.6%，中等独立屋均价从300.9万微跌至298.4万。
波纳分析认为，自去年巅峰房价至目前，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌，是买房好时机，但买家指望房价再跌，多持观望态度，对房价带来进一步下行压力。
地产经纪萨尔兹基（Steve Saretsky）说，房价涨时，买家心理崩溃，不断竞价不断刷新房价记录。现在市场下滑，卖家因离婚、疾病或大房换小屋等原因，不得不卖房，因而愿意降低价格预期。这种情况下，有些卖家会下调预期，有些则不情愿。
萨尔兹基透露，有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万，当时有买家出73.5万，卖家没同意，拖到现在，按目前行情，最多能卖70万或68万。
等温东仔上海的数据
上海房价走势（新房）
上海05月新房均价 46511 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.65%
上海04月新房均价 46814 元/m²
上海当前在售楼盘 387 个
上海房价走势（二手房）
上海5月二手房均价 50122 元/m²
上海4月二手房均价 50461 元/m²
环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 7.04% ↓
2018年上海房价的趋势预测
1.城市吸引力：预计正向且更进一步
最近几年，上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，而今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。
2.土地价格：预计中性偏正向
2016 地王频出，2018 年基本都要建成开卖，价格不可能继续维持现有体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。
3.货币环境：货币只要超发，这个一直存在
4.动物精神：随政策波动
5.限制政策：预计中性
这一轮的政策调控其实非常成功，因为限制的目的从来不是降房价，而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。（强行调控破坏市场经济的时间越长，遭到市场经济反噬的代价越大）
综上所述：2018 年上海房地产大概率复苏，比不上天时地利人和的 2016 年，一波小牛市还是可以期待的。
嘉定房价走势
嘉定05月新房均价 37177 元/m²
浦东房价走势
浦东05月新房均价 66335 元/m²
松江房价走势
松江05月新房均价 35749 元/m²
闵行房价走势
闵行05月新房均价 62554 元/m²
宝山房价走势
宝山05月新房均价 46687 元/m²
青浦房价走势
青浦05月新房均价 40295 元/m²
普陀房价走势
普陀05月新房均价 93500 元/m²
杨浦房价走势
杨浦05月新房均价 70000 元/m²
金山房价走势
金山05月新房均价 22572 元/m²
奉贤房价走势
奉贤05月新房均价 32328 元/m²
徐汇房价走势
徐汇05月新房均价 131000 元/m²
黄浦房价走势
黄浦05月新房均价 168558 元/m²
虹口房价走势
虹口05月新房均价 190000 元/m²
长宁房价走势
长宁05月新房均价 120000 元/m²
静安房价走势
静安05月新房均价 87500 元/m²
崇明房价走势
崇明05月新房均价 35500 元/m²
花桥房价走势
花桥05月新房均价 22500 元/m²
最重要的依据是经济增速
经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。
目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位
上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。
人口是决定上海房价的重要因素
从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。
无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。
而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。
上海二手房市场降温:购房者持续观望
上海楼市逐步驶入平稳发展轨道后，“租赁”成为市场新动态。
“上个月，二手房一套也没成交，再上个月的成交量也是零套。”上海市静安区中山板块附近的一位房地产中介向记者比划了一个“0”的手势。“大半年来，二手房市场成交量都不容乐观。”
二手房市场是衡量楼市冷暖的重要指标。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示，随楼市调控一系列“重拳出击”，上海楼市逐步驶入平稳发展轨道。从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房交易火爆，月成交量最高达5.6万余套，如今成交量大幅降低。在较为稳健的市场下，“由售转租”成为不少房东的新选择。
上海05月新房均价 46511 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.65%
上海04月新房均价 46814 元/m²
上海当前在售楼盘 387 个
上海房价走势（二手房）
上海5月二手房均价 50122 元/m²
上海4月二手房均价 50461 元/m²
环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 7.04% ↓
2018年上海房价的趋势预测
1.城市吸引力：预计正向且更进一步
最近几年，上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，而今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。
2.土地价格：预计中性偏正向
2016 地王频出，2018 年基本都要建成开卖，价格不可能继续维持现有体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。
3.货币环境：货币只要超发，这个一直存在
4.动物精神：随政策波动
5.限制政策：预计中性
这一轮的政策调控其实非常成功，因为限制的目的从来不是降房价，而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。（强行调控破坏市场经济的时间越长，遭到市场经济反噬的代价越大）
综上所述：2018 年上海房地产大概率复苏，比不上天时地利人和的 2016 年，一波小牛市还是可以期待的。
嘉定房价走势
嘉定05月新房均价 37177 元/m²
浦东房价走势
浦东05月新房均价 66335 元/m²
松江房价走势
松江05月新房均价 35749 元/m²
闵行房价走势
闵行05月新房均价 62554 元/m²
宝山房价走势
宝山05月新房均价 46687 元/m²
青浦房价走势
青浦05月新房均价 40295 元/m²
普陀房价走势
普陀05月新房均价 93500 元/m²
杨浦房价走势
杨浦05月新房均价 70000 元/m²
金山房价走势
金山05月新房均价 22572 元/m²
奉贤房价走势
奉贤05月新房均价 32328 元/m²
徐汇房价走势
徐汇05月新房均价 131000 元/m²
黄浦房价走势
黄浦05月新房均价 168558 元/m²
虹口房价走势
虹口05月新房均价 190000 元/m²
长宁房价走势
长宁05月新房均价 120000 元/m²
静安房价走势
静安05月新房均价 87500 元/m²
崇明房价走势
崇明05月新房均价 35500 元/m²
花桥房价走势
花桥05月新房均价 22500 元/m²
最重要的依据是经济增速
经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。
目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位
上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。
人口是决定上海房价的重要因素
从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。
无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。
而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。
上海二手房市场降温:购房者持续观望
上海楼市逐步驶入平稳发展轨道后，“租赁”成为市场新动态。
“上个月，二手房一套也没成交，再上个月的成交量也是零套。”上海市静安区中山板块附近的一位房地产中介向记者比划了一个“0”的手势。“大半年来，二手房市场成交量都不容乐观。”
二手房市场是衡量楼市冷暖的重要指标。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示，随楼市调控一系列“重拳出击”，上海楼市逐步驶入平稳发展轨道。从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房交易火爆，月成交量最高达5.6万余套，如今成交量大幅降低。在较为稳健的市场下，“由售转租”成为不少房东的新选择。
成交周期延长
“从去年3月挂牌以来，至今没有卖出去。” 一位在浦东新区周浦板块售房的二手房东表示。“来看房的人不少，但是报出的价位远远低于心理预期。” 另一位二手房东告诉记者，位于宝山区的一套住房于去年6月挂牌，目前已经降价6%，但迄今未能脱手。
“原来只要一个月就能成交的房源，现在要2至3个月，成交周期明显延长。” 位于镇华路附近的链家门店经理李兰兰说。她指了指门店上贴着的已挂牌房源，“挂牌一年没能出手的房子已经占到1/3，连负责二手房交易的经理也转去做别的市场。”
2016年出台的一系列调控措施对上海二手房市场降温起了重要作用：居民家庭购买首套住房的首付款比例提升至35%、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限提升至5年及以上……重拳出击下，上海房地产市场得到理性控制，房价正在逐步平稳回落至正常水平。“如今，想要把二手房提升至非理性的高价，几乎不太可能。”李兰兰说。
中原地产分析师卢文曦告诉记者，成交量降低的另一原因是近期进入市场的新开楼盘数量增多。中原地产提供的数据显示，4月上海新房市场已经推出或即将推出的楼盘达到25个，共计9100余套房源，这是最近23个月以来，进入市场房源数量的最高点。今年已经获得预售许可证的楼盘数量约为1.6万套，相比去年同期增加了14%。日前广泛关注的“翠湖天地隽荟”“中粮前滩海景壹号”等“网红楼盘”，销售情况也较为良好。
郊区进一步成为新房供应的主力。数据显示，目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量约占50%。2017年的数据显示，嘉定区、青浦区和宝山区的总供应面积占全市总供应量的47.4%。
“卖房”变“出租”
“新房推盘节奏加快，市场房源数量增多，这时候二手房源议价空间就会增大，也会使部分购房者保持观望姿态。”业内人士表示。
“卖房”变冷清，但是不少房东欣喜地发现，“租房”更受欢迎了。
“在地铁边的房子，一年多都没卖出去，但是一天就租出去了。”二手房东周天明告诉记者。“由于房间比较大，装修条件好，交通位置便捷，来问询的租客络绎不绝。”
“10个房东中，大约有3至4个会选择转为租赁，这已成为一种普遍的心态。”另一位房地产经理人告诉记者。由于购房者的持续观望，市场成交冷清，使得许多房东纷纷转向租赁市场。随着“租购并举”的住房体系不断推进，近年来租赁行业不断升温，“售卖腿长，租赁腿短”的局面正在被快速打破，市场得到进一步规范，吸引包括金融机构、房地产开发商等纷纷入局。
面对日渐繁荣的租赁市场，上海市住房租赁公共服务平台于日前上线试运行，对房源真实性、发布人身份真实性、租赁合同有效性提供进一步保障。但租赁关系的建立，仍然依托房东和租客之间信任的纽带。李兰兰说，目前市场上存在一种二手房东的心态，在出租的同时关注着售房市场，一旦价格升温，就立即售卖。租客居住的同时，前来看房的购房者也络绎不绝，可能会对租客生活带来困扰。
如何保障租客权益？记者从上海市房地产经纪行业协会了解到，协会已联合沪上6家房地产中介设立“经纪纠纷调解中心”，各自缴纳保证金，用于租赁交易纠纷的先行赔付佣金。还将着力打造整个行业的诚信体系建设，针对包括住房租赁企业、承租人等所有住房参与方，持续开展违法违规的整治，建立长效化解矛盾的体系。
延伸阅读：
上海居民租房意愿出炉:大多不愿签长约
此次调查显示，70.7%的受访者租房观念为“追求性价比，但需要一定租房保障”（平衡型），4.8%为“愿支付更高租金享受更好的条件和增值服务”（享受型），24.5%为“价格优先，租房条件差点无所谓”（经济型）。同时，租房观念与收入水平密切相关，高收入者享受型比例明显较高，年收入20万元以上的受访者中享受型比例为45.1%，而年收入5万元以下者经济型比例为24.5%。
有75.4%的受访者可接受的租住面积在5-30平方米。31.2%的受访者可接受的人均租住面积为5-15平方米，44.2%选择15-30平方米。
从租房渠道来看，45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，23.3%倾向于个人对个人租赁，15.3%倾向于公租房，14%倾向于通过房产中介公司租赁。
从房型看，小户型的房源较受青睐。54.9%的受访者期望两居室，22.5%期望一居室，20.7%期望三居室，1.9%期望四居室及以上。
从合约期限看，受访者期望中短期合约，对于长期租赁需求较少。59.2%的受访者希望租房合同签订的合约期限为1-3年，18.6%期望1年以内，15%期望3-5年，7.2%期望5年以上。
从房源条件看，受访者在租房时最看重的因素是交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。
从长期意愿看，60.8%的受访者倾向于购房，22.6%倾向于租房，16.6%说不清。影响受访者长期租房的因素主要表现为传统住房观念、租赁关系不稳定、房屋本身保值升值预期、称心房源难找、租购不同权、家庭子女因素、租房市场法规欠缺等。
“从去年3月挂牌以来，至今没有卖出去。” 一位在浦东新区周浦板块售房的二手房东表示。“来看房的人不少，但是报出的价位远远低于心理预期。” 另一位二手房东告诉记者，位于宝山区的一套住房于去年6月挂牌，目前已经降价6%，但迄今未能脱手。
“原来只要一个月就能成交的房源，现在要2至3个月，成交周期明显延长。” 位于镇华路附近的链家门店经理李兰兰说。她指了指门店上贴着的已挂牌房源，“挂牌一年没能出手的房子已经占到1/3，连负责二手房交易的经理也转去做别的市场。”
2016年出台的一系列调控措施对上海二手房市场降温起了重要作用：居民家庭购买首套住房的首付款比例提升至35%、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限提升至5年及以上……重拳出击下，上海房地产市场得到理性控制，房价正在逐步平稳回落至正常水平。“如今，想要把二手房提升至非理性的高价，几乎不太可能。”李兰兰说。
中原地产分析师卢文曦告诉记者，成交量降低的另一原因是近期进入市场的新开楼盘数量增多。中原地产提供的数据显示，4月上海新房市场已经推出或即将推出的楼盘达到25个，共计9100余套房源，这是最近23个月以来，进入市场房源数量的最高点。今年已经获得预售许可证的楼盘数量约为1.6万套，相比去年同期增加了14%。日前广泛关注的“翠湖天地隽荟”“中粮前滩海景壹号”等“网红楼盘”，销售情况也较为良好。
郊区进一步成为新房供应的主力。数据显示，目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量约占50%。2017年的数据显示，嘉定区、青浦区和宝山区的总供应面积占全市总供应量的47.4%。
“卖房”变“出租”
“新房推盘节奏加快，市场房源数量增多，这时候二手房源议价空间就会增大，也会使部分购房者保持观望姿态。”业内人士表示。
“卖房”变冷清，但是不少房东欣喜地发现，“租房”更受欢迎了。
“在地铁边的房子，一年多都没卖出去，但是一天就租出去了。”二手房东周天明告诉记者。“由于房间比较大，装修条件好，交通位置便捷，来问询的租客络绎不绝。”
“10个房东中，大约有3至4个会选择转为租赁，这已成为一种普遍的心态。”另一位房地产经理人告诉记者。由于购房者的持续观望，市场成交冷清，使得许多房东纷纷转向租赁市场。随着“租购并举”的住房体系不断推进，近年来租赁行业不断升温，“售卖腿长，租赁腿短”的局面正在被快速打破，市场得到进一步规范，吸引包括金融机构、房地产开发商等纷纷入局。
面对日渐繁荣的租赁市场，上海市住房租赁公共服务平台于日前上线试运行，对房源真实性、发布人身份真实性、租赁合同有效性提供进一步保障。但租赁关系的建立，仍然依托房东和租客之间信任的纽带。李兰兰说，目前市场上存在一种二手房东的心态，在出租的同时关注着售房市场，一旦价格升温，就立即售卖。租客居住的同时，前来看房的购房者也络绎不绝，可能会对租客生活带来困扰。
如何保障租客权益？记者从上海市房地产经纪行业协会了解到，协会已联合沪上6家房地产中介设立“经纪纠纷调解中心”，各自缴纳保证金，用于租赁交易纠纷的先行赔付佣金。还将着力打造整个行业的诚信体系建设，针对包括住房租赁企业、承租人等所有住房参与方，持续开展违法违规的整治，建立长效化解矛盾的体系。
延伸阅读：
上海居民租房意愿出炉:大多不愿签长约
此次调查显示，70.7%的受访者租房观念为“追求性价比，但需要一定租房保障”（平衡型），4.8%为“愿支付更高租金享受更好的条件和增值服务”（享受型），24.5%为“价格优先，租房条件差点无所谓”（经济型）。同时，租房观念与收入水平密切相关，高收入者享受型比例明显较高，年收入20万元以上的受访者中享受型比例为45.1%，而年收入5万元以下者经济型比例为24.5%。
有75.4%的受访者可接受的租住面积在5-30平方米。31.2%的受访者可接受的人均租住面积为5-15平方米，44.2%选择15-30平方米。
从租房渠道来看，45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，23.3%倾向于个人对个人租赁，15.3%倾向于公租房，14%倾向于通过房产中介公司租赁。
从房型看，小户型的房源较受青睐。54.9%的受访者期望两居室，22.5%期望一居室，20.7%期望三居室，1.9%期望四居室及以上。
从合约期限看，受访者期望中短期合约，对于长期租赁需求较少。59.2%的受访者希望租房合同签订的合约期限为1-3年，18.6%期望1年以内，15%期望3-5年，7.2%期望5年以上。
从房源条件看，受访者在租房时最看重的因素是交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。
从长期意愿看，60.8%的受访者倾向于购房，22.6%倾向于租房，16.6%说不清。影响受访者长期租房的因素主要表现为传统住房观念、租赁关系不稳定、房屋本身保值升值预期、称心房源难找、租购不同权、家庭子女因素、租房市场法规欠缺等。
放屁
温东独立屋似乎跌了一些。
温哥华现在可能大陆移民购房的比以前少了，价格都抬不上去。
就怕有价无市的局面，而利息继续涨，房价继续跌，最后楼市变熊市。
温东独立屋似乎跌了一些。
二手公寓也在跌，一居室28万左右都有哈。
Metrotown 的公寓新房没个75万根本拿不下来。跌个屁。真要跌，2房的公寓45万在metrotown 我才认为是跌。而不是那种799999减到788888忽弄人玩。
好消息！估计还要再涨？
涨是意料当中大概率的，就是时间段而已。看川普接下来怎么搞了。
楼主，你的转帖数字有问题：上海房价走势（新房）
上海05月新房均价 46511 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.65%
上海04月新房均价 46814 元/m²
上海当前在售楼盘 387 个
上海房价走势（二手房）
上海5月二手房均价 50122 元/m²
上海4月二手房均价 50461 元/m²
环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 7.04% ↓
2018年上海房价的趋势预测
1.城市吸引力：预计正向且更进一步
最近几年，上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，而今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。
2.土地价格：预计中性偏正向
2016 地王频出，2018 年基本都要建成开卖，价格不可能继续维持现有体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。
3.货币环境：货币只要超发，这个一直存在
4.动物精神：随政策波动
5.限制政策：预计中性
这一轮的政策调控其实非常成功，因为限制的目的从来不是降房价，而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。（强行调控破坏市场经济的时间越长，遭到市场经济反噬的代价越大）
综上所述：2018 年上海房地产大概率复苏，比不上天时地利人和的 2016 年，一波小牛市还是可以期待的。
嘉定房价走势
嘉定05月新房均价 37177 元/m²
浦东房价走势
浦东05月新房均价 66335 元/m²
松江房价走势
松江05月新房均价 35749 元/m²
闵行房价走势
闵行05月新房均价 62554 元/m²
宝山房价走势
宝山05月新房均价 46687 元/m²
青浦房价走势
青浦05月新房均价 40295 元/m²
普陀房价走势
普陀05月新房均价 93500 元/m²
杨浦房价走势
杨浦05月新房均价 70000 元/m²
金山房价走势
金山05月新房均价 22572 元/m²
奉贤房价走势
奉贤05月新房均价 32328 元/m²
徐汇房价走势
徐汇05月新房均价 131000 元/m²
黄浦房价走势
黄浦05月新房均价 168558 元/m²
虹口房价走势
虹口05月新房均价 190000 元/m²
长宁房价走势
长宁05月新房均价 120000 元/m²
静安房价走势
静安05月新房均价 87500 元/m²
崇明房价走势
崇明05月新房均价 35500 元/m²
花桥房价走势
花桥05月新房均价 22500 元/m²
最重要的依据是经济增速
经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。
目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位
上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。
人口是决定上海房价的重要因素
从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。
无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。
而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。
上海二手房市场降温:购房者持续观望
上海楼市逐步驶入平稳发展轨道后，“租赁”成为市场新动态。
“上个月，二手房一套也没成交，再上个月的成交量也是零套。”上海市静安区中山板块附近的一位房地产中介向记者比划了一个“0”的手势。“大半年来，二手房市场成交量都不容乐观。”
二手房市场是衡量楼市冷暖的重要指标。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示，随楼市调控一系列“重拳出击”，上海楼市逐步驶入平稳发展轨道。从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房交易火爆，月成交量最高达5.6万余套，如今成交量大幅降低。在较为稳健的市场下，“由售转租”成为不少房东的新选择。
徐汇新房单价13.1万，怎么静安才8.7万？
连长宁都12万了，即使考虑到闸北并入静安，拉低了静安的层次，也不会差这么多吧。
我手头有2016年6月的新房数字，比起两年前2018年差不多涨了1/3-1/2。
一破窝棚就要100万+，多跌点才好。
中国买家一旦没钱立马雪崩
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