加拿大华裔夫妇留给子女的遗产房，最后税局却说归政府了！

[taohp]

如果投资房没有增值甚至还赔钱，还需要交什么税？

 

[miraclejj]

如果投资房没有增值甚至还赔钱，还需要交什么税？

智商税

 

[论坛专用]

你们这些家伙算得过税务局吗？还是老老实实地交税吧。你们这些家伙不来贡献，人家拿什么来装逼？

合理税避税嘛 何苦辛苦投机...
况且缴的税 最后也是反馈给全社会了 不然那么多福利怎么来的呢
倘若社会每一个人 都只索取 不回报的话 那加拿大岂不是成另一个中国了？那还移民到加国 做什么呢？
逐渐养成公民意识 融为一体 才是正道嘛

 

[家园小千]

不可以。同一时候只能有免税一套自住房，假如你第一套自住房拥有了20年免税，那么第二套房子在这20年内的增值就不可以免税。

这个就非常复杂了，比如说同时买了2套房，一套自住一套出租，20年后自住房出售，增值部分不用交税，随后第二套房变自住，10年后出售，那么第二套房的前20年增值要加税，后10年自住增值不交税，关键是前20年和后10年各增值了多少不一定搞得清啊。

 

[家园小千]

你们这些家伙算得过税务局吗？还是老老实实地交税吧。你们这些家伙不来贡献，人家拿什么来装逼？

合理范围里个人利益最大化没有问题，你不动脑子就乖乖地交钱，这也没问题。

 

[sabre的马甲]

这个就非常复杂了，比如说同时买了2套房，一套自住一套出租，20年后自住房出售，增值部分不用交税，随后第二套房变自住，10年后出售，那么第二套房的前20年增值要加税，后10年自住增值不交税，关键是前20年和后10年各增值了多少不一定搞得清啊。

我目测两个方法
1 增值部分乘以三分之二
2 改自住的时候 请人评估一下

 

[家园小千]

我目测两个方法
1 增值部分乘以三分之二
2 改自住的时候 请人评估一下

既然是CRA要你交税，就应该按他们的数据来交，貌似找人评估不太合理，上下范围也不准确。
乘以2/3也不合理，比如多伦多，以前很多公寓一年就涨1万刀，这2-3年一下子每年涨10万，差距太大。
会不会以政府评估价为基准计算，有个好处是每年的数据都是有据可查，而且政府的数据有权威性

 

[sabre的马甲]

既然是CRA要你交税，就应该按他们的数据来交，貌似找人评估不太合理，上下范围也不准确。
乘以2/3也不合理，比如多伦多，以前很多公寓一年就涨1万刀，这2-3年一下子每年涨10万，差距太大。
会不会以政府评估价为基准计算，有个好处是每年的数据都是有据可查，而且政府的数据有权威性

回头我查查cra怎么说

 

[sabre的马甲]

Cra说:
Every time you change the use of a property, you are considered to have sold the property at its fair market value and to have immediately reacquired the property for the same amount. You have to report the resulting capital gain or loss (in certain situations) in the year the change of use occurs.

If the property was your principal residence for any year you owned it before you changed its use, you do not have to pay tax on any gain that relates to those years. You only have to report the gain that relates to the years your home was not your principal residence.

可惜 最关键的fair market value
没提供明确方法 只是含糊的说 拿到市场好好卖 能卖多少

 

[一公一母]

扯蛋吧！

 

[sofia]

Cra说:
Every time you change the use of a property, you are considered to have sold the property at its fair market value and to have immediately reacquired the property for the same amount. You have to report the resulting capital gain or loss (in certain situations) in the year the change of use occurs.

If the property was your principal residence for any year you owned it before you changed its use, you do not have to pay tax on any gain that relates to those years. You only have to report the gain that relates to the years your home was not your principal residence.

可惜 最关键的fair market value
没提供明确方法 只是含糊的说 拿到市场好好卖 能卖多少

这个就非常复杂了，比如说同时买了2套房，一套自住一套出租，20年后自住房出售，增值部分不用交税，随后第二套房变自住，10年后出售，那么第二套房的前20年增值要加税，后10年自住增值不交税，关键是前20年和后10年各增值了多少不一定搞得清啊。

可以参考第自住房的增值。

 

[bbjj]

如果投资房没有增值甚至还赔钱，还需要交什么税？

标题就是吓人的，如果这对夫妇生前就将房子变现的话就不用担心子女交不起律师费了，而且这个房子都增值了这么多，之前还挣到租金，交那点税也是应该的，和赚的比并不算多。

 

[yola71108]

自己的财产可以自由分配，但是你要事先在律师在场的情况下留遗嘱，等你不在了，这些财产可以合法的留给你的子女，如果你没有做任何遗嘱，那你去世后，都归政府所有。
我一朋友他的了癌症死前把房子分给了侄女，卡车和5万刀给了外甥。没有给自己的子女一分钱。有些钱给了妹妹。

 

[awander]

自己的财产可以自由分配，但是你要事先在律师在场的情况下留遗嘱，等你不在了，这些财产可以合法的留给你的子女，如果你没有做任何遗嘱，那你去世后，都归政府所有。
我一朋友他的了癌症死前把房子分给了侄女，卡车和5万刀给了外甥。没有给自己的子女一分钱。有些钱给了妹妹。

如果没有任何遗嘱， 去世后的遗产并不会归政府。 子女当然可以继承，但程序复杂而且每一步需要各种专业（吸血）人士的服务。

 

[sabre的马甲]

如果没有任何遗嘱， 去世后的遗产并不会归政府。 子女当然可以继承，但程序复杂而且每一步需要各种专业（吸血）人士的服务。

我听做遗嘱公证的说
没遗嘱的话 遗嘱没注册的话 有个probate court 要等候选继承人都有时间申请 法院给排队 谁有资格分多少 尤其是结婚多次的 好多子女的 财产多的

 

[HUnter]

没有人提这对夫妇每个人还有八十万的capital gain exemption 可以用来抵消出租房的增值税呢。

 

[sofia]

没有人提这对夫妇每个人还有八十万的capital gain exemption 可以用来抵消出租房的增值税呢。

有吗？

 

[laox888]

没有人提这对夫妇每个人还有八十万的capital gain exemption 可以用来抵消出租房的增值税呢。

1994年以后就不行了。现在符合这个免税政策的资产只限于加拿大小公司股份，农业资产，还有渔业资产。

 

[laox888]

这小编以为读者都是傻瓜。 不知羞耻地
捏造数据 。

通篇都是错误，连最基本的数字probate fee都要造假，文章不值得一驳。
https://www.taxtips.ca/willsandestates/probatefees.htm

 

[wgwt]

1994年以后就不行了。现在符合这个免税政策的资产只限于加拿大小公司股份，农业资产，还有渔业资产。

这个能展开说说吗？问过会计，但吞吞吐吐不愿讲。