重新翻新的老房子（30-40年左右的旧房），是否值得购买？

[GZ]

最近还在纠结房子的问题。想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子，大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代，外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树，感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子，担心房子太老，地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的，不知道是不是有这样的问题？怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢？

 

[GZ]

另外补充一点。老婆想要地下室装修过的房子。之前跟builder简单询问过，他们说如果需要可以把地下室一同装修好。但是我看网上一些文章说新房要等过了几年以后才能装修地下室。否则会因为地基沉降产生许多问题。不知道是不是这样。

 

[周雅]

很简单：
1.找有经验的验房师。
2. 找验石棉公司 。（1990年以前的房子都有可能含有石棉，不过只要不破坏它也不影响居住）

 

[awander]

不知楼主在那个城市。

多伦多有一个对很多人来说， 油水很厚的“副业”， 就是翻建新房。 花100万左右在一个比较好的小区购买一个很旧的的老房， 拆掉重建。
这类房子就是全新房子，包括地下室。

 

[laox888]

最近还在纠结房子的问题。想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子，大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代，外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树，感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子，担心房子太老，地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的，不知道是不是有这样的问题？怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢？

楼主在哪个城市？

老房子改建 vs. 新房子，这个要自己权衡一下。老房子社区成熟、方便，但房子设计过时，比如楼上卫生间少一个，天花不够高，门窗太小等等。另外，绝大多数的改建工程都是一些游击队干的，利润最大化是主要目标，所以很多时候只是随便糊弄一下，表面好看但墙里面不知是什么样。你真要买改建房，要求对方出示改建批文，如果有政府批文，起码政府派人来检查过水、电、保温、承重结构等等，相对放心些。

 

[laox888]

另外补充一点。老婆想要地下室装修过的房子。之前跟builder简单询问过，他们说如果需要可以把地下室一同装修好。但是我看网上一些文章说新房要等过了几年以后才能装修地下室。否则会因为地基沉降产生许多问题。不知道是不是这样。

新房子要等一两年才装修地下室是因为地基可能会下沉，装修了地下室就看不到墙裂了。

 

[GZ]

很简单：
1.找有经验的验房师。
2. 找验石棉公司 。（1990年以前的房子都有可能含有石棉，不过只要不破坏它也不影响居住）

多谢你的建议。

 

[laox888]

不知楼主在那个城市。

多伦多有一个对很多人来说， 油水很厚的“副业”， 就是翻建新房。 花100万左右在一个比较好的小区购买一个很旧的的老房， 拆掉重建。
这类房子就是全新房子，包括地下室。

推倒重建的不错，改建的要小心。

 

[GZ]

不知楼主在那个城市。

多伦多有一个对很多人来说， 油水很厚的“副业”， 就是翻建新房。 花100万左右在一个比较好的小区购买一个很旧的的老房， 拆掉重建。
这类房子就是全新房子，包括地下室。

我在卡城。如果是拆掉重建的话，那应该算是新建房了。我所有点儿担心的是那种保留原房屋框架结构，内部重新设计装修的。

 

[Andywolf]

最近还在纠结房子的问题。想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子，大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代，外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树，感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子，担心房子太老，地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的，不知道是不是有这样的问题？怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢？

新房要多交5%的gst, 还不如买个次新房？

 

[GZ]

楼主在哪个城市？

老房子改建 vs. 新房子，这个要自己权衡一下。老房子社区成熟、方便，但房子设计过时，比如楼上卫生间少一个，天花不够高，门窗太小等等。另外，绝大多数的改建工程都是一些游击队干的，利润最大化是主要目标，所以很多时候只是随便糊弄一下，表面好看但墙里面不知是什么样。你真要买改建房，要求对方出示改建批文，如果有政府批文，起码政府派人来检查过水、电、保温、承重结构等等，相对放心些。

哦，是这样的啊，记下了。多谢。

 

[GZ]

新房子要等一两年才装修地下室是因为地基可能会下沉，装修了地下室就看不到墙裂了。

多谢，看来新房子还是不能立刻装修地下室啊。

 

[GZ]

新房要多交5%的gst, 还不如买个次新房？

就是啊。请问多少年之内的房子比较算是次新房？十年以内的吗？

 

[Andywolf]

就是啊。请问多少年之内的房子比较算是次新房？十年以内的吗？

看位置。如果位置更中心配套更好保养不错的也可适当放宽。

 

[GZ]

这样啊。之前比较中意一个临湖的小社区。那里的房子都是大概2001年左右建的。环境非常好。这种差不多20年的房子会不会有很大的问题呢，比如买下来后是否需要花费很大一笔维修费呢？

 

[shandian]

我最近看了一个06年建的，感觉不错呢，五十多万，一千七百多尺，还有景。

 

[awander]

我在卡城。如果是拆掉重建的话，那应该算是新建房了。我所有点儿担心的是那种保留原房屋框架结构，内部重新设计装修的。

卡城地价低翻建毫无油水。

多伦多很多近地铁的小区50呎宽50年的老豪斯市场价1.2米左右翻建一个3500呎的豪斯需0.9米，总共2.1米的成本。自住一年出售到手2.5米。 这可是税后400K的收入啊。

当然需要消耗精力承担风险了。

 

[释玄]

最近还在纠结房子的问题。想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子，大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代，外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树，感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子，担心房子太老，地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的，不知道是不是有这样的问题？怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢？

老房子重新装修的不要买。原因是：1、骨子里还是几十年的东西，管道什么的都是旧的，只有看得见的地方搞得光鲜吸引客户，2、都是私人老板临时雇人组成的小分队做的活，为了压低成本，很多用的都是完全不专业的人，质量很难保证，3、做这个生意的，关键在于高周转，所以不会认真投入做质量，而且大多数没有warranty

 

[laox888]

我最近看了一个06年建的，感觉不错呢，五十多万，一千七百多尺，还有景。

1995-2007年建的房子，重点要检查水管是不是塑料的。那个时期生产的塑料水管有大问题。

 

[Bryson]

最近还在纠结房子的问题。想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子，大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代，外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树，感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子，担心房子太老，地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的，不知道是不是有这样的问题？怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢？

要具体的房子具体看状态，不要纠结什么年代的房子

60,70年代多的是好房子，关键是之前屋主的保养.和结构还好不好，不要看装修。骨子里老房子还很好的多的是。老房质量好，当时用材好，以前工人做活也认真。
全新的房子都基本在Stonely Trail外围太偏了。
80,90年代好多的房子用材料越来越差，还不如六七十年代的房子。现在盖的房子用的材料寿命更短

石棉问题如楼上说的，担心就花点钱检测一下。不确定不要乱动保温隔层，有些石膏板墙也含石棉。我见了太多老房子都是80+，90+的人在住，

我就从70年代的房子反而换到了更老的60年代的房子。交通位置好，地大院子大，老式房子除了外表不好看，但是两层的维护也容易，自己随便就可以上屋顶检查，清理水沟树叶。绿化好。除了电线，配电板就不如新房子。水管是铜管比pex,pvc管好多了。基本都有后路。新房没隐私，院子对院子，两层加地下室，家家你看我我看你，没心情呆子院子里。