投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[Vivian2018]

看到大家都在讨论condo的投资出租。house不是应该更好出手，升值保值空间更大一些么？ 如果同样的负现金流，应该是考虑condo还是house投资呢？良心管理公司当然好，可是基本应该是靠运气吧。所以condo fee几年后，应该成为不可控因素。不得不出手，不适合长期持有吧。我的意思是20/30年退休后，再出手。当然，前提是负现金流在可以负担的范围内。还是说，只有有正现金流，才值得出手考虑啊。
请指教。谢谢。

 

[sofia]

不建议负现金流。

 

[Vivian2018]

不建议负现金流。

谢谢。正现金流肯定最好啊。
可是在市场上看看，然后再算算，正现金流不那么好找啊。大概需要高手买到很好的deal

 

[sofia]

宁缺毋滥。

 

[sofia]

看看什么叫现金流。

 

[Vivian2018]

宁缺毋滥。

这样的确可以降低风险。

 

[周雅]

正现金流 ? 在大温3线以内就别想了吧。

 

[家园小千]

赞又一个年轻有为的，居然还要30年才退休，能考虑30年后的事，很有头脑。

 

[Vivian2018]

看看什么叫现金流。

Legal units 还这么便宜的房价，可惜得搬家到大草原啊。

 

[Vivian2018]

赞又一个年轻有为的，居然还要30年才退休，能考虑30年后的事，很有头脑。

我要中了彩票，第二天就跟经理说，姑奶奶退休啦。

 

[laox888]

Legal units 还这么便宜的房价，可惜得搬家到大草原啊。

咱们组团去。

 

[sofia]

Legal units 还这么便宜的房价，可惜得搬家到大草原啊。

投资干嘛要搬过来？难道你买个股票还要进驻公司里？

 

[wgwt]

不建议负现金流。

请教legal units 的出租和分组有什么区别？

 

[Vivian2018]

咱们组团去。

您要去了，直接动手自己一栋栋的房子盖起来了。我只能看着眼馋，然后羡慕嫉妒恨啊。

 

[sofia]

请教legal units 的出租和分组有什么区别？

分租的地下室一般是简单厨房，legal的可以有正式厨房；分租的一般合用洗衣机，legal的有自己单用的；legal的有自己单独的暖炉和热水器；有的legal的有单独的水电煤气表，单独付账单。新建的legal对防火和隔音要求也高了，所以其实上下没有太大的影响了，老式的或者分租的楼上的噪音很大。

 

[wgwt]

分租的地下室一般是简单厨房，legal的可以有正式厨房；分租的一般合用洗衣机，legal的有自己单用的；legal的有自己单独的暖炉和热水器；有的legal的有单独的水电煤气表，单独付账单。新建的legal对防火和隔音要求也高了，所以其实上下没有太大的影响了，老式的或者分租的楼上的噪音很大。

分租的地下室一般是简单厨房，legal的可以有正式厨房；分租的一般合用洗衣机，legal的有自己单用的；legal的有自己单独的暖炉和热水器；有的legal的有单独的水电煤气表，单独付账单。新建的legal对防火和隔音要求也高了，所以其实上下没有太大的影响了，老式的或者分租的楼上的噪音很大。

legal units 是商业贷款还是和普通个人贷款一样？

 

[哈法]

看到大家都在讨论condo的投资出租。house不是应该更好出手，升值保值空间更大一些么？ 如果同样的负现金流，应该是考虑condo还是house投资呢？良心管理公司当然好，可是基本应该是靠运气吧。所以condo fee几年后，应该成为不可控因素。不得不出手，不适合长期持有吧。我的意思是30年退休后，再出手。当然，前提是负现金流在可以负担的范围内。还是说，只有有正现金流，才值得出手考虑啊。
请指教。谢谢。

还要看租售比。特别是现在在加息的趋势。我是光说不练。我自知没有本事管理房子，所以我投资在加股市上。

 

[laox888]

投资干嘛要搬过来？难道你买个股票还要进驻公司里？

搬过来在你家蹭饭吃啊。

 

[哈法]

我要中了彩票，第二天就跟经理说，姑奶奶退休啦。

姑奶奶炒你鱿鱼了！

 

[laox888]

您要去了，直接动手自己一栋栋的房子盖起来了。我只能看着眼馋，然后羡慕嫉妒恨啊。

建房也组团。