感觉多伦多高层楼花涨势已经差不多了

[哈法]

我不知道啊，但是我认为low-rise和high-rise，pre-construction和resale 都是不同的市场。因为房子买下来，最终都是要贷款以及持有的，first things first，我不支持为了flipping而做的不动产投资，任何有时间限制，比如只是为了炒卖楼花，而实际没有能力做final closing的，就不要买，任何有时间限制的投资，我认为都不是好的投资。买楼花，迟早是要closing 的，这就是所谓的时间限制。

说回市场，我认为是无法预测的，只能通过现状，来做相应的分析。现在最主要的原因是贷款，贷款除了新移民，很难拿到大额的，而且利率目前，我不能说就确定是一些上升很快的区间，但绝不是一个下降区间。所以银码越大的不动产，交易越是冷清。我认为这种市场拉锯，会起码到政府放松贷款政策。另外就是趋势，虽然还是有很多新移民需要购买不动产，但是新移民终究会变成老移民，而本地的新生代，确实一人家庭和少子化是一个趋势，最近市中心很多新的condo楼花，你会发现一个趋势，是很多父母为了帮孩子上车，先行买好。但是就高层condo来说，我认为目前五年新以内的现楼，位置比较中心的，比一手楼花更具投资价值了。因为除了新移民，本国流动人口流入，乡镇流入大城市，也是不小的数目，Live Work, Play together 是目前的趋势，也是很多开发商拿来作为高层楼花的卖点。 

至于lowrise，我是2017年1月卖了我大多的detached就一直在观望，目前我没有看到必须介入的理由。

以上我的拙见，看看就好。还是那一句，自住任何时候买入，都是对的。

不过，如图中这个楼盘，我个人非常speechless.

只有这句我不太同意：”自住任何时候买入，都是对的。“

 

[laox888]

只有这句我不太同意：”自住任何时候买入，都是对的。“

那就改成：”刚需任何时候买入，都是对的。“

 

[Snowman]

那就改成：”刚需任何时候买入，都是对的。“

原來自住和剛需不太一樣哈

 

[Snowman]

马版应该没有卖完，最近很着急要卖的样子拼命的为楼市打气。雪人楼买得低，不怕跌。

其實我今年6月份有買入兩個樓花，一個北溫，一個多倫多，7月也買入了一個北約克的樓花，都不是太便宜了哈哈

 

[laox888]

原來自住和剛需不太一樣哈

我的理解是，自住也有弹性的。比如你搬去首都工作，可以租也可以买，但你结婚丈母娘逼着你买那一定是刚需。呵呵。

 

[laox888]

其實我今年6月份有買入兩個樓花，一個北溫，一個多倫多，7月也買入了一個北約克的樓花，都不是太便宜了哈哈

你来加拿大当大地主了。

 

[Snowman]

你来加拿大当大地主了。

來一方土地，就要做一番事情哈哈。我正在努力完成我的小目標呢。

 

[j0n6dj2y2w]

潘若迪老師超有錢的。

舞跳得好。

 

[茹妹]

只有这句我不太同意：”自住任何时候买入，都是对的。“

马上要暴跌了，听说要跌回13年水平

 

[小游]

雪人去年初把detach抛掉了，踩点踩得太漂亮了

卖对了比买对了难多了

 

[laox888]

卖对了比买对了难多了

手工点赞！

 

[SLS]

马上要暴跌了，听说要跌回13年水平

这个可能性倒是不大，但房产投资杠杆大周期长，跌20%就很吓人了，特别是没有正现金流，损失非常大，十来年翻不了身。如果现金流好还可长期持有，否则，只有斩仓割肉离场，很惨的。

 

[fanfanane]

这个可能性倒是不大，但房产投资杠杆大周期长，跌20%就很吓人了，特别是没有正现金流，损失非常大，十来年翻不了身。如果现金流好还可长期持有，否则，只有斩仓割肉离场，很惨的。

总之现在楼花价格已经暴涨，建议不要入市