中产阶级的娃上顶私，知道你家这套房子要买哪里吗？

[Lucy多伦多置业安家]

Crescent，UCC， Havergal 和 St. Clement's, 是四所闻名遐迩的位于多伦多的顶级私校。其中Crescent和UCC是两所具有百年历史的顶级男校。Crescent以男孩子的品质培养著称，而UCC则是以加拿大政治家的摇篮而闻名。Havergal和St,Clement's则是与那两所顶级男校相抗衡的顶级女校。 这两所女校培养出来的女孩子成绩优异，自信有教养。完全不输给男校出来的优秀男生们。 我之所以把这四所顶级私校拿出来说，并不是为了在学术上讲高低论短长， 而是想从一个地产经纪的角度， 聊聊围绕在这些顶级私校旁边的优秀社区。

作为一个动脑子的地产经纪，在我的眼中， 好的社区是房价的基本保障。 对于好区的定义，很多的人会简单的归结于location location location, 这个说法也对，也不对。 位置的确是一个很重要的因素，但是除了位置以外，判断一个社区的好坏还有很多指标。 这些我们在下文慢慢的讲。好社区的房子在房价上升的时候会上涨的不遗余力，而在房价下降的时候也绝对是硬通货，抗跌！ 和做人讲究的“宁做鸡头不做凤尾”不同，买房子讲究的是“要买好区里面的差房子“而不是相反。在我的眼中，每个社区的价格都各不相同。不同社区，相同类型的房子价格相差10万加币都不止。只引导客人注重房子本身而不关注社区， 是经纪的失职。

在加拿大，和公校有所不同，私校只关心你是否能够按时上下学而不限制居住区域。但是住在私校附近绝对会令你的生活更轻松和舒适。以我们华人的聚居区Markham和Richmond hill为例，这两个地方离这些顶级私校的绝对距离并不太远，20-30分钟可达。但是如果考虑到Bayview ave和Yonge street在上下班时候堵得令人发指的交通，以及多伦多长达半年的漫长冬季，每天长达1个小时堵在路上的行程就变得不那么令人愉悦了。

近些年来，有越来越多中产之家的孩子考上了这些著名私校。我经常会被朋友问到，除了跑马径动辄几百上千万的豪宅，这些私校附近有没有什么地方社区好并且价格又没有那么辣手的？当然有啊！但是在我讲具体的社区前， 有几个概念要先理理清楚。

1. 什么是好社区？

我心目中的好区是由如下几个因素决定的：

• 房价的可负担性： 房子支出 Vs 收入，每年房屋价格的增值等
• 社区的安全性： 犯罪率等
• 交通，购物的便利程度以及是否有足够的娱乐设施
• 医疗的便利性： 附近医疗机构的多少
• 社区人员构成的多样性以及社区成员对社区事务的参与度
• 社区人员受教育程度以及就业率

2. 价位多少才能称得上不辣手？

这四所顶级私校位于多伦多North York和midtown交界的位置，寸土寸金。 如果你关注过多伦多的房价，就知道多伦多的独立屋均价早已突破了100万大关。即使在新政实施后的今天，最新数据表明，截止至12月2日，Toronto独立屋均价尚徘徊在116万左右。更别说这些炙手可热的区域了。如果你追求的是低于100万的房子或者碰巧你手头宽裕希望买大房子，都欢迎找我另行咨询。今天，我们重点关注有如下特点区域和房源：

• 有地！独立屋，半独立屋或者free hold的Townhouse
• 价格在150万左右
• 房屋状况良好可以拎包入住

如果我们可以在这些观点上达成一致，那就开始吧。



请看上面这副从google map上截下来的简单示意图。在图示区域内，到达顶级私校的时间都可以控制在十五分钟之内。 当然我们也可以往南扩展，但是越往南越靠近市中心，价格也越来越贵啊。请记住，我们针对的是有众多150万左右房源的社区。像Bridle Path这种千万豪宅区域不在今天的讨论范围之内。

***Lucy心水社区之最意想不到：Mount Pleasent East

当我看到这个社区的排名远远排在跑马径前面的时候，当真shock了。根据Toronto Life的评比，这个社区的排名高居于Toronto140个社区中的第三位。 目前由于Eglinton Crosstown地铁线的建设，这个社区看上去稍许杂乱。 但是当2021年地铁建成通车后，这里将会成为许多富裕的年轻父母们的首选。 这个区域以其便利的交通， 极低的犯罪率，优异医疗机构，浓厚的文化氛围，极高的就业率以及异常优异的公校吸引了大部分本地人的眼光。

选一个目前这个区域在售的性价比高的房源给大家看下：Freehold townhouse, End Unit, 面积2100sqf，3卧3卫2车位，西人业主，维护的非常好,要价仅$1,249,000。



***Lucy心水社区之最鼎鼎大名：Leaside-Bennington

Leaside是Toronto最受欢迎的社区之一，在Toronto全部社区中排名第九位。加拿大前首相Stephen Harper就是在这里长大的。在中高等收入的本地人眼中，这里最适合家庭养育孩子。成绩优异的Leaside High School， 大量的公园和绿地，咫尺之遥的科技馆，skyzone以及方便的交通和购物，无不吸引着有孩子的富裕家庭 。Leaside的房屋自有率相当高，居民们积极参与社区活动，该区域也有相当可观的年投资回报。 在政府政策调整的这一年时间内，该区域的价格没有任何贬值，逆势上扬3.58%！

下面选了一套目前在售的半独立屋作为例子给大家示范。这个房子要价$1,149,000, 全新现代装修，3卧2卫1车位，地下室分门出入。很适合首次置业者购买。

***Lucy心水社区之华人最陌生：Bedford Park-Nortown

该社区靠近主要的商业主干道，拥有大型的旗舰商店，便利的购物条件，又有久负盛名的Havergal。尤其值得一提的是Buthurst Street, 这条街道本身就是犹太人商业的汇聚之所。此外，田园牧歌式的峡谷，繁花锦簇的公园和悠闲惬意的步行道都给这个区域增光添彩。住在这个区域，可以既享盛世繁华又可大隐隐于世。小桃园非它莫属。目前在该区域内翻建项目特别多，上百万的豪宅也比比皆是。和Leaside一样，逆市上扬，在政府的新政调控下价格越来越高。

目前在市面上的在售房源以适合翻新或者翻建为主。举例下面这套刚刚翻新完成的小独立屋，3卧3卫3车位，要价$1,899,000。 如果能卖出，短短一年内，价格上升将近31万。

以上，即为我心目中的拥有众多150万左右房源的好区域。除此之外的Lawerence Park North, Yonge-Eglinton, Mount Pleasant West，还有Banbury-Donmils都有很不错的房子出来。 除了被华人炒烂的C12，请把眼光放宽一点，C04, C10, C11,C13 都分别有可圈可点的地方。而你所需要做的, 是找一个熟悉市场和区域，独具慧眼并且肯为你尽心尽力的好经纪。欢迎联系我，我就在这里！：）



Lucy Wang

Cell： 416-671-1462

肯用心为你的Toronto全职地产经纪