看了新的BC估价，及热帖大温房价腰斩，崩盘帖。对楼市还没入段的我，说点短见；
1）加央行的货币政策基本是一国一地楼市，股市的风向标，或决定因素。2018，加国央行2017夏至今加息5次，到今天1.75%，2018多股市值跌14%，大温楼市独立屋跌5-10%，银行存贷利率相应提高1.25%-1.5%。大温楼市交易跌40%。。这都很正常。但崩盘，腰斩就没边了。当央行利率到了30年前的水准，楼市不崩都难。（87年来加，个人亲历了楼市的真崩盘，房贷利率17.99%，个人存款12.5%,2000 年，2008年楼市调整无不是央行及金融系统出了问题，个人也都经历）看看今天，加国央行有多大的机率会在可预期时间不说基准利率升到10%，恐怕5%别说不可能，恐也很难。
2) 在人们看到把钱放在银行，啥也别干，活期1.35%，15个月定存3.2%之时，（现在）还有人把钱投楼市，投股市?还有人会去更多消费？ 这就是通滞比通涨对整体社会有更大杀伤力之处。穷人比富人更多受伤之处。没消费，何来生产，没有生产哪来就业，穷人连工作都难保。。长而久之，谈何改善。
3）大温楼市新年估价给了2个事实：低价位（低于150万）涨价5%-10%，从200万中端价位开始，价越高跌幅逐步提高。而购房的刚需的可负担性不仅没改变，反而更加恶化。原本的涨房价的涨出的钱到了卖房者手里，而现在因利率升的资金付出从房屋卖家到了银行手里。
今天的刚需面临的是更难入市的窘境：其一，面临的较之去年的低端位的涨价；其二，更昂贵的资金房贷成本。
在这样的情形下，BC NDP 打压房价的唯一受益者：无需借贷付全款的置业者。（避开了越来越贵的借贷成本，尽享楼市价调整的红利）结论：市场的事交给市场。坚信市场的自我调节功能是最优化调节资源的唯一最合理的机制
4) 也看了房价腰斩帖在11月成交的1900个中600个独立屋交易的案例。有2点作者没点出：
a 仅仅挑出了低于市府估价的案例（交易有600处）
b 这些低于市府估价，甚至大跌的例子，只要花点时间就可发现：大多都是房龄80年以上，接手后基本需推倒新建。尤其是温西。
（仅拿帖子说的离孟大姐豪宅不远的温西3375，12th 估价240万，挂牌7天183万售出。屋主就是一老太太，50年前4万买入，低于估价50万卖出，屋主就没所谓了，这也是正面对丁子路口）就是卖个地价。上周买主已经开始量地标界。接这样的房，买主必须除过户外，另有起码100万的建房现金。
说真的，现在有实力的人正是温西买地建房入市的好机会。
5）至于谈到大陆来的资金问题。真相是比2016年前难了，但都还在继续流入。（个人50天前卖了在大陆一线的最后一出房产），较之2016年前要费点劲，（问题在那边的经办柜台，有人的话打点小钱，不愿付这点钱，上海话，脑子活络点，一样搞掂）但也可以没问题操作的。汇款原理一样，操作上有点不同而已。在这里就不必详说了，有这需求，找几家汇款公司，见个面，就全齐了）很简单的判断：如真有问题，大温的汇款公司依旧天天开业，广告遍地，大陆的央行就无须隔三差五年年弄个新规，发个俩年前的案例来吓唬人了。这是常识与逻辑。朋友们近几个月很多回大陆卖房把钱汇入，大家都懂滴。
说一道万，大温的楼市新一年预期，会不会腰斩，会不会疯涨。。。表现会何如，一切取决加国央行的货币政策及加国2017年独有的压力测试。
当然，各城市楼市，各类别不动产，卖家，买家从1月3号起就要面对全新的估价现实与座标了：150万以下的地价房立码就有了调高的理据。
而250万以上的中高端房产可以预期的是房源更少，就不会有啥交易了。楼市好房源不会太多。精品房源在楼市不好时是不会挂牌的（孟大姐的4005号豪宅跌了10% 净跌60万，这类房会挂牌上市，别逗了。她的房location 应给个最高极别，房子本身不敢恭维了。大温人最不讨喜的怪兽屋）
不过，也会有一些靠杆杆入市渐渐撑不住的屋主，有，但不会太多。公寓楼花会有点问题。
不难看出，对有实力的大温居民，大致可以预期，2019年，股市免谈，楼市观望。想想啥也不操心15个月 3.2%的定期收益，央行再升息，还用的着干其它？
说到BC NDP，懂经济，会管理，那就是个笑话，请看链接：https://www.iask.ca/News/article/sid=682031/page=2/lang=schinese.html 就这么点能耐。
1）加央行的货币政策基本是一国一地楼市，股市的风向标，或决定因素。2018，加国央行2017夏至今加息5次，到今天1.75%，2018多股市值跌14%，大温楼市独立屋跌5-10%，银行存贷利率相应提高1.25%-1.5%。大温楼市交易跌40%。。这都很正常。但崩盘，腰斩就没边了。当央行利率到了30年前的水准，楼市不崩都难。（87年来加，个人亲历了楼市的真崩盘，房贷利率17.99%，个人存款12.5%,2000 年，2008年楼市调整无不是央行及金融系统出了问题，个人也都经历）看看今天，加国央行有多大的机率会在可预期时间不说基准利率升到10%，恐怕5%别说不可能，恐也很难。
2) 在人们看到把钱放在银行，啥也别干，活期1.35%，15个月定存3.2%之时，（现在）还有人把钱投楼市，投股市?还有人会去更多消费？ 这就是通滞比通涨对整体社会有更大杀伤力之处。穷人比富人更多受伤之处。没消费，何来生产，没有生产哪来就业，穷人连工作都难保。。长而久之，谈何改善。
3）大温楼市新年估价给了2个事实：低价位（低于150万）涨价5%-10%，从200万中端价位开始，价越高跌幅逐步提高。而购房的刚需的可负担性不仅没改变，反而更加恶化。原本的涨房价的涨出的钱到了卖房者手里，而现在因利率升的资金付出从房屋卖家到了银行手里。
今天的刚需面临的是更难入市的窘境：其一，面临的较之去年的低端位的涨价；其二，更昂贵的资金房贷成本。
在这样的情形下，BC NDP 打压房价的唯一受益者：无需借贷付全款的置业者。（避开了越来越贵的借贷成本，尽享楼市价调整的红利）结论：市场的事交给市场。坚信市场的自我调节功能是最优化调节资源的唯一最合理的机制
4) 也看了房价腰斩帖在11月成交的1900个中600个独立屋交易的案例。有2点作者没点出：
a 仅仅挑出了低于市府估价的案例（交易有600处）
b 这些低于市府估价，甚至大跌的例子，只要花点时间就可发现：大多都是房龄80年以上，接手后基本需推倒新建。尤其是温西。
（仅拿帖子说的离孟大姐豪宅不远的温西3375，12th 估价240万，挂牌7天183万售出。屋主就是一老太太，50年前4万买入，低于估价50万卖出，屋主就没所谓了，这也是正面对丁子路口）就是卖个地价。上周买主已经开始量地标界。接这样的房，买主必须除过户外，另有起码100万的建房现金。
说真的，现在有实力的人正是温西买地建房入市的好机会。
5）至于谈到大陆来的资金问题。真相是比2016年前难了，但都还在继续流入。（个人50天前卖了在大陆一线的最后一出房产），较之2016年前要费点劲，（问题在那边的经办柜台，有人的话打点小钱，不愿付这点钱，上海话，脑子活络点，一样搞掂）但也可以没问题操作的。汇款原理一样，操作上有点不同而已。在这里就不必详说了，有这需求，找几家汇款公司，见个面，就全齐了）很简单的判断：如真有问题，大温的汇款公司依旧天天开业，广告遍地，大陆的央行就无须隔三差五年年弄个新规，发个俩年前的案例来吓唬人了。这是常识与逻辑。朋友们近几个月很多回大陆卖房把钱汇入，大家都懂滴。
说一道万，大温的楼市新一年预期，会不会腰斩，会不会疯涨。。。表现会何如，一切取决加国央行的货币政策及加国2017年独有的压力测试。
当然，各城市楼市，各类别不动产，卖家，买家从1月3号起就要面对全新的估价现实与座标了：150万以下的地价房立码就有了调高的理据。
而250万以上的中高端房产可以预期的是房源更少，就不会有啥交易了。楼市好房源不会太多。精品房源在楼市不好时是不会挂牌的（孟大姐的4005号豪宅跌了10% 净跌60万，这类房会挂牌上市，别逗了。她的房location 应给个最高极别，房子本身不敢恭维了。大温人最不讨喜的怪兽屋）
不过，也会有一些靠杆杆入市渐渐撑不住的屋主，有，但不会太多。公寓楼花会有点问题。
不难看出，对有实力的大温居民，大致可以预期，2019年，股市免谈，楼市观望。想想啥也不操心15个月 3.2%的定期收益，央行再升息，还用的着干其它？
说到BC NDP，懂经济，会管理，那就是个笑话，请看链接：https://www.iask.ca/News/article/sid=682031/page=2/lang=schinese.html 就这么点能耐。
