猜猜这个房子的成交价

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豪宅价格再诱人,但养房成本不低,性价比不如国内,这里condo都要缴地税,而国内还没有。
国内全是政府的, 你只有租用权!你连地都没有哪来的交地税?
 
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一个小condo年年缴地税;月月缴物业;这在北上广好象还没有,即便是物业费,老公房还是相当低的。


该交的就得交, 这是这里的法规, 否则住在这里难道不守法, 不要跟国内比, 没有可比性。
 
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国内全是政府的, 你只有租用权!你连地都没有哪来的交地税?

亲戚家房子是祖传的老洋房,是祖父用金条顶的,按说也快一个世纪了,现在是孙子和曾孙住着,若卖了哪也要价值连成。
 
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一个小condo年年缴地税;月月缴物业;这在北上广好象还没有,即便是物业费,老公房还是相当低的。
看看地税的开销 基本上垃圾上下水和社区服务 一些管理费用
Condo 的管理 是户主雇用关系 觉得高了 可以换的 当然 一个大楼几百户 统一想法不容易
 
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该交的就得交, 这是这里的法规, 否则住在这里难道不守法, 不要跟国内比, 没有可比性。

也许一比较,许多人会珍惜现在的国内生活,外国的月亮不见的比中国的圆,你说是吗?
 
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看看地税的开销 基本上垃圾上下水和社区服务 一些管理费用
Condo 的管理 是户主雇用关系 觉得高了 可以换的 当然 一个大楼几百户 统一想法不容易

低层的矮condo,业委会自己管理的,地税就怕年年涨你没商量。
 
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国内全是政府的, 你只有租用权!你连地都没有哪来的交地税?

亲戚家房子是祖传的老洋房,是祖父用金条顶的,按说也快一个世纪了,现在是孙子和曾孙住着,若卖了哪也要价值连成。
 
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2019年至今,整个大温哥华地区最贵的成交还没有超过900万的,往年这个时候应该有好几套了。这套房子地税评估价:900万。西温目前行情是82-85折,对应区间:730 - 760 万。这个房子最大的问题是层高太矮,普通独立屋8尺,高级别墅9尺,豪宅一层应该11-12尺,二层10尺起。这个房子只有9-10尺。施工装修用料都是列治文包工队的水平。

另外的硬伤是:这个房子是没有海景的,但是为了利润最大化,香港人把前院变后院,硬刚出来了海景。你们看到的泳池其实是以前前院车道旁边的草坪,正对马路。西人应该不会感兴趣,印度人买不起,只会继续在华人手里击鼓传花。我给的建议价格是650万,72折,留足安全边际。

MLS® Sales History
1153 EYREMOUNT DRIVE
2019 assessment as of July 1, 2018 : $9,014,000
Lot 120 ft * 200 ft
Age of House5 years
Property Taxes$23,863.60 (2018)

DateCommentsMLS® Number
2019-Apr-05Listed $9,500,000R2356034
Sutton Group-West Coast Realty
2019-Jan-01Expired $12,880,000R2278858
2018-Jun-12Listed for saleR2278858
RE/MAX Masters Realty
2015-Dec-09Sold $11,280,000V1128176
2015-Jun-10Listed for saleV1128176
Angell Hasman (Malcolm Hasman)
 

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