网友Q&A：多伦多给出20万年薪，40岁2个娃温哥华年薪12万超级安逸，要不要中年再出发？

[lovemapleleaf]

个人认为在大草原三省，不要买投资房。房子升值潜力有限，因为地无限啊。

经济好了，房价高了，开发商拼命盖。经济跨了，人员撤离，就成ghost town，ghost house了。Calgary的夜晚，差不多就是ghost town。短期可能有涨涨跌跌，长期看没有潜力。因为供给可以作到无限大。

自己拍脑袋想的ghost town？就算最近几年不景气，卡家里的人口也是在逐年增加的，只是比前些年增长稍慢而已，现在接近130万了，看下面政府的统计图, 卡家里的人口从1958年到现在，基本上是一根斜线，一直在增长中。

Calgary's Population, 1958-2019 | Open Calgary

The City of Calgary has been conducting the annual Civic Census since 1958. View the citywide and ward-level counts of dwelling units and residents over the past 60 years.

data.calgary.ca

 

[游客_]

自己拍脑袋想的ghost town？就算最近几年不景气，卡家里的人口也是在逐年增加的，只是比前些年增长稍慢而已，现在接近130万了，看下面政府的统计图。

Calgary's Population, 1958-2019 | Open Calgary

The City of Calgary has been conducting the annual Civic Census since 1958. View the citywide and ward-level counts of dwelling units and residents over the past 60 years.

data.calgary.ca

我夸张了。很喜欢Calgary的说。Calgary石油业退化后，也不会成Ghost Town。Winnipeg还不是好好的？

 

[游客_]

自己拍脑袋想的ghost town？就算最近几年不景气，卡家里的人口也是在逐年增加的，只是比前些年增长稍慢而已，现在接近130万了，看下面政府的统计图, 卡家里的人口从1958年到现在，基本上是一根斜线，一直在增长中。

Calgary's Population, 1958-2019 | Open Calgary

The City of Calgary has been conducting the annual Civic Census since 1958. View the citywide and ward-level counts of dwelling units and residents over the past 60 years.

data.calgary.ca

Uranium City是资源耗竭型Ghost Town的代表之一。

主要是气候太恶劣，并且没有了经济支柱。

 

[lovemapleleaf]

我夸张了。很喜欢Calgary的说。Calgary石油业退化后，也不成Ghost Town。Winnipeg还不是好好的？

加拿大没几个好地方，大家总不可能都挤到温哥华，像卡家里这种地方总是会有人来的，可以预见未来几十年卡家里人口仍然会不断增长，到200万没什么问题，现阶段卡家里买房子风险比较小，就算房价不涨，收租有正现金流，慢慢捏着，细水长流，长久下来也是能赚不少的。

 

[游客_]

加拿大没几个好地方，大家总不可能都挤到温哥华，像卡家里这种地方总是会有人来的，可以预见未来几十年卡家里人口仍然会不断增长，到200万没什么问题，现阶段卡家里买房子风险比较小，就算房价不涨，收租有正现金流，慢慢捏着，细水长流，长久下来也是能赚不少的。

人口流入不代表房价上涨。If there is no shortage of supply of land, no long term spike of real property price.

所谓的正现金流，其实没有多少。以前靠收租金赚钱的都是大地主，一个人掌握很多公寓的说。靠一两个房子赚，房价不涨，不如投入股市，买股指基金，平均6%年收益率。

 

[lovemapleleaf]

人口流入不代表房价上涨。If there is no shortage of supply of land, no long term spike of real property price.

所谓的正现金流，其实没有多少。以前靠收租金赚钱的都是大地主，一个人掌握很多公寓的说。靠一两个房子赚，房价不涨，不如投入股市，买股指基金，平均6%年收益率。

房子安全，风险小，经过我的测算，卡家里的小房子如果贷款出租，首付20%，收益率大概8.6%左右，全款出租，收益率大概4.3%左右，所以要尽量多贷款，多弄几套出租才划算，当然这样会带来一些麻烦，不如买股指那么省心，但也回避了风险。股指虽然长期看涨，但如果正好遇到长期的牛皮市场，那这段时间的收益赶不上房子。

投资还是应该多元化，房子有几套，每月有固定收入，这样心里不慌，失业也有饭吃，如果有多余的钱股市也要放点，博取高收益

 

[sofia]

如果房子不升值，再贷款100万买投资房，一年付3%左右利息。

除却地税，保险，维修，可能的空租期，房屋的折旧。6800/月租金收入真没有什么赚头了。买投资房重要的是保值和升值。如果没有升值的可能，基本就是鸡肋。


年租金收入(按平均两个月空租计算）=6,800*10=68,000


利息支出： 1,000,000*3%=30,000
管理费 (10% of rental income): 68,000*10% = 6,800
房屋维修及基金: 2,000
房屋保险： 4,000
地税： 6,600
折旧： 10,000
Utilities and snow removal assume paid by the tenants:
Total annual cost: 59,400

Annual Income= 68,000-59,400 = $8,600

100万的投资和风险，一年净收入$8,600. 划算吗？

一算就算折旧，折旧是会计师用的，不能算支出，我们这里房子空着没有超过1个月的。
一说投资就都是风险，难道200万放在自住房里不算风险？
难道就把全职太太搞出来工作才算利益最大化？人家做全职太太肯定也是家庭规划的一部分。像我们这样喜欢工作不喜欢做全职太太在家里也呆不住。

 

[游客_]

一算就算折旧，折旧是会计师用的，不能算支出，我们这里房子空着没有超过1个月的。
一说投资就都是风险，难道200万放在自住房里不算风险？
难道就把全职太太搞出来工作才算利益最大化？人家做全职太太肯定也是家庭规划的一部分。像我们这样喜欢工作不喜欢做全职太太在家里也呆不住。

房屋折旧有折旧的道理。因为旧房同新房相比贬值。作为投资，当然需要考虑。会计制度有会计制度的道理。况且我只用了1%/year的折旧，已经相当的保守。如果我用2%，这个投资选项是亏损的。还没有算从多伦多到Alberta长途打理房屋的费用。

200万放在自住房里算风险，但不能因为有风险就搞一个异地买100万投资房，年入$8,500的方案。

全职太太是否工作只是一个Option。拿出来讨论而已。就象你建议居住在温哥华或多伦多的到Alberta买投资房一样。

你看似Alberta的地产经济，推销Alberta地产，我也不好说啥。我只是以你提供的房产计算了一下投资收益。其实楼主提供的只是一个假设的案例。这个潜在的买家并不存在。

 

[wodelaoba]

他们200万的房子没有贷款。

房子是女主卖了北京的房子买的（女方出80+万首付，男方打工还贷款40+万），女方严禁男主动任何脑筋，从自主房里套钱出来去做任何投资，都是被禁止的。

男方特别想去多伦多，女方不想去多伦多。男方的父母和妹妹都在河北老家三线城市，收入不多。男方一路走出来，至今没有对自己的原生家庭有任何回报，非常愧疚，父母还是要妹妹照顾养老。自己挣得钱全部小家庭吃光耗尽。所以特别迫切想多挣钱。女主，本来就不想来加拿大，看到男主站稳脚跟后才搬过来，自认为已经卖了北京三环的房子来帮助男主，已经非常够意思了，而且还生了两个孩子，此生应该需要善待，所以拒绝工作，拒绝家务。

有时候他们吵架，男主觉得委屈，女主就一句话噎死：“你一辈子到现在挣的钱都没到500万人民币，牛B什么啊？！”房子，我买的，孩子，我生的。

男主，研究生毕业留在北京进入某国企，女主，北京土著，该国企财务部科员，介绍认识的。

 

[游客_]

房子是女主卖了北京的房子买的（女方出80+万首付，男方打工还贷款40+万），女方严禁男主动任何脑筋，从自主房里套钱出来去做任何投资，都是被禁止的。

男方特别想去多伦多，女方不想去多伦多。男方的父母和妹妹都在河北老家三线城市，收入不多。男方一路走出来，至今没有对自己的原生家庭有任何回报，非常愧疚，父母还是要妹妹照顾养老。自己挣得钱全部小家庭吃光耗尽。所以特别迫切想多挣钱。女主，本来就不想来加拿大，看到男主站稳脚跟后才搬过来，自认为已经卖了北京三环的房子来帮助男主，已经非常够意思了，而且还生了两个孩子，此生应该需要善待，所以拒绝工作，拒绝家务。

有时候他们吵架，男主觉得委屈，女主就一句话噎死：“你一辈子到现在挣的钱都没到500万人民币，牛B什么啊？！”房子，我买的，孩子，我生的。

男主，研究生毕业留在北京进入某国企，女主，北京土著，该国企财务部科员，介绍认识的。

别人家的事情，你知道的这么全面？？

 

[sofia]

房屋折旧有折旧的道理。因为旧房同新房相比贬值。作为投资，当然需要考虑。会计制度有会计制度的道理。况且我只用了1%/year的折旧，已经相当的保守。如果我用2%，这个投资选项是亏损的。还没有算从多伦多到Alberta长途打理房屋的费用。

200万放在自住房里算风险，但不能因为有风险就搞一个异地买100万投资房，年入$8,500的方案。

全职太太是否工作只是一个Option。拿出来讨论而已。就象你建议居住在温哥华或多伦多的到Alberta买投资房一样。

你看似Alberta的地产经济，推销Alberta地产，我也不好说啥。我只是以你提供的房产计算了一下投资收益。其实楼主提供的只是一个假设的案例。这个潜在的买家并不存在。

我也是提供一个思路，买不买我根本不在意，我一个业余经纪，考证只是为了给自己买房方便一点。偶尔帮人买个房子，不靠这个生活，所以不用防我。

 

[lovemapleleaf]

房子是女主卖了北京的房子买的（女方出80+万首付，男方打工还贷款40+万），女方严禁男主动任何脑筋，从自主房里套钱出来去做任何投资，都是被禁止的。

男方特别想去多伦多，女方不想去多伦多。男方的父母和妹妹都在河北老家三线城市，收入不多。男方一路走出来，至今没有对自己的原生家庭有任何回报，非常愧疚，父母还是要妹妹照顾养老。自己挣得钱全部小家庭吃光耗尽。所以特别迫切想多挣钱。女主，本来就不想来加拿大，看到男主站稳脚跟后才搬过来，自认为已经卖了北京三环的房子来帮助男主，已经非常够意思了，而且还生了两个孩子，此生应该需要善待，所以拒绝工作，拒绝家务。

有时候他们吵架，男主觉得委屈，女主就一句话噎死：“你一辈子到现在挣的钱都没到500万人民币，牛B什么啊？！”房子，我买的，孩子，我生的。

男主，研究生毕业留在北京进入某国企，女主，北京土著，该国企财务部科员，介绍认识的。

真要是这种情况就别去了，家庭为重

 

[eleclan]

房子是女主卖了北京的房子买的（女方出80+万首付，男方打工还贷款40+万），女方严禁男主动任何脑筋，从自主房里套钱出来去做任何投资，都是被禁止的。

男方特别想去多伦多，女方不想去多伦多。男方的父母和妹妹都在河北老家三线城市，收入不多。男方一路走出来，至今没有对自己的原生家庭有任何回报，非常愧疚，父母还是要妹妹照顾养老。自己挣得钱全部小家庭吃光耗尽。所以特别迫切想多挣钱。女主，本来就不想来加拿大，看到男主站稳脚跟后才搬过来，自认为已经卖了北京三环的房子来帮助男主，已经非常够意思了，而且还生了两个孩子，此生应该需要善待，所以拒绝工作，拒绝家务。

有时候他们吵架，男主觉得委屈，女主就一句话噎死：“你一辈子到现在挣的钱都没到500万人民币，牛B什么啊？！”房子，我买的，孩子，我生的。

男主，研究生毕业留在北京进入某国企，女主，北京土著，该国企财务部科员，介绍认识的。

男的是凤凰男 这位剧透倒是一次透个够 甭挤牙膏啊

那女的嫁给那男的 肯定觉得亏大了

 

[jacobli]

所以背景搞清了思路也就明确了。能说服老婆就去，说不服要么自己去老婆孩子留守，再不行只能放弃。

如果楼主对主角家背景描述属实，说实话他去多伦多每月税后多那么几千不会对他反哺自己的原生家庭有什么帮助。增加出的收入在提高老婆孩子的生活水平后能剩下几个子真很难说。而且像她老婆这样的态度，也是不可能同意他帮父母办移民的。

当然如果多伦多未来有更好的机遇主角未来能将20w变成40w80w，那另当别论。

 

[wodelaoba]

真要是这种情况就别去了，家庭为重

女的让男的自己去打前站，如果稳定了，再搬。不过这期间要在温哥华给她请个菲佣接送孩子和做饭。男的也开始后悔来加拿大了，当初移民主要是不想看北京岳父岳母的脸色，没房的上门女婿不好当啊。不过现在看，还不如赖在北京算了。他们宿舍一起的另外两个人，安徽和山西的也都是娶的北京老婆，国企凤凰男干部+北京土著丫头组合，国企都是2-3张工资卡，那两个人上交1-2张，自己偷留一张，然后积极出差和找外派机会，不是不喜欢孩子，主要是和北京人处不来，索性生完孩子直接甩给老婆，老婆和孩子跟着姥姥姥爷一起过。男的自己出差外派，小金库给老家父母，自己再留点偶尔找个小情人。

隔三岔五，一年带着老婆孩子意思意思去个长隆动物园，上海迪斯尼，也就这样了。北京丫头，嘴上占便宜，吃暗亏。

 

[游客_]

女的让男的自己去打前站，如果稳定了，再搬。不过这期间要在温哥华给她请个菲佣接送孩子和做饭。男的也开始后悔来加拿大了，当初移民主要是不想看北京岳父岳母的脸书，没房的上门女婿不好当啊。不过现在看，还不如赖在北京算了。他们宿舍一起的另外两个人，安徽和山西的也都是娶的北京老婆，国企凤凰男干部+北京土著丫头组合，国企都是2-3张工资卡，那两个人上交1-2张，自己偷留一张，然后积极出差和找外派机会，不是不喜欢孩子，主要是和北京人处不来，索性生完孩子直接甩给老婆，老婆和孩子跟着姥姥姥爷一起过。男的自己出差外派，小金库给老家父母，自己在留点找个小情人。

这是具有四百万人民币资产的公主。

双方都好自为之吧！

 

[UrMysuperhero]

12万超级安逸，怎么做到的

 

[jacobli]

逗逼家庭欢乐多。

40岁年纪这样背景的双方家庭当然选择来加拿大的确不是很明智。早些年进国企这个年龄段怎么也混到个中层至少是有点小权有点小钱的铁饭碗了吧。。。

 

[sofia]

12万超级安逸，怎么做到的

没贷款。

 

[lovemapleleaf]

12万超级安逸，怎么做到的

估计是女方超安逸，男方上班和家务都包了