美加房价对比

[byronxing]

问题：
1、加拿大人口比美国多么？
2、加拿大收入比美国高么？
3、加拿大移民数量比美国多么？
4、加拿大人口密度比美国高么？
5、加拿大气候比美国好么？
6、加拿大经济发展比美国好么？
7、加拿大就业率比美国高么？

如果答案都是“否”，加拿大为什么房价比美国高许多？附美加最近40年房价比较曲线。

 

[byronxing]

在过去的20年里，富有的香港移民和富有的中国大陆投资移民推高了加拿大个别城市，如温哥华和多伦多的房价。其实加拿大其它地方的房价并不太离谱。个别城市的超高房价，导致加拿大的平均房价与美国的平均房价背道而驰。

政府政策的打压和对投资移民的限制，个别城市的超高房价估计很难持续。20~30年内估计大概率会回归到美国房价水平，甚至有可能低于美国房价。在加拿大，靠买房养老的人，估计风险较高。

 

[Thomastrain]

[*]问题：
1、加拿大人口比美国多么？
没有，但可居住面积不多。
美国气候好，可居住面积比较多。

2、加拿大收入比美国高么？
低，税有高，物价也高。

3、加拿大移民数量比美国多么？
美国是加拿大的三倍。

4、加拿大人口密度比美国高么？
加拿大可居住的城市太少了。

5、加拿大气候比美国好么？
差，但是移民容易。

6、加拿大经济发展比美国好么？
差不多，都不咋地，美国工作压力也不小。

7、加拿大就业率比美国高么？
估计加拿大失业率更高。

加拿大一年三十万移民基本上都集中在几个城市，你应该用加拿打一个省和整个美国比，就理解了。

 

[Thomastrain]

在过去的20年里，富有的香港移民和富有的中国大陆投资移民推高了加拿大个别城市，如温哥华和多伦多的房价。其实加拿大其它地方的房价并不太离谱。个别城市的超高房价，导致加拿大的平均房价与美国的平均房价背道而驰。

政府政策的打压和对投资移民的限制，个别城市的超高房价估计很难持续。20~30年内估计大概率会回归到美国房价水平，甚至有可能低于美国房价。在加拿大，靠买房养老的人，估计风险较高。

如果没有通货膨胀。我相信你是对的。

 

[byronxing]

如果没有通货膨胀。我相信你是对的。

只有加拿大有通货膨胀，美国没有通货膨胀么？

 

[Thomastrain]

只有加拿大有通货膨胀，美国没有通货膨胀么？
[/QUOTE
美国可居住城市多。

 

[good4ever]

在过去的20年里，富有的香港移民和富有的中国大陆投资移民推高了加拿大个别城市，如温哥华和多伦多的房价。其实加拿大其它地方的房价并不太离谱。个别城市的超高房价，导致加拿大的平均房价与美国的平均房价背道而驰。
政府政策的打压和对投资移民的限制，个别城市的超高房价估计很难持续。20~30年内估计大概率会回归到美国房价水平，甚至有可能低于美国房价。在加拿大，靠买房养老的人，估计风险较高。

身边的印度人给我说是有钱的印度人推高了加拿大的房价，说很多孟人卖房子就能在加拿大无贷款买房。 还说因为如此所以大温的有钱builder（建筑商）很多都是印度人，还说过去近10年都是印度移民占总移民第一位。 遇到的伊朗人又跟我说是伊朗人有钱人炒高了房价，不信你看北温。
呵呵，我看大家都是有幸存者偏差。

 

[lovemapleleaf]

说明加拿大人傻钱多

 

[Thomastrain]

身边的印度人给我说是有钱的印度人推高了加拿大的房价，说很多孟人卖房子就能在加拿大无贷款买房。 还说因为如此所以大温的有钱builder（建筑商）很多都是印度人，还说过去近10年都是印度移民占总移民第一位。 遇到的伊朗人又跟我说是伊朗人有钱人炒高了房价，不信你看北温。
呵呵，我看大家都是有幸存者偏差。

加拿大来的都是各国有钱人。

 

[一庐春秋]

实质问题是基数不同吧。

要说房价高，只有温哥华的房价与美国房价最高城市差不多或许还低一些，不能拿富豪区与平民区做比对，富豪区与富豪区，平民区与平民区比较。

但是基数不同阿。分母不同，分子大一些，但抵不过分母大N倍，平均值可不就小了

美国大城市里，出门随便遇见一个看着不起眼的就是亿万富翁，哪国的都有

 

[byronxing]

实质问题是基数不同吧。

要说房价高，只有温哥华的房价与美国房价最高城市差不多或许还低一些，不能拿富豪区与平民区做比对，富豪区与富豪区，平民区与平民区比较。

但是基数不同阿。分母不同，分子大一些，但抵不过分母大N倍，平均值可不就小了

美国大城市里，出门随便遇见一个看着不起眼的就是亿万富翁，哪国的都有

温哥华的居民收入是多少？美国房价最高城市的居民收入是多少？

在本世纪初之前，美加房价差不多。最近的十几年，美加房价大幅拉开。加拿大的基数或分母是最近十几年显著增大的么？

如果“美国大城市里，出门随便遇见一个看着不起眼的就是亿万富翁”，美国房价为何远低于加拿大房价？

 

[good4ever]

加拿大来的都是各国有钱人。

我觉得来加拿大的中产比较多， 美国的就是偷渡者，打工者，或者顶级优秀人才。那个差距是真的大！

 

[username888]

我觉得来加拿大的中产比较多， 美国的就是偷渡者，打工者，或者顶级优秀人才。那个差距是真的大！

来加拿大的技术移民是中产，去美国的技术移民是精英。
来加拿大的投资移民是身价几千万的富豪，去美国的投资移民是身价几亿的超级富豪。
加拿大的房价是贵的有一些离谱。

 

[追逐一片蓝]

美国那几个一线大城市也是很贵的

 

[JIGU]

加拿大每年移民占总人口比例大于美国,外来人口外来资金推高本地房价,主要是温多。

 

[fatck]

美国地税比加拿大高吧。

我表哥在佛州，他2000尺的房子，地税要7000多一年。

 

[byronxing]

加拿大每年移民占总人口比例大于美国,外来人口外来资金推高本地房价,主要是温多。

加拿大人均可用地面积远超美国。注意，不是冻土和常年冰雪覆盖的地区，是“可用地”。加拿大的人口密度远低于美国。

 

[byronxing]

美国那几个一线大城市也是很贵的

美国几个一线大城市的收入远超加拿大。房价：收入比却低于加拿大。

 

[byronxing]

美国地税比加拿大高吧。

我表哥在佛州，他2000尺的房子，地税要7000多一年。

看是什么地方，魁省2000尺的房子，地税也要7000多一年。

 

[4cowboys]

问题：
1、加拿大人口比美国多么？
2、加拿大收入比美国高么？
3、加拿大移民数量比美国多么？
4、加拿大人口密度比美国高么？
5、加拿大气候比美国好么？
6、加拿大经济发展比美国好么？
7、加拿大就业率比美国高么？

如果答案都是“否”，加拿大为什么房价比美国高许多？附美加最近40年房价比较曲线。

1，加拿大人口也比美国少，但人均宜居土地面积是美国的2.7倍。
2，加拿大家庭中位收入是美国的1.5倍，美国因为没有全民医疗退休福利保障体系，所以美国只能抽样统计在职人口的收入水平，而加拿大是全社会家庭收入做统计，实际加拿大家庭中位收入是美国的两倍左右，差距很明显，所以日常社会的穷人比例一目了然。
3，美国移民人口每年是120万左右，境内囤积非法移民1500-1800万。移民美国的前十国家都是第三世界国家，而移民加拿大的前十国家里有5个是发达经济体，美国是加拿大的第四大移民来源国。
4，加拿大人口质量高于美国，美国一半人口是墨黑杂裔人口及后代，社会人口平均质素偏低，属于西方阵营里的三流国家人口结构。
5，加拿大气候略高于美国，属于次级自然安全国家，美国属于轻微灾害国家。
6，加拿大最早建立全民保障体系，经济属于次一级发达国家，美国属于中等发达国家，社会穷困危机和经济风险比较高。
7，加拿大就业率远远高于美国，美国和墨西哥及亚非拉的就业统计标准一样，无法实现全社会就业统计，因为穷人比例高，失业比例高，无法从保障和税收里提取社会的中产普遍数据。