大温哥华地区城市介绍：列治文、本拿比、高贵林、素里、温哥华、西温、北温、兰里、枫树岭等

[老杨]

温哥华在加拿大是仅次于多伦多的第二大城市，其实这么说并不准确，因为对于温哥华本地人来说，本那比、高贵林都不属于温哥华，而对于外地人来说，这些地方都是温哥华。所以用一个相对准确的说法，可以把这些地方统称为大温哥华地区。这个帖子会用今后几个月甚至几年的时间来介绍大温哥华地区的各个城市，希望能够帮助大家来了解这些地方，因为涉及的面太大，难免有些遗漏，也希望各位网友及时纠正、补充｡

所谓的“大温地区”由23个部分组成，其中21个市、镇、村，一个大温A选区，一个措瓦森原住民保留地，详情请看下面的表格。所谓大温A选区，是指大温不设地方行政架构的地区（如大学保留地、北温和西温以北的高地以及菲沙河上的班斯敦岛）的统称。

英文名称	中文名称	级别
Village of Anmore	安莫尔	村
Village of Belcarra	贝卡拉	村
Bowen Island Municipality	宝云岛	海岛市镇
City of Burnaby	本拿比	市
City of Coquitlam	高贵林	市
City of Delta	三角洲	区域市镇
Electoral Area A	大温A选区
City of Langley	兰里市	市
Township of Langley	兰里区	区域市镇
Village of Lions Bay	狮子湾	村
City of Maple Ridge	枫树岭	区域市镇
City of New Westminster	新西敏	市
City of North Vancouver	北温哥华市	市
District of North Vancouver	北温哥华区	区域市镇
City of Pitt Meadows	皮特草原	市
City of Port Coquitlam	高贵林港	市
City of Port Moody	满地宝	市
City of Richmond	列治文	市
City of Surrey	素里	市
Tsawwassen First Nation	措瓦森原住民保留区
City of Vancouver	温哥华	市
District of West Vancouver	西温哥华	区域市镇
City of White Rock	白石	市

 

[阳光沙滩]

等看学习，因为我自己真的一直糊里糊涂

 

[lloopp]

板凳听课

 

[老杨]

让我们一个城市一个城市的慢慢道来，第一个先说西温。下面的文字由我们团队Vivian撰写。



今天就来跟大家谈谈温哥华平均房价258万的西温哥华，简称西温。（大温地产句局12月的报告数据）西温在温哥华房市里一直是个奇葩的城市，交通不便利，价格贵大概是所有人对它的印象。今天作为一个生活在西温，并且一直做西温市场的地产经纪来聊聊西温的这两个点。西温交通真的不便利么？西温的房价为什么这么贵？


交通是否真的不便利？

西温处于温哥华西北角，城市主要靠两条大路进出西温。一条就是狮门桥可以到温哥华downtown。另一条就是一号高速，途径北温，本拿比，高贵里，素里等。


我们就先来说说狮门桥这个问题吧。狮门桥是个很奇葩的桥，为什么呢？总共往返三条线，可以变动。什么意思呢？就是可以出西温是2条线，也可以是一条线。总之，有一个方向是2条线，有一个方向必然是1条线。当然也有可能都是1条线，中间那条可能就是应急通道过救护车什么的。狮门桥是根据时间交通状况发生变动，且变动过程中，中间那条线是禁止通行，确保所有的车都到了两边，才会发生变化。所以只要是1条线的方向，必然很堵。


那么狮门桥又是怎么变的呢？早上如果因为西温的人都要上班，所以早上从西温到downtown是2条线，而早上West Georgia会从3条线比变成4条线，所以基本上从西温到downtown上班大约是在20分钟左右。这恐怕跟很多从温西到downtown的时间还要短。如果早上去本拿比或者列治文，也很方便。因为早上所有人都是从城外往城里走，而西温的位置正好是从城里往城外走，所以是反交通的，反而不堵车。其实西温还是挺方便的。

那么为什么大家对于西温觉得不方便呢？因为对于很多住在外面的人来说是真的不方便。狮门桥早上方便了西温居民出去，那么外面的人要是进来必然要堵车。狮门桥晚上为了方便西温的市民回家，那么出西温的人必然也堵。

还有人说西温的出入的路太少了。的确。但是高峰期间，其实哪个桥不是堵的？跟大部分城市比，西温的不方便只是不方便去列治文。但是去温哥华，本拿比，北温，高贵里素里等城市其实都挺方便的。任何事情都是两面性，不方便也不能一概而论。而西温的封闭性，也是造成西温房价高的一个原因。


下面我就来说说西温房价为什么那么贵？

很多人都说西温风水好，占了龙头。而且大部分房子都是南北朝向，靠山面海，的确很舒服。而且西温以东就从Capilano开始慢慢变高，西温好像被山包裹住，也就是为什么BP区有那么多钱万豪宅，因为那真的是坐拥天下的感觉。风水这个东西太虚幻了，还是说说实际的吧。西温的历史就是有钱人弄出来的特区政府。爱尔兰的健力氏家族最早购买了西温的土地，开始开发。当时只有英国护照人才可以住进去。西温也是在19世纪经济大萧条下少数没有赤字的城镇。还有别的么？

难道有钱人扎堆我们就要为这么高的房价买单了么？当然不是。影响房价最大的因素还是需求。西温除了这些主观因素以为，还有一点就是学区房。西温妥妥的占据了咱们大温名列前茅的公校资源。飞沙排名bc省955名小学，西温总共13所，最差的一名排53名。全省只有4所公校是满分并列第一，都在西温。没有一个城市可以跟西温比。公校私校的话题每个家长想法不一样，但是想要在温哥华，选一个公校环境很好的城市，西温绝对是最好，没有之一。学区房就是刚需，就是支撑房价的重要因素。

今天就将这些吧，我是羽晨老杨团队的Vivian。有任何西温的问题都可以询问我，比如西温的学校为什么那么好啊？是不是真的如排名一样啊？学校的program有什么特殊性？学区房大概价格多少？大温房价跌了，西温房价如何？都可以找我聊聊。我的的电话是778-994-7999。我的微信是ybzsyl。

 

[老杨]

最近的热门话题，新冠肺炎疫情牵动着所有人的心，现在加拿大也有了确诊病例，疫情的影响是不是也会波及到加拿大，进而影响到加拿大的房地产市场？

听说1月份大温地区挂牌的数量似乎不太多。这是不是也有可能受到疫情的影响？是不是有房主不愿意这个时间让客户来家里看房，把房源收回来了？

请看最新一期的《房言晨语》：

 

[carole888]

第二大城市应该是蒙特利尔吧！近4百万人！温哥华不到三百万！经济实力温哥华也差一大截吧！

 

[周雅]

温哥华在加拿大是仅次于多伦多的第二大城市，其实这么说并不准确，因为对于温哥华本地人来说，本那比、高贵林都不属于温哥华，而对于外地人来说，这些地方都是温哥华。所以用一个相对准确的说法，可以把这些地方统称为大温哥华地区。这个帖子会用今后几个月甚至几年的时间来介绍大温哥华地区的各个城市，希望能够帮助大家来了解这些地方，因为涉及的面太大，难免有些遗漏，也希望各位网友及时纠正、补充｡

所谓的“大温地区”由23个部分组成，其中21个市、镇、村，一个大温A选区，一个措瓦森原住民保留地，详情请看下面的表格。所谓大温A选区，是指大温不设地方行政架构的地区（如大学保留地、北温和西温以北的高地以及菲沙河上的班斯敦岛）的统称。



英文名称
中文名称
级别


Village of Anmore
安莫尔
村


Village of Belcarra
贝卡拉
村


Bowen Island Municipality
宝云岛
海岛市镇


City of Burnaby
本拿比
市


City of Coquitlam
高贵林
市


City of Delta
三角洲
区域市镇


Electoral Area A
大温A选区



City of Langley
兰里市
市


Township of Langley
兰里区
区域市镇


Village of Lions Bay
狮子湾
村


City of Maple Ridge
枫树岭
区域市镇


City of New Westminster
新西敏
市


City of North Vancouver
北温哥华市
市


District of North Vancouver
北温哥华区
区域市镇


City of Pitt Meadows
皮特草原
市


City of Port Coquitlam
高贵林港
市


City of Port Moody
满地宝
市


City of Richmond
列治文
市


City of Surrey
素里
市


Tsawwassen First Nation
措瓦森原住民保留区



City of Vancouver
温哥华
市


District of West Vancouver
西温哥华
区域市镇


City of White Rock
白石
市

赞老杨一个，写得不错。不过，光看题目时我还以为是茹妹在发帖，呵呵。。。

 

[gzz]

第一句话就错啦

 

[老杨]

第二大城市应该是蒙特利尔吧！近4百万人！温哥华不到三百万！经济实力温哥华也差一大截吧！

不好意思，这个是我没有表述清楚。蒙特利尔是加拿大第二大城市，人口有170万，而温哥华只有60多万人口，排名第8。我其实想说的是“大温地区”是加拿大第二，因为站在本地人的角度，温哥华就是温哥华而已，60多万人口，但是在外地人看，大温地区都叫温哥华，而大温地区有250万人。

 

[老杨]

赞老杨一个，写得不错。不过，光看题目时我还以为是茹妹在发帖，呵呵。。。

谢谢！

 

[carole888]

这么说温哥华是近4倍的规模比西雅图，西雅图才72万人口。
这么辩论真的好无聊！哈哈

 

[carole888]

不好意思！打个趣。
我搬板凳坐等听课。

 

[老杨]

大温地区排在首位的是温哥华市，现在的市长叫Kennedy Stewart，他是1966年生人，今年54岁，在2018年以984票的微弱优势击败竞争对手沈观健（华裔），当选温哥华第40任市长。他上任第一个100天的承诺是：增加更多职员，加速建房许可审批流程，清理规划部门的申请许可积压，特别聚焦批准出租房建筑许可。他的官方政纲承诺，其执政后将在未来十年使温市新增85,000套住房，其中包括25,000套可负担性租赁房、25,000套商品租赁房，以及35,000套新公寓、城市屋和后巷屋。至于他是否能够做到，我们拭目以待吧。


我们习惯把温哥华分为温西和温东。

下面我们团队的Lisa博士会用很长的篇幅来介绍温哥华西区。

Vancouver Westside，简称温西，位于温哥华市西端，以Ontario街为界。温西区南接菲沙河Fraser River，东邻温哥华东区Vancouver Eastside，北至格兰维尔岛及福溪区（Granville Island/False Creek Area），西起佐治亚海峡。居民多为医生、律师、大学教授等，为温哥华除西温外的主要豪宅区及富豪明星大腕较集中的上等社区。


这里人文环境在整个大温应属一流，不仅有加国著名的 UBC 大学，而且有十数所一流的公立、私立中小学，吸引了众多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。如果为子女教育，这里当属置业首选。


温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到 Downtown、机场、及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。


也因为如此，这里房价连年上涨，目前的独立房在400万上下才会基本象样。最便宜的破旧的独立屋在200万上下，公寓、Townhouse 也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。是大温地区房价最高的区之一，目前的豪宅屋主一大半为中国人。因为大多数屋主都不在本地工作，这个区的报税收入反而是大温地区最低的区之一。

总体来说，离UBC近的区较好，即中西部，还有北边靠海的海景房一度炙手可热，象样的一般都要上千万。
温西区下辖19个社区，分别是： Kitsilano，Point Grey，University，Fairview、Oakridge、Cambie等。较好的区有：Dunbar, Point gray, Kitsilano, Shangnessy，University(UBC大学)等。以下为详细介绍：

 

[老杨]

这么说温哥华是近4倍的规模比西雅图，西雅图才72万人口。
这么辩论真的好无聊！哈哈

我觉得您提到的西雅图是一个特别好的例子，它跟温哥华类似。西雅图只有72万人口，但是我们作为加拿大人看西雅图的时候，会把周边的Bellevue这些地方都包括进去，所以我们会默认大西雅图地区都是西雅图，有将近400万人口。

 

[老杨]

Kitsilano 凯思兰诺

如果要评选温哥华最受欢迎的社区，凯思兰诺绝对是有力的竞争者。就算你并不居住与此地，你也一定来这里逛过，迷人的凯思兰诺海滩，凯思兰诺游泳池，Vanier博物馆，又或者去4街购物就餐，一定有一样是你喜欢的。


假如，你幸运的居住与此，你可以享受的将会远远超过你的想象，你会发现只需要几分钟你已经来到市中心，你的孩子不超过20分钟就到了UBC大学校园，更不要说夏日的莎士比亚戏剧节，和游船音乐演出季了。总体上说，今天的凯思兰诺是一个融合了生态保护，漫郁着中产阶级情调的地方。环绕着名目繁多的多元文化餐厅和商店，还有著名的LULULEMON瑜伽运动服装专门店。

凯思兰诺的居民有各界名流，也有国际学生，大多数的居民以年轻的专业人士为主，假如有一件事对于全部凯思兰诺的人来说都是共同的话，那就是对户外运动的热爱，不管是当地的生态环保运动，还是骑单车，步行穿越景区，海滩，公园。

再说凯思兰诺的几个亮点吧，凯思兰诺的餐厅绝对可以与市中心的餐厅相媲美，丝毫不逊色，不管是多样性还是受欢迎程度都可以说是有过之而无不及啊。信手拈来几个，比如4街上的墨西哥餐厅Las Margaritas，著名的素餐厅Naam，还有Broadway西街上来自马来西亚的Banana Leaf，蕉叶餐厅啊——和索菲特，喜来登一个级别的。还有印度餐馆Chai，对于那些沙滩狂人们来说，你可以去Hapa Izakaya，这是一家东京风味的小吃店。购物的话，就不用说了吧，4街上随便那里，到处都是，不会让你失望的。

凯思兰诺的沙滩和公园，还是要重点推介一下的，田园牧歌式的凯思兰诺沙滩沿着英吉利海湾随性的舒展，面朝北温起伏的群山，还有那碧海蓝天。春冬季节，美丽的雪山。夏季游人如织，这片沙滩无疑是一个绝佳的太阳浴场，游泳吧，沙滩排球吧，或者社交聚会。


凯思兰诺的地标，有Vanier公园和Hadden公园，甚至还拥有温哥华最具吸引力的三处地方，对，说的是“最”，还说的是“三处”，“温哥华博物馆”，H.R MacMilan Space Centre，还有“温哥华航海时代博物馆”。凯思兰诺也拥有温哥华最大的游泳池，137米长啊，有3个奥运游泳池那么长，也是加拿大最长的泳池，也是温哥华唯一拥有加热系统的咸水泳池。这么多资源，为居住在当地的4万多居民，一所中学Kitsilano 中学，和两所小学Bayview，和Gordon小学服务。


尽管凯思兰诺的绝大多数房产属于独立屋，由一个个独立的家庭组成，但是，大约有89%的当地人口居住在公寓中，是个投资公寓的好地方，呵呵。这些公寓楼包括2层高的Condo，也有多层的单元楼，还有那些占地超大的房子被分隔成较小的小公寓单元。在这里，你也可以找到相当数量的城市屋。相对而言，在凯思兰诺买房比在市中心便宜，尤其当你想要买的是公寓的话。但是旧的公寓较多，还有些公寓是corporation share, 买的时候一定要注意产权，最好咨询地产经纪。

 

[老杨]

Point Grey
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

University 大学区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

South Lands 南岸区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

South West Marine 西南马润区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

Kerrisdale 凯瑞斯黛尔区
（详细介绍正在撰写之中）