大温哥华地区城市介绍：列治文、本拿比、高贵林、素里、温哥华、西温、北温、兰里、枫树岭等

[老杨]

Dunbar 丹巴区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

Machenzie Heights 麦肯齐高地区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

Quilchena 寇齐娜区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

Arbutus 阿布优特斯区
（详细介绍正在撰写之中）

 

[老杨]

大温地产局2020年房地产报告：房市供不应求，今年2月较去年同期增长44.9%

据大温地产局（REBGV）数据，今年2月大温地区共售出住宅2,150套，较去年2月增长44.9%；较1月增长36.9%。 今年2月的销量比十年该月平均销量低15.6%。



大温地产局主席Ashley Smith表示，2月份购房者需求再次出现强劲的同比增长，而待售房屋的总库存却难以跟上步伐，这在公寓市场上最为明显。 在2019年2月的MLS数据库中，大温地区共有4,002套各类型房源上市。较去年2月增长2.8%；较1月增长了3.4%。 大温目前在售的房源共有9,195套，较去年2月下降20.7%；较1月增长6.7%。 挂售比方面，今年2月各类型房源综合挂售比为23.4%，独立屋17.3%，城市屋26.9%，公寓28.4%。



基准价方面，大温各类型房屋，最新基准价为$1,020,600，较去年2月增长0.3%，较过去六个月增长2.7%。


2月各类房屋具体数据：


独立屋：共售出685套，较去年同期增长52.9%；最新基准价$1,433,900，较去年同期下降0.7%，较过去六个月增长1.9%。


公寓：共售出1,061套，较去年同期增长39.8%；最新基准价$677,200，较去年同期增长0.9%，较过去六个月增长3.6%。


城市屋：共售出404套，较去年同期增长45.8%；最新基准价$785,000，较去年同期增长0.6%，较过去六个月增长1.7%。




数据来源：大温地产局，翻译整理：乐房美家

 

[老杨]

最近疫情严重了，open house都取消了。

No Open Houses, adhere to social-distancing orders



Given the COVID-19 situation in our province, your Board continues to strongly recommend that all members refrain from holding Open Houses and adhere to the most up-to-date social-distancing requirements from our government and public health officials.



“It’s important that all of us in the real estate profession do our part to help prevent the further spread of illness in our communities,” Ashley Smith, REBGV president said.



We’ve disabled the Open House feature on Paragon and are removing Open House information from Realtor.ca and Realtylink.org. We encourage you to consider other approaches to Open Houses, such as virtual showings and other technology-based solutions.



Last week, we also removed the rule requiring that properties listed on MLS® be made available for showings.

 

[007leo]

让我们一个城市一个城市的慢慢道来，第一个先说西温。下面的文字由我们团队Vivian撰写。



今天就来跟大家谈谈温哥华平均房价258万的西温哥华，简称西温。（大温地产句局12月的报告数据）西温在温哥华房市里一直是个奇葩的城市，交通不便利，价格贵大概是所有人对它的印象。今天作为一个生活在西温，并且一直做西温市场的地产经纪来聊聊西温的这两个点。西温交通真的不便利么？西温的房价为什么这么贵？


交通是否真的不便利？

西温处于温哥华西北角，城市主要靠两条大路进出西温。一条就是狮门桥可以到温哥华downtown。另一条就是一号高速，途径北温，本拿比，高贵里，素里等。


我们就先来说说狮门桥这个问题吧。狮门桥是个很奇葩的桥，为什么呢？总共往返三条线，可以变动。什么意思呢？就是可以出西温是2条线，也可以是一条线。总之，有一个方向是2条线，有一个方向必然是1条线。当然也有可能都是1条线，中间那条可能就是应急通道过救护车什么的。狮门桥是根据时间交通状况发生变动，且变动过程中，中间那条线是禁止通行，确保所有的车都到了两边，才会发生变化。所以只要是1条线的方向，必然很堵。


那么狮门桥又是怎么变的呢？早上如果因为西温的人都要上班，所以早上从西温到downtown是2条线，而早上West Georgia会从3条线比变成4条线，所以基本上从西温到downtown上班大约是在20分钟左右。这恐怕跟很多从温西到downtown的时间还要短。如果早上去本拿比或者列治文，也很方便。因为早上所有人都是从城外往城里走，而西温的位置正好是从城里往城外走，所以是反交通的，反而不堵车。其实西温还是挺方便的。

那么为什么大家对于西温觉得不方便呢？因为对于很多住在外面的人来说是真的不方便。狮门桥早上方便了西温居民出去，那么外面的人要是进来必然要堵车。狮门桥晚上为了方便西温的市民回家，那么出西温的人必然也堵。

还有人说西温的出入的路太少了。的确。但是高峰期间，其实哪个桥不是堵的？跟大部分城市比，西温的不方便只是不方便去列治文。但是去温哥华，本拿比，北温，高贵里素里等城市其实都挺方便的。任何事情都是两面性，不方便也不能一概而论。而西温的封闭性，也是造成西温房价高的一个原因。


下面我就来说说西温房价为什么那么贵？

很多人都说西温风水好，占了龙头。而且大部分房子都是南北朝向，靠山面海，的确很舒服。而且西温以东就从Capilano开始慢慢变高，西温好像被山包裹住，也就是为什么BP区有那么多钱万豪宅，因为那真的是坐拥天下的感觉。风水这个东西太虚幻了，还是说说实际的吧。西温的历史就是有钱人弄出来的特区政府。爱尔兰的健力氏家族最早购买了西温的土地，开始开发。当时只有英国护照人才可以住进去。西温也是在19世纪经济大萧条下少数没有赤字的城镇。还有别的么？

难道有钱人扎堆我们就要为这么高的房价买单了么？当然不是。影响房价最大的因素还是需求。西温除了这些主观因素以为，还有一点就是学区房。西温妥妥的占据了咱们大温名列前茅的公校资源。飞沙排名bc省955名小学，西温总共13所，最差的一名排53名。全省只有4所公校是满分并列第一，都在西温。没有一个城市可以跟西温比。公校私校的话题每个家长想法不一样，但是想要在温哥华，选一个公校环境很好的城市，西温绝对是最好，没有之一。学区房就是刚需，就是支撑房价的重要因素。

今天就将这些吧，我是羽晨老杨团队的Vivian。有任何西温的问题都可以询问我，比如西温的学校为什么那么好啊？是不是真的如排名一样啊？学校的program有什么特殊性？学区房大概价格多少？大温房价跌了，西温房价如何？都可以找我聊聊。我的的电话是778-994-7999。我的微信是ybzsyl。

全省只有4所公校满分并列第一，都在西温。这明显不是现在，重写吧

 

[老杨]

全省只有4所公校满分并列第一，都在西温。这明显不是现在，重写吧

谢谢您的关注！我刚刚又查了一下最新的数据，全省共有19个小学并列第一，其中4个公立学校，全部都在西温。（其他15个是私校）请看下面的截图：

 

[老杨]

新冠疫情期间看房注意事项：

 

[老杨]

本拿比最值得投资的楼花，高端奢华的生活，你不再高攀不起！

本拿比最值得投资的楼花，高端奢华的生活，你不再高攀不起！ 是在优酷播出的广告高清视频,于2020-03-29 07:14:56上线。视频内容简介:太阳塔 Sun Towers 位于加拿大本拿比市Metrotown 的 Silver Avenue 夹Beresford Street 黄金大道。由两座分别楼高41层和26层住宅楼和一个包括零售商铺，酒店和办公室的商业大楼所组成。这个楼盘共479套1到3房公寓，每套住宅装修豪华，配置高档，娱乐健身设施。 对面就是Metrotwon购物中心，丽晶广场，Station Square 购物广场。该区域...

v.youku.com

 

[老杨]

新冠疫情肆虐，大温地区房地产的成交情况怎么样？接下来的四月份、五月份会怎么样？

 

[老杨]

 

[老杨]

上期视频是介绍了大温地产局三月份的数据，总的来说成交量比二月份和去年同期都有增长。那么我们也预测了由于新冠疫情的原因，从四月份开始成交量就会大幅度下滑，直到疫情结束。那么现在半个月过去了，实际情况是怎样的呢？我们还是用数据来说话吧。

 

[老杨]

今天介绍一下Garden City Community Park，下面这段文字是由我们团队的美女Melody提供。

Garden City Community Park
地址: 6620 Garden City Road
方位: Granville Avenue and Garden City Road 的东北角
Recreation Area: City Centre

Garden City Community Park 的占地面积有23.76 英亩，是Richmond最受欢迎的公园之一。这里有适合所有年龄阶段的健身设施与社交场所。是传统与自然元素的完美结合。



数条小径，桥梁，宽阔的湖面为游人提供了绝佳的野餐与散步的环境，让人们在喧嚣的城市中有机会体验与享受这里优美的自然风光。





除了以上这些，这里还提供了许多特别的元素，包括一条自行车道，一个供宠物玩耍的场所，和一个包含了西海岸一百多个树种的植物园。




如果有这么完美的公园每日作伴，那生活一定很惬意吧！那周围的房屋任何呢？ Gardencity park位于 McLennan North 区， 这一区主要是由townhouse和公寓组成。 其中townhouse和矮层公寓组成 主要是木质结构，但是这一区也有几栋水泥公寓， 它们分别是Hamptons park，Residence on a Park，Mandalay，FULLERTON，MONET.

其中 Hamptons park，Residence on a Park，Mandalay，FULLERTON是同期楼盘，已经有十四五年了，最新的是楼盘是Monet 5年楼龄。而Mandalay是6层水泥楼，其他的都超12层。这些楼盘都位于 McLennan North 区的西面， 而 McLennan North 区东面是大面积的townhouse，所以这些楼盘的高层的东面景色都相当迷人啊！此区的小学和中学分别是 Anderson Elementary & MacNeill Secondary。

FULLERTON，一栋独楼9171 Ferndale Road ，12 层 148 个单元，CONCORD PACIFIC 2008年建造。靠近westminster Hwy 和Garden city road 是这区最近Kwantlen 大学和 Richmond 公众市场的楼。 由于此楼的北面是大空地，在向北全是矮层公寓和house所以北边的山景很好。

Hamptons park，9188 and 9180 Hemlock DR 4栋大楼 每栋18层，底层带townhouse 2006 年由 cressy 建造。 其中两栋楼临GARDENCITY 大街，2栋在内街。大楼设施完备，建有空中花园，室内游泳池，健身房，干蒸湿蒸，partyroom。

Mandalay，9373 AND 9371 HEMLOCK DR 2栋 6层 豪华水泥公寓，2008年由CRESSY建造。此楼位于HAMPOTS PARK 的东面，所以是在内街，非常安静。此楼多为大户型，且户型方正。大楼设施完备，建有空中花园，室内游泳池，健身房，干蒸湿蒸，partyroom。此楼北面还有一个公共网球场。

MONET，9091 and 9099 COOK RD，2栋楼1栋矮层1栋16层， 2015年由CONCORD PACIFIC 建立。 楼内设施豪华，有完备的健身房和partyroom及空中花园，是这区最新的高层楼房。但是由于受大楼外形影响， 有些户型有曲线和斜角。




FULLERTON，一栋独楼9171 Ferndale Road ，12 层 148 个单元，CONCORD PACIFIC 2008年建造。靠近westminster Hwy 和Garden city road 是这区最近Kwantlen 大学和 Richmond 公众市场的楼。 由于此楼的北面是大空地，在向北全是矮层公寓和house所以北边的山景很好。


Hamptons park，9188 and 9180 Hemlock DR 4栋大楼 每栋18层，底层带townhouse 2006 年由 cressy 建造。 其中两栋楼临GARDENCITY 大街，2栋在内街。大楼设施完备，建有空中花园，室内游泳池，健身房，干蒸湿蒸，partyroom。


MONET，9091 and 9099 COOK RD，2栋楼1栋矮层1栋16层， 2015年由CONCORD PACIFIC 建立。 楼内设施豪华，有完备的健身房和partyroom及空中花园，是这区最新的高层楼房。但是由于受大楼外形影响， 有些户型有曲线和斜角。


Mandalay，9373 AND 9371 HEMLOCK DR 2栋 6层 豪华水泥公寓，2008年由CRESSY建造。此楼位于HAMPOTS PARK 的东面，所以是在内街，非常安静。此楼多为大户型，且户型方正。大楼设施完备，建有空中花园，室内游泳池，健身房，干蒸湿蒸，partyroom。此楼北面还有一个公共网球场。


Residence on a Park，9188 cook RD AND 6333KATSURA,2栋最靠近公园的19层水泥楼底层有townhouse， 2007年由CHANDLER建立。此楼的南面是公园无敌景色。此楼配有健身房partyroom，和空中花园而且一楼配有daycare，入学也需排队，好处就是近，超近。

 

[老杨]

如果你是一个租客，每月有3000块钱的收入，其中1500块钱交了房租，另外的1500块钱用于食品、交通、电视电话、上网、娱乐、服装等生活必须开支，现在COVID-19来了，你突然没有收入了，你交不起房租，甚至没有钱去买食物，而且你还不能外出去找另外一份工作，你该怎么办？而如果你是一个房东，你用辛辛苦苦积攒的钱投资了一套房子，你每个月收到的租金勉强可以支付贷款，甚至还要贴补一些，而这时候突然你的租客告诉你，不能给你交房租了，而你又不能把他赶走，这时候你该怎么办？如果租客一直不交租金，房东是否会因为疫情的原因，而无权追讨所欠的租金呢？

 

[老杨]

今天是2020年5月3日，周一大温地产局将会公布4月份的房地产数据。半个月以前，也就是在四月中旬，我们曾经做过一期节目，预测4月份的成交量可能只有3月份的20%，现在看，当时我们还是太悲观了。那么4月份到底跌了多少？5月份市场将会是怎样的？

 

[samuel&姒姓]

帖子开题的不继续更新了吗？

 

[老杨]

帖子开题的不继续更新了吗？

不好意思，更新的速度有点慢。我们正在拍摄一集视频，介绍温哥华的一个社区，下周可以上线，敬请关注。

 

[老杨]

温西的Kitsilano终于做出来了，拍摄了大量的镜头，这是史上最全面介绍Kitsilano的影片。欢迎留言评论！

 

[老杨]

最近好多家长陆陆续续都收到了孩子们的大学录取通知书。非常的高兴。有去美国的，有去东部的，去卡尔加里，埃德蒙顿大学的，也有留在温哥华本地的，当然也有一部分同学会收到UBC Okanagan 校区的通知书。我最近接到几位家长的电话，咨询去UBCO 校区，是买好还是租好。有些家长说，想让孩子先读一到两年，然后再转回温哥华校区。据我所知，很多孩子，读了一，两年后，因为结识了新朋友并且习惯了那里友好的小班学习氛围就不想转学了，甚至有的还会继续申请攻读研究生。当然转学，也会有学分及学科上的要求。有的学科是温哥华校区不提供的。也有的孩子，从此爱上了这座城市，在那里找到了自己的位置，留了下来。所以我想在这期的节目里，给大家推荐一个专门为UBCO学生打造的学生公寓。低风险，高回报，出租自住两相宜的地产项目-Unik Town.