现在银行不 鼓励买房子了？

[风中凌乱的男子]

看完今年 银行给的更新房贷说明。为了减少房还款，条件多多：
1、房子不能超过4 units
2、房子还不能注册商业用途

怎么有种，银行不喜欢 房贷发放的感觉？这里大咖多，不懂就问

 

[哈法]

看完今年 银行给的更新房贷说明。为了减少房还款，条件多多：
1、房子不能超过4 units
2、房子还不能注册商业用途

怎么有种，银行不喜欢 房贷发放的感觉？这里大咖多，不懂就问

7月1日银行应该开始执行CMHC的新规定，恢复了多年前银行对我说的房贷条件：

CMHC7月1日开始将收紧对购房者的贷款标准

 

[哈法]

There are 2 affordability rules that determine how much you can spend on housing without risking your financial situation.

As a new homeowner:

• your monthly housing costs should be at or under 32% of your gross monthly income
• your monthly debt load (including your mortgage) should be at or under 40% of your gross monthly income

虽然是对第一次买房者的要求，但银行现在因为疫情造成大量人员失业没有收入，为了安全起见，因此会不断审核。

Check-if-You-are-Financially-Ready-to-Own-a-Home

How to calculate how much you’re spending now, what you can afford, buying costs and future expenses. Part of Canada’s step-by-step guide for homebuyers.

www.cmhc-schl.gc.ca

 

[windcm]

难怪CMHC 预测房价要跌18%，原来是自己造个坑让房价跌

 

[oldpanda]

经济不是一般的下滑

 

[Chinada]

不难吧，我们组的小年轻刚刚贷到了50多万
连PR都不是，工作签证

 

[tototo]

感觉现在经济挺好的，除了有些店不能开门。

 

[windcm]

不难吧，我们组的小年轻刚刚贷到了50多万
连PR都不是，工作签证

7月1号才施行

 

[jimmy_huang]

不难吧，我们组的小年轻刚刚贷到了50多万
连PR都不是，工作签证

工作签证要不要交额外的property transfer tax？我记得15%，很高的啊。

 

[家园小千]

工作签证要不要交额外的property transfer tax？我记得15%，很高的啊。

我们这里公民和PR以外的是最高一档地税

 

[家园小千]

There are 2 affordability rules that determine how much you can spend on housing without risking your financial situation.

As a new homeowner:


your monthly housing costs should be at or under 32% of your gross monthly income
your monthly debt load (including your mortgage) should be at or under 40% of your gross monthly income

虽然是对第一次买房者的要求，但银行现在因为疫情造成大量人员失业没有收入，为了安全起见，因此会不断审核。

Check-if-You-are-Financially-Ready-to-Own-a-Home

How to calculate how much you’re spending now, what you can afford, buying costs and future expenses. Part of Canada’s step-by-step guide for homebuyers.

www.cmhc-schl.gc.ca

请教哈哥一个问题，前几年的楼花，当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约，但是现在银行收紧房贷，万一正式申请时拿不到房贷而不能close，怎么办？谁的责任？

 

[Mr. Right]

请教哈哥一个问题，前几年的楼花，当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约，但是现在银行收紧房贷，万一正式申请时拿不到房贷而不能close，怎么办？谁的责任？

你觉得谁的责任？银行或开发商？不可能为你负责任

 

[哈法]

请教哈哥一个问题，前几年的楼花，当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约，但是现在银行收紧房贷，万一正式申请时拿不到房贷而不能close，怎么办？谁的责任？

这个还真不知道。当时银行的贷款预审通过有没有限期？比如说买实体房时，银行的贷款预审有90天限期。楼花合同里有没有规定close时，必须是验合同时某银行的贷款才行而不准再找其它财务公司？

有个亲戚的儿子在买类似楼花（当然不是几年后才交楼的，而是几个月后就可以搬进去的）的Semi-Detached 的房子时，听说是律师根据建筑商的进度来付款的，比如说房子盖到30%时，就付30%的款，律师是如何确定建筑商已建了30%，我没问，我想也许可能是建筑商发信通知。

有关楼花，应该请教 @Horse Dragoon , 他是专家，有几套公寓出租。

 

[sofia]

请教哈哥一个问题，前几年的楼花，当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约，但是现在银行收紧房贷，万一正式申请时拿不到房贷而不能close，怎么办？谁的责任？

这种事情好多的吧？
不仅仅是现在
肯定要买家负责付款的
只有增加首付的

 

[sofia]

这个还真不知道。当时银行的贷款预审通过有没有限期？比如说买实体房时，银行的贷款预审有90天限期。楼花合同里有没有规定close时，必须是验合同时某银行的贷款才行而不准再找其它财务公司？

有个亲戚的儿子在买类似楼花（当然不是几年后才交楼的，而是几个月后就可以搬进去的）的Semi-Detached 的房子时，听说是律师根据建筑商的进度来付款的，比如说房子盖到30%时，就付30%的款，律师是如何确定建筑商已建了30%，我没问，我想也许可能是建筑商发信通知。

有关楼花，应该请教 @Horse Dragoon , 他是专家，有几套公寓出租。

银行会派人评估
好像是完成地基算30%
完成主体说另外30%
内部装修完毕再给30%