房价上涨的真实内因是什么?为何加拿大和中国房价相关性那么强?

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最近看了版面的历史发文,2010附近,2013附近的一两年,看衰房市的声音很多,结果到了2015年,风云突变,中国房价暴涨,加拿大房价也迅速上了一个台阶。
2010年,中国国内暴涨了一遍,即便如此,房价最贵的香港,三百多万港币能买到九龙海景房(回顾了一下,九龙的要四百多万,但是港岛当时还是有三百多万的),2011到2014,国内房价连续调整,同时期,加元也非常强势,
随着中国棚改,中国全国房价普遍翻翻,2015到2017,明显是一波中国房地产的暴涨趋势,巧的是,正好也是这段时间,温哥华房价也迅速上了一个台阶。

我看论坛里的共识是,加拿大,特别是温哥华房价,都靠的是中国炒家,那么,最根本的,怎么温哥华的房价走势和中国的房价走势如此吻合呢?这里面有什么
真正的内在原因吗?我感觉必然有一种超越了国家超越了地域的无形的力量操控者房价,仿佛让中加两国领导人互相通气一样。到底这股无形的力量是什么?

更神奇的是,2017年中国出台强势的房地产调控,差不多时间点,加拿大各省也出台了海外买家税,中国和加拿大都是独立的国家,但是,偏偏这么巧,几乎相同
的时间点,两国都出台了非常类似的房地产调控政策,总感觉冥冥之中自有天意,一股看不见的力量迫使两国都在相同的时间点做出了几乎相同的调控操作。

回顾论坛里多年前的老帖,4%利率房贷,当年都说是低利息了,结果到了今年,全世界都降息了,4%变成非常高的利息了。真的是世事难料啊。

当然,以人民币计价的话,最近十年投资加拿大确实远远不如投资中国,加元最近十年完全是一个暴跌的趋势,房子的持有成本也比中国高很多,加元兑美元在2012附近还1:1,最近最低还不到0.7,跌幅高达30%以上,加元兑人民币从2011附近的6.6跌倒现在的5.1左右,最低甚至4.9,也暴跌了超过20%以上。
 
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香港的房子哪有这么便宜啊,我有亲戚跟同学在香港,所以比较清楚,九七以前两百多三百万元港元,可以买的是五十几平米的极其狭窄两室一厅 ,是政府安居房,要抽签抽到才可以买得到,而且是在沙田那边,现在更贵了,六百多万港元只可以买个四十几平米的一室一厅,嗷 收入不见高房价最高,昨晚小孩们还在讨论这个问题(她们有同学在香港),说六百多万港币 几乎可以在温西买house了
 
最后编辑: 27 天前
香港的房子哪有这么便宜啊,我有亲戚跟同学在香港,所以比较清楚,九七以前两百多三百万元港元,可以买的是五十几平米的极其狭窄两室一厅 ,是政府安居房,要抽签抽到才可以买得到,而且是在沙田那边,现在更贵了,六百多万港元只可以买个四十几平米的一室一厅,嗷 收入不见高房价最高,昨晚小孩们还在讨论这个问题(她们有同学在香港),说六百多万港币 几乎可以在温西买house了
2010年香港的房价,不是2020年的香港。
2003年 170万香港到处都可以上车的啊。

不是我说的,香港自己的媒体说的。

1:45处 2007年,香港总价四十多万港币买了一套房,上车了。
6:07到6:45处。500英尺 385万港币,月租金1.5万港币,港岛北角建威花园海景房
7:37处,每个月花三千元置装费(买衣服),一个香港医生,每个月只能剩下一万多港币用于供楼

当然,西九龙的这个房价,的确2010年不止300多万了,视频中说的是“现时贵了一半”,也就是说这个西九龙碧海蓝天2008卖300万,2010卖450万。
7:55处,西九龙碧海蓝天 高层海景单位,两年前卖300万(视频2010年的)

可见,300多万,2010年港岛都可以上车,400多万,2010年西九龙真海景房(真的无遮挡,100%远眺中环的优质海景房)都可以上车,那么,香港其他地方300多万即便在2010年肯定选择非常多的了。

 
香港的房子哪有这么便宜啊,我有亲戚跟同学在香港,所以比较清楚,九七以前两百多三百万元港元,可以买的是五十几平米的极其狭窄两室一厅 ,是政府安居房,要抽签抽到才可以买得到,而且是在沙田那边,现在更贵了,六百多万港元只可以买个四十几平米的一室一厅,嗷 收入不见高房价最高,昨晚小孩们还在讨论这个问题(她们有同学在香港),说六百多万港币 几乎可以在温西买house了
现在100万加元哪里能在温西买house啊。几乎都赶不上啊。
 
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自媒体就是会胡说
我九七年前经常去香港九七年后很少去了
九七年前 有亲戚的家就是两三百万抽签抽到政府安居房才五十来平米的两室一厅,小得两个卧室进门就上床那种。小孩有同学在香港,准备买个一室一厅要六百多万港币,所以她们昨晚在讨论
 
自媒体就是会胡说
我九七年前经常去香港九七年后很少去了
九七年前 有亲戚的家就是两三百万抽签抽到政府安居房才五十来平米的两室一厅,小得两个卧室进门就上床那种。小孩有同学在香港,准备买个一室一厅要六百多万港币,所以她们昨晚在讨论
97年不是香港楼价崩盘了么。然后香港好多年都没涨到97年的房价啊。
根据一则2012年的报道 https://www.rfi.fr/cn/中国/20120519-香港楼价正式超越97新高专家预测还将再升

2012年香港房价指数才超过97最高点,创新高。
 
香港的房子哪有这么便宜啊,我有亲戚跟同学在香港,所以比较清楚,九七以前两百多三百万元港元,可以买的是五十几平米的极其狭窄两室一厅 ,是政府安居房,要抽签抽到才可以买得到,而且是在沙田那边,现在更贵了,六百多万港元只可以买个四十几平米的一室一厅,嗷 收入不见高房价最高,昨晚小孩们还在讨论这个问题(她们有同学在香港),说六百多万港币 几乎可以在温西买house了
LZ的数据还是靠谱的,我表妹在2008-2010左右在香港黄埔花园(也是中产阶级地头了)买的房子,大概六十平方米,两房高层,能看到一部分的海景,那时是四百多万。
 

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