dt condo出租给老外，没有信用记录，求注意事项

[jimmy_huang]

我不是房东，借这个post问个租客角度的问题。

那新移民怎么租房呢？毕竟，新来的employment record, monthly income flow, credit report都没有的啊。
如果说都不是新的PR，而是拿着work permit/work visa来的人呢？这种人房东怎么判断work permit真假？就算有
work permit，刚来也没有1 2 3这三条的啊，那房东如何才能放心？

总不能说新移民都有钱一次性付一年的房租吧。

老外是29岁的美国人，她说她是艺术设计师，来这边一边做展示，一边上上学。我们目前在email上交流，她说她很想租我这condo。

cros:
她说等她来到加拿大这边才能提供一些文件证明
1: no employment record
2: no monthly income flow
3: no credit report

pros:
1: 愿意提供最后一个月作为押金（她找的中介给的）
2：她说如果她到时无法提供令人满意的证明文件，她愿意把一整年的租金都提前交了。

其实我这栋楼挺多condo出租的，但这些condos都需要租客出示很多证明文件，估计她已经问过了，可能人家不同意因为她是外国人，没有提供证明文件。

这种没有employment record和信用记录的，风险蛮大的，不过如果她真的打算整年租金提前付了，今年的风险就没有了，有点担心明年lease续租的情况，请问可以在目前的lease加入一些条约说明续租也需要满足employment, credit check这些条件吗，不然无法续租？

不知道是不是供应或竞争加大了，早二年前，dt condos很容易就出租了，今年基本很少有人来问，来问的也是老外的多，中国人觉得价格贵了。

 

[soleil_lee－太阳李]

看到这种回复直接删除就好了，还搞那么多调查工作，人都不在这，纯粹浪费时间。
况且在魁省只能提前收第一个月的房租，如果你提前收取一整年房租，属于非法，房客有权要回。这些信息lease上都打印着。

 

[soleil_lee－太阳李]

我不是房东，借这个post问个租客角度的问题。

那新移民怎么租房呢？毕竟，新来的employment record, monthly income flow, credit report都没有的啊。
如果说都不是新的PR，而是拿着work permit/work visa来的人呢？这种人房东怎么判断work permit真假？就算有
work permit，刚来也没有1 2 3这三条的啊，那房东如何才能放心？

总不能说新移民都有钱一次性付一年的房租吧。

人要到场，跟他聊天判断。不能收押金但可以要银行账单看她存款数额要大于整年的房租。
有工作的让提供雇主证明信和最近的paystub
只有workpermit没存款的，心够大的可以出租给她，我是不会租的。

 

[007KJJ]

Video chat下不好么，没事寄相片，好像相亲

good ideas...

人要到场，跟他聊天判断。不能收押金但可以要银行账单看她存款数额要大于整年的房租。
有工作的让提供雇主证明信和最近的paystub
只有workpermit没存款的，心够大的可以出租给她，我是不会租的。

现在蒙城出租难多了，供大于求，好像只能降价了。。?

 

[soleil_lee－太阳李]

good ideas...

现在蒙城出租难多了，供大于求，好像只能降价了。。?

最近是比较困难，我前几天刚出租了2个三半，降价了50. 挂了快一个月才租出去。之前都是一二个星期搞定。
现在还有一个9月1日入住的在招租，去年这个时候几乎天天有人看房，现在一个星期有一个已经不错了。

 

[Mtcean]

我不是房东，借这个post问个租客角度的问题。

那新移民怎么租房呢？毕竟，新来的employment record, monthly income flow, credit report都没有的啊。
如果说都不是新的PR，而是拿着work permit/work visa来的人呢？这种人房东怎么判断work permit真假？就算有
work permit，刚来也没有1 2 3这三条的啊，那房东如何才能放心？

总不能说新移民都有钱一次性付一年的房租吧。

我们刚来的时候就面对这样的问题。私人房主也见过，大家互不放心。后来直接租公寓了。简单明了。房子虽然旧一些，但是比较大。买房之前住几个月挺好

 

[jimmy_huang]

我们刚来的时候就面对这样的问题。私人房主也见过，大家互不放心。后来直接租公寓了。简单明了。房子虽然旧一些，但是比较大。买房之前住几个月挺好

租的公寓不是私人房主的吗？这么说来，其实刚开始或许私人房主的房子不是一个好选择啊，毕竟，信任度是一个无解的因素，预先付一年房租，我是不能接受，就算我能接受，很多房主也仍然担心是不是骗子啊。

我看了所有的本帖的回复，我感觉，我要是最初在国外的时候事先联系，也最多只能做到这个“看上去像骗子”的人的做法了，这说明，其实我在私人房主眼中，也就是非常像骗子的人啊。

也只有专门公司管理的公寓，敢冒险了，人家有办法处理，或者说，人家有办法转嫁风险。

 

[007KJJ]

最近是比较困难，我前几天刚出租了2个三半，降价了50. 挂了快一个月才租出去。之前都是一二个星期搞定。
现在还有一个9月1日入住的在招租，去年这个时候几乎天天有人看房，现在一个星期有一个已经不错了。

晕，你买了这么多房子啊！?

 

[tototo]

最近是比较困难，我前几天刚出租了2个三半，降价了50. 挂了快一个月才租出去。之前都是一二个星期搞定。
现在还有一个9月1日入住的在招租，去年这个时候几乎天天有人看房，现在一个星期有一个已经不错了。

为什么呢？跟疫情有关系吗？

 

[soleil_lee－太阳李]

为什么呢？跟疫情有关系吗？

有关系的。大量海外留学生离开了，或者暂停入境。
从其它地方来蒙特利尔工作的人也减少了。
还有一些本来住在市中心的人因为在家上班都回郊区居住了。

 

[soleil_lee－太阳李]

租的公寓不是私人房主的吗？这么说来，其实刚开始或许私人房主的房子不是一个好选择啊，毕竟，信任度是一个无解的因素，预先付一年房租，我是不能接受，就算我能接受，很多房主也仍然担心是不是骗子啊。

我看了所有的本帖的回复，我感觉，我要是最初在国外的时候事先联系，也最多只能做到这个“看上去像骗子”的人的做法了，这说明，其实我在私人房主眼中，也就是非常像骗子的人啊。

也只有专门公司管理的公寓，敢冒险了，人家有办法处理，或者说，人家有办法转嫁风险。

刚来的一般先找个短租的，来了以后根据自己的需要再找合适的长租。
人还没来就找长租，对房东房客都不太合适。

 

[Mtcean]

租的公寓不是私人房主的吗？这么说来，其实刚开始或许私人房主的房子不是一个好选择啊，毕竟，信任度是一个无解的因素，预先付一年房租，我是不能接受，就算我能接受，很多房主也仍然担心是不是骗子啊。

我看了所有的本帖的回复，我感觉，我要是最初在国外的时候事先联系，也最多只能做到这个“看上去像骗子”的人的做法了，这说明，其实我在私人房主眼中，也就是非常像骗子的人啊。

也只有专门公司管理的公寓，敢冒险了，人家有办法处理，或者说，人家有办法转嫁风险。

我们就是租的公司的公寓。我们也是看condo被要求要先付半年的房租再加三个月的押金。这对租客风险也很大。谁知道他是不是骗租金的“二房东”之类的。而且最后三个月的押金到底能不能退回来，退回来多少都是问题。租公寓，公司对新移民有明确规定要什么条件。通常就是看银行存款。简单明了。
公寓公司通常有专人处理租务纠纷，而且房子多，稀释了风险。

 

[wangsanjiu]

在蒙城租个房子需要这么卑微吗？还要介绍隐私，还要发生活照，还要好言相求？感觉入党都没这么严格。

 

[寂寞天]

注意事项：不要租！

 

[风中凌乱的男子]

骗子一般先给你寄一个假支票，然后找理由说不租了，让你退钱，但是支票验证需要五个工作日，利用时间差骗你的钱。

提出：不接受支票，就知道了

 

[风中凌乱的男子]

主要是蒙城的移民政策变得超难的，估计以后会有越来越少的留学生来魁省，外来移民也少，人员也慢慢向外流，房价和房租都涨不起来。

我跟一些房东聊过，普遍都降了15%租金，还得求人租。。。

自住房的人会很开心。
投资客不开心。
政府无所谓，反正 阿尔伯塔省有肉割

 

[风中凌乱的男子]

有关系的。大量海外留学生离开了，或者暂停入境。
从其它地方来蒙特利尔工作的人也减少了。
还有一些本来住在市中心的人因为在家上班都回郊区居住了。

有收益，有风险。

 

[soleil_lee－太阳李]

晕，你买了这么多房子啊！?

我当理财产品买。

 

[008z]

1000% 骗子

 

[007KJJ]

LOL, 真的收到他们寄来的支票，9000块，应该是骗子了，我该怎么处理呢。。。