求房产投资专家请教出租房投资问题

[naticom]

來溫哥華五年，四年前買了一個樓花，本來說兩年蓋好，那時候我不懂這邊的貸款
繳了首付後，手上還20萬現金，不敢買出租房，怕樓花蓋好後，貸款額度不夠（自己心裡想的）

現在樓花終於蓋好，前幾天去簽貸款時，意外得知原來出租房的貸款不算在自住房上面，我真是悔到腸子青了
早知道這樣我四年前就先買個30萬公寓，一邊賺租金一邊賺房價

想請教房產投資大師，現在我怎麼操作好，因為我們沒自住房，這幾天樓花交屋了，那個地方可以租2800-3000，我的貸款一個月才不到2100（貸款63萬，1.24%）
我本來是想說

Plan 1) 賣了這樓花去買個130萬舊house or duplex，這樣會把我貸款額度佔滿，就不可能搞一個出租房出來
Plan 2) 或是買個90萬townhouse自己住，交屋的樓花出租，以房養房，等於我有兩套房

五年後，肯定是duplex比townhouse漲得多，但只有一間房，錢也拿不出來，資金卡比較死

大師們覺得那個方案的理財比較好

 

[周雅]

选2

 

[Aidemengdun]

two

 

[Duoduom]

130 万在大温买不到什么房。可以考虑买个二手 duplex ，前面自己住，后面单元可出租。五年后，房也赚了，租也赚了。