讨论了10年,房地产税终于要来了

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https://amp.dw.com/zh/中国官宣房地产税改革试点政策/a-59604379?__twitter_impression=true


有关是否需要推行房地产税的争论已经持续了十多年。本周六,中国公布了在部分地区开展房地产税改革试点的决定。试点期限为五年,不过官方并没有公布哪些城市成为试点地区或详细的税率。​

(德国之声中文网)本周六(10月23日)中国全国人大常务委员会公布了授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。新华社公布了这个消息。这家中国官媒报道,试点实施启动时间由国务院确定。本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

10多年来,中国政府一直想推进实施房地产税,但遭遇到包括地方政府在内的阻力,人们担心该税导致房产价格下滑,或市场出现恐慌性急售。在是否推出房地产税的讨论中,市场一直有"该税会影响经济增长的担忧"。不过房地产税可能最终抑制飙升的房价。路透社指出,自1990年代实行住房市场私有化以来,在快速城市化的中国,平均房价飙升了2000%以上。近年来,尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机。 《华尔街日报》指出,房产税出现争议后,一项试行房地产税的提议已从最初计划的大约30个城市削减至10个左右。

专家认为,房地产税将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一。官宣房地产税改革试点政策也引起了民众的关注。有人在微博上留言写道:“土地所有权都不是老百姓的扯什么房产税“ 。有人认为这是在:“薅羊毛”,“对韭当歌”,有人写道:” 加半天到最后都摊到租房者头上就恶心了“。房产税试点城市有哪些也成了网友竞猜,有网友写道:”请从北京开始试点,效果一定最好“ ,还有人写道:” 其他不知道、深圳肯定有“,有人总结道”杭州先行,其他城市后面跟上。深圳跑不了,以及房价高的二线省会城市和计划单列市。北上应该会缓缓
 

阿吾

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全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定​

2021-10-23 17:13 来源: 新华社
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新华社北京10月23日电
全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)
为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。
本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。
 
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房地产税是地方税
现在地方财政有大缺口,房地产税可解“地方财政枯竭”的燃眉之急,
杀富劫贫,共同贫穷。。。
城市的正常运营,需要钱,

房产税是必然,我们在加拿大的,应该理解这件事,不要说成杀富劫贫,
 

Chinese Canadian

两个娃儿的爹
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城市的正常运营,需要钱,

房产税是必然,我们在加拿大的,应该理解这件事,不要说成杀富劫贫,
问题是中国人又不拥有土地,怎么能叫做房地产税?
再说这个房子也就50或70年没有真正的产权,怎么还要另外交税。
再说政府前期已经收了大笔的卖地款和各种税费。
 
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问题是中国人又不拥有土地,怎么能叫做房地产税?
再说这个房子也就50或70年没有真正的产权,怎么还要另外交税。
再说政府前期已经收了大笔的卖地款和各种税费。
这个我理解,

说法上,没有产权的,可以收租,把房地产税改成地租,

卖地款属于历史问题,已经花了,多半是一笔乱账,城市的运营需要钱,钱没了,你说怎么办,

我个人觉得,房产税会比卖地收费更清晰,是一个进步,我个人支持房产税,
 

Chinese Canadian

两个娃儿的爹
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简单说说麻州地税,麻州平均地税全美50个州里面排第5高。
取个典型的例子,购买100w的房子,自住,房税评估80w,家庭收入在8-15w档,贷款30年,首付50w

找几个典型的市镇,大致的计算一下。当然美国地方房价不一样,收入也不一样。基本上人口密集,商业发达的地方地税非常低。后院特别大,人口疏散的地方税都高

波士顿,麻州最大的城市,足足68w人。税率1.067%,每年税是8536,减去联邦的房屋返税2200, 商业发达,所以减去市里的房屋税豁免3153,实际交税$3183

Cambridge,哈佛和麻省理工大学的地方,税率0.585%,每年税是4680,减去联邦的房屋返税2200,商业发达,所以减去市里的房屋税豁免2531,实际上没有房产税

Weston, 郊区富镇,离城不远不近,没有什么商业,大部分家后院都可以踢足球。税率1.273%, 每年税是10184, 减去联邦的房屋返税2200, 实际交税$7984

Acton, 华人挺多的地方,比Weston更远,没有什么商业,麻州很高税率的地方,大部分家后院都可以踢足球。税率1.945%, 每年税是15560, 减去联邦的房屋返税2200, 实际交税$13360
 
最后编辑: 2021-10-23
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沪渝已经试点十年了
搞经济研究最重要的是数据详实和实事求是,上海确实已经实行房产税试点10年了,但仔细看条例就会发现税率是0.4-0.6%,和最低的温哥华差不多,但规定每个人有60平方米的豁免,这个差别太大了,基本上90%以上的家庭都不用交这个房产税的,以8-10万的房价来算,如果没有豁免那以120平一套房来算每年要交3.8-7.2万的房产税,其实公开的数据也显示每年收上来的总金额不到200亿,只占上海税收比例1.2%

所以以上海过去10年的房产税试点政策来看,对房价上涨的抑制作用基本没有,或者说这个豁免政策压根也没有准备打压房价,否则房价也不会动辄每平方米十几万几十万,而真正的房地产税收政策执行只可能是地方政府确实没钱了或者一尊直接拍脑袋决定
 
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搞经济研究最重要的是数据详实和实事求是,上海确实已经实行房产税试点10年了,但仔细看条例就会发现税率是0.4-0.6%,和最低的温哥华差不多,但规定每个人有60平方米的豁免,这个差别太大了,基本上90%以上的家庭都不用交这个房产税的,以8-10万的房价来算,如果没有豁免那以120平一套房来算每年要交3.8-7.2万的房产税,其实公开的数据也显示每年收上来的总金额不到200亿,只占上海税收比例1.2%

所以以上海过去10年的房产税试点政策来看,对房价上涨的抑制作用基本没有,或者说这个豁免政策压根也没有准备打压房价,否则房价也不会动辄每平方米十几万几十万,而真正的房地产税收政策执行只可能是地方政府确实没钱了或者一尊直接拍脑袋决定

收税可不就是没钱了嘛,怎么可能是抑制上涨。
 
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搞经济研究最重要的是数据详实和实事求是,上海确实已经实行房产税试点10年了,但仔细看条例就会发现税率是0.4-0.6%,和最低的温哥华差不多,但规定每个人有60平方米的豁免,这个差别太大了,基本上90%以上的家庭都不用交这个房产税的,以8-10万的房价来算,如果没有豁免那以120平一套房来算每年要交3.8-7.2万的房产税,其实公开的数据也显示每年收上来的总金额不到200亿,只占上海税收比例1.2%

所以以上海过去10年的房产税试点政策来看,对房价上涨的抑制作用基本没有,或者说这个豁免政策压根也没有准备打压房价,否则房价也不会动辄每平方米十几万几十万,而真正的房地产税收政策执行只可能是地方政府确实没钱了或者一尊直接拍脑袋决定
原来地方政府卖地钱来得又多又快,不需要房产税,现在卖地的钱要上缴中央。才用上房产税。要说房子这么涨,到时候等六个钱包都吃不消了,事情就不好办了。
 

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