温哥华买房求建议, 单身, 预算1.5M

[Hello! 树先生]

目前人在多伦多, 打算去温哥华定居, 最近在看房, 第一次买房很纠结, 希望大家给些建议.
个人情况: 单身, 大概率会WFH, 不打算买车, 不考虑condo, 首付能拿出40~50万, 预算不超过1.5M,

1.杠杆拉满, 买个大一点的townhouse (1.2M ~ 1.5M)
pro:
增值空间大, 将来换房子好出手
con:
房贷压力太大, 基本要分租或者整租, 管理起来麻烦, 自己住着也不爽.
而且这预算要想买交通便利的新房子有点难
另外因为要考虑出租, 选房时候要考虑更多因素(房间多少, 通勤是否方便, ...)

2. 买个2室2卫的小townhouse (0.7M ~ 1M)
pro:
大概率能买到新房子, 位置也能挺不错, 自己住着会很爽, 即使不分租也不会有房贷压力
con:
增值空间小, 也不如大户型好出手.
银行杠杆不用浪费了(?)

3. 不用管房子大小, 找个位置好的投资房就完事了
pro:
租售比好一些, 自己外面租房, 顺便体验一下大温各个地区的生活.
con:
那是你想找就能找的吗?

另外不开车的话好像本拿比要比列治文, 高贵林方便一些? 虽然打算WFH但是要社交的啊.
上面几个选项大家有啥建议吗?

 

[wee]

多看看多比较

Expired - 4088 LIVERPOOL STREET, Port Coquitlam, BC | Zealty

Celebrating a property of UNRIVALLED PERFECTION! Fully renovated 5 bedrooms family home located on a No thru street, with Large private garden in esta...

www.zealty.ca

Sold - 2849 MAXWELL PLACE, Port Coquitlam, BC | Zealty

Here it is!The perfect quintessential family home nestled in a huge park like gardeners paradise.This home is beautifully maintained and has plenty of...

www.zealty.ca

 

[tony]

先租一年房，看看再说，或许有惊喜…

 

[周雅]

不开车的话本拿比要比列治文, 高贵林方便一些, 房价也贵一些，如果选择离天车站近的地方，列治文高贵林还是方便的，下半年买房可能机会更好。

 

[Hello! 树先生]

不开车的话本拿比要比列治文, 高贵林方便一些, 房价也贵一些，如果选择离天车站近的地方，列治文高贵林还是方便的，下半年买房可能机会更好。

嗯, 多谢建议, 打算明年买. 天车附近会很吵吗? 多伦多DT的警车我是受够了.

 

[Hello! 树先生]

多看看多比较

Expired - 4088 LIVERPOOL STREET, Port Coquitlam, BC | Zealty

Celebrating a property of UNRIVALLED PERFECTION! Fully renovated 5 bedrooms family home located on a No thru street, with Large private garden in esta...

www.zealty.ca

Sold - 2849 MAXWELL PLACE, Port Coquitlam, BC | Zealty

Here it is!The perfect quintessential family home nestled in a huge park like gardeners paradise.This home is beautifully maintained and has plenty of...

www.zealty.ca

PoCo还是有点远了, 而且周围吃的玩的好像也挺少的

 

[wee]

多上房网，多看看

British Columbia Real Estate Map - MLS®

This is an advanced interactive real estate map for British Columbia, Canada.

www.zealty.ca

 

[jimmy_huang]

目前人在多伦多, 打算去温哥华定居, 最近在看房, 第一次买房很纠结, 希望大家给些建议.
个人情况: 单身, 大概率会WFH, 不打算买车, 不考虑condo, 首付能拿出40~50万, 预算不超过1.5M,

1.杠杆拉满, 买个大一点的townhouse (1.2M ~ 1.5M)
pro:
增值空间大, 将来换房子好出手
con:
房贷压力太大, 基本要分租或者整租, 管理起来麻烦, 自己住着也不爽.
而且这预算要想买交通便利的新房子有点难
另外因为要考虑出租, 选房时候要考虑更多因素(房间多少, 通勤是否方便, ...)

2. 买个2室2卫的小townhouse (0.7M ~ 1M)
pro:
大概率能买到新房子, 位置也能挺不错, 自己住着会很爽, 即使不分租也不会有房贷压力
con:
增值空间小, 也不如大户型好出手.
银行杠杆不用浪费了(?)

3. 不用管房子大小, 找个位置好的投资房就完事了
pro:
租售比好一些, 自己外面租房, 顺便体验一下大温各个地区的生活.
con:
那是你想找就能找的吗?

另外不开车的话好像本拿比要比列治文, 高贵林方便一些? 虽然打算WFH但是要社交的啊.
上面几个选项大家有啥建议吗?

我觉得现在即便假设房价不降，利息不涨，买投资房，特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费，现金流肯定是负数的，除非你的工资等收入特别高，比如边际税率53%了，那么利息保险物业都可以税前扣除，这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且，我记得温哥华和多伦多不一样，多伦多的话，你自己租房，可以把支出的租金拿去抵税？？我看一些视频有提到这个。温哥华不行，支出的租金全部是你的税后收入，而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活，我看租房就好，投资房现在风险太高了，而且位置好的定义现在也不好说，管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租，我觉得问题很大，花了这么多钱，还要和租客同住，感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫，总感觉少点什么。

 

[Hello! 树先生]

我觉得现在即便假设房价不降，利息不涨，买投资房，特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费，现金流肯定是负数的，除非你的工资等收入特别高，比如边际税率53%了，那么利息保险物业都可以税前扣除，这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且，我记得温哥华和多伦多不一样，多伦多的话，你自己租房，可以把支出的租金拿去抵税？？我看一些视频有提到这个。温哥华不行，支出的租金全部是你的税后收入，而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活，我看租房就好，投资房现在风险太高了，而且位置好的定义现在也不好说，管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租，我觉得问题很大，花了这么多钱，还要和租客同住，感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫，总感觉少点什么。

应该是只有自雇才能用房租抵税

 

[bear88]

楼主这帖乍一看以为是征婚的呢：有能力买房，单身，准备移居多伦多。

 

[格林尼治时间]

我觉得现在即便假设房价不降，利息不涨，买投资房，特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费，现金流肯定是负数的，除非你的工资等收入特别高，比如边际税率53%了，那么利息保险物业都可以税前扣除，这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且，我记得温哥华和多伦多不一样，多伦多的话，你自己租房，可以把支出的租金拿去抵税？？我看一些视频有提到这个。温哥华不行，支出的租金全部是你的税后收入，而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活，我看租房就好，投资房现在风险太高了，而且位置好的定义现在也不好说，管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租，我觉得问题很大，花了这么多钱，还要和租客同住，感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫，总感觉少点什么。

租房也一样，根本不用写这么多理由，只看租房房价是不是能够cover住贷款利息和各种费用就行，比价要同等条件比才有意义，租房两三千不分租的话也肯定租不到1.5M买的房，同样买房的也不是为了省钱，特别是国内那种租金根本不能负担高房价利息的，一旦房价不能继续上涨经济有波动，所有支持高房价的逻辑都会反转

 

[vodaka]

WFH 是什么？

 

[周雅]

嗯, 多谢建议, 打算明年买. 天车附近会很吵吗? 多伦多DT的警车我是受够了.

天车附近指的是正常走路15分钟以内，不会很吵。

 

[周雅]

楼主这帖乍一看以为是征婚的呢：有能力买房，单身，准备移居多伦多。

楼主是准备移居温哥华。

 

[bear88]

楼主是准备移居温哥华。

哈哈，写错了，谢雅哥指正。

 

[Hello! 树先生]

WFH 是什么？

work from home, 远程办公

 

[和你在一起]

所以楼主现在房子看得怎么样了？