老话题了：200万加元退休够不够？

[joesir]

一年四万的开销？
地税、保险、房贷加一起都得2万吧

我理解lz是全款买房，所以房贷这大头应该不用担心了吧

 

[沸水不流外人田]

40 不到，抱着钱混吃等死，还不如一无所有的人生呢。
建议：钱存银行或找低风险低收益的投资，忘了它。从零开始，租房，读书，打工，体验另一番人生，开拓另一番天地。

也是个思路。

 

[笑看，笑看]

我理解lz是全款买房，所以房贷这大头应该不用担心了吧

楼主不是还有20多万的贷款吗

 

[joesir]

楼主不是还有20多万的贷款吗

那个是他们的自住房，我和你也有同样的疑惑，干嘛还留20w贷款呢。。。

 

[沸水不流外人田]

一年四万的开销？
地税、保险、房贷加一起都得2万吧

算过了。四万差不多够。
我们确实开销低。

 

[沸水不流外人田]

那个是他们的自住房，我和你也有同样的疑惑，干嘛还留20w贷款呢。。。

因为房贷现在2点几吧。而回报在3%以上的相对稳健的理财产品不少。（当然不是那种1%的绝对安全的产品）因此在房贷利率没有上调的情况下觉得还是能贷就先贷着。

 

[joesir]

因为房贷现在2点几吧。而回报在3%以上的相对稳健的理财产品不少。（当然不是那种1%的绝对安全的产品）因此在房贷利率没有上调的情况下觉得还是能贷就先贷着。

理解了，不过即使投资也会摊平去投是吧？一些低风险的＋一些高风险的。如果这样的话你把房贷全还了不就相当于2%稳赚不赔的低风险投资了嘛？还省去了其它一些给银行的小杂费

 

[笑看，笑看]

因为房贷现在2点几吧。而回报在3%以上的相对稳健的理财产品不少。（当然不是那种1%的绝对安全的产品）因此在房贷利率没有上调的情况下觉得还是能贷就先贷着。

目前相对稳健、年年回报3%的肯定没有，更别说以上（除了买住宅、商铺出租，或许有机会）
否则银行傻啊，房贷才2点几
退一步，即使有3%，也就意味你的年收入6万以上，所得税计算过吗？

 

[沸水不流外人田]

理解了，不过即使投资也会摊平去投是吧？一些低风险的＋一些高风险的。如果这样的话你把房贷全还了不就相当于2%稳赚不赔的低风险投资了嘛？

我们现在手上买的投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内。高风险的别论。
主要是房贷利率不高，而且二十几万要还随时也就还上了。所以姑且就先贷款贷着了。

 

[nickelnaire]

没孩子负担少，也不用买啥分红险，买保险产品考虑后代的成分较大。
今天我给孩子暑假报了两个活动，拗不过孩子，非要去， Youth Trip‏ 南美、NSLC美国大学夏令营，一万块就没了

 

[沸水不流外人田]

目前相对稳健、年年回报3%的肯定没有，更别说以上（除了买住宅、商铺出租，或许有机会）
否则银行傻啊，房贷才2点几
退一步，即使有3%，也就意味你的年收入6万以上，所得税计算过吗？

房屋出租的回报率好像都在6%以上？
房屋出租的话所得税有抵扣项目吧？
如果全部投资理财。那么也有免税额度可以抵扣？（这块我们确实不是很了解）

 

[nickelnaire]

我们现在手上买的投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内。高风险的别论。
主要是房贷利率不高，而且二十几万要还随时也就还上了。所以姑且就先贷款贷着了。

你不是很会投资吗，在目前低利率下，你们投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内，那还问啥呢。给大家介绍投资经验还差不多。

 

[joesir]

我们现在手上买的投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内。高风险的别论。
主要是房贷利率不高，而且二十几万要还随时也就还上了。所以姑且就先贷款贷着了。

好吧，祝你们好运，不过我还是感觉OTDR说的有道理，既不做高风险，又不缺现金，贷款的话其实不是很必要。

 

[沸水不流外人田]

你不是很会投资吗，在目前低利率下，你们投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内，那还问啥呢。给大家介绍投资经验还差不多。

不敢。是银行如此介绍。我们也就这么相信了。

 

[刘家大宝]

个人建议你买个投资潜力大的区域的house，因为自住房投资增值的部分不交税，然后投资个出租房，让租客帮助还贷款，赚取增值的利润，为养老增加收入，将来年岁高不适合住house也可以搬进投资的小屋内，我们没有200万，利用手里的那点钱买了一大一小两套房，贷款接近70万，一套出租，有一点现金流，一套自住兼一点点分租，cover一点水电煤气费，没有国内养老保险退休金，我老公买了一些养老基金，一份人寿保险，我自己免税账户做点小理财，打算宽裕点也买份保险，给孩子留两份保险因该够了，一份教育基金保她大学无忧，无需贷款。两口子都做点事，保证收支平衡，基本养老无忧了。仅供参考。外加老公炒点小股，赚点小钱。呵呵。

 

[joesir]

个人建议你买个投资潜力大的区域的house，因为自住房投资增值的部分不交税，然后投资个出租房，让租客帮助还贷款，赚取增值的利润，为养老增加收入，将来年岁高不适合住house也可以搬进投资的小屋内，我们没有200万，利用手里的那点钱买了一大一小两套房，贷款接近70万，一套出租，有一点现金流，一套自住兼一点点分租，cover一点水电煤气费，没有国内养老保险退休金，我老公买了一些养老基金，一份人寿保险，我自己免税账户做点小理财，打算宽裕点也买份保险，给孩子留两份保险因该够了，一份教育基金保她大学无忧，无需贷款。两口子都做点事，保证收支平衡，基本养老无忧了。仅供参考。外加老公炒点小股，赚点小钱。呵呵。

这才是明智选择，lz的条件更优越连带款都不会很多，都不用分租自住房，也就差个工作了。

 

[笑看，笑看]

房屋出租的回报率好像都在6%以上？
房屋出租的话所得税有抵扣项目吧？
如果全部投资理财。那么也有免税额度可以抵扣？（这块我们确实不是很了解）

如果现在入市热点地区，住宅纯收益低于2%，商铺大概能做到4%以内（但是空置一个月就没此回报了）

房屋出租收益，可抵扣的数字并不大
投资理财，capital gain收益的50%计税
总之你有200万现金，扣除备用现金5万之后，想每年都能获取4万纯收益并不容易

 

[笑看，笑看]

你不是很会投资吗，在目前低利率下，你们投资产品稳健类的大多在3~5%这个区间内，那还问啥呢。给大家介绍投资经验还差不多。

好贴，赞！

 

[nickelnaire]

放在中国就好了，存人民币一年也有5%。楼主你这200万加币是怎么弄到加拿大来的，介绍下经验行不？

 

[沸水不流外人田]

如果现在入市热点地区，住宅纯收益低于2%，商铺大概能做到4%以内（但是空置一个月就没此回报了）

房屋出租收益，可抵扣的数字并不大
投资理财，capital gain收益的50%计税
总之你有200万现金，扣除备用现金5万之后，想每年都能获取4万纯收益并不容易

热点地区的租售比确实不是很理想。因此关注的倒是那些不是很热的地区。
房价虽然增值慢，但租售比相对合理。房价也相对低。