房屋市场和其他投资市场一样,低利率和加币贬值是房屋上涨的基础,但华人,伊朗人等新兴市场的避险资金的大量涌入,打破常规市场规律,引发加拿大国内普遍的货币通货膨胀预期,造成华人等外部资金炒买高价值物业,本地人为避免货币通货膨胀而参与接盘中低价物业,银行的宽松贷款政策又推波助澜,造成房价涨幅飙升,无籍华人的外部避险资金的不理性行为也起到了很大的推动作用。2017年总体房价趋势还是要上涨的,但此涨非彼涨,加政府是民选政府,大多数选民是不具备现金优势的,靠的是收入预期去购买高价房屋,压力和风险已显而易见了,所以政府出台增加收取外国人购房税是'掐头',设置本国人新的限制贷款政策是'去尾',目的是保护加拿大本地选民的利益,避免外部资金的冲击,从而理性且量力而行的购买物业。加拿大的养房成本细算是不低的,大跌大涨的事不是年年都会有,炒作房屋而获取暴利的行为风险越来越大,本地人反感情绪越来越强烈,再恶意炒作,冲击加拿大自然朴素的房地产市场,加拿大政府难免会出台矫枉过正的更严厉的调控政策。2017年应该是房地产回归理性的一年,中国限制外汇市场的新规定也是比较大的房地产利空政策,外部资金的输入成本和风险加大,每年递增的房屋地税和各种养房费用,对持有较多物业者或欲接盘者都会有较大压力和顾虑,适当减持包括房地产固定资产债务,增持现金流,关注股权,债券市场是比较良性,安全的选择。祝福大家新年快乐,吉祥如意!