公司买投资房和个人买投资房的优缺点

[sofia]

呵呵，他听过传说

正常应该多少钱？每年账目维护费用大概多少？

 

[小雷音]

正常应该多少钱？每年账目维护费用大概多少？

每个公司的情况都不同，上市公司，公司结构复杂的公司当然律师要花更多时间，费用就会很高，但如果只是个人或夫妻公司，也就几百刀。也没什么可维护的，每项更改和report都有具体政府收费。

 

[sofia]

每个公司的情况都不同，上市公司，公司结构复杂的公司当然律师要花更多时间，费用就会很高，但如果只是个人或夫妻公司，也就几百刀。也没什么可维护的，每项更改和report都有具体政府收费。

会计bookkeeping和报税这部分？

 

[小雷音]

会计bookkeeping和报税这部分？

当然每个公司也不同，要看具体情况，一般按时间估价

 

[温哥华小经纪]

好像得问问有TAX PLANNING 的会计。

 

[sofia]

今天问另外一个会计，会计说要是正规setup一个holding公司大概需要12000刀，有点小贵。

我上周自己去license center注册了个holding公司，$560。

 

[温哥华小经纪]

有个会计说我的HOLDING 注册不对，要找律师去。他不懂TAX, 没有把SECTION 85 考虑进去，税局会找我要钱的。

 

[小雷音]

有个会计说我的HOLDING 注册不对，要找律师去。他不懂TAX, 没有把SECTION 85 考虑进去，税局会找我要钱的。

不是律师的问题，律师只管注册公司，又不管你做账报税。

 

[温哥华小经纪]

所以要TAX LAWYER 才行。

 

[小雷音]

所以要TAX LAWYER 才行。

tax lawyer也不懂这些，一般tax lawyer是只管税务法庭打官司，哪个tax lawyer能这么牛，哪方面税都懂，都只是服务某个方面
我有个客户是tax lawyer，西人，税也是问我的。但是就具体法律条文，他们的理解很精确

 

[soleil_lee－太阳李]

不是把现在的公司的盈利提出来放到holding公司，是把holding公司里的投资房的出租盈利提出来放到一个active公司里省税。

从holding公司提到active公司是以管理费的名义吗？那一般也只能提一小部分的比例吧，比如10%。一般管理费都是10%的样子。

 

[小雷音]

从holding公司提到active公司是以管理费的名义吗？那一般也只能提一小部分的比例吧，比如10%。一般管理费都是10%的样子。

你说的是反向的，无论以什么方式都是非法的，提供服务才能收费

 

[wgwt]

你说的是反向的，无论以什么方式都是非法的，提供服务才能收费

这种服务有没有擦边球可打？

 

[小雷音]

这种服务有没有擦边球可打？

不是擦边球，是要有税务规划，要做的合理。很多乱做的是税局懒得查，不是打擦边球。她说的管理费用分开就是一种税务规划，只要合理是可以的，但如果将管理公司的收入弄得比市价高很多就是非法的。

 

[soleil_lee－太阳李]

你说的是反向的，无论以什么方式都是非法的，提供服务才能收费

反向是什么意思？Active的公司执行管理的工作，给holding公司开发票，数额是房租的10%，当然还要代收消费税，Holding公司根据发票转钱给active公司。
holding公司报expense，active公司报收入。
非法吗？谢谢

 

[小雷音]

反向是什么意思？Active的公司执行管理的工作，给holding公司开发票，数额是房租的10%，当然还要代收消费税，Holding公司根据发票转钱给active公司。
holding公司报expense，active公司报收入。
非法吗？谢谢

你说的非法。她说的跟你说的完全两回事，她说的是不是holding，是rental business,另一个是property management business.

 

[soleil_lee－太阳李]

你说的非法。她说的跟你说的完全两回事，她说的是不是holding，是rental business,另一个是property management business.

Holding 公司不就是收rent的吗，怎么是两回事呢？

 

[sofia]

反向是什么意思？Active的公司执行管理的工作，给holding公司开发票，数额是房租的10%，当然还要代收消费税，Holding公司根据发票转钱给active公司。
holding公司报expense，active公司报收入。
非法吗？谢谢

我的会计师说没有property management license不可以这么操作。

 

[小雷音]

我的会计师说没有property management license不可以这么操作。

有没有license执业跟税务问题无关，是行业具体规定的问题。即使有，只有这一家客户的话，也是有transfer price的问题，至少要合理。
Under the Real Estate Services Act (RESA), a strata property management company must be a licensed brokerage.
也就是说，只有strata property management的才需要license,BC的规定，其他省估计也差不太多

 

[小雷音]

Holding 公司不就是收rent的吗，怎么是两回事呢？

收rent不是holding，holding就是holding，至于你愿意叫什么名字无所谓，property management公司名字叫holding不改过来也没人管你

在实际管理费的情况下，一个公司还是两个公司是没有分别的，因为管理费本身可以抵税，问题是要将管理费的泡吹大就有是否abuse的问题。有无license不是问题，问题是两个公司是关联性质