老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)

[深圳老虎先生]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询......

说说我的情况，请老虎帮忙给点房子方面的建议：

我打算08年一季度登陆，夫妻二人带一个不到半岁的宝宝。短登还是长登还没想好，但倾向于长登，因为不想让宝宝长途飞行来回折腾。然后留下宝宝和宝宝娘蹲移民监，我每年陪他们蹲半年，剩下半年回国打工养家。移民监坐满后，也许再举家回国，也许落地生根（估计困难，找不到工作）。这是总的打算。眼前，我打算先落脚在温哥华，刚到估计怎么都得先租房。然后，问题就来了：

买房还是租房？买房，我估计也就买得起40W以内的，还得贷款。这个范围内，是否容易找到2房的公寓，位置不错日后还容易租或卖出去的？租房，大概能承受2K出头的房子，能租到什么样的房子？两相比较，你觉得哪个更合适？

先谢过了！

感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

 

[深圳老虎先生]

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，老虎你心不在焉还是成心气我，我没可能那么晚PL,超过明年再下来，请我都不去了，要回投资款

我从申请到登陆,用了八年,最正常的,也需要三年左右,没有心不在"马",是真的....但如果你投资款已经打进了基金的话,估计一年内可以登陆,那时候估计是温哥华房子最贵的一刻(个人估计)...等到2010年后,估计温哥华的房子会迅速下调...

 

[side]

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感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

老虎也觉得房价已经快摸到顶了?

我也觉得价值洼地已经不多了.

 

[深圳老虎先生]

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老虎先生，

这是我第一次在论坛发言哈（也许以后会多一点，呵呵，感觉怪怪的）

我们计划明年8-9月份去加，现在深圳有2套房子，都在南山即将开业的CBD区。估计如果我们走的时候这两套房子的租金加起来也不过1万RMB，考虑到目前房子的价值（加起来大约合50万加元吧），投资回报率还是很低的，我只有一个问题：

如果是你，这种情况下你是否会卖掉深圳这两套房子在温哥华或多伦多买房？（不考虑我们一家3口在那边1-2年的生活费用问题，这个我们另有安排）

另外，补充一点，我们不是什么生意人，眼前的打算是跑到那边重开一片天，靠手艺吃饭，除非有特别的际遇，不然不想回来了。

国内的房地产,尤其是深圳的房地产,将会在短期内迅速下调百分之30以上,上几个月没有卖出的房子,现在很难按照市场价格卖出去了,老虎已经迅速处理了所有开发项目的房产,所以个人不会在短期内大量持有深圳房地产项目与房子,三年后再说吧,国内一项接一项的针对房地产的调控措施接连不断出台,几乎可以用:置之死地而后快来形容了...而加拿大温哥华可以说说暂时不受美国次按的影响,但长久来说还是会有影响的,我把这个影响滞后到明年下半年,但最近加拿大刚开始降低利息,估计房子价格还会往上走一走,尤其是尖端物业(价格在500万以上的HOUSE),估计会继续往上不休止地长而不跌......
以上分析,希望你能从中得到一点买卖房子的提示...

 

[深圳老虎先生]

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我是投资移民，没可能他把我的钱拿去用了五年还没给我批吧，有谁知道魁投最长时间是多少？

我的从投资到DM正好五年..

 

[lavenderdale]

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留下脚印，好好研究一下。

 

[原上草]

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国内的房地产,尤其是深圳的房地产,将会在短期内迅速下调百分之30以上,上几个月没有卖出的房子,现在很难按照市场价格卖出去了,老虎已经迅速处理了所有开发项目的房产,所以个人不会在短期内大量持有深圳房地产项目与房子,三年后再说吧,国内一项接一项的针对房地产的调控措施接连不断出台,几乎可以用:置之死地而后快来形容了...而加拿大温哥华可以说说暂时不受美国次按的影响,但长久来说还是会有影响的,我把这个影响滞后到明年下半年,但最近加拿大刚开始降低利息,估计房子价格还会往上走一走,尤其是尖端物业(价格在500万以上的HOUSE),估计会继续往上不休止地长而不跌......
以上分析,希望你能从中得到一点买卖房子的提示...

谢谢老虎先生！

看来我们只能3年以后再考虑卖深圳的房子了，希望那个时候深圳房子又涨了（想在深圳买房的朋友别拍我哈），人民币升值了，温哥华的房子跌了。。。（我总是怀抱最美好的希望，，呵呵）

老虎，你什么时候再去温哥华呢？我的MSN是desinesong@hotmail.com,希望常联系。对了，再问一个问题，温哥华是不是都是没有任何经济压力的华人，或者打Labor工的华人待的地方？很多人这样说过了，我还是想继续问。。。呵呵，谢谢！

 

[elysee_hw]

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老虎先生,
在coquitlam college 附近25W 左右能买到什么样的房子?

 

[jediant]

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感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

多谢指点！敢问列智文的两房租金大概多少？

 

[yannie]

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谢谢楼主如此有用的好贴!收藏!

 

[京妮儿]

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我的从投资到DM正好五年..

那是不是你登陆就把钱还你了？

 

[京妮儿]

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我从申请到登陆,用了八年,最正常的,也需要三年左右,没有心不在"马",是真的....但如果你投资款已经打进了基金的话,估计一年内可以登陆,那时候估计是温哥华房子最贵的一刻(个人估计)...等到2010年后,估计温哥华的房子会迅速下调...

那我是不是应该先租等等再买，你给个建议，谢谢

 

[孺子牛]

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嘿嘿，我天天在深圳。。。

老虎说说,深圳什么时候是买房的最好时机?

 

[princesspan]

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说说我的情况，请老虎帮忙给点房子方面的建议：

我打算08年一季度登陆，夫妻二人带一个不到半岁的宝宝。短登还是长登还没想好，但倾向于长登，因为不想让宝宝长途飞行来回折腾。然后留下宝宝和宝宝娘蹲移民监，我每年陪他们蹲半年，剩下半年回国打工养家。移民监坐满后，也许再举家回国，也许落地生根（估计困难，找不到工作）。这是总的打算。眼前，我打算先落脚在温哥华，刚到估计怎么都得先租房。然后，问题就来了：

买房还是租房？买房，我估计也就买得起40W以内的，还得贷款。这个范围内，是否容易找到2房的公寓，位置不错日后还容易租或卖出去的？租房，大概能承受2K出头的房子，能租到什么样的房子？两相比较，你觉得哪个更合适？

先谢过了！

先跟老虎打声招呼, 在这个问题上跟你的观点有点不同,请鉴谅!

1. 刚到的时候, 对这里不熟悉, 而且你还没决定, 那一定是租房,最好选择租期是3个月, 或更短为好, 这样, 你不会损失押金.
2. 我觉得如果租金超过1500, 那么还是买房好于租房.现在40W的房子还是选择不少的, 可见如下linkage.
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=2224762#post2224762

- 因为毕竟是自己的房子, life quality是不同的. 每月化相同的钱, 为何还要租.
- 同时, 你是空中飞人, 有个房产对你显然是有利
- 明年房市估计还会升
- 一般而言, 生活是越来越好, 房子也是越买越大的. 即使房价降了, 房价高的, 绝对值降得比房价低的大, 那时, 你再买house, 所追加的钱会少.

仅供参考!

 

[bruceyag]

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先跟老虎打声招呼, 在这个问题上跟你的观点有点不同,请鉴谅!

1. 刚到的时候, 对这里不熟悉, 而且你还没决定, 那一定是租房,最好选择租期是3个月, 或更短为好, 这样, 你不会损失押金.
2. 我觉得如果租金超过1500, 那么还是买房好于租房.现在40W的房子还是选择不少的, 可见如下linkage.
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=2224762#post2224762

- 因为毕竟是自己的房子, life quality是不同的. 每月化相同的钱, 为何还要租.
- 同时, 你是空中飞人, 有个房产对你显然是有利
- 明年房市估计还会升
- 一般而言, 生活是越来越好, 房子也是越买越大的. 即使房价降了, 房价高的, 绝对值降得比房价低的大, 那时, 你再买house, 所追加的钱会少.

仅供参考!

有点误导吧。
1. 一般的Lease都是一年的，租房三个月未必能租得到，租到了在价格，地点上，就得有一定的牺牲。

2. 买房子花销远大于租房子。不是1500以上就可以买房的。

拿40万买Condo为例，假设用35%， 14万首付买房，比较一下花销
A. 买房 贷款26万，假设每1万块月付是60元，每月月付约1560元，地税约200块，如果是Condo，管理费每月约400-600块。如果是独立屋，每月的维护费用也不少。大约在房子上净支出是2000-2400块。

B。租房。房租1500块，首付在银行吃利息，4%。每月约450元。每月在房子上净支出是1000块左右。

买房的优势就是25年后，付清贷款，自己拥有一处房产。租房的如果每月能够多付出1000-1400进行投资，其实25年后也是一大笔钱。如果买房的是好地段的独立屋，那么还可能有房产增值的收益，如果是Condo，不仅不升值，还要忍受每年通货膨胀带来的贬值。

买房租房没有绝对好坏，主要是看个人的消费方式和生活方式吧。单纯从钱上讲，买独立房是优质消费优质付出，租房是低质低价。

 

[princesspan]

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有点误导吧。
1. 一般的Lease都是一年的，租房三个月未必能租得到，租到了在价格，地点上，就得有一定的牺牲。

2. 买房子花销远大于租房子。不是1500以上就可以买房的。

拿40万买Condo为例，假设用35%， 14万首付买房，比较一下花销
A. 买房 贷款26万，假设每1万块月付是60元，每月月付约1560元，地税约200块，如果是Condo，管理费每月约400-600块。如果是独立屋，每月的维护费用也不少。大约在房子上净支出是2000-2400块。

B。租房。房租1500块，首付在银行吃利息，4%。每月约450元。每月在房子上净支出是1000块左右。

买房的优势就是25年后，付清贷款，自己拥有一处房产。租房的如果每月能够多付出1000-1400进行投资，其实25年后也是一大笔钱。如果买房的是好地段的独立屋，那么还可能有房产增值的收益，如果是Condo，不仅不升值，还要忍受每年通货膨胀带来的贬值。

买房租房没有绝对好坏，主要是看个人的消费方式和生活方式吧。单纯从钱上讲，买独立房是优质消费优质付出，租房是低质低价。

多伦多的情况和温哥华可能不同
1. 租房.
多伦多很少公寓是短于一年的租期, 而温哥华还存在不少是这样的. 是由管理公司统一管理的.如:
http://www.burnabycentre.com/
Location 是非常方便的, 价格也是比较reasonable, 就是没车生活也没问题, 位于metrotown central park. 租期是三个月, 六个月.不需要一年的.
过了租期, 只要提前1个月通知即可.

2. 买房.
在温哥华40W以下买独立屋的选择很少.而多伦多比较多
40W Condo费用,
-mortgage=1650, 现在如果选择浮动的利率, 还会低.
-管理费, 一般在150-200之间, 超过200, 一般是房子比较老, 或是有会所等, 但多伦多一般在200-400
-地税, 应该在1500-2000每年, 扣除BC有570的自住优惠, 每月在100左右.
总费用=1650+200+100=1950

所以大概在2000元左右, 如果你买的房在35W, 那每月的负担还会轻些.

所以觉得租房大于1500, 还不如买房了.

仁者见仁, 智者见智......

仅供参考!

 

[liushuxizhaoli]

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你们的那个万后面是什么币值，加元和人民毕差大了。

 

[bruceyag]

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你们的那个万后面是什么币值，加元和人民毕差大了。

加币啊

 

[高老庄猪八戒]

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1500能否租到价值40W的房？－－这是探讨租或买的根本

 

[爱在夏天]

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扣除BC有570的自住优惠, 每月在100左右.
!

对这个特别感兴趣,是什么意思啊,请多讲点好吗?谢谢...