买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[白海鸥]

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所谓普及常识，其实也有些误导。

通常买家只有在下Offer的时候，才考虑和代理签约。如果仅看了几次房，就要求买家签约，这种代理最好不要考虑。因为签约之后，一般在一段时间内，比如2-3个月，在某个地域C1，C2内，就只能找该代理买房。有些不良经纪要求买家签一年，这样买家的利益就受损很多。比如经纪说，如果你不出高价，我不下Offer。买家只有两个选项，要么当冤大头，要么别买房。很多人抱怨，一旦签约了，就很难见到经纪了。不得已找其他经纪，最终吃官司的，也大有人在。

最有利于买家的签约方式是仅限于下Offer这一处房产，截至日期到交割日前后。最有利于经纪的签约方式是尽可能范围大，时间长。很多经纪喜欢把这个小区，或者是附近都涵盖在内，签几个月。实际如何签，这东西没有惯例，应该按双方的信任程度，公平协商。不过一旦签字，想解除就很难。签约前，随叫随到。签约后，优先级下降，经纪会优先处理没签约，有潜力跑掉的客户。更有甚者，冷语嘲讽，旁敲侧击逼买家出高价。

你的发言都拜读了。仗义！

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价，这一点完全可以自己做到：
首先，论坛上这么多地产经纪，你随便找几个，然后套他们的兴趣来帮你选房，但是切记不要签署买家委托agreement，他们也不会强迫你签署，因为他们怕失去你这个潜在的客户，然后利用他们手里的资源，暗中查询自己所中意的地产历史成交价，并在不经意的聊天中，就可获取该地区的具体情况，这叫知己知彼，百战不殆！
其次，在获取该信息后，可以直奔listing agent那里，砍价的功夫谁都会，砍到你中意的价格以后，再跟他谈你自己没有买家经纪，要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面，这里可以给对方0。5%，自己拿2。0%，这样对方的经济在利益的驱使下，也会不自觉地暗中帮你。这样一来，最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%！
打个比方
40万的房子叫价，同类型该地区市场平均价格为380000，该信息在下offer前，务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%，也就是说最后的成交价能省$8000-10000!

 

[爱潜水的鱼]

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顶

 

[潜水运动员]

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楼上的你牛的，呵呵，是个不错的方法！可以试试

 

[枫林漫步]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价，这一点完全可以自己做到：
首先，论坛上这么多地产经纪，你随便找几个，然后套他们的兴趣来帮你选房，但是切记不要签署买家委托agreement，他们也不会强迫你签署，因为他们怕失去你这个潜在的客户，然后利用他们手里的资源，暗中查询自己所中意的地产历史成交价，并在不经意的聊天中，就可获取该地区的具体情况，这叫知己知彼，百战不殆！
其次，在获取该信息后，可以直奔listing agent那里，砍价的功夫谁都会，砍到你中意的价格以后，再跟他谈你自己没有买家经纪，要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面，这里可以给对方0。5%，自己拿2。0%，这样对方的经济在利益的驱使下，也会不自觉地暗中帮你。这样一来，最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%！
打个比方
40万的房子叫价，同类型该地区市场平均价格为380000，该信息在下offer前，务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%，也就是说最后的成交价能省$8000-10000!

谢谢！那违反了agreement 会怎样呢？比如我在不知情的情况下，一个买方经纪让我签了合约，我没仔细看，很相信他，以为是下offer呢，因为是在下offer的时候签的，后来那个房出问题了，我就不买了，但那个经纪并没告诉我，是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪，但那个经纪说我们有合约，那怎么办呢？

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢！那违反了agreement 会怎样呢？比如我在不知情的情况下，一个买方经纪让我签了合约，我没仔细看，很相信他，以为是下offer呢，因为是在下offer的时候签的，后来那个房出问题了，我就不买了，但那个经纪并没告诉我，是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪，但那个经纪说我们有合约，那怎么办呢？

那你只能等agreement 到期了，房市到底，怎么着都得到明年中旬，我是做这行的，经我手的case统计了一下，没有1单成交33万以上的；因为大家都在观望，不敢购买水份太大的物业。

 

[枫林漫步]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

那你只能等agreement 到期了，房市到底，怎么着都得到明年中旬，我是做这行的，经我手的case统计了一下，没有1单成交33万以上的；因为大家都在观望，不敢购买水份太大的物业。

啊，那你是做这行的还鼓励大家不找经纪？那他会怎么起诉我呀？我有什么损失呢?

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

啊，那你是做这行的还鼓励大家不找经纪？那他会怎么起诉我呀？我有什么损失呢?

地产链有很多环，我是其中的一环，并不是所有做地产的都是sales，你看清楚你签的合同，看看有没有日期他写错了，如果有的话，那就失效了；或者你可以跟他manager投诉，他让你签的委托合同，并没有告诉你并解释清楚，一定要抓住一点是他忽悠你签的，而你本人不知道签的是什么文件。

 

[大多地产杨洪]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢！那违反了agreement 会怎样呢？比如我在不知情的情况下，一个买方经纪让我签了合约，我没仔细看，很相信他，以为是下offer呢，因为是在下offer的时候签的，后来那个房出问题了，我就不买了，但那个经纪并没告诉我，是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪，但那个经纪说我们有合约，那怎么办呢？

还是那句话， 经纪人也是人， 是人就有不同， 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲， 买方一旦用到买方经纪人买房， 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了，而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明， 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解， 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单， 我对你一点都不了解， 你负不负责任， 专业不专业，了解不了解社区， 我都不知道， 我凭什么要和你绑在一起， 让你赚我的佣金？

完全可以理解， 所以关于签不签买房代理协议，就有很多不同的处理方式出台了：

1，有一些地产公司的经纪， 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议（公司要求），这个作为经纪人的本人， 都觉得有一点可笑；

2，有一些新入行的的经纪， 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议（下Offer）的时候，就签买房代理协议， 而并不说明其真正用意，这种鱼目混珠， 混淆过关的做法， 是完全不可取的；的确应该明确告诉买家， 并解释其内容和意义；

3，其实本人还有一种做法， 应该可以在这里介绍一下：Offer下了， 房子买成了， 在签最后一个Waiver的时候，房子都不反悔了， 还反悔代理人干什么？ 大家已经建立了基本的信任， 合作也很默契了， 在补一个买房代理协议， 以备地产局检查， 又何妨？到现在为止， 我的客户们还没有感到不舒服的。

看问题尽量看积极的一面， 那种故意把经纪人当傻子耍， 特意见一个换一个的买房者， 毕竟是极少数。 所以， 关键是用诚心去交朋友，用知识去帮助朋友， 用经验去保护客户， 用专业去争取利益。真正成功的经纪人， 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议，限制别人买不到舒心的房子呢？

相信人和人是有缘分的，人和房子也是有缘分的。一切强求不来！

你信不信？ 我信！

 

[bruceyag]

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啊，那你是做这行的还鼓励大家不找经纪？那他会怎么起诉我呀？我有什么损失呢?

他会起诉你违反经纪协议。你需要额外为所购的房屋付一份经纪费给这个签约经纪，比如，房价的2.5%。

 

[枫林漫步]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

还是那句话， 经纪人也是人， 是人就有不同， 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲， 买方一旦用到买方经纪人买房， 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了，而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明， 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解， 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单， 我对你一点都不了解， 你负不负责任， 专业不专业，了解不了解社区， 我都不知道， 我凭什么要和你绑在一起， 让你赚我的佣金？

完全可以理解， 所以关于签不签买房代理协议，就有很多不同的处理方式出台了：

1，有一些地产公司的经纪， 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议（公司要求），这个作为经纪人的本人， 都觉得有一点可笑；

2，有一些新入行的的经纪， 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议（下Offer）的时候，就签买房代理协议， 而并不说明其真正用意，这种鱼目混珠， 混淆过关的做法， 是完全不可取的；的确应该明确告诉买家， 并解释其内容和意义；

3，其实本人还有一种做法， 应该可以在这里介绍一下：Offer下了， 房子买成了， 在签最后一个Waiver的时候，房子都不反悔了， 还反悔代理人干什么？ 大家已经建立了基本的信任， 合作也很默契了， 在补一个买房代理协议， 以备地产局检查， 又何妨？到现在为止， 我的客户们还没有感到不舒服的。

看问题尽量看积极的一面， 那种故意把经纪人当傻子耍， 特意见一个换一个的买房者， 毕竟是极少数。 所以， 关键是用诚心去交朋友，用知识去帮助朋友， 用经验去保护客户， 用专业去争取利益。真正成功的经纪人， 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议，限制别人买不到舒心的房子呢？

相信人和人是有缘分的，人和房子也是有缘分的。一切强求不来！

你信不信？ 我信！

问题是在贷款的时候，银行发现房子有问题，不给贷，是不是经纪没把好关，他也看到了问题，但跟我说的时候，就说问题也不是很大，都解决了，剩下的只有一点小问题，没关系。那你说还能信任他吗？

 

[枫林漫步]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

还是那句话， 经纪人也是人， 是人就有不同， 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲， 买方一旦用到买方经纪人买房， 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了，而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明， 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解， 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单， 我对你一点都不了解， 你负不负责任， 专业不专业，了解不了解社区， 我都不知道， 我凭什么要和你绑在一起， 让你赚我的佣金？

完全可以理解， 所以关于签不签买房代理协议，就有很多不同的处理方式出台了：

1，有一些地产公司的经纪， 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议（公司要求），这个作为经纪人的本人， 都觉得有一点可笑；

2，有一些新入行的的经纪， 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议（下Offer）的时候，就签买房代理协议， 而并不说明其真正用意，这种鱼目混珠， 混淆过关的做法， 是完全不可取的；的确应该明确告诉买家， 并解释其内容和意义；

3，其实本人还有一种做法， 应该可以在这里介绍一下：Offer下了， 房子买成了， 在签最后一个Waiver的时候，房子都不反悔了， 还反悔代理人干什么？ 大家已经建立了基本的信任， 合作也很默契了， 在补一个买房代理协议， 以备地产局检查， 又何妨？到现在为止， 我的客户们还没有感到不舒服的。

看问题尽量看积极的一面， 那种故意把经纪人当傻子耍， 特意见一个换一个的买房者， 毕竟是极少数。 所以， 关键是用诚心去交朋友，用知识去帮助朋友， 用经验去保护客户， 用专业去争取利益。真正成功的经纪人， 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议，限制别人买不到舒心的房子呢？

相信人和人是有缘分的，人和房子也是有缘分的。一切强求不来！

你信不信？ 我信！

 

[枫林漫步]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价，这一点完全可以自己做到：
首先，论坛上这么多地产经纪，你随便找几个，然后套他们的兴趣来帮你选房，但是切记不要签署买家委托agreement，他们也不会强迫你签署，因为他们怕失去你这个潜在的客户，然后利用他们手里的资源，暗中查询自己所中意的地产历史成交价，并在不经意的聊天中，就可获取该地区的具体情况，这叫知己知彼，百战不殆！
其次，在获取该信息后，可以直奔listing agent那里，砍价的功夫谁都会，砍到你中意的价格以后，再跟他谈你自己没有买家经纪，要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面，这里可以给对方0。5%，自己拿2。0%，这样对方的经济在利益的驱使下，也会不自觉地暗中帮你。这样一来，最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%！
打个比方
40万的房子叫价，同类型该地区市场平均价格为380000，该信息在下offer前，务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%，也就是说最后的成交价能省$8000-10000!

请问爱潜水的鱼，一般经纪费总共拿多少?买卖方经纪怎么分钱呢？

 

[Sakyamuni]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

真是麻烦啊

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买卖双方正常的总经纪费用一般是房价的5%；现在市面上也有总价3。5%；一般卖方经纪拿1%-2。5%，买方经纪是2。5%(如果卖家为了加速卖房，极个别会给买方经纪3。5%)。大家一定奇怪为什么买方经纪拿固定的2。5%？因为假如总费用是3。5%，卖方经纪拿2。5%，只有1%留给买方经纪，试问哪个笨蛋经纪会让自己的客户去买那个房子？因为给的钱太少了，买方经纪就不会推荐那个房子给自己的客户。凡事都是利益挂钩的，没利益，买方经纪还会那么热情么。。。。。
至于买方经济能拿多少，根据房价，一般1个经纪，正常情况下，一个月3-5单，假如一个房子是 40万，那么这单拿的费用是 10,000!!!!
所以，一般英文好的人，我不推荐用买方经纪，除非你钱很多。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

卖方经纪其实作用也不大，因为MLS系统，只要你交钱，自己也可以贴广告上去卖。只不过同样的问题就是我以前说的，你要想方设法通过经纪们知道自己的房屋周围历史成交价。不论是买还是卖，这一点是最重要的！

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我知道我这么说，很多经纪看见我，恨不得生吞活拨了我，但是我是为穷人着想，新移民没有钱；那些有钱的，没时间的，还是找经济合适，因为他们的时间成本假如高于200加元/每小时，还是找经纪合适。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

说了这么多，希望受益的人能支持一下~~~给我点声望，小生谢谢了~~~

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一个普通的经纪，在2005-2007年期间，每年年薪20-30万不成问题；今年估计也有5-10万；所以大家看完，要不要请经纪从自己的血汗钱里面抽成，自己决定。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里面就有不合理的因素：
买方经纪的利益不是完全和买方一致， 因为买方经纪的佣金是和总成交价有关系。直接了当的说就是：
买方经纪会帮client砍价，但是他也希望价格能稍微高点，因为只有价高，这个deal 才可能firm，只有deal firm了，他才能拿到钱。并且经纪都会在暗中用语言暗示client出手，因为一个client过长的耽误经纪的时间，是让经纪的单位时间收入降低！导致他们没有时间接待potential client。这也就是大家常说的，经纪带人没看3-4次房，就说这个房子怎么怎么好，怎么怎么值，不买就会来不及啦等等