买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[爱潜水的鱼]

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gary，总有些人认为自己比别人聪明，不认可他人的付出，和这些人没必要多解释的。

不是不认可经纪的付出，而是经纪得到的回报太大，具体的原因，你可以参考我以前的回复

一句话：付出和回报必须是正常的比例！

这是为什么很多人找经纪，但是要求他们现金返还的原因！

有些经纪说自己的同行做现金返还就是破坏了这行的规矩。。。这就好比大家都在抢钱，一个人还了点钱给client，别的人都在那喊：狗日的，你还钱给客户，大家以后还怎么发财啊？老子可是指望这个工作发家致富的！（请问有什么职业能让一个高中毕业就能做的，比一个博士毕业的赚得还多？答案就是：地产经纪）
然后更有甚者甚至说什么：
喂，各位亲爱的笨蛋，大家不要被那个现金返还的忽悠拉，他虽然少收你的钱，但是做事肯定不如我收你$10000up的努力,大家还是找我，别找他啊~~~哎，这种理论都有。。。。难道不知道经纪这个行业，天下乌鸦有白的么？因为竞争是激烈滴，提供高质量的服务是必须滴！但是更重要的是：不靠忽悠的经纪是不可能生存下来滴！

在经济理论当中，供求的比例在long run 会趋于平稳，这就是为什么在现实中，经纪总费用比例一直在下降的原因！以前的总经纪费用是从6%降低到后来的5%，到现在的3。5%！未来的趋势，合理的比例应该是房价成交额的2%，不论买卖经纪都应该只拿1%！！！！（现在卖房经纪很多都已经认可了1% 而买方经纪却死活要继续抽2。5%，有甚者，我见过买家经纪自己就抽3。5%的！合理吗？ ），任何经纪率先打出这个买or卖都只收1%这个招牌的，必然遭到同行的唾骂，但是这是历史的车轮，任何螳臂当车之人都必将遭到历史的唾弃！嘎嘎，引用一下中央电台历史频道的常用语。

 

[爱潜水的鱼]

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从第一天注册到现在，写了这么多关于地产经纪的，希望路过的人都能受益，也同时希望地产经纪这个行业能趋于正常，而不是让少数人通过不正常的忽悠手段从而达到迅速暴富的目的。

 

[爱潜水的鱼]

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各位看官，有钱的赏个声望~没钱的顶一下~~~

 

[云儿飘飘]

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各位看官，有钱的赏个声望~没钱的顶一下~~~

加声望并顶!!难得有如此正直的人!!

 

[爱潜水的鱼]

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加声望并顶!!难得有如此正直的人!!

谢谢你的声望~~~开心ing~~~~

 

[tramp]

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给正反双方加分 - 真长见识了， 很感谢。

 

[tramp]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有以下问题想请教各位明白人：
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗？如果没有，买方能否要求在合同里写明抽佣比例？
2. 指定买方经纪的合同有没有时间，地区的规定？这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定？
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为，买方能否提出终止合同要求？
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为，能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔？

 

[bruceyag]

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有以下问题想请教各位明白人：
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗？如果没有，买方能否要求在合同里写明抽佣比例？
2. 指定买方经纪的合同有没有时间，地区的规定？这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定？
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为，买方能否提出终止合同要求？
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为，能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔？

1. 佣金比例是卖家和卖家经纪确定的，买家无法更改。买家可以要求买家经纪返还部分佣金，或者跳过经纪直接买房，不过后者需要和卖家协商。
2. 指定买方经纪的合同没有任何硬性规定，都是靠经纪和客户协商。经纪们喜欢时间很长，范围很大。甚至个别不良经纪添加条款，将来如果买家入住后，再想卖房也必须找他们。不论写得如何苛刻缺德，一经签字，就必须执行。
3. 不能。如果在合同中注明，欺诈或不尽职即可解约，那么在法律上可以解约。但是基本上不会有人那么写。
4. 理论上讲可以，但是实际上很难起诉追回损失。因为经纪不是验房师，也不是估价师，他的话也不需要负责任。没有法律程序来惩处他们，这也是不良经纪很盛行的一个原因。

 

[garygao]

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有以下问题想请教各位明白人：
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗？如果没有，买方能否要求在合同里写明抽佣比例？
2. 指定买方经纪的合同有没有时间，地区的规定？这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定？
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为，买方能否提出终止合同要求？
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为，能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔？

1.买卖经纪的佣金比例写明在Multiple Listing Contract合同里
2. 这个合同在低陆平原不是必需的
3、如果担心，可以拒绝签署这个合同
4、当然可以，这完全可以放心，经济都有巨额责任保险，找经纪就是多一层保护

 

[bruceyag]

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4、当然可以，这完全可以放心，经济都有巨额责任保险，找经纪就是多一层保护

这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗，就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao，试试看能不能拿回一点银子来？
多一层保护？万一所谓的保护是骗子，岂不是赔大了？

 

[爱潜水的鱼]

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这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗，就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao，试试看能不能拿回一点银子来？
多一层保护？万一所谓的保护是骗子，岂不是赔大了？

你说的，怎么都是我想说的呢。。。。我做这行这么久，就没看见一个华人经纪被客户索赔的，少之又少；能保护client的只有自己，经纪的话最多能信5分，全信？那你就是猪。。。

举几个例子哈：

1）问：啥时候买房好啊？现在可以入市了吗？
经纪的嘴里永远的回答：永远都是找个理由说服你，it is good time NOW! DO NOT WAIT!

2）问：你做这行多久啦？能力如何？
经纪的嘴里永远的回答：我是最棒的，时不时在你耳边，暗中讽刺一下别的经纪，说他们如何如何，自己如何如何。。。

3）问：这房子太贵了吧，不值的买吧？
经纪的嘴里永远的回答：（如果你让他看出来你有要买的心思）这房子在这个时段，这个区域，这个装修，值这个价格，不买别人会抢offer拉！
（如果你让他看出来你有不想买的心思）恩。。。（故做沉思状。。。保持3秒），这房子不适合你，然后bra bra找一堆理由（眼神凝视你，真诚状。。。。其实是试图刺探你心中的想法。。。），试图让你感受到，他是和你站一条战线的，他永远对你是真实的，博取你的信任。。。。然后在将来的某个时段忽悠你一下，记住哦！只要被忽悠一下就成交拉，不需要太多次无用的忽悠~~~<-----新手和老手的差别，新手老忽悠，容易被客人发现，失去信任；老手抓住时机，一次就够！

 

[爱潜水的鱼]

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1.买卖经纪的佣金比例写明在Multiple Listing Contract合同里
2. 这个合同在低陆平原不是必需的
3、如果担心，可以拒绝签署这个合同
4、当然可以，这完全可以放心，经济都有巨额责任保险，找经纪就是多一层保护

想必gray兄一定是做经纪的。。。。哎，说话立场不同啊~~~~

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

毛主席说过：什么立场是正确的？站在人民群众的立场上，才是正确滴~~

永远为劳苦大众服务~~~
鱼<---一条想变成bruceyag那种 武林盟主§震古铄今 的鱼~~~改名叫：盟主鱼 算了，哈哈哈哈

顺便肯请各位路过的看官，假如你从帖子里面受益了的话，给鱼一点声望吧~~~谢谢啦

 

[V5M]

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我也是没找买家经纪，因为你自己直接跟卖家经纪谈，先砍价，然后再直接砍2.5%的折扣，因为你没有买家经纪，所以买家经纪的折扣是直接返回给自己，现在的市场行情，随便砍个5%+2.5%的返还，你自己算算。。。。差不多有一个普通人的年薪出来了

在卖方市场直接找卖方经纪，要抢OFFER的所以成交的机会大。现在，未必

 

[V5M]

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其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价，这一点完全可以自己做到：
首先，论坛上这么多地产经纪，你随便找几个，然后套他们的兴趣来帮你选房，但是切记不要签署买家委托agreement，他们也不会强迫你签署，因为他们怕失去你这个潜在的客户，然后利用他们手里的资源，暗中查询自己所中意的地产历史成交价，并在不经意的聊天中，就可获取该地区的具体情况，这叫知己知彼，百战不殆！
其次，在获取该信息后，可以直奔listing agent那里，砍价的功夫谁都会，砍到你中意的价格以后，再跟他谈你自己没有买家经纪，要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面，这里可以给对方0。5%，自己拿2。0%，这样对方的经济在利益的驱使下，也会不自觉地暗中帮你。这样一来，最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%！
打个比方
40万的房子叫价，同类型该地区市场平均价格为380000，该信息在下offer前，务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%，也就是说最后的成交价能省$8000-10000!

如果你清楚市场行情，根本就不要经纪，但在不了解的基础上，又要利用经纪信息，再抛开经纪，对于这样人有什么可以说的。自以为聪明，可惜不是你想象的那么简单。真不知道你是否买过房。
国人的特性，到了这里还是这样，总想占点便宜。总觉得别人给你服务不值，还花什么小费，都是这份德行。

 

[V5M]

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毛主席说过：什么立场是正确的？站在人民群众的立场上，才是正确滴~~

永远为劳苦大众服务~~~
鱼<---一条想变成bruceyag那种 武林盟主§震古铄今 的鱼~~~改名叫：盟主鱼 算了，哈哈哈哈

顺便肯请各位路过的看官，假如你从帖子里面受益了的话，给鱼一点声望吧~~~谢谢啦

 

[garygao]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗，就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao，试试看能不能拿回一点银子来？
多一层保护？万一所谓的保护是骗子，岂不是赔大了？

如果你真的觉得受骗了，应该是找律师咨询。

 

[bruceyag]

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如果你真的觉得受骗了，应该是找律师咨询。

嘿嘿，就经纪那两把刀，还真砍不到我。只是看些伪劣经纪企图诱导新移民，出来说两句话而已。肉联那边，你们敢这么误导人吗？

 

[爱潜水的鱼]

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如果你清楚市场行情，根本就不要经纪，但在不了解的基础上，又要利用经纪信息，再抛开经纪，对于这样人有什么可以说的。自以为聪明，可惜不是你想象的那么简单。真不知道你是否买过房。
国人的特性，到了这里还是这样，总想占点便宜。总觉得别人给你服务不值，还花什么小费，都是这份德行。

你估计看帖从来不看完整，我从头到尾的意思就是，不是故意要抛弃买方经纪，而是买方经纪收费绝对的不合理！懂不？简单的说，就是他一个大白菜卖40块，谁要买谁就是笨蛋 ，我在教穷人们怎么省钱，你要是觉得不好，或者你本身就是经纪，对不起了你那，哪凉快哪里站着歇歇
顺便说下，你说我们用了别人的信息再抛开别人，是无耻？嗬嗬，那按照你这主的意思，就是明知道我要被霸王硬上弓（不合理的收费），挨人家宰一刀，我把脖子洗干净让人家砍，然后我就君子了？哈哈哈哈哈

什么时候买家经纪收费也是1% ，这就是合理的，我就不再建议大家抛开经纪交易了

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

群众的眼睛是雪亮滴，这里面谁是好人，谁是托，谁是经纪，大家有头脑的一看就明白，发帖的目的就是帮人，要是帮不到你，你就闪一边，没人管你，谢谢

市场上的经纪，特别是大温和大多地区的经纪，多如牛毛，为什么？就是因为这是一个暴利行业。