买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[khykhy]

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你估计看帖从来不看完整，我从头到尾的意思就是，不是故意要抛弃买方经纪，而是买方经纪收费绝对的不合理！懂不？简单的说，就是他一个大白菜卖40块，谁要买谁就是笨蛋 ，我在教穷人们怎么省钱，你要是觉得不好，或者你本身就是经纪，对不起了你那，哪凉快哪里站着歇歇
顺便说下，你说我们用了别人的信息再抛开别人，是无耻？嗬嗬，那按照你这主的意思，就是明知道我要被霸王硬上弓（不合理的收费），挨人家宰一刀，我把脖子洗干净让人家砍，然后我就君子了？哈哈哈哈哈

什么时候买家经纪收费也是1% ，这就是合理的，我就不再建议大家抛开经纪交易了

请问你买过房没？经纪费用总共是多少？买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗？

 

[garygao]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

嘿嘿，就经纪那两把刀，还真砍不到我。只是看些伪劣经纪企图诱导新移民，出来说两句话而已。肉联那边，你们敢这么误导人吗？

这位前辈，我看了你一些帖子，想你是聪明人，有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导，受到了损失，肯定能举出经济的名字是张三李四，或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪，而不去和那个误导了你的经纪的经理谈，然后采取法律行动。

还有，你在这个坛子里给别人的建议，你能保证正确吗？如果我找出两三个你给别人的建议，能证明是你不正确，你会承认你是在误导这里的新移民吗？你会承认你伪劣吗？

你读到这里，应该就能理解我此时的心情。没错，我是个经纪，我也知道经纪这个行业良莠不齐，但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约，受最高道德水准的制约，我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面，也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望，就放弃使用专业人士的服务，可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

 

[bruceyag]

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这位前辈，我看了你一些帖子，想你是聪明人，有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导，受到了损失，肯定能举出经济的名字是张三李四，或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪，而不去和那个误导了你的经纪的经理谈，然后采取法律行动。

还有，你在这个坛子里给别人的建议，你能保证正确吗？如果我找出两三个你给别人的建议，能证明是你不正确，你会承认你是在误导这里的新移民吗？你会承认你伪劣吗？

你读到这里，应该就能理解我此时的心情。没错，我是个经纪，我也知道经纪这个行业良莠不齐，但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约，受最高道德水准的制约，我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面，也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望，就放弃使用专业人士的服务，可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

经纪存在多年，自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已，我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了，对不对？

比如你上面说“最高道德水准”就很误导。如果是医生行业，这么说也许还可以，地产经纪是配不上的。而且这个话也不是应该经纪自己说出来的。

第二句的话，“把客户的利益放在我们自己的前面”，这又是不现实的。再加上一个“绝大多数”，这句话就很成问题了。

作为经纪，你对自己行业的事，能说出这么外行的话来，我也很难评价你的诚信了。

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问你买过房没？经纪费用总共是多少？买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗？

现在大体上合计是3.5-4%，卖家经纪1-1.5%，买家经纪2-2.5%。不过具体要看卖家和经纪的协商吧。

 

[khykhy]

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现在大体上合计是3.5-4%，卖家经纪1-1.5%，买家经纪2-2.5%。不过具体要看卖家和经纪的协商吧。

有这么贵吗？
居然认为买家经纪拿的比卖家经纪还多

看open house，open house的经纪会给你一张关于房子情况的sheet，通常在上面会写3.255@ first 100K，then 1.1625% for the left。再贵都是这么收的。至于有没有under the table的规则就不知道了。
全新房子最常见的比例是2.55% for first 100k，剩下的按1.1625%收。一般出入不大。

但是在实际交易中，卖方的实际经纪费用是多少（买方经纪也无权知道），还有卖方经纪给买方经纪分配多少，这些买家都没有权利知道。当然买家可以大致上估计出来。通常卖家经纪拿的比买家经纪多 64分成吧。

就象你去买家具，你非要问成本价多少，搬运费多少，家具店的工人月薪多少一样。你可以直接问厂商买，不用通过商家也不用人工搬运，自己来这是你的权利，但不等于所有人都愿意按照这样的方式选择买卖，也不等于你这样做一定就可以省钱。

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有这么贵吗？
居然认为买家经纪拿的比卖家经纪还多

看open house，open house的经纪会给你一张关于房子情况的sheet，通常在上面会写3.255@ first 100K，then 1.1625% for the left。再贵都是这么收的。至于有没有under the table的规则就不知道了。
全新房子最常见的比例是2.55% for first 100k，剩下的按1.1625%收。一般出入不大。

但是在实际交易中，卖方的实际经纪费用是多少（买方经纪也无权知道），还有卖方经纪给买方经纪分配多少，这些买家都没有权利知道。当然买家可以大致上估计出来。通常卖家经纪拿的比买家经纪多 64分成吧。

就象你去买家具，你非要问成本价多少，搬运费多少，家具店的工人月薪多少一样。你可以直接问厂商买，不用通过商家也不用人工搬运，自己来这是你的权利，但不等于所有人都愿意按照这样的方式选择买卖，也不等于你这样做一定就可以省钱。

很多人从Ebay买东西，算下来还是省很多。卖方经纪也有两种。如果无买方经纪，一种不收经纪费，一种要做Dual Agent。这要看卖家和经纪的协商，如果买家，卖家经纪，卖家三者可以完成交易，自然不需要买家经纪的参与。

你去看Open House的时候，会给一张单子，那上面一般都会写买家经纪的佣金，这是公开的事。卖家经纪面对的是懂行的卖家，做的事技术含量低，佣金低是正常的。卖家需要买方经纪来鼓动买家出高价，所以买方经纪的收费高。

全新房子和旧房不同，很多地产商就不欢迎买方经纪参与，他们不愿意额外付2.5%的钱给经纪。他们营销主要打广告，而且这个市场中第二次，第三次置业的人较多，买家自己会砍价，他们也不愿意自己出2.5%给经纪。所以买家经纪只能降价。

 

[garygao]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪存在多年，自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已，我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了，对不对？

比如你上面说“最高道德水准”就很误导。如果是医生行业，这么说也许还可以，地产经纪是配不上的。而且这个话也不是应该经纪自己说出来的。

第二句的话，“把客户的利益放在我们自己的前面”，这又是不现实的。再加上一个“绝大多数”，这句话就很成问题了。

作为经纪，你对自己行业的事，能说出这么外行的话来，我也很难评价你的诚信了。

你倒是挺自信的。

“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧

“把客户的利益放在我们自己的前面”，你可以看看一个小册子，叫“Working with a Realtor”.

Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...


你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了，其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪，所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的，用不着你说我说。

你先自己玩吧，我有空再来。

 

[bruceyag]

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你倒是挺自信的。

“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧

“把客户的利益放在我们自己的前面”，你可以看看一个小册子，叫“Working with a Realtor”.

Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...


你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了，其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪，所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的，用不着你说我说。

你先自己玩吧，我有空再来。

原来这种内部发行的手册也可以做依据啊。其实每个行业都有类似的守则，实际上需要看行动的。这种守则是最不靠谱的东西。拿这种东西出来讲，新经纪吧？

唉，又抓到一个故意误导的经纪。所以说，经纪这行水混着呢。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问你买过房没？经纪费用总共是多少？买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗？

说我没买过房？哈哈哈，每天经我手的case差不多得有5-7个
买家经纪拿多少？我跟你说最高的有3.5%！！！！最低我见过的2。5%！兄弟，你们经纪的CASE大部分都得集中到我手里来处理，哎，竟然说我没买过房子，你不仅侮辱俺的智商，还在侮辱俺滴人格~~~

 

[garygao]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

原来这种内部发行的手册也可以做依据啊。其实每个行业都有类似的守则，实际上需要看行动的。这种守则是最不靠谱的东西。拿这种东西出来讲，新经纪吧？

唉，又抓到一个故意误导的经纪。所以说，经纪这行水混着呢。

内部发行的手册？拜托，内部发行的手册能在google上搜出来吗？能拿来让客人签字吗？

你自始至终回答我的问题了吗？你可真是诲人不倦啊。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位前辈，我看了你一些帖子，想你是聪明人，有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导，受到了损失，肯定能举出经济的名字是张三李四，或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪，而不去和那个误导了你的经纪的经理谈，然后采取法律行动。

还有，你在这个坛子里给别人的建议，你能保证正确吗？如果我找出两三个你给别人的建议，能证明是你不正确，你会承认你是在误导这里的新移民吗？你会承认你伪劣吗？

你读到这里，应该就能理解我此时的心情。没错，我是个经纪，我也知道经纪这个行业良莠不齐，但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约，受最高道德水准的制约，我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面，也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望，就放弃使用专业人士的服务，可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

这些不是自己说自己的，应该是客户评价的，服务态度好是应该的！哪个服务业敢对客户发火？你找个我看看？所以不是说你态度好，服务好就应该拿这么多钱！这2者没有必然的联系！

我说的是买方经纪的暴利问题，这个关键问题不要回避，谢谢~不要跟我说你们没赚钱，那是大白天的说鬼话。如果地产经纪不赚钱，母猪都能上树了。。。。。

1%都才叫合理知道不？卖房经纪1%都能小赚，平什么买方经纪要拿2.5-3.5%？给大家个理由？

我认识这么多地产经纪。。他们为什么进入这个行业我很清楚，因为他们不想跟新移民一样打体力工，一辈子发不了财！不要跟我说什么我热爱这个行业。。。。那也是屁话，这个行业每小时付你10块，你还会像现在这样热爱？大实话是热爱这个行业所能带来的暴利！ 大家都是第一代移民，想要暴发？现在这个市场，唯一的途径就是 地产经纪！

 

[V5M]

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说我没买过房？哈哈哈，每天经我手的case差不多得有5-7个
买家经纪拿多少？我跟你说最高的有3.5%！！！！最低我见过的2。5%！兄弟，你们经纪的CASE大部分都得集中到我手里来处理，哎，竟然说我没买过房子，你不仅侮辱俺的智商，还在侮辱俺滴人格~~~

想省钱，最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗，还找经纪查什么成交价？吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费，买房不想付佣金的，人格？自己找去吧

 

[V5M]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这些不是自己说自己的，应该是客户评价的，服务态度好是应该的！哪个服务业敢对客户发火？你找个我看看？所以不是说你态度好，服务好就应该拿这么多钱！这2者没有必然的联系！

我说的是买方经纪的暴利问题，这个关键问题不要回避，谢谢~不要跟我说你们没赚钱，那是大白天的说鬼话。如果地产经纪不赚钱，母猪都能上树了。。。。。

1%都才叫合理知道不？卖房经纪1%都能小赚，平什么买方经纪要拿2.5-3.5%？给大家个理由？

我认识这么多地产经纪。。他们为什么进入这个行业我很清楚，因为他们不想跟新移民一样打体力工，一辈子发不了财！不要跟我说什么我热爱这个行业。。。。那也是屁话，这个行业每小时付你10块，你还会像现在这样热爱？大实话是热爱这个行业所能带来的暴利！ 大家都是第一代移民，想要暴发？现在这个市场，唯一的途径就是 地产经纪！

买方经纪拿的是卖房经纪的2倍？我看那树上站的是你

 

[爱潜水的鱼]

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想省钱，最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗，还找经纪查什么成交价？吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费，买房不想付佣金的，人格？自己找去吧

这位兄台？你也是地产经纪吧，哈哈，你难道不知道？每天经我手的case是多，但是我能有时间去按地区，按房型来统计价格？ 经纪唯一的bargin power就是能查周围价格！难道就因为如此就要收人家贫苦大众总房价的3.5-5%？？？我太爱你了，真的，你丫就整一个掉钱眼里的强人！

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方经纪拿的是卖房经纪的2倍？我看那树上站的是你

兄台，你每天买卖房屋不？你知道卖家经纪拿多少不？卖家经纪最多是1%-2.5%

买家经纪多少你知道不？ 2.5-3.5%我每天帮他们算帐，难道我是瞎子？
不要因为自己想黑新移民的钱，就把自己的利益高于一切，兄弟，记住，替穷苦大众说话才叫站在真理这一边！
照你的理论，在很久的以前，6%的时候，你在那个时候难道也要说这个也正常？现在已经降低到了5%-3.5%了！知道为什么降低不？因为地产经纪自己都知道收费不合理！

 

[bruceyag]

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内部发行的手册？拜托，内部发行的手册能在google上搜出来吗？能拿来让客人签字吗？

你自始至终回答我的问题了吗？你可真是诲人不倦啊。

我就问你一个问题，自己行业的守则能说明这个行业的道德水平吗？按照你这个逻辑，所有的行业从业人员都道德高尚，可能吗？

拿些不三不四的理由，欺骗买家盲目信任买家经纪，不良经纪大概都是这样吧。

 

[V5M]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位兄台？你也是地产经纪吧，哈哈，你难道不知道？每天经我手的case是多，但是我能有时间去按地区，按房型来统计价格？ 经纪唯一的bargin power就是能查周围价格！难道就因为如此就要收人家贫苦大众总房价的3.5-5%？？？我太爱你了，真的，你丫就整一个掉钱眼里的强人！

你眼神真好，难怪会爬上树

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

想省钱，最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗，还找经纪查什么成交价？吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费，买房不想付佣金的，人格？自己找去吧

又是一个骂街的经纪，唉，早就说过，经纪这行人员素质不行。很多不良经纪混迹其中，还一批批自己往外跳。

在肉联那边，他们就不敢。就是欺这边新手多，好骗罢了。其实我在那边还算是帮经纪说话的，经常一起敲打唱跌派。没想到，在这里遇到一小群骗子经纪，我成反派了。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你眼神真好，难怪会爬上树

随便你怎么说吧，我说的都是实话`~~~大家都支持我就是最好支持

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

又是一个骂街的经纪，唉，早就说过，经纪这行人员素质不行。很多不良经纪混迹其中，还一批批自己往外跳。在肉联那边，他们就不敢。就是欺这边新手多，好骗罢了。

肉联是哪啊?我还真不知道呢。。。。。这里地产经纪的马甲太多。。。哎，为了赚黑心钱，不过该说的都说了，只要把帖顶起，让绝大部分人看见就行，是非自有公断