买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[我爱DIY]

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买卖双方正常的总经纪费用一般是房价的5%；现在市面上也有总价3。5%；一般卖方经纪拿1%-2。5%，买方经纪是2。5%(如果卖家为了加速卖房，极个别会给买方经纪3。5%)。大家一定奇怪为什么买方经纪拿固定的2。5%？因为假如总费用是3。5%，卖方经纪拿2。5%，只有1%留给买方经纪，试问哪个笨蛋经纪会让自己的客户去买那个房子？因为给的钱太少了，买方经纪就不会推荐那个房子给自己的客户。凡事都是利益挂钩的，没利益，买方经纪还会那么热情么。。。。。
至于买方经济能拿多少，根据房价，一般1个经纪，正常情况下，一个月3-5单，假如一个房子是 40万，那么这单拿的费用是 10,000!!!!
所以，一般英文好的人，我不推荐用买方经纪，除非你钱很多。

我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少

我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.

本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.

 

[爱潜水的鱼]

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我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少

我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.

本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.

你自己用屁股想下，加红部分是你自己说的，那么请问，卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金，他们会亏本作生意么？答案是肯定不会！
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿，这样都赚钱，那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%？

还有，你说我应该被鄙视，那么请问谁会鄙视经纪呢？

没错，我心甘情愿被经纪们鄙视，我能帮到绝大多数人，我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

你又说什么经纪跟你说这行不好做？哈哈哈哈哈哈，笑死我了，你当时应该跟你的朋友说，亲爱滴朋友，如果不好做，那么清你改行吧！不好做还那么多人抢着做？只不过经纪嘴里不会有实话才是真的！他能告诉你，他的月收入么？他能告诉你他的钱都够买豪宅了么？他能告诉你他已经有了百万存款了么？他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么？！！！

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候，请用你正常的凡人思维想一下，蛋糕就这么大，自己抢都嫌来不及，他会鼓励你进入这个行业跟他竞争？！！！！

顺便说一下，你看见帖子里面绝大多数的回帖了么？那是劳苦大众的呐喊！那是他们支持的结果，事实胜于雄辩，谁应该被鄙视，谁应该被支持，不用我多说了吧

 

[枫林漫步]

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你自己用屁股想下，加红部分是你自己说的，那么请问，卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金，他们会亏本作生意么？答案是肯定不会！
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿，这样都赚钱，那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%？

还有，你说我应该被鄙视，那么请问谁会鄙视经纪呢？

没错，我心甘情愿被经纪们鄙视，我能帮到绝大多数人，我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

你又说什么经纪跟你说这行不好做？哈哈哈哈哈哈，笑死我了，你当时应该跟你的朋友说，亲爱滴朋友，如果不好做，那么清你改行吧！不好做还那么多人抢着做？只不过经纪嘴里不会有实话才是真的！他能告诉你，他的月收入么？他能告诉你他的钱都够买豪宅了么？他能告诉你他已经有了百万存款了么？他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么？！！！

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候，请用你正常的凡人思维想一下，蛋糕就这么大，自己抢都嫌来不及，他会鼓励你进入这个行业跟他竞争？！！！！

顺便说一下，你看见帖子里面绝大多数的回帖了么？那是劳苦大众的呐喊！那是他们支持的结果，事实胜于雄辩，谁应该被鄙视，谁应该被支持，不用我多说了吧

 

[bruceyag]

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本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.

地产局这个说法也不太对。他们不是政府的“局”，仅仅是个行业协会。如果叫“地产交易公司”可能更贴切。商人者唯利是图，他们不介意什么公平，什么经纪骗买家这类的事，只要能给他们送钱的经纪就是好经纪。所以买家受骗后，往往哭诉无门，和这个经营理念有莫大关系。

如前所述，想制约经纪收费过高，经纪协会是万万靠不住的。找他们管理层也不会有用。只能是消费者自发努力，私售房屋已经占市场的1/5-1/6，再加上很多返还佣金的经纪，很多不用买家经纪的买家，真正付足经纪费的买家并不是非常多。买家在努力降低自己的成本，互联网的出现，交易信息也越来越透明，所以将来经纪费用下降应该是个趋势。

欺诈买家的买方经纪还会存在，但是只要大家对他们提高警惕，尽量小心就是了。前面有个Garygao经纪说，所有的经纪都是最高道德水准，这种误导就很要不得。

 

[jamo989]

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自己多做功课就行了，这也是市场经济

 

[garygao]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

REALTORS help consumers make some of the largest purchases of their lives. As professionals, REALTORS are committed to high standards of customer service, ethics and education.

http://www.crea.ca/public/realtor_codes/realtorcodejan08.pdf

 

[爱潜水的鱼]

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REALTORS help consumers make some of the largest purchases of their lives. As professionals, REALTORS are committed to high standards of customer service, ethics and education.

http://www.crea.ca/public/realtor_codes/realtorcodejan08.pdf

教科书上的东西跟现实世界上的是有区别的，如果都按书上写的。。。。我们中国早就是均富的社会主义国家了！

现实是不同于书本的，别拿行为守则来说事按你这逻辑，世界上没贪官了。。。。。哈哈哈哈哈哈哈

 

[北岸长风]

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只要有自己的利益在里面，就不可能帮你维护你的利益。

买房也可以不请经纪人的。 我的朋友已经买卖过20多处房产，都是他自己直接谈的，根本没有找过经纪人。 最后请到好的房产律师和验房师才是关键。

 

[云儿飘飘]

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你自己用屁股想下，加红部分是你自己说的，那么请问，卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金，他们会亏本作生意么？答案是肯定不会！
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿，这样都赚钱，那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%？

还有，你说我应该被鄙视，那么请问谁会鄙视经纪呢？

没错，我心甘情愿被经纪们鄙视，我能帮到绝大多数人，我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

你又说什么经纪跟你说这行不好做？哈哈哈哈哈哈，笑死我了，你当时应该跟你的朋友说，亲爱滴朋友，如果不好做，那么清你改行吧！不好做还那么多人抢着做？只不过经纪嘴里不会有实话才是真的！他能告诉你，他的月收入么？他能告诉你他的钱都够买豪宅了么？他能告诉你他已经有了百万存款了么？他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么？！！！

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候，请用你正常的凡人思维想一下，蛋糕就这么大，自己抢都嫌来不及，他会鼓励你进入这个行业跟他竞争？！！！！

顺便说一下，你看见帖子里面绝大多数的回帖了么？那是劳苦大众的呐喊！那是他们支持的结果，事实胜于雄辩，谁应该被鄙视，谁应该被支持，不用我多说了吧

支持!!

 

[garygao]

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教科书上的东西跟现实世界上的是有区别的，如果都按书上写的。。。。我们中国早就是均富的社会主义国家了！

现实是不同于书本的，别拿行为守则来说事按你这逻辑，世界上没贪官了。。。。。哈哈哈哈哈哈哈

照你这逻辑，世界上也没有清官了？

 

[bruceyag]

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照你这逻辑，世界上也没有清官了？

经纪的道德素质好不好，不是看手册，是看口碑。这么讲，你知道自己逻辑错在哪里了吧。

如果很多买家抱怨经纪骗人，你的手册上面即使写出花来，也没有用的。

 

[潜水运动员]

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AIG的工作手册一定写的比你们经纪公司好，漂亮！

哈哈哈～～～他们还不是一样坑老百姓的钱！

拿这种东西出来标榜自己，实在看不下去！

 

[苜蓿地]

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1111

 

[tramp]

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买房的人如果找经纪, 还是要想想怎样维护自己的权益

 

[tramp]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这个帖子沉了太可惜

 

[david1971]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.08年刚来得时候没有事情，就老是去看open house,也接触了一些经纪。所有接触的经纪基本上不是住西温就是住温西，最差的也是住在北温。有的经纪开着porsche来做open house，至于宝马奔驰更是比比皆是。也许这些是这里的特色，不过也从一定程度上反映了这个行业的从业人员的富裕程度。
2.谈到买家可以要求经纪赔偿的问题，个人感觉只是存在理论上的可行性。买方无法提供证据证明经纪在买卖过程中存在欺诈行为。如果无法证明的话，我不相信加国的法庭会判决经纪向买方予以赔偿。我相信这是一个基本的法律原则。

 

[爱潜水的鱼]

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1.08年刚来得时候没有事情，就老是去看open house,也接触了一些经纪。所有接触的经纪基本上不是住西温就是住温西，最差的也是住在北温。有的经纪开着porsche来做open house，至于宝马奔驰更是比比皆是。也许这些是这里的特色，不过也从一定程度上反映了这个行业的从业人员的富裕程度。
2.谈到买家可以要求经纪赔偿的问题，个人感觉只是存在理论上的可行性。买方无法提供证据证明经纪在买卖过程中存在欺诈行为。如果无法证明的话，我不相信加国的法庭会判决经纪向买方予以赔偿。我相信这是一个基本的法律原则。

谢谢你说实话哈

 

[verasong]

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我觉得铁头虎很诚恳啊，干嘛老针对她？我在北京，买现在的房子整整看了两年才出手。地产经纪要带客户的话，付出的劳动量只会更大。哪个行业都有形形色色的人，都有诚实的和不诚实的。国内的地产经纪因为管理混乱尤其差，但是加拿大不应该啊！

从市场来说，虽然成交价越高就越挣钱，但是没有口碑的经纪是干不长的。我家装修我自己找的工长。国内装修就是很黑的市场，口碑比中介还要差。但是我找的工长见了一面就觉得他可靠，有口碑意识，不是打一枪换一个地方的思路。事实证明合作的非常好。我家装修已经两年了，现在让他帮忙买些软水机的盐都不要钱――我家装修的价格我可是没在我家小区里看到更低的了，而且两年下来证明比那些大装修公司的做的都好。他现在活儿很多，都是老客户自己新买了房子或者介绍朋友。我如果再买房，肯定也是找他。

我想经纪这一行也是一样的，口碑才是长远的立身之本。房产买卖是需要专业度的，也需要信息资源，并不是自己上就能搞定的。我在买房的过程中看了不下100个楼盘，对房地产非常了解，经常给身边的人提出建议。我发现虽然我只是一个半吊子，但是一般人对房地产的了解真的太少了！买房子很盲目。而加拿大尤其是人生地不熟，不仅仅地产市场，对于政策、税收、附加规定等等，一个不小心就会遇到麻烦。新移民购房找一个可靠的中介还是有必要的。经纪费用虽然不低，但是不用经纪也不见得你就能省出这个钱来。

怎么找中介我还是比较相信感觉。好象我看人还比较准，很少受骗。

 

[Zorro]

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什么样的中介是好中介?

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

什么样的中介是好中介?

为大家想的才是好中介，但是这跟他个人利益相冲突，所以本质上来讲，没有中介是完美的，所以能DIY就自己动手丰衣足食巴