越洋大迁徙

[冬季蝴蝶]

多伦多的家02

一点光晕（门口）：小天地大用途

 

[冬季蝴蝶]

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我们曾经在这里住过，还挺好的。
http://www.1000000000.com/
31 Grange Ave
TORONTO ONTARIO M5T 1C6
CANADA

谢谢你帮助哦。

 

[星星的新家]

回复: 越洋大迁徙

好看好看，可是只有一张照片啊。。。。

 

[冬季蝴蝶]

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好看好看，可是只有一张照片啊。。。。

唉，左传右传，传不上来，都是进度条快满的时候报错，照片不大呀，拿它一点脾气都没有，555……

 

[朗朗听海]

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唉，左传右传，传不上来，都是进度条快满的时候报错，照片不大呀，拿它一点脾气都没有，555……

这几天先别传了,网络有问题.

 

[冬季蝴蝶]

用一年来学习守候44

（一百零三）用一年来学习守候：搬家大事

见过银行签贷款合同，见过律师签代理合同，顺便交了钱。第二天就是房产交接日，我们是在18点去律师处拿到钥匙的，顺便带回一大包的材料，先生向我解释了没到一分钟，我已经不知道哪张纸是哪张纸了。于是乎，全部装在一个袋子里存档即可。

提前一个月就预约了Rogers第二天傍晚7月31日就把服务全部转往新家，这也意味着我们这个家8月1日是非搬不可的了。先生做事情也是不慌不忙，31日晚上我上完课回到家已经11点了，先生还在联系搬家公司，第二天上午要搬家的哇！居然被他联系到了，真是输给他了！搬家公司还问我们需要来几个人，价格略有不同，开玩笑，来一个人怎么搬家呀，先生和几位朋友没有一个是有力气的呢，让先生请搬家公司至少来两个人喽！得，家里箱子成堆地过完我们的结婚纪念日。

次日建军节，那天我们搬家。教会里来了四位朋友，正好两位帮先生在公寓把儿子的上下床拆了，然后把小东西往楼下搬，大件就留给搬家公司啦。公寓电梯事先已经和公寓经理联系好了，有一台可以给我们专用。但毕竟不是专门的货梯，空间不大，他们三位上上下下可有的要享受了。另两位帮我到新家，把那里的家具重新排列组合，然后我们一行三人折回公寓，搬家公司也到了。

呵呵，看搬家公司不急不缓的样子，就知道是按小时计费，还好，我们有心理准备。历时2个半小时，终于所有东西都扔进了新家。先生说，上海搬家公司的效率真高啊，无需我们动手，一来就6-7个人，加上拆装家具都用不了3小时。我说，那是因为上海是按趟计费啊，哪有时间磨洋工。向搬家公司要了收据，多交5%的税，再加上小费，200不到。

教会的传道人就住在我们隔条街的地方，来参观我们新家，并捎了两盒匹萨过来，我们六个人就老实不客气地一扫而光。然后三下五除二就把孩子的上下床架起来，接下来就是我们自己家才能做的事情啦。其中一位朋友说，他们以前搬家，收拾了整整一个月呢，看来我们家也八九不离十，东西归位容易，但是总有好些东西得添置、得更换，我们家准备打长久战喽！

2009-08-20

 

[冬季蝴蝶]

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这几天先别传了,网络有问题.

难怪哦，传得那么辛苦。

你考试如何呀，来家里玩呢，好久没见到你啦。

 

[生命的狂想]

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过来看看。

 

[星星的新家]

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蝴蝶，你从律师那儿都拿到些什么资料啊？偶拿钥匙那天，律师说文件后面寄，看了你的帖子，才想起来还没收到呢，看起来要打电话去催了

 

[冬季蝴蝶]

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蝴蝶，你从律师那儿都拿到些什么资料啊？偶拿钥匙那天，律师说文件后面寄，看了你的帖子，才想起来还没收到呢，看起来要打电话去催了

应该和房子有关的资料全在里面了，高度有一指宽。记得有律师楼签字的文件、银行贷款文件、卖家递送的管理公司文件、土地转让证明。
先生当时给我看，也看不明白，就直接找了个大大的袋子一装了事。

 

[冬季蝴蝶]

多伦多的家03

乐在其中（楼梯）：家中最大型号的玩具

 

[朗朗听海]

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难怪哦，传得那么辛苦。

你考试如何呀，来家里玩呢，好久没见到你啦。

第二门过了,又开始第三门, 等下月底我考完第三门就去(我老是明日复明日).

 

[冬季蝴蝶]

多伦多的家04

拷贝上海（儿童房）：宜家的床和宜家的画板

 

[冬季蝴蝶]

多伦多的家05

迎来送往（客房）：可做家庭旅馆

 

[冬季蝴蝶]

多伦多的家06

移植花草（卧室门外）：内室尚未“完工”，留待下回分解

 

[冬季蝴蝶]

多伦多的家07

此为最爱（户外）：天然去雕饰

 

[冬季蝴蝶]

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第二门过了,又开始第三门, 等下月底我考完第三门就去(我老是明日复明日).

听到好消息了呢，祝贺哦！！

 

[malibukid]

回复: 用一年来学习守候43

（一百零二）用一年来学习守候：买房律师

这里房屋转让，买卖双方都要委托律师办理交接手续，钱交给律师，钥匙交给律师，双方律师一手交钱一手交货后，再交给各自的委托人，买房就算结束了。有意思，虽然国内不少朋友做律师，不过委托律师还是生平第一遭。

出了银行，就回家跑来家园把相关信息浏览了一圈，抄了几个电话，逐一询问。律师要处理的基本费用如下：
1、律师费。$900-1400，有的含税，有的不含税，5%。
2、产权保险。让你房子买入到卖出阶段，他人无法盗用你的信息将你房子售出。$200左右
3、产权登记费。$150左右，有的包括在律师费用中，有的需要单独缴纳。
4、多伦多和安省的土地转让税。$20万的房屋，共$3500左右，全球首次购房可减免税。
5、扣除定金后的首付款。
6、根据交房日，多退少补管理费、地税。

询问了四位律师，选择了其中一位，情况分别是：

第一位总台小姐急急忙忙想挂电话，要求我们拿好押金前往，想多问个问题也难，别人这么忙，呵呵，就不要打搅了。

第二位总台小姐询问国内房产有没有向加拿大申报过，若没有，他们可以向政府申请全球第一套房产，帮我们免税，告诉对方，我们不需要，实话实说就好了，犯不着为几千元和政府玩游戏，总台小姐说实话实说的话，他们可以少收100元律师费，放下电话，就准备再接再厉，找个实在些的律师。

第三位总台小姐，很亲切，也忙，但至少和别人说话时，请求我原谅，让我稍等。这家就是我们后来委托的律师行，他们产权登记费用不另外计算的，律师费也是几家里面低于$1000的，为她为何比别人少收一项费用，答曰律师作用其实就是帮我们登记产权，没理由另收费。
Jason Huang
416-222-5588
jasonhuang@lawyer.com
45 sheppard E，9楼（young）

第四位总台小姐也非常好，条理非常清楚，很详细地询问我们的情况，但是地点离我们远了点。

最后决定前往黄律师处，于是带上我们的枫叶卡、驾照、工卡、合同，前往律师楼，本来先生也要前往，验明正身的，但是告诉接待小姐先生下班时间晚，能否通融。她说签约一定要本人前往，第一次递交材料可以通融。于是和银行一样，稍上先生的全套证件前往，流程很简单，律师助理复印好全套证件，我便能打道回府了。等下次双方亲自前往签一堆文件就可以了。看来律师本人我们是无缘见面了，呵呵，这律师做得轻松。

回家后，把律师的资料、联系方式发邮件给银行的贷款经理，银行会把贷款资料转给律师。也要把律师资料交给买房中介，买房中介会把买房律师资料给卖房中介，卖房中介会让卖房律师和买房律师联系。（这一环扣一环，和击鼓传花似的。）

同时，买房中介拿到房屋管理公司开具的管理文件（这文件需要原屋主申请，申请周期是十天时间），也会递送给买房律师，买房律师需要查看该文件，确定此房有没有隐患。

这些都不是我们要忙活的啦，我们就等吧！等银行找我们两人正式签约，然后他们会把贷款资料给律师。等卖房律师和买房律师结算管理费、地税。等我们的买房律师在交房前一天找我们正式签约，签约时带上指定数额的现金支票即可。

我们23日周五和银行签约，28日周二知道和律师结算金额，开具现金支票，29日周三和律师签约，30日周四从律师处拿到钥匙。终于，历时27天走完多伦多卖房总流程。第二天就是我们结婚八年纪念日，但是绝对不会有节目了，忙搬家吧，过个劳动庆祝日。


2009-08-06

你好!祝贺你们完成任务!另外,是否所有买房的程序,包括律师等,都要枫叶卡呢?护照和移民纸是否可以?

 

[冬季蝴蝶]

回复: 用一年来学习守候43

你好!祝贺你们完成任务!另外,是否所有买房的程序,包括律师等,都要枫叶卡呢?护照和移民纸是否可以?

不好意思哦，我不是很清楚，要不您打个电话给律师，他们认可，就没有问题。我相信他们的回答是最专业的。

买房顺利哦。

 

[星星的新家]

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第二门过了,又开始第三门, 等下月底我考完第三门就去(我老是明日复明日).

朗朗在考什么啊？