- 主题发起人 三木
- 发布时间 2011-05-06
回复: 大温楼花买卖专题，有问必答，随时更新最新楼花情报
现在我们有了Celaton高层楼盘更多的信息
1.各种户型的起步价：
现在我们有了Celaton高层楼盘更多的信息
1.各种户型的起步价：
G plan - Approx.930 square feet - Priced from $364,900http://registrantmail.com/track?typ...uments/Celadon_Coquitlam_Apartments_PlanG.pdf
2. 楼层加价 每层2000-3000刀
3. 楼房一层是大厅，活动室等公用空间
4. 楼房二层到六层（没有第4层）有一房和1房+den 的单元
5. 据估计，该楼房（特别是某些户型）会比较抢手，周六肯定要排队，我们正在协商要求提前买房。
6. 我们正在协商，争取从开发商那里拿到"团购“的Discount （可能能争取到的额度相当于$7000～$9000/单元，价格不同而异）
7. 定金结构：签合同的时候交$5000, 7天的时候交（房款的10%-5000）， 6个月的时候交余下的10%。
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引用:
作者: 雨中漫步1990
楼主好,打不开房源信息网址呢,一直纠结于何时买房,在哪里买房的问题呢?孩子正在SFU读大三.2010年12月我去温哥华探亲也去高贵林看过几次房子,知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,不知道这家有哪些优惠？再者房价不是正处于下降通道中吗?现在合适买吗?谢谢!
漫步同学，您这问题太大了。这么说吧，就算咱么面对面对谈俩小时，也只能说个皮毛。以下是简单得不能再简单的回复：
1.房源信息网址为：http://www.polyhomes.com/community/c...ents_coquitlam，其实开发商网站上啥重要的信息都没有。
帖子中的链接，我不知道为什么打不开。请您把您的Email留给我，我给您重新发过去。
2.一直纠结于何时买房,在哪里买房？
这个我觉得换个角度考虑可能简单一些。。首先问自己买房的主要目的是什么，自住、投资还是自住兼投资。
1）。自住：好比买衣服，在预算范围内，什么时候需要就什么时候买；工作、学习或者其他用途，在哪个地方方便居住就买在哪里。
2）。 投资：房产投资是买生意，哪里最好出租，哪里升值空间最大，就买哪里。购买投资房，不少时候都是好时机。。
3）。自住兼投资: 自住为主，按1）选；投资为主，按2）选。
3. “知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,”
您说的是那一片新开发的独立屋吧？开发商还在继续免HST，但房价比去年提高了差不多10万。
4. 这家（Celaton)有哪些优惠:
Celaton的开发商是Polygon。Polygon的房子很好卖，向来给优惠很少。这次，也许是他们觉得市道一般，我们争取优惠容易点。在这个楼盘上曾帮忙朋友争取到的优惠有--七、八千块的现金优惠和少交5%的定金。
5.“房价不是正处于下降通道中吗?”
就很大范围来说，是！
局部来说，不一定。
就大温地区华人聚居区来说，房价在最近3几年内，应该跌的机会很小，涨的机会很大，但也别指望涨幅很大。
6. 现在合适买吗？
如果在华人聚居区（包括问、列、本、西温的主要地区，高桂林、北温和素里的好学区）购买，个人认为，现在时机算是不错的时机。
谢谢垂询，非常高兴有机会同您交流。
（本回复的言论，只是我自己的个人看法，很可能是错的，仅供交流和参考，可以批评。欢迎任何朋友私下交流，但不打算在坛子里进一步公开讨论）
引用:
作者: 雨中漫步1990
楼主好,打不开房源信息网址呢,一直纠结于何时买房,在哪里买房的问题呢?孩子正在SFU读大三.2010年12月我去温哥华探亲也去高贵林看过几次房子,知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,不知道这家有哪些优惠？再者房价不是正处于下降通道中吗?现在合适买吗?谢谢!
漫步同学，您这问题太大了。这么说吧，就算咱么面对面对谈俩小时，也只能说个皮毛。以下是简单得不能再简单的回复：
1.房源信息网址为：http://www.polyhomes.com/community/c...ents_coquitlam，其实开发商网站上啥重要的信息都没有。
帖子中的链接，我不知道为什么打不开。请您把您的Email留给我，我给您重新发过去。
2.一直纠结于何时买房,在哪里买房？
这个我觉得换个角度考虑可能简单一些。。首先问自己买房的主要目的是什么，自住、投资还是自住兼投资。
1）。自住：好比买衣服，在预算范围内，什么时候需要就什么时候买；工作、学习或者其他用途，在哪个地方方便居住就买在哪里。
2）。 投资：房产投资是买生意，哪里最好出租，哪里升值空间最大，就买哪里。购买投资房，不少时候都是好时机。。
3）。自住兼投资: 自住为主，按1）选；投资为主，按2）选。
3. “知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,”
您说的是那一片新开发的独立屋吧？开发商还在继续免HST，但房价比去年提高了差不多10万。
4. 这家（Celaton)有哪些优惠:
Celaton的开发商是Polygon。Polygon的房子很好卖，向来给优惠很少。这次，也许是他们觉得市道一般，我们争取优惠容易点。在这个楼盘上曾帮忙朋友争取到的优惠有--七、八千块的现金优惠和少交5%的定金。
5.“房价不是正处于下降通道中吗?”
就很大范围来说，是！
局部来说，不一定。
就大温地区华人聚居区来说，房价在最近3几年内，应该跌的机会很小，涨的机会很大，但也别指望涨幅很大。
6. 现在合适买吗？
如果在华人聚居区（包括问、列、本、西温的主要地区，高桂林、北温和素里的好学区）购买，个人认为，现在时机算是不错的时机。
谢谢垂询，非常高兴有机会同您交流。
（本回复的言论，只是我自己的个人看法，很可能是错的，仅供交流和参考，可以批评。欢迎任何朋友私下交流，但不打算在坛子里进一步公开讨论）
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大温最便宜的新楼花：2房_23.9万起 (水泥高层公寓)
楼盘地址： 258 6th St, New Westminster （地图左下角有比例尺，请自行估计与天车站、中学的距离）
楼高：16层，共77个单元
开发商：Tridecca Development （该开发商在Port Coquitlam 成功开发过一个低层楼盘）
建筑师： Jean Bumen
室内设计师：Megan Bennett Design/West One
学校：New Westminster Secondary （比Burnaby任何一个中学的排名都靠前）
大温最便宜的新楼花：2房_23.9万起 (水泥高层公寓)
楼盘地址： 258 6th St, New Westminster （地图左下角有比例尺，请自行估计与天车站、中学的距离）
楼高：16层，共77个单元
开发商：Tridecca Development （该开发商在Port Coquitlam 成功开发过一个低层楼盘）
建筑师： Jean Bumen
室内设计师：Megan Bennett Design/West One
学校：New Westminster Secondary （比Burnaby任何一个中学的排名都靠前）
最后编辑: 2011-10-10
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西温顶档豪华公寓EveLYN开盘了，价格也豪华
地址: 710 Keith Road，West Vancouver
风景绝佳：小区位于Taylor Way 夹Keith Road相交的位置,整个小区座北向南, 栉次建于山坡, 近邻Lions Gate Bridge,与Stanley Park 隔水相望, 足不出户，便可欣赏温哥华最美的景观。
购物方便：小区南边，1-2个街区之外，便是临西温最大的购物中心Park Royal,可以步行轻松购物，值得一提的是，该购物中心甚至有大统华。
交通方便：开车向南，2分钟即到Lions Gate Bridge，去 Downtown十分方便； 开车向北，1分钟即可上一号高速公路.
价格：非常豪华，每尺1000刀上下
2 卧公寓: 1125~ 2000SF __$899,900~$2,199,900
1 卧公寓 925~980 SF__$759,900~$819,900
城市屋: 1705~1740SF__$1,536,900~$1,565,900
这个小区，非常适合富有人家居住，享受生活，也是身份的名片。您是亿万富豪，就应该在这里为您的父母买一个单元，让老人家在天堂里安度晚年。
__________________
西温顶档豪华公寓EveLYN开盘了，价格也豪华
地址: 710 Keith Road，West Vancouver
风景绝佳：小区位于Taylor Way 夹Keith Road相交的位置,整个小区座北向南, 栉次建于山坡, 近邻Lions Gate Bridge,与Stanley Park 隔水相望, 足不出户，便可欣赏温哥华最美的景观。
购物方便：小区南边，1-2个街区之外，便是临西温最大的购物中心Park Royal,可以步行轻松购物，值得一提的是，该购物中心甚至有大统华。
交通方便：开车向南，2分钟即到Lions Gate Bridge，去 Downtown十分方便； 开车向北，1分钟即可上一号高速公路.
价格：非常豪华，每尺1000刀上下
2 卧公寓: 1125~ 2000SF __$899,900~$2,199,900
1 卧公寓 925~980 SF__$759,900~$819,900
城市屋: 1705~1740SF__$1,536,900~$1,565,900
这个小区，非常适合富有人家居住，享受生活，也是身份的名片。您是亿万富豪，就应该在这里为您的父母买一个单元，让老人家在天堂里安度晚年。
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回复: 大温楼花买卖专题，有问必答，随时更新最新楼花情报
回复: 买的新房，预计比合同上写的交房日期晚2个月
引用:
作者: xiangxiangge
买的新房，预计比合同上写的closeing day日期晚2个月才能交房，卖方是一家大的建筑公司。
据说理由是建筑公司不可控制的原因导致耽误工期。这给我们造成了很多麻烦。
想请律师，找卖方要点赔偿，可能性大吗？
有类似的情况吗？
估计很难。。。
楼花购买合同上一般都有交房日期保证条款，大意是说，由于一些不可控制的原因，可能会导致耽误工期，因此发展商必须与某年某月某日（这个日期通常比合同上的交房日晚一段时间）或以前交房。如此时仍不能交房，则买家有权退房，拿回定金，并索要定金的利息。
发展商给买家解释这个条款时，通常会说，为了保护买家的利益，保证交房期不会一拖再拖，合同中特别增加了这个“交房期保证”条款。发展商说的没错，但另一方面，这个条款也保护发展商，即，发展商在合同交房期后的一段时间内交房，都不违犯合约。。
我相信您的楼花合同中也有这一条款（也可能和混在其他条款中）。
回复: 买的新房，预计比合同上写的交房日期晚2个月
引用:
作者: xiangxiangge
买的新房，预计比合同上写的closeing day日期晚2个月才能交房，卖方是一家大的建筑公司。
据说理由是建筑公司不可控制的原因导致耽误工期。这给我们造成了很多麻烦。
想请律师，找卖方要点赔偿，可能性大吗？
有类似的情况吗？
估计很难。。。
楼花购买合同上一般都有交房日期保证条款，大意是说，由于一些不可控制的原因，可能会导致耽误工期，因此发展商必须与某年某月某日（这个日期通常比合同上的交房日晚一段时间）或以前交房。如此时仍不能交房，则买家有权退房，拿回定金，并索要定金的利息。
发展商给买家解释这个条款时，通常会说，为了保护买家的利益，保证交房期不会一拖再拖，合同中特别增加了这个“交房期保证”条款。发展商说的没错，但另一方面，这个条款也保护发展商，即，发展商在合同交房期后的一段时间内交房，都不违犯合约。。
我相信您的楼花合同中也有这一条款（也可能和混在其他条款中）。
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