Lougheed Mall近在咫尺的镇屋（Townhouse）楼盘，近期会开盘

[三木]

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三木，这个New Westminster楼盘有town house吧？

Tapp +holbrook这个楼没有town house.

对TH有兴趣，可以考虑离这个盘不远的Northbank楼盘，见http://forum.iask.ca/showthread.php?t=539731。TH均为3房，1330尺，45万。Northbank盘卖掉了约30%，定金10%，目前还有不错的促销。

 

[funnypips]

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三木您好，三个问题请教您：

1、wave living楼花可转让吗？
2、您跟该建商有没有什么联系？
3、HBP是不是只有夫妻双方任何一方在4年内都不能有房产才可以用？

先谢谢您了。

 

[三木]

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温哥华市中心的新楼盘： Modern
楼盘名称： Modern
地段：温哥华市中心 Harwood and Burrard (见下图）
开发商： Townline
楼盘规模：17层，118个单元
户型： 小一房到顶层的跃层式单元
开盘日期：很快
价格：小一房30万中段起价

 

[加华教育]

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请教三木：楼花转让容易吗？

 

[三木]

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三木您好，三个问题请教您：

1、wave living楼花可转让吗？
2、您跟该建商有没有什么联系？
3、HBP是不是只有夫妻双方任何一方在4年内都不能有房产才可以用？

先谢谢您了。

1、wave living楼花可转让吗？

可以，但买房后一年才能转让。

2、您跟该建商有没有什么联系？

和发展商联系不多。不过，和销售商有过不少联系，肯定能帮朋友们提前买房。

3、HBP是不是只有夫妻双方任何一方在4年内都不能有房产才可以用？

简单地说，就是五年内不能拥有自住房，拥有投资房不算。

HBP有下面这些条件：
1. You have to make your withdrawal request in the same year you wish to participate in the Home Buyers Plan
2. You cannot have previously participated in the plan in previous years.
3. You have to be a resident of Canada
4. You have to enter into a written agreement to buy or build a qualifying home
5. You can withdraw a total of $20,000. Multiple withdrawals are allowed. Each of you and your Spouse can participate in the Plan and withdraw $20,000 from your own RRSPs.
6. You have to be considered a First Time Home Buyer

那么， First Time Home Buyer 的定义是什么呢？
First Time Home Buyer：
You are considered a first time home buyer if you have not owned a home while you occupied it as your principal place of residence for five years. At any time in the fifth calendar year since you last owned a home you can qualify. (这个于减省房屋过户税时的第一次买房者的定义有很大差别）

 

[三木]

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请教三木：楼花转让容易吗？

笼统回答，楼花转让不难（个别楼盘的楼花不能转让除外）。

不过，楼花转让也有一定的费用，包括：
发展商那里要收的转让费（通常为房价的1-2%），通过经纪转让要付经纪一定的佣金。

 

[三木]

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Surrey 市中心SFU旁边的Connect楼盘，5月19日开盘，VIP经纪提前买房。

Connect 位于素里市中心，步行数分钟即可到达 SkyTrain 车站，Surrey Central Mall，大统华超市，Surrey SFU 校园及新的素里市政府，新的图书馆等地，地理位置非常优越，生活交通也极其方便。Connect 是四层楼的低层公寓，提供 Studio，一睡房，两睡房的公寓及城市屋等多种户型，价格低至$118,800万起,

这个盘还有一个很重要的优惠，发展商称之为MORTGAGE BUYDOWN 。具体是这样的(以例子说明）：

那个最低价118K的Hansen户型，按15% Downpayment，现在能拿到的2.99%利率，30年还款期，月供约为$423. 在买房的前3年内，发展商拿现金补贴，让买家每月只需付$199. 话句话说，这个户型，发展商每月拿出423-199=$224现金补贴给买家。

这个$224对118K的Hansen是固定数字，如果买家的Downpay更高，找到的利率（买家可以找任何银行）更低(据我所知，现在可以找到3年期利率为2.8%上下），则每月个人的实际付贷款可少于199.

类似的各种户型的房贷可为：

户型 ............ 优惠后月供.....按47%计算出的月供....发展商月供补贴
Hansen ........ 199 ................... 423 ................. 224
Barstone....... 249 ................... 529 ................. 280
Guildford...... 329 ................... 700 ................. 371
Hazelmere ... 379 ................... 805 ................. 426
2 房
Elgin ........... 599
Whiterock .... 699
Morgan ........729
Crescence.... 679

TH ............. 999


机会不多见呀。

 

[三木]

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大温Metrotown的Moda楼盘，6月初开盘。

我这里有楼盘的全部资料，感兴趣的朋友请来信来电话索取。。

 

[三木]

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Project Name: Evergreen Developer: Bosa Property

Address: Pinetree Way & Glen Dr，Coquitlam, BC V3B 0A3

Presale Starting: early summer 2012
Estimated Completion: 2015
SELLING STATUS Registration Phase
Total # of Units: 195
# of Stories: 28
Unit Size: 534 to 1150 Sqft
Ceiling Height: 8'2" to 9'4"
SALES COMPANY Bosa Properties Inc.
Architect: Rafii Architects
Interior Designer:BYU Desisgn

Starting Price:

Suite ...................... Sized from .......Priced from
One Bedroom ........... 551 SF .............. $209,900
Larger One Bedroom .. 609 SF .............. $249,900
Two Bedroom ........... 841 SF .............. $339,900
Two Bedroom + Den ..1057 SF ............ $469,900

 

[三木]

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Moda 户型图：

1房：

 

[三木]

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问：外国人在加拿大的物业出租收入的税率是多少？

不管收入高低，外国人在加拿大的物业出租收入的税率是25%，与出租收入的高低无关。

 

[三木]

回复: 大温楼花情报：WAVE―号称大温最便宜的高层楼盘：起价17.9万，2房20.9万起

Wave 高层公寓位于Surrey Center的中心地段，紧邻SFU 校园及新的素里市政府，新的图书馆，步行数分钟即为天车站、大型购物中心、大统华超市，等，交通发达，地理位置优越。

Wave 包含两栋耗资一亿五千余万元建造的摩天大楼，波浪形外观，精巧灵动，展翅欲飞。室内设计大量使用推拉活动墙壁，既新颖别致，又容易改变房间布局，还节省了空间 。

Wave 具有很大的价格优势：起价17.9万，2房20.9万起，发展商号称WAVE是大温地区价格最低的楼盘。

楼盘即将发售。

楼盘名称: Wave Condos
起价: $179,900
开发商: Rize Alliance Properties & Mason Link Development
楼高：26层
所在城市: North Surrey
楼盘地址: 104 Ave & 133 St
大楼设计：IBI
室内设计：False Creek Design Group

建成交房时间：2015年

户型图请见： http://forum.iask.ca/showthread.php?t=568153

。

 

[三木]

回复: 大温楼花情报：WAVE―号称大温最便宜的高层楼盘：起价17.9万，2房20.9万起

想在大温买个楼花,知道坛子里都是高人,请不吝赐教。
总价30万,deposit交20%,即6万。
交楼前贷款的话,向银行贷款是贷24万么,已经交的6万定金算首付么?
是否还需要给银行另交首付?比如首付5%,即24万*5%=1.2万,则向银行贷款24万-1.2万=22.8万?
还有就是今年签合同交定金的话,2015年交房,现在可以提前找银行谈贷款锁定利率么?还是必须等到交房之前才能谈贷款?
请大侠指教。先谢谢了

总价30万,deposit交20%,即6万。
交楼前贷款的话,向银行贷款是贷24万么,已经交的6万定金算首付么?

已经交的6万定金算首付!

是否还需要给银行另交首付?比如首付5%,即24万*5%=1.2万,则向银行贷款24万-1.2万=22.8万?

这个要看您的收入。

还有就是今年签合同交定金的话,2015年交房,现在可以提前找银行谈贷款锁定利率么?

可以。但通常会比2015年交房时的利率高。

还是必须等到交房之前才能谈贷款?

现在就可以谈贷款。。特别是和楼盘合作的银行。[/quote]

 

[三木]

回复: 大温楼花情报：WAVE―号称大温最便宜的高层楼盘：起价17.9万，2房20.9万起

大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？提醒一下各位

买楼花时要和发展商签合同。签完合同，合同上怎么写，就怎么执行。

楼花合同，本质上和其他商业合同一样。首先，它必须合法，楼花合同最直接涉及法律就很多，包括：合同法、广告法、Building Code, zoning bylaw, real estate service act等等，还有一个专有的法律--Development Act, 规定了发展商在开发、销售新楼盘的中的权利、责任和义务，著名的7天反悔期 就是Development Act规定的。可惜，所有涉及到楼花的法律都没有规定，发展商在楼盘预售后不能涨价。

尽管没有法律禁止，尽管也有例子，但发展商在楼盘预售后涨价在 BC省比较少见。因为：

1. 发展商如果想楼盘预售后涨价，那么他必须在楼花合同上注明，发展商保留日后涨价的权利。这样的条款，完全不利于楼盘的销售。

2. 日后涨价条款将对发展商的信誉造成很大的伤害

3. 如果预计到今后房价上升的空间很大，发展商完全可以提高楼花的价格。对2-3年后的房价没有任何把握的发展商，市场上的寿命有限。

但无论如何，买家都应该提高警惕，时刻保护自己的利益。具体到日后涨价的可能性这一点，买家应该在签订完合同的7天内，不管合同有多少页，都要认真阅读全部合同。对合同有任何疑问，都应该和您的经纪或者律师商量。

说一句挨骂的话：楼花合同中的法律风险，比二手房合同高很多，“日后涨价”不过是其中之一罢了。

 

[三木]

回复: 大温楼花专栏： 楼花问题答疑 + 楼花情报

明天（,6 月7日，周四） 开Realtor会，周六开盘。。。

明天我会去现场观摩，有问题的朋友，我会帮您去问问开发商。。

 

[buswelldentalcentre]

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顶一下

 

[lynlii]

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买楼花的定金基本上都是10%以上吗?

 

[三木]

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顶一下

谢谢！

 

[三木]

回复: 大温楼花专栏： 楼花问题答疑 + 楼花情报

买楼花的定金基本上都是10%以上吗?

是。

实际上，目前，各个楼盘要求的定金多为20%，也有要求15%的。

 

[加华教育]

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笼统回答，楼花转让不难（个别楼盘的楼花不能转让除外）。

不过，楼花转让也有一定的费用，包括：
发展商那里要收的转让费（通常为房价的1-2%），通过经纪转让要付经纪一定的佣金。

那楼交付使用后再转让是否比楼花转让效益高些呢？