Lougheed Mall近在咫尺的镇屋（Townhouse）楼盘，近期会开盘

[三木]

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那楼交付使用后再转让是否比楼花转让效益高些呢？

这个不好一概而论，要根据楼盘、贷款、经济氛围等具体分析吧？

 

[瞭無牽掛]

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这个不好一概而论，要根据楼盘、贷款、经济氛围等具体分析吧？

2012年底前能入住有吗？

 

[三木]

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2012年底前能入住有吗？

您这么问是想了解哪一个具体楼盘的情况，还是关心哪一个具体地区的情况呢？

 

[三木]

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WAVE 也是周六（6月23日）开盘，和MODA同一天呀。。

我这里有很详细的价格表了（价格没有发展商宣传得那么好），如需要，请告诉我您的Email 。

 

[三木]

回复: Surrey的WAVE 楼盘，拿到了很好的两个单元, 感兴趣的朋友请尽快联络

Surrey的WAVE 楼盘，我们还有一个比较好的单元---1708, 感兴趣的朋友请尽快联络。

 

[三木]

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大家汇报MODA开盘的现场情况

我们大概上午10点20分进入展销处开始选房，写合同。至12：20前后，最后一个朋友写完, 我也同时离开Moda，去Surrey处理另一个楼盘Wave（也是今天开盘）的事情。

下午三点我又回到Moda的销售中心，想和Polygon说一下，一部分朋友对Moda主卧洗手间的透明门有意见，但现场仍有不少买家在排队，就没有再次进入展销中心。

至3：50 离开展销中心时，仍有20个人在排队，等候进入展销中心。

总的来说，Moda没有去年Chancellor那么火爆。去年Chancellor基本上一天卖完，Moda呢，今天恐怕最多也就卖掉70%的样子。

 

[春末初夏]

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先收着~

 

[三木]

回复: WAVE --1708 单元，Central City户型，朋友拿的，愿意无偿转给需要的朋友

。。。。。

 

[三木]

回复: Metrotown的Moda 楼盘，某些户型的价格有较大幅度的调整

Metrotown的Moda 楼盘，某些户型的价格有较大幅度的调整



Moda 的价格下调幅度较大，不少单元的价格都有下调，幅度在7-8%的样子。例如：

#803(A2 plan，南)， 1房1den, 596 - $315,900

价格下调后，Moda卖得很快，上周六一天Moda就卖出了8个单元。 现在大约卖掉了70%的样子。

不过，这个楼盘的买家多为自住，所以剩下的单元中，各个户型、朝向、高/低楼层等方面还有不少选择

这个价格，比周围其他楼盘都便宜. 我个人觉得，自住/投资都该考虑下手了，因为价格不错！

 

[SUN.MOON.STAR]

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有楼盘的具体资料吗？

 

[三木]

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有楼盘的具体资料吗？

需要什么样的资料。。欢迎随时电话（778-858-3800）或Email （vanliving@hotmail.com）联系。

今天去看了Brentwood Mall那边马上要开盘的一个楼盘，发现降价后的MODA和Brentwood Mall这个盘的价格相差很少。

下面是03的户型图，该户型户型朝南，方方正正，没有一点浪费面积。

 

[三木]

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今天又去Moda那里。

蓦然发现，并不是Moda的所有户型都调降了价格，02户型（朝东南的2房），楼层稍高一点的户型，还加价了。

 

[baby001]

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“7. 有关新房HST退税（New Home HST Rebate）

新房HST Rebate的事情，分投资和自住. BC省是这么处理的：

投资： 成交时必须全额缴清，然后凭“租约”申请退还；
自住： 1). 发展商替买家事先申请，则成交时直接扣减；
2). 发展商没有替买家事先申请，则成交时必须全额缴清，然后申请退还。

发展商是否替买家事先申请，一般的卖房合同上都有显示。”

这个必须退还，否则太亏了

 

[肉食小绵羊]

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但是moda周围的那片还很烂
而且silver旁边两个街口那里也已经开始挖洞了应该很快就有新盘出

 

[三木]

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但是moda周围的那片还很烂
而且silver旁边两个街口那里也已经开始挖洞了应该很快就有新盘出

您说得很对。

Silver展销厅附近的两个接口，有一个新盘，叫Station Square，正在悄悄地卖着呢。。。欢迎对Station Square感兴趣的朋友联系我。

 

[ELECTION]

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[这个楼盘的买家多为自住

请教二下：1如何知道一个卖楼花的楼盘的买家多为自住？是靠JJ观察？还是根据HST的情况内部判断？

2这个问题比较sharp点，如果为难，您可以不用回答：在几个月前隔壁的天线宝宝，说最近买楼花的会通通套住，当然10年以后来看，扣去通涨，加上经济发展周期，是不会套的

谢谢！

 

[三木]

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请教二下：1如何知道一个卖楼花的楼盘的买家多为自住？是靠JJ观察？还是根据HST的情况内部判断？

2这个问题比较sharp点，如果为难，您可以不用回答：在几个月前隔壁的天线宝宝，说最近买楼花的会通通套住，当然10年以后来看，扣去通涨，加上经济发展周期，是不会套的

谢谢！

选哥，你太毒了，问的两个问题都不容易回答。

1. 基本上是靠现场观察以及与销售经理交流。自住房的买家和投资房的买家，行为模式有不小差别。有经验的JJ现场应该能观察得到结论。

2. 第二个问题，确实太Sharp。。。我还是说说我的看法吧。楼花买卖情况下半年以来，有了很大的变化。上半年以投资者为主，大家一窝蜂购买，曾出现过几次开盘就卖完的场景；下半年以来，投资买家收手买家以首购的年轻人和新移民为主。就今后三、两年来看，我个人认为，公寓的价格（楼花或者二手房）的价格都不会有很大起伏。有的房产投资者，仅仅把收益寄托在房价升高方面，那么，如果房价每年不升高5%以上，就算“套牢”，从这一点说，天线宝宝说的是对的。

BTW1: 为什么HKBOY叫天线宝宝？
BTW2：HKBOY也在这个坛子里出没。

接着说，其实投资房产的目的，除了寄希望于房价升值外，还可有其他目的，比如投资组合、比如保值，比如看长线投资等。一些大的投资客对大温的投资热情并没有退却。。我知道，Cambie Place 1-5楼的商业盘，共110个单元，被一个投资客独自吃进了，我还知道，Polygon在高贵林中心的一个低层楼盘，被一位商人整体买走作为出租房。

对于我们“散户”投资楼花的，上半年的时候，大家对楼市信心十足，认为房价会一路走高，所以都去一窝蜂地“抢”好楼盘、好单元，希望这样抢到的单元今后好出租，升值快，这种模式，盈利靠“升”值。下半年则不同了，大家都预期楼房的价格平稳，稍有起伏，相应地，楼花销售回归常态。这个时候，“散户”投资楼花仍会有利可图，关键是要用足发展商的优惠措施，甚至可以专注于尾盘。

胡说一通，选哥门前弄斧，请多指教。

 

[ELECTION]

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有经验的JJ现场应该能观察得到结论。

2. 第二个问题，确实太Sharp。。。我还是说说我的看法吧

谢谢解答

您为人厚道、思路清晰，有做楼花王的潜力（或已经是了）。找三木买卖楼花，能有专业服务的帮助又不用多花银子，利己、利人的这类事可以做

 

[三木]

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谢谢解答

您为人厚道、思路清晰，有做楼花王的潜力（或已经是了）。找三木买卖楼花，能有专业服务的帮助又不用多花银子，利己、利人的这类事可以做

谢谢选哥的鼓励，争取多做些利己也利人的事情。

还有呢，温哥华Metrotown的MODA 楼盘有最新消息 ，不方便贴出来，抱歉。想了解情况的朋友，请 EMAIL/悄悄话/电话。

 

[三木]

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来一个，我认为是Moda最好的Deal：

还有一个，5楼，面积961尺，2房2卫，西南朝向，我能帮您40万5千拿下来。。。40.5万呢！