即将温式暴涨的美国地产！洛杉矶地产投资大热！

[青紫蓝]

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LA这个夏天真是hot啊！
身边几个朋友这几年都不约而同奔去尔湾买了房，话说价格不便宜，三年前买的usd90万，去年有朋友买也到了usd120万了，今年暑假又有两家人去美国买房，一打听又是尔湾，让我开始对这个没太注意的城市刮目相看了，不知tiger此行是否也会去考察？

 

[naonaoma]

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非常期待楼主的研究结果

 

[青紫蓝]

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还是买黄金吧！

那还不如躺在银行睡大觉

 

[lifeside]

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LA这个夏天真是hot啊！
身边几个朋友这几年都不约而同奔去尔湾买了房，话说价格不便宜，三年前买的usd90万，去年有朋友买也到了usd120万了，今年暑假又有两家人去美国买房，一打听又是尔湾，让我开始对这个没太注意的城市刮目相看了，不知tiger此行是否也会去考察？

羡慕你们这些材物自由的人,俺还在为三顿饭奔波
不过俺比印度人强,我一个印度朋友每天只吃两顿

 

[肥佬强]

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那还不如躺在银行睡大觉

 

[灯火闪亮]

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4-50万的租2000多好像不多吧，地税不知会不会很高。

加州的地税是1.25%。Prop13法案规定加州地税按照房子的成本价或是市场价，哪个低就按哪个作为base计算。这也是为什么旧金山，Palo Alto等城市房子越贵就越贵的原因。人们不愿意轻易卖掉成本低的房子。而且房子在夫妻，孩子，亲戚可以继续用最原始的买入价来转让。

 

[灯火闪亮]

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你把钱扔美国那你怎么远程调控呢, 地税管理费都搞哭你,很多美国人都是常住哪才开始买房, 换地方工作一般都把房子卖了的, 因为管理起来实在麻烦而且磨人, 你还专门跑那么远投资房产, 真的不走寻常路额.......

好的property manager是很重要的。Property manager可以成就也能毁了地主的事业

 

[灯火闪亮]

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LA这个夏天真是hot啊！
身边几个朋友这几年都不约而同奔去尔湾买了房，话说价格不便宜，三年前买的usd90万，去年有朋友买也到了usd120万了，今年暑假又有两家人去美国买房，一打听又是尔湾，让我开始对这个没太注意的城市刮目相看了，不知tiger此行是否也会去考察？

尔湾英文是什么？老搞不清是个什么城市。

 

[RONA]

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你把钱扔美国那你怎么远程调控呢, 地税管理费都搞哭你,很多美国人都是常住哪才开始买房, 换地方工作一般都把房子卖了的, 因为管理起来实在麻烦而且磨人, 你还专门跑那么远投资房产, 真的不走寻常路额.......

每套房子，老虎会安排入住一个保姆，她负责一切事务。

 

[KingDavid]

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尔湾英文是什么？老搞不清是个什么城市。

Irvine. Broadcom headquarter there.

 

[purewind]

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老虎有点忽悠了。

外国人买房成本要比美国当地居民或公民要高。主要是售房后的税较高，所以主要营利考虑租金这块。

租金收入，地税要比当地人略高，再算上路途远需要找管理公司，这样又要付出10%的管理费用。

所以好的房屋投资利润若能在4-5%就已经相当不错了。

指望日后房价疯涨，不敢说不可能，但希望较小。

个人看法，愿参与讨论。

 

[灯火闪亮]

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Irvine. Broadcom headquarter there.

谢谢哈。只知道在硅谷的Broadcom。那附近的房价从来就没掉过。

 

[灯火闪亮]

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老虎有点忽悠了。

外国人买房成本要比美国当地居民或公民要高。主要是售房后的税较高，所以主要营利考虑租金这块。

租金收入，地税要比当地人略高，再算上路途远需要找管理公司，这样又要付出10%的管理费用。

所以好的房屋投资利润若能在4-5%就已经相当不错了。

指望日后房价疯涨，不敢说不可能，但希望较小。

个人看法，愿参与讨论。

看了老虎贴的link里有个30万的房子，如果地段好，容易出租到1800，那还是可以的。

 

[青紫蓝]

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Irvine. Broadcom headquarter there.

就是这个英文名，介于la和圣地亚哥之间的城市，应该属于orange 郡，据去过的朋友说城市比较新，规划不错，学区不错，治安不错，气候不冷也不热，有一些高科技公司落户于此。说的我自己都心驰神往了哈！
朋友中有一个是3年前买的全新房，usd90万，租给一球星，租金usd5000/月。个人觉得是朋友运气好，大家算资金回报时可能要低点儿算。

 

[青紫蓝]

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不过俺比印度人强,我一个印度朋友每天只吃两顿

俺也只吃两顿，最好是不吃，最怕晚上别人请吃饭

 

[moyan]

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顶老虎!

 

[Henry Bi]

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虎兄的视野比较开阔，顶！

 

[yindd]

回复: 乐颠颠老妈说：

这个地点离LA downtown的距离应该相当于Mission到Vancouver了吧，那怎么能拿Mission房价和大温比呢？

要说租售比，去BC北部买房就可以了吧。

美国地税很高哦！

 

[yindd]

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就是这个英文名，介于la和圣地亚哥之间的城市，应该属于orange 郡，据去过的朋友说城市比较新，规划不错，学区不错，治安不错，气候不冷也不热，有一些高科技公司落户于此。说的我自己都心驰神往了哈！
朋友中有一个是3年前买的全新房，usd90万，租给一球星，租金usd5000/月。个人觉得是朋友运气好，大家算资金回报时可能要低点儿算。

我打听过，新区房地税高哦

 

[深圳老虎先生]

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名词解释：
银行屋：按揭不起，被银行收回拍卖或者准备拍卖的房子，去年这样的房子，会比市价便宜30%，现在比市价便宜10%左右
短售屋：已经开始断供，但没有被银行收回，业主通过中介紧急出售的房子，比市价便宜10-30%


昨晚看了一天的房子，由于提前在网上做过功课，目的明确：投资升值快，出租容易，出手快，价值50万左右的房子-因此效率奇高，一天就看了洛杉矶地区的二个城市，并决定今天下一个offer：正在高速发展的chine hill和洛杉矶的温哥华西区;san mainno
chine hill的学区是洛杉矶有名的，但已经开始了2011年温哥华抢房的状态，只要有银行屋和短售屋出来，必然有几十个offer进去抢，想要买到比市价便宜的房子，已经很难，除非你是带着全款，看中既买！这个城市有许多5-60万的房子，土地普遍在6-7000尺，房子面积2000尺左右，出租的租金2000多元，这样的房子因为适合老百姓，所以升值潜力高，出手也快，但是去年和今年同期的价格，已经涨了10%了，不过，未来还有爆发力，是退可守（出租抵按揭），进可供（未来升值后卖掉），这个市的房子，暂时没有扒掉重建的潜力，因为储备土地还很多，只能买成熟社区的普通house
san marino是好洛杉矶中好学区之首，华人喜欢的城市，整个城市比温哥华还小许多，而放售的房子只有10几栋，有人说笑：把san maino封闭了，全洛杉矶一半的律师都会不见！这个区是确实的中产富人区，主要居住的时医生律师和华人大亨们，区里的房子没有温哥华西区那么多豪宅，都是老房子，却整齐有序，古典味十足
恩，马上要去下offer了，晚上再继续这个平民投资话题