买房遇到了郁闷事:对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎么办?

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离开熟悉的祖国,远离亲人朋友,来到这个一切都很陌生的异国他乡,心里本来就充满惶恐、不安,最近买房又发现被忽悠,确实很郁闷!
事情的经过是这样的:买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金,本来这个月中旬应该交房了,但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙,租客还没有搬走,要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤,感觉被欺骗了,问经纪怎么办?经纪说现在钱都到对方帐上了,没办法了,这几天的费用也都得你自己拿,对方不会管的,反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的,我不明白我严格履行合同有什么错?我不知道问题到底出在哪里?到底是谁的责任?请家园的朋友们帮我分析一下,谢谢
 
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看来你对加拿大相关法律条款还是缺少了解呀,这是非常正常了。
 
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离开熟悉的祖国,远离亲人朋友,来到这个一切都很陌生的异国他乡,心里本来就充满惶恐、不安,最近买房又发现被忽悠,确实很郁闷!
事情的经过是这样的:买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金,本来这个月中旬应该交房了,但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙,租客还没有搬走,要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤,感觉被欺骗了,问经纪怎么办?经纪说现在钱都到对方帐上了,没办法了,这几天的费用也都得你自己拿,对方不会管的,反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的,我不明白我严格履行合同有什么错?我不知道问题到底出在哪里?到底是谁的责任?请家园的朋友们帮我分析一下,谢谢

我们这是交房的前一天晚上, 或者是当天早上, 要到你买的房子去验房, 一切都满意了, 才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了, 于是双方律师最后联系, 才给钥匙。 如果这个环节不满意, 可以不付款, 或者要求卖方付违约金。
我们这都是经纪告诉我的, 经纪有责任确保你买房顺利, 要不你要经纪干吗? 现在你最好要求经纪, 找律师, 看看租客是否能顺利搬出去, 律师联系对方, 把损失找回来。
 
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一大早看到此贴,跟楼主一样堵得慌!什么样的法律是如此混蛋?所谓交房,肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房?你与租客之间又没有任何租赁关系!
国内是买卖不破租赁,但是这个是由卖方去处理,租赁方放弃购买权,房子交易就没有问题。
我觉得楼主在下OFFER时比较大意,那个时候不知道有租客?要是我这样处理:一定下有条件OFFER,租客发生任何影响该房屋使用的行为,本合同都可以取消。
 
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安省买房合同第一页,最后两行:。。。upon completion, vacant position of the property shall be given to the buyer unless otherwise provided for in this agreement.

合同如果没有另加的内容,LZ可以凭合同提起法律赔偿的要求,因为合同写明,“交房日,应交给买家一个空房子(没有租客)。。。”

你的经纪有点不太负责任,不用再找他/她了。这件事正确的处理方式是通过你的律师找对方律师,提出小额赔偿。
 

大雅

小樓一夜聽春雨
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买房遇到了郁闷事:对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎

楼主仍需要提供更具体的信息,比如房屋所在省、租客和原来业主的租房合同的详细情况、还有就是买房合同里的具体条款、签买房合同前楼主从买方经纪那里得到具体信息等等。这些详细情况都不知道,很难有个具体的办法处理。不过选择去打官司的话,要考虑费用和时间的问题。
 

大雅

小樓一夜聽春雨
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一大早看到此贴,跟楼主一样堵得慌!什么样的法律是如此混蛋?所谓交房,肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房?你与租客之间又没有任何租赁关系!
国内是买卖不破租赁,但是这个是由卖方去处理,租赁方放弃购买权,房子交易就没有问题。
我觉得楼主在下OFFER时比较大意,那个时候不知道有租客?要是我这样处理:一定下有条件OFFER,租客发生任何影响该房屋使用的行为,本合同都可以取消。

Listing中有一项“Occup:”,上面都有注明,卖房时是卖家还是租客居住在物业中还是卖家和租客合住,三种状态都有注明,当然,还有第四种状态:空房。

如果有租客,一定要在OFFER中加上“交割时,让卖家保证结束租赁合约。”或者同类意思条款。
 

大雅

小樓一夜聽春雨
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离开熟悉的祖国,远离亲人朋友,来到这个一切都很陌生的异国他乡,心里本来就充满惶恐、不安,最近买房又发现被忽悠,确实很郁闷!
事情的经过是这样的:买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金,本来这个月中旬应该交房了,但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙,租客还没有搬走,要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤,感觉被欺骗了,问经纪怎么办?经纪说现在钱都到对方帐上了,没办法了,这几天的费用也都得你自己拿,对方不会管的,反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的,我不明白我严格履行合同有什么错?我不知道问题到底出在哪里?到底是谁的责任?请家园的朋友们帮我分析一下,谢谢

目前这种情况,和你的律师商量是最可行的。
 
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离开熟悉的祖国,远离亲人朋友,来到这个一切都很陌生的异国他乡,心里本来就充满惶恐、不安,最近买房又发现被忽悠,确实很郁闷!
事情的经过是这样的:买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金,本来这个月中旬应该交房了,但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙,租客还没有搬走,要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤,感觉被欺骗了,问经纪怎么办?经纪说现在钱都到对方帐上了,没办法了,这几天的费用也都得你自己拿,对方不会管的,反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的,我不明白我严格履行合同有什么错?我不知道问题到底出在哪里?到底是谁的责任?请家园的朋友们帮我分析一下,谢谢

交房前两三天应该去看看房子,如果是租客还没有搬走,在交房当天要继续跟踪,如果还是没有搬走,可以通知律师跟对方律师交涉,先不进行closing。
现在这种情况,只是希望他们6天后能搬出,赖在那里就比较麻烦了。
搬走后再衡量经济损失多少,看看是否值得打官司。
 
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谢谢上面几位经纪朋友的解读,又长见识了!可见,法理躲不过道理,楼主权衡一下,尽早尽小成本的解决此事。移民本来就够折腾了,别为了这些本该开心的事破坏了大目标!
 
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亲·按说你们来加拿大也不短的时间了,应该去多了解一些加拿大在租房买卖房方面的相关法律法规的条款吧!如果你的在安省,如果你买的房子,在之前有租客的情况下,不论你新的房东还是原来的房东,租房房客在没有违反租住条例的情况下,你是没有权利撵走房客的,如果新的购房者成了新的房东,你想马上撵走租房者唯一的说法只有一个就是你买这个房子,是你自己居住,也就是说只有新房东才可以撵走租房者。但是,如果管理部门知道你的房子不是自己使用,你可能也会受到处罚的。所以,和前面卖房子的人没有什么关系,不要找这找那去费劲了!这是正常的!你在看房子的时候,租赁人就已经是在这个房子里居住了,不是你签购房合同以后出租的房子,人家没有问题,明白!在这里生活要适应这里的规矩。
 

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