最坏莫过中介，最傻莫过书生

[Feat]

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[scarlett6]

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最近一片房地产火爆，抢OFFER的文章，就是拜这些经纪之托，一个连续上涨14年，被国际货币基金组织，标准普尔，惠誉等全球最主要金融机构多次警告房价高估过多，十分危险的时点；一个被全球最大债券基金Pimco警告并实质性大局撤资的时点；一个把来自中国的技术移民，投资移民甚至留学生都做了极大限制甚至停办的时点；一个国民负债率已经超越美国次贷危机爆发时数据的时点；

抢OFFER，疯狂，不问价，50多万挂牌7/8家抢，70多万成交。。。。。。
继续造吧，好像房产经纪绝大多数都是基督徒，你们的上帝都看着呢，呵呵。

我担心的是现在买了房，十年后谁来接我的盘。

 

[yjhui1973]

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买房子是大事，我很快也免不了要找经纪，提防一点总是没错的，感谢楼主的提醒！

 

[realguy]

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应该送花。帖子给我们提示了一些不良现象，让我们别当傻书生。但是中介一棍子打死也不妥，很多中介还是很有良心的，有人品的。

 

[逍遥侯]

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我担心的是现在买了房，十年后谁来接我的盘。

不用怕, 十年后有更多中介帮你.

 

[xiao2pp]

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看来我的运气还不错。买房时碰到的经济挺专业，也很尊重我们的意见。答应给的回佣也很痛快地就给了。不过话又说回来，无论用什么样的经济，我都绝对不会买抢OFFER的房子。
关于房子涨跌的问题，咱不是专业人士，也没有任何的数据，但是平时看到周围有挂牌出来卖的，我都会上MLS上查查挂牌的价格，满足一下好奇心，前两年周围的房子还在50多，60万，今年就没有低于70万的。我不是经济，不知道人家的成交价是多少，不过这些房子一般2个星期左右就都卖掉了，所以我想应该不会比挂牌价低很多吧。

 

[Michelle Libra]

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选择了中介, 只是购房者为了省时省力,选择第三方帮忙, 双方的责任是签合同时就相互确认了的. 任何一个年满18岁有自由意愿的成年人, 如果不是被迫或精神有问题或没有签约能力, 在签字前应该了解到他签下的是什么合同,并且对自己的选择负责.

身为雇主, 当然拥有最后的决定权. 合同当时是怎么约定的, 报酬和详细的条款,自己一定要看清楚, 你必须履行合同上规定的责任和义务, 也有权拒绝对方的要求. 简单一点说, 在你的公司里, 作为老板,你当然要为自己的决定负责任,也有责任按时给员工发薪水; 你认为一个员工表现很差,他倒觉得自己做的很好应该获得加薪, 指挥你干这干那儿的,你是否也听从他的指挥去帮他干活还给他加薪? 当然不会. 如果你只是不喜欢他, 没有合理的理由就把他解雇或随意克扣薪水, 这合法不合法? 不合法. 劳工局收到投诉发现属实后,一定会冻结你的银行账户直到你把欠薪付清为止.

没有哪个雇主会让雇员指挥他的行动的, 也没有任何中介有权力强迫别人买屋卖屋... 如果有,那就是黑社会了,一旦发生,请报警.

如果对中介的表现质疑, 你可以更换中介. 有的人签的合同里有违约金, 如果你要换人,是必须付这个违约金的. 但买房子的最终合同,不是中介签的而是买房子的人签的. 如果认为有问题, 应该拒绝购买并更换中介.

如果一味地人身攻击整个群体,是不道德的,是有偏见的,也是不能说服别人的. 如果某中介有不良行为,应当到他的管理部门也就是发牌部门去投诉, 让他们对其停牌整治.

 

[monkeysun]

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选择了中介, 只是购房者为了省时省力,选择第三方帮忙, 双方的责任是签合同时就相互确认了的. 任何一个年满18岁有自由意愿的成年人, 如果不是被迫或精神有问题或没有签约能力, 在签字前应该了解到他签下的是什么合同,并且对自己的选择负责.

身为雇主, 当然拥有最后的决定权. 合同当时是怎么约定的, 报酬和详细的条款,自己一定要看清楚, 你必须履行合同上规定的责任和义务, 也有权拒绝对方的要求. 简单一点说, 在你的公司里, 作为老板,你当然要为自己的决定负责任,也有责任按时给员工发薪水; 你认为一个员工表现很差,他倒觉得自己做的很好应该获得加薪, 指挥你干这干那儿的,你是否也听从他的指挥去帮他干活还给他加薪? 当然不会. 如果你只是不喜欢他, 没有合理的理由就把他解雇或随意克扣薪水, 这合法不合法? 不合法. 劳工局收到投诉发现属实后,一定会冻结你的银行账户直到你把欠薪付清为止.

没有哪个雇主会让雇员指挥他的行动的, 也没有任何中介有权力强迫别人买屋卖屋... 如果有,那就是黑社会了,一旦发生,请报警.

如果对中介的表现质疑, 你可以更换中介. 有的人签的合同里有违约金, 如果你要换人,是必须付这个违约金的. 但买房子的最终合同,不是中介签的而是买房子的人签的. 如果认为有问题, 应该拒绝购买并更换中介.

如果一味地人身攻击整个群体,是不道德的,是有偏见的,也是不能说服别人的. 如果某中介有不良行为,应当到他的管理部门也就是发牌部门去投诉, 让他们对其停牌整治.

 

[悬壶]

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我自己刚刚买了一个商铺做牙医诊所用，和jj的合作比较愉快。

我感觉我们和jj的关系更是一种商业合作关系，你要时时都想着怕人家赚你的钱，那你把钱存银行这个买卖就永远别做了。既然是合作，就要尽可能达到双赢，当然你需要付出你的头脑、精力、判断力，不能把所有的事情都交给JJ.
我谈过的jj不下10个，不得不说他们的业务水平、性格、做事方法都有很大的差别。jj这个行业，准入太简单，几乎是人都能干，鱼龙混杂，好的jj确实难找，但还是有。

 

[aaaa722]

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不懂，进来学习。貌似坛子里好多经纪，不过希望都是好的。

 

[markbaba]

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声明一下我不是中介，我们春节左右买的房子，经历了一个多月的看房抢offer的过程，深有体会。不是所有的中介都像楼主说的那样，至少我们的经纪不是。个人感觉，在买房过程中，除非不用中介，如果用已经要建立信任关系，认可中介会为你考虑。不排除中介在交易过程中为了促成交易会忽悠人。但是最终做决定的还是自己。从选房到出价，谈各种条件，自己起决定作用。我们的经纪常说的一句话就是要看你们自己，倒是我一直要求他给出他的观点和看法，比较他比我们专业。另外如果买房要等到没有中介广告后恐怕挺难的，我们刚来时就有这个感觉，多伦多报纸上到处都是经纪卖房的广告，不仅中文报纸，主流报纸也不少，认为房子肯定是不好卖，加拿大总体经济情况很差。但是当时有个朋友一家买了房子，67万左右，今年那附近的相似的房子已经涨到90到100万左右了，因为不是我们要买的房子，没仔细研究，也许多少有些差别。但是至少轻松会卖到80多万。类似的例子还有很多，这些证明确实这两年房价还是涨了不少。至于将来会怎么样，这个也挺难预测的。但是如果回头看历史数据，确定3年前是最佳购房时机，那就都等于废话了。

同意。因为最近一直在看房子，感觉这几个月是在上涨。类似的房子价格上去了，或者价格差不多但还不如前面看过的房子。好的看上的房子也很抢手。

 

[lavender99]

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买房子比找工作还重要的。有的人被房产经济忽悠了，房子买到手就赔了八万加币。一个移民从多伦多来到埃德蒙顿市，她在埃德蒙顿市找到的工作是年薪七万，还是税前七万。这个女移民也没有好好考察和比较当地的房产经济，就匆忙买房了。

 

[快乐痛苦]

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“饥饿营销”这个策略，早已再出现商品买卖那一刻，就被商家祖先们反反复复使用了上千年，历尽沧桑而又万世不衰！使用这个手段频频赚取高额利润的包含所有的人类种族和群落。这一点，公正的来说，无可非议。

既然，趋利性如此之强，但又被常人轻易窥破的粗鄙手段，为何能经久不衰呢？其实很简单，那就是大多数人群追逐利益，从众从势。更有那些贪图暴利，总幻想还有比自己更傻的人会接下一棒这样的极恶心理作祟下的推波助澜。

市场经济有着它自身高低起伏的特点，所以，我们大家还是尽可能把内心中的愤慨化解于无形，我们只需要坚守这自我内心的那份真诚和善良。

明天的生活依然要继续！不是吗？与诸君共勉！

鸡汤的一种~

 

[Feat]

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买房子比找工作还重要的。有的人被房产经济忽悠了，房子买到手就赔了八万加币。一个移民从多伦多来到埃德蒙顿市，她在埃德蒙顿市找到的工作是年薪七万，还是税前七万。这个女移民也没有好好考察和比较当地的房产经济，就匆忙买房了。

呵呵，8万加币，近50万人民币，在国内三线城市能买一套房子了。这女人，买衣服知道买减价的，怎么房子就不讲价了呢。

 

[Michelle Libra]

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呵呵，8万加币，近50万人民币，在国内三线城市能买一套房子了。这女人，买衣服知道买减价的，怎么房子就不讲价了呢。

有很多人买五万多的包包都不眨眼呢

 

[melodygardon]

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其他不说，什么人会当经纪人，其他行业混不进去，走投无路的。

 

[yindd]

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忽悠占大多数 . 为了生存,尽量多推出去.往往不考虑消费者了.建议多研究一下好些.

 

[北京范德彪]

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其他不说，什么人会当经纪人，其他行业混不进去，走投无路的。

楼上得这句话倒是为楼主得命门贴添了一笔浓彩
不过在下还是以为楼主捅得是少量得个体命门而房价上涨则是整体市场得相互作用结果

 

[保尔柯察金]

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[douglas1984]

看了半天，觉得这帖子和书生没什么关系啊。