最坏莫过中介，最傻莫过书生

[wendyguo]

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声明一下我不是中介，我们春节左右买的房子，经历了一个多月的看房抢offer的过程，深有体会。不是所有的中介都像楼主说的那样，至少我们的经纪不是。个人感觉，在买房过程中，除非不用中介，如果用已经要建立信任关系，认可中介会为你考虑。不排除中介在交易过程中为了促成交易会忽悠人。但是最终做决定的还是自己。从选房到出价，谈各种条件，自己起决定作用。我们的经纪常说的一句话就是要看你们自己，倒是我一直要求他给出他的观点和看法，比较他比我们专业。另外如果买房要等到没有中介广告后恐怕挺难的，我们刚来时就有这个感觉，多伦多报纸上到处都是经纪卖房的广告，不仅中文报纸，主流报纸也不少，认为房子肯定是不好卖，加拿大总体经济情况很差。但是当时有个朋友一家买了房子，67万左右，今年那附近的相似的房子已经涨到90到100万左右了，因为不是我们要买的房子，没仔细研究，也许多少有些差别。但是至少轻松会卖到80多万。类似的例子还有很多，这些证明确实这两年房价还是涨了不少。至于将来会怎么样，这个也挺难预测的。但是如果回头看历史数据，确定3年前是最佳购房时机，那就都等于废话了。

我觉得很对，其实任何一个国家、任何一个行业都有好人与坏人。不能一竿子打翻一船人。即使被经纪忽悠，自己能抗住的话也不会上当受骗。在决定买房之前凡事都考虑全面一点受骗的可能性会小很多。我觉得要想在加拿大买一所称心如意的房子，还是要找个经纪比较好，这样会更省时省力的找到更适合自己、另自己满意的房子。

 

[Iliketnt]

买家只能靠自己，怨中介不公平，买房那么大的事自己不事先做好功课，时候后悔怨不得别人。中介当然会站在自己的立场，这是人之常情，在商言商没有错，说到底，中介不能逼你做决定。既然自己做了决定，便没有后悔药。若想不后悔，下次买卖自己先最足功课，这才是硬道理。

 

[梦溪]

好久不见FEAT哥哥的大作了。

 

[yyyyy]

 

[yyyyy]

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我自己刚刚买了一个商铺做牙医诊所用，和jj的合作比较愉快。

我感觉我们和jj的关系更是一种商业合作关系，你要时时都想着怕人家赚你的钱，那你把钱存银行这个买卖就永远别做了。既然是合作，就要尽可能达到双赢，当然你需要付出你的头脑、精力、判断力，不能把所有的事情都交给JJ.
我谈过的jj不下10个，不得不说他们的业务水平、性格、做事方法都有很大的差别。jj这个行业，准入太简单，几乎是人都能干，鱼龙混杂，好的jj确实难找，但还是有。

用了那么多JJ，每换一个JJ都要付违约金吗？

 

[悬壶]

用了那么多JJ，每换一个JJ都要付违约金吗？

谈，不等于用。
见面聊聊，几次Email往来，你就发现有的JJ业务怎么样了，正式签约要慎重。

 

[yyyyy]

谢谢悬壶的解答

 

[85347691]

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[天涯]

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多伦多地产局的数据就算是这里的主流报纸如star等也质疑了很多次了。

每个月出来的报告总是价格涨，销量涨。然后人家把它去年发布的数据找出来，一对，怎么涨了啊？相比之下不是跌了嘛。得，然后地产局就会告诉你原来的数据不是最终的。后来修改过了。反正它是数据垄断。它说啥是啥。最近不是人家告地产巨数据垄断嘛，可惜法官没判它垄断。

问题是，你这不是耍流氓嘛。就算你说的是对的，数据是最后要修改的，你每个月数据都不准的。那你怎么能够拿着这个不正确的数据在报纸上媒体上大肆宣扬你用不准的数据得出的结论？！

关于这个数据，我说几句。我以前是做金融分析的，在写报告时一般是要理性和全面的分析，这是我的工作。由于做这个工作，我也深知分析报告也是有很多水份的，比如分析数据特别会影响决定结论，对于不利的东西可能就不写了或者领导不让写，或者避重就轻。

对于地产的数据，大家可能没有注意细节的东西。比如，对比这个情况，可以是同比、可以是环比，同比不行用环比，环比不行用同比，还可以横向比较和纵向比较，地区不行看全国，全国不行看地区；还可以比价与量，价不行比量，量不行比价，总之总是有话说。当然，有时候也发布一些所谓的负面的东西显得更客观一些。

其实每个行业都这样，大家不要感觉奇怪。我经常关注美国的non farm payroff数据，这个数据对金融市场有很大的影响，而这种数据的发布似乎都跟大机构操纵市场有所联系（我不敢确定是不是这样，但长时间总结感觉有蛮大疑问的）。首先是大机构如高盛、摩根等预测非农就业数据多少多少，然后统计局公布官方的数据，就会产生与预测数有所出入的情况，市场就出现变化，这就有利于机构操纵。有时候，官方所公布的数据，到后面还会出现调整，我有连续记录过多期的这种数据，但发现这种所谓的调整似乎是人为地在给市场施加影响。美国的大金融机构、政府机关里头的许多人都是同学或是校友，美国财政部长退休到高盛当头的或是当总顾问的不在少数，高盛的头来当美国财政部长的人也不是一个两个。我真不知道有些数据是不是内部的人早都已经知道，如果有人违法，政府或警察是如何调查的。

说得有点离题了，实际也没离题，我就是想说，许多数据一方面大家要认真分析数据背后的 东西，另一方面也不要太关心这些数据。关于地产的东西我不知道，买房子实际也没有必要看那么多数据，只要看你想买的区域房产交易的数据就行了。有人说房产没涨，你翻看一下某个区域几年或近期的交易数据应该就能分析个大概。举个简单的例子，在特鲁多中学附近的房子，去年这个时候3300尺大屋卖94.5万，今年这个时候2700尺多一点挂牌95.5万，而upper union那个地方3000尺的房子都已经卖到120万了。涨没涨大家自己分析，我不是地产经纪，对房市的东西不敢发表看法。

 

[LEOLIU]

买房前，中介会告诉你：现在房屋市场很热，一个房子出来会有几个人乃至十几个人抢offer。当你决定下offer了，大家会发现这样一个现象：一旦下了offer, 中介往往会带给你一个坏消息 - 又有人要写offer。几次这般，也明白了这里的真真假假，虚虚实实。任凭你中介有千言万语，我有一定之规，分析了近几个月周围区域的房屋售价，自己出个认为合理的理智的价格，任凭你再忽悠，我的事情我做主。呵呵

 

[magiceyes2010]

我就遇过2个 有经验的经纪。带客户看过几套房子就能正确帮你锁定你要的房屋，根本不需要看上几十套。而且她们的客户越来越多。不能决定的客户一般他们不会浪费时间带他们看更多的房子，都是让客户想清楚了再说。

 

[Michelle Libra]

我就遇过2个 有经验的经纪。带客户看过几套房子就能正确帮你锁定你要的房屋，根本不需要看上几十套。而且她们的客户越来越多。不能决定的客户一般他们不会浪费时间带他们看更多的房子，都是让客户想清楚了再说。

是的, 我的经纪就是这样的, 带我看了三套房子后, 就不会再主动叫我去看房了, 除非我在list上看到合适的发短信问她, 他就会安排时间给我看. 到后来有一个她觉得很适合我的房子上市了,就给我发了个短信安排时间推荐去看,我看了以后嫌这里嫌那里, 她也没说什么. 后来我又看了两三个房子, 最后还是觉得她推荐的那个适合我自己,于是提了一些要求和条件,最后就成交了.

 

[北京范德彪]

从上述群众的阐述来看中介的作用总体来说是很重要的
在下以为从highLevel上来看的话是属于流通渠道这个范畴即channle为王