买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

[qiyunysh]

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你这个会计，估计没人敢请你。如果房子不涨，绝对是租房子划算，省心，但是加拿大是移民国家，人口再增加，房子再增值，租房子是帮别人养房子，增值部分租客没分。

 

[ericlyj]

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牛人一群，还好刚刚买房，要不看完后，就晕了

 

[jkjkjk1982]

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有钱还是买个房子好，所有人都这么做了，跟大队没错吧。。。

 

[wsupply]

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等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
因此：(130000*（0.05/12）*（1+（0.05/12））^60)/(（1+（0.05/12））^60-1)=2451加元/月

 

[魁省民工]

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看来学会计的适合持家，学金融的才适合理财。LZ基本金融投资基本概念缺乏，涉及房地产买卖／使用的费用不清楚。市场风险未考虑。

计算一看就是会计的手法。

 

[tinyhuhulp]

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有几点没说清楚，补充：
假设我能拿到p-0.5=4.25，5年close，贷25年，那末每月利息700(贷13万不变，总房价(18.5万）和首付（5.5万）不变），5年后卖房，连本带息共多少？
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用

租房5年，租金支出7万2，5万5的利息收入13，750. 5年共支出58,250, 另外手上还有5万5现金.
买房5年后原价卖出,还掉银行货款后,剩71,269(5万5首付及5年共还本金16,269). 5年共产生费用75,805（地税5550，管理费21000，卖房clossing fee7000，还贷42,255）。等同于5年支出59,536，另外手上还有5万5现金.
不论买房租房，结果都差不多。但是，这是08年的帖，现在14年，房价涨了吗？租金涨了吗？利率降了吗？当年没买房现在后悔了吗？