2016-2017年房地产的高潮之后的天高云淡

本帖由 荣川别墅2016-12-31 发布。版面名称:温哥华

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  1. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    房屋市场和其他投资市场一样,低利率和加币贬值是房屋上涨的基础,但华人,伊朗人等新兴市场的避险资金的大量涌入,打破常规市场规律,引发加拿大国内普遍的货币通货膨胀预期,造成华人等外部资金炒买高价值物业,本地人为避免货币通货膨胀而参与接盘中低价物业,银行的宽松贷款政策又推波助澜,造成房价涨幅飙升,无籍华人的外部避险资金的不理性行为也起到了很大的推动作用。2017年总体房价趋势还是要上涨的,但此涨非彼涨,加政府是民选政府,大多数选民是不具备现金优势的,靠的是收入预期去购买高价房屋,压力和风险已显而易见了,所以政府出台增加收取外国人购房税是'掐头',设置本国人新的限制贷款政策是'去尾',目的是保护加拿大本地选民的利益,避免外部资金的冲击,从而理性且量力而行的购买物业。加拿大的养房成本细算是不低的,大跌大涨的事不是年年都会有,炒作房屋而获取暴利的行为风险越来越大,本地人反感情绪越来越强烈,再恶意炒作,冲击加拿大自然朴素的房地产市场,加拿大政府难免会出台矫枉过正的更严厉的调控政策。2017年应该是房地产回归理性的一年,中国限制外汇市场的新规定也是比较大的房地产利空政策,外部资金的输入成本和风险加大,每年递增的房屋地税和各种养房费用,对持有较多物业者或欲接盘者都会有较大压力和顾虑,适当减持包括房地产固定资产债务,增持现金流,关注股权,债券市场是比较良性,安全的选择。祝福大家新年快乐,吉祥如意!
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #1
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  2. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    最近国内逐步控制外流资金的政策出台,可能会逼迫一部分有远见的避险资金再次冲击市场,同样也可能会引发加拿大更严厉的防控政策,反之,房价会根据通货膨胀率,较理性波动。主要是养房成本的增加,使投资物业的利润率较低,投资价值下降,美国的高价位地产,如果贷款购买,基本无利可图,最近,纽约高端公寓价格下滑较大,可见一斑。
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #2
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  3. Davidsy

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    天高云淡是要升还是降
     
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  4. 荣川别墅

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    如能有效控制好外部避险资金冲击,房价会根据通货膨胀率和加币的升贬值而正常波动…大白话说就是:房屋长期是保值的,纸币长期是贬值的,升和降都是相对通货膨胀率来看的。
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #4
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  5. Davidsy

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    怕要跌几年,上的时间太久,该休息休息了
     
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  6. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    一直下跌是很难的,通货膨胀在加剧,合理的情况是价格调整,有些虚价要降到合理区间,但是,在加拿大长久持有过多房产,各种税费会把你的利润和现金流吸干,只剩勉强保值价值了,要会选择物业类型,不是一味投资,投机地产就保值。个人认为,在加拿大这种万税之国,豪宅是最挨宰的,房屋大小适用就好,既保值又各种相关费用较合理(富豪,贪官除外)。
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #6
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  7. Davidsy

    Davidsy 知名园友

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  8. chtang

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    觉得楼主像地产经纪
     
    chtang, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #8
  9. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    你中文理解太差,呆在加拿大挺适合你的!不过,我曾经有一个职业是律师,和经纪有点像,都是服务行业!
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #9
  10. FlyingHawk

    FlyingHawk 园友

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    有道理
     
    FlyingHawk, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #10
  11. qlm88

    qlm88 美籍华裔篮球运动员林书豪

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    只要外部资金不来,很可能大跌到2000年的价格
     
    qlm88, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #11
  12. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    还有一个较大变数,就是加币大幅升值,本币上升,对物业价格的影响很大,美国市场最近的物业升值停滞,和美元升值有直接关系,我预计2017年加币在近期上下波动一段时间后,迫于美元升值和大宗商品价格的原因,会有较大幅度的升值。很多移民来加拿大都是生活为主,工作为辅,别搞那么累了,天高云淡,好好享受人生为好,不过,17年对华人一定会是个多彩的一年,中美关系的变数会直接影响到每个人的生活,是凭实力生存的一年,是充满挑战的一年,以静制动,动静相宜为妥!
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #12
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  13. chtang

    chtang 园友

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    Was a lawyer, likely.
    顺便说一下,加拿大挺适合我。
    看样子是你不适合加拿大,才会这么评价,干嘛不回国重操旧业,反而闲的慌在这里自说自话?
     
    chtang, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #13
  14. qlm88

    qlm88 美籍华裔篮球运动员林书豪

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    律师还是回流好,在加拿大等于0
     
    qlm88, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #14
  15. AVANTAR

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    能当律师的,脑子都不差。真想在加拿大从零起步,一样可以取得辉煌成绩。
     
  16. qlm88

    qlm88 美籍华裔篮球运动员林书豪

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    用英语能讲吗?
     
    qlm88, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-01
    #16
  17. beibeibear

    beibeibear 园友

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    标题那么大,内容繁杂不清,逻辑思维混乱,尽是捡人家口水罢了。

    天高云淡从字面理解,应该是空,看空。

    但楼主像个算命的,出来卖还要羞羞答答的,可能我们都理解错了。
     
  18. AVANTAR

    AVANTAR 知名园友

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    英语是短板。但英语不等于全部智商。我们这儿的几个大牌经纪都是博士,他们赚钱用的不是生物工程的专业知识,而是自己的学习能力。
    我有一个朋友是国内律师事务所合伙人,来了也是彻底抛弃本专业,10奋斗,现在他的物业和生意已经可以当甩手老板了。
     
  19. 小刘子

    小刘子 园友

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    狗屁,根本没感觉到通货膨胀,近期做送餐接到的现金单全是给一堆20纸币或以下的小票。好几个月没收到红色50跟棕色100了。
     
  20. 荣川别墅

    荣川别墅 园友

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    我每年冬天来滑雪,夏天来钓鱼,度假旅游呆个把月而已,不会和你抢饭吃的,勿担心!
     
    荣川别墅, 通过 家园移动版发帖, 2017-01-02
    #20