- 主题发起人 唐人Jason
- 发布时间 2009-11-30
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
您好Jason：想请教您三个问题：1、2011年8月以游客的身份在加拿大购买的房产并且一直出租使用，但是以移民身份正式登陆是在2013年3月，因为购买房产之后直至登陆之前就一直没再来加国，所以该房产的租金收入一直没采取任何申报，那么2014年我们作为加拿大居民即将第一次报税，这次应该只是报我们2013年度的全球收入吧，那么2011年和2012年度这个房产的出租收入是否不用管？如需申报但未申报该如何处理？
2、登陆后国内的房产于2013年卖掉了，有登陆前该房产的市场价评估报告，变卖时比评估价格稍高一点，那么这个高出的部分的50%是否应该作为2013年的收入在这次报税时填报？
3、2015年应该申报T1135，请问如果我有跟公司的债权，但有协议约定，三年之内公司把钱还我，在这三年期间就不用支付利息给我，相当于这笔债权并没有产生收益，请问还用在T1135反映吗？再者，假设国内我有3套住房，都是毛坯房，没经过装修并且的确都在闲置，也不产生任何收益，请问还用在T1135上反映吗？多谢Josan！
您好Jason：想请教您三个问题：1、2011年8月以游客的身份在加拿大购买的房产并且一直出租使用，但是以移民身份正式登陆是在2013年3月，因为购买房产之后直至登陆之前就一直没再来加国，所以该房产的租金收入一直没采取任何申报，那么2014年我们作为加拿大居民即将第一次报税，这次应该只是报我们2013年度的全球收入吧，那么2011年和2012年度这个房产的出租收入是否不用管？如需申报但未申报该如何处理？
2、登陆后国内的房产于2013年卖掉了，有登陆前该房产的市场价评估报告，变卖时比评估价格稍高一点，那么这个高出的部分的50%是否应该作为2013年的收入在这次报税时填报？
3、2015年应该申报T1135，请问如果我有跟公司的债权，但有协议约定，三年之内公司把钱还我，在这三年期间就不用支付利息给我，相当于这笔债权并没有产生收益，请问还用在T1135反映吗？再者，假设国内我有3套住房，都是毛坯房，没经过装修并且的确都在闲置，也不产生任何收益，请问还用在T1135上反映吗？多谢Josan！
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本人老婆2013年初拿Visit Visa进入加拿大，10月拿到open work permit并申请了SIN。
她算resident 还是 non-resident? 我个人觉得是后者。请指教，谢谢。
本人老婆2013年初拿Visit Visa进入加拿大，10月拿到open work permit并申请了SIN。
她算resident 还是 non-resident? 我个人觉得是后者。请指教，谢谢。
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Jason, 非常感谢您的帖子，不过有一个问题，还是觉得有点悬，虽然说renew枫叶卡时，提供不出税单可以不提供，单是这一条是移民局新增的要求，也就是说，实际上他们是要根据这个来判断你是否重心在加拿大，否则的话，移民局是可以以此为理由来为难你的，现在移民部对于换枫叶卡和入籍的要求越来越严，我觉得虽然从税务的角度来讲，不常住加拿大可以不报税，但是对于移民局来说，这就是个证据了，对吗？
Jason, 非常感谢您的帖子，不过有一个问题，还是觉得有点悬，虽然说renew枫叶卡时，提供不出税单可以不提供，单是这一条是移民局新增的要求，也就是说，实际上他们是要根据这个来判断你是否重心在加拿大，否则的话，移民局是可以以此为理由来为难你的，现在移民部对于换枫叶卡和入籍的要求越来越严，我觉得虽然从税务的角度来讲，不常住加拿大可以不报税，但是对于移民局来说，这就是个证据了，对吗？
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1. 非居民所拥有的房屋出租时，必须告知租客你是非居民，这样租客在支付房租时便有义务代扣代缴预提税。如果没有告知，那么你自己就要把作为非居民收取房租的那段时间补报帨并补缴税款。你的会计师应该知道怎么处理的。
2. 是，如果你的登陆日就是定居日的话。
3. 债权资产即使不产生收入，也属应在T1135反映的特定外国资产。闲置的毛坯房，如果闲置的目的是等它升值赚钱的话，那么这属于特定外国（投资性）资产；如果房子的最终用途是自用，那么属于自用资产，不用在T1135上反映。
小贴士：毛坯房虽不可住，但只要你往里面堆点杂物，它就是自用的贮藏室。
不客气！
1. 非居民所拥有的房屋出租时，必须告知租客你是非居民，这样租客在支付房租时便有义务代扣代缴预提税。如果没有告知，那么你自己就要把作为非居民收取房租的那段时间补报帨并补缴税款。你的会计师应该知道怎么处理的。
2. 是，如果你的登陆日就是定居日的话。
3. 债权资产即使不产生收入，也属应在T1135反映的特定外国资产。闲置的毛坯房，如果闲置的目的是等它升值赚钱的话，那么这属于特定外国（投资性）资产；如果房子的最终用途是自用，那么属于自用资产，不用在T1135上反映。
小贴士：毛坯房虽不可住，但只要你往里面堆点杂物，它就是自用的贮藏室。
不客气！
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只要你是永久居民，那么获得旅行证件以方便出国旅行便是你的权利，只要你的申请资料齐全（没有税单只要在一张纸上写上没有税单以及为什么没有，资料就叫齐全），没有人敢为难你。
作为永久居民，你唯一的义务是每5年在加拿大居住至少2年，只要你履行居住义务，你的“重心”在哪里一点也不重要，移民局也没有权力以此来为难你。
加拿大是个法制国家，法绝对大于权，只要你守法，权力再大的人也不敢为难你。
申请入籍是另外一回事，因为你在一个4年里住够3年，这只是你申请入籍的条件，满足了这个条件，并不代表入籍是你的权利，是否批准你入籍，是由公民法官酌情决定的，当然法官考量你主要是看你是否有诚意在加拿大永久居住并承担公民义务。
一个人在税务意义上是居民还是非居民，这是一个事实，而非主观选择，你选择填报居民T1税表，并不代表你事实上是居民。非居民填报居民税表，这也是一种违法行为。
在加拿大，还是一切按法律办事吧。
只要你是永久居民，那么获得旅行证件以方便出国旅行便是你的权利，只要你的申请资料齐全（没有税单只要在一张纸上写上没有税单以及为什么没有，资料就叫齐全），没有人敢为难你。
作为永久居民，你唯一的义务是每5年在加拿大居住至少2年，只要你履行居住义务，你的“重心”在哪里一点也不重要，移民局也没有权力以此来为难你。
加拿大是个法制国家，法绝对大于权，只要你守法，权力再大的人也不敢为难你。
申请入籍是另外一回事，因为你在一个4年里住够3年，这只是你申请入籍的条件，满足了这个条件，并不代表入籍是你的权利，是否批准你入籍，是由公民法官酌情决定的，当然法官考量你主要是看你是否有诚意在加拿大永久居住并承担公民义务。
一个人在税务意义上是居民还是非居民，这是一个事实，而非主观选择，你选择填报居民T1税表，并不代表你事实上是居民。非居民填报居民税表，这也是一种违法行为。
在加拿大，还是一切按法律办事吧。
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如果有分红，那应该不是期权，而是一种股权。首先分红收入如果是外国来源，应100%计入应税收入，所对应股权资产也属于T1135应反映的特定外国资产。如论文件是否齐全，都应按把实际数据反映在T1和T1135上。
在不了解全貌的情况下，讨论一个单一因素对于税务意义上居住状态的确定有多大影响是没有意义的，只能说，对于某些情况，影响很大，而对于另外一些情况，则完全没有影响。
不客气。
如果有分红，那应该不是期权，而是一种股权。首先分红收入如果是外国来源，应100%计入应税收入，所对应股权资产也属于T1135应反映的特定外国资产。如论文件是否齐全，都应按把实际数据反映在T1和T1135上。
在不了解全貌的情况下，讨论一个单一因素对于税务意义上居住状态的确定有多大影响是没有意义的，只能说，对于某些情况，影响很大，而对于另外一些情况，则完全没有影响。
不客气。
。
Thanks a lot!
