温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

[poker007]

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这边的情况是扣除管理费后的公寓房价收益率低于房屋贷款利息。也就是说如果贷款买房的话，租金还不够cover房贷利息。House之类的更不容易租出去了，还要负担地产税。除非隔成很多小间出租。这种情况房客普遍素质较差，这样出租更耗精力，房屋也会折旧的很厉害。

偶理解楼主的原意，是想比较全款（无贷款）投资买房，广州和温哥华两地哪个收益高？

比如：200万rmb在广州的租房净收益，对比35万加币在温哥华的租房净收益。

 

[atongmu]

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偶理解楼主的原意，是想比较全款（无贷款）投资买房，广州和温哥华两地哪个收益高？

比如：200万rmb在广州的租房净收益，对比35万加币在温哥华的租房净收益。

我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些，而实际收益率则低于3%。

 

[poker007]

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我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些，而实际收益率则低于3%。

广州的如何不清楚，但北京的出租收益很惨，远不如温哥华，不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

 

[游客]

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广州的如何不清楚，但北京的出租收益很惨，远不如温哥华，不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

？？

 

[poker007]

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45万三房townhouse租金1800，地税、管理费各200左右

这个收益率在3.73%。。。

 

[octor]

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这个收益率在3.73%。。。

这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用，而且还有税。。。
出租房子，毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了，等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给，一年给，甚至两年给。。。

这里只能一个月给，弄不好租客说没有钱，拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。

 

[奥利奥]

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谢谢领导，不过为了对领导负责，对数据负责，纯属估计不行噢，所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。
那你还是呼叫“小饼干”，实战家。。。

嘿嘿 偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟，搬到温东太远忙不过来 现在忙着工作上学，闲来种花长草

 

[poker007]

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这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用，而且还有税。。。
出租房子，毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了，等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给，一年给，甚至两年给。。。

这里只能一个月给，弄不好租客说没有钱，拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。

3.73%已经是除去地税/管理费的。

 

[poker007]

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嘿嘿 偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟，搬到温东太远忙不过来 现在忙着工作上学，闲来种花长草

赫赫，到底是放弃出租了。这样也好，免得将来的captial gain又是一笔大税。

 

[奥利奥]

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不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的；但是就得精挑细选啦，维修还是个额外风险；至于townhouse和新公寓的回报总是低些的；再者，便宜的房子容易租出去 嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉，目前价位偶也不清楚；要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦，高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了，dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的 嘿嘿

 

[octor]

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窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉，买这里的房子出租，不划算。。。
窝说的是北京，别的地方不清楚。。。

 

[poker007]

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窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉，买这里的房子出租，不划算。。。
窝说的是北京，别的地方不清楚。。。

都是说北京，结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算，在不考虑房产增值的情况下。

 

[poker007]

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不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的；但是就得精挑细选啦，维修还是个额外风险；至于townhouse和新公寓的回报总是低些的；再者，便宜的房子容易租出去 嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉，目前价位偶也不清楚；要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦，高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了，dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的 嘿嘿

也不完全如此，私人名下是自找麻烦，但如挂在公司名下也不错的。

 

[InVan]

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都是说北京，结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算，在不考虑房产增值的情况下。

在不考虑房产增值的情况下，温哥华比北京合算，一个是３％，一个是２％。

 

[octor]

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窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子，租金是2000，后来涨到2300，预付一年，没有其他费用
你们说的百分比是多少？

 

[ppahce]

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3.73%已经是除去地税/管理费的。

租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

 

[奥利奥]

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窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子，租金是2000，后来涨到2300，预付一年，没有其他费用
你们说的百分比是多少？

4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比；要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资

问题就是现在卖掉它的话，肯定不是60万；如果120万的话，回报就是2.3%啦 （考虑变现投资别的东西的话，就得按照现价来算）

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产，但是偶对土地权信心不足。。。至于北京，现在60万还能挣到2300租金？不算群租

另外，北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的？还是房客自己交？

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了，比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修（他们反正10年内拿不到social assistance）, 每人年薪5000-1万，开支自然就高了 呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入，连工资都能抵扣；（capital gain是不行的）；只要能证明不是故意每年亏损就行啦

 

[奥利奥]

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租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

这个要看什么人是房主了嘛。。。 高T4收入还出租房子的

如果是不工作的投资移民或者家庭团聚来的老头老太呢，就几乎没所得税了 嘿嘿

以前听别人说刚成年小孩也是个选项，等几年后小孩毕业工作收入高了就转手了

 

[奥利奥]

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赫赫，到底是放弃出租了。这样也好，免得将来的captial gain又是一笔大税。

恩，偶们嫌麻烦；如果温列跑个来回就为给房客看下房子，想想都闹心

 

[游客]

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4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比；要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资

问题就是现在卖掉它的话，肯定不是60万；如果120万的话，回报就是2.3%啦 （考虑变现投资别的东西的话，就得按照现价来算）

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产，但是偶对土地权信心不足。。。至于北京，现在60万还能挣到2300租金？不算群租

另外，北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的？还是房客自己交？

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了，比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修（他们反正10年内拿不到social assistance）, 每人年薪5000-1万，开支自然就高了 呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入，连工资都能抵扣；（capital gain是不行的）；只要能证明不是故意每年亏损就行啦

业余里的高手，门清