美国投资移民 NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

[真蓝]

回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”

能说说“土地开发权”在美国如何能拍卖吗？在什么情况下执行拍卖？在美国可以出售开发权吗？就纽约这个项目在拍卖的情况下能卖掉的可能性有多大呢？

另外，有关工作职位的问题，原本预计在2010年底会产生1,476个就业职位，现在只产生了100个就业职位。这一点Forest City 的发言人也承认了。实际情况是这样吗？

http://www.nydailynews.com/ny_local...construction_workers_originally_expected.html

The Atlantic Yards project is lagging on its promise to create much-needed construction jobs.

Only 100 people have been put to work at the Prospect Heights site so far, a Forest City Ratner executive conceded last week - compared to 1,476 predicted in state documents by late 2010.

"Right now, job numbers obviously are less than what they will be as construction gets full throttle at the arena," said Forest City Ratner Vice President MaryAnne Gilmartin.

​

看不懂啊，翻译一下啊，强人哥～

 

[ganpai]

回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”

看不懂啊，翻译一下啊，强人哥～

你才是强人哥捏，你们家一家子都是强人哥。：-）

我一般不懂装懂，放到网上，让大家看。大家一评论，俺就懂了。俺知道以你的英文水平你不会不懂滴。给俺们翻译一下吧，大胸弟。哈哈哈。

顶一下你上面写的文章。葱白ing...

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

...俺卖的梨上还有条虫呢",呵呵~~这也的确有点为难你们了

不为难，不为难。要是我，我就当你的面把虫子吃了。然后梨上不就没有虫虫了吗？

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

由于EB-5不能有任何实质上成立的对投资者的担保，所以，这个行业，一般投资者来接触的时候，一听到没保证的，一下子就疑虑重重。这时候，坐在这些客户的面前，感觉他们在审视一个骗子一样，感觉真是不好受，特别是像你，ganpai（你别逃，说的就是你）

但是，当有一小部分（感谢上帝，总有那么一小部分的），有足够的智识来理解和认同我所说的“这个EB-5”的顾客，仍然安静的坐在桌前，开始详细的询问起具体的操作步骤的时侯，我总觉得，我没有做错什么。（然后他们就要开始接受憋在我脑子里的过量信息伴同我滔滔口水的轰炸...)
此致敬礼,并祝商祺。

我没觉得“感觉真是不好受”呀！他们审不出我来我才有点惋惜。。。觉得唉，太没有挑战性了。：-）

感谢真蓝这番话！顶你了。你要把你脑子里的过量信息倒出来呀。

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

搜了一下Google, 吓了一跳，居然有这么多事儿。

http://www.dddb.net/php/latestnews_ArchiveDate.php 这是个由Brooklyn地区50几个民间组织的联盟，公开反对该项目。每天盯在该体育馆建筑商Bruce Ratner的屁股后面踢人。呵呵，听起来就挺烦人的哈。据他们网站上的写法，他们是非盈利的社会团体。http://dddb.net/php/aboutdddb.php 没时间细读。好像是说有20几个律师，还有4000多自发捐款跟建筑商对着干的人（不知道为什么这么干）好像每人平均捐款额是$55元。整的跟《阿凡达》似的。

DDDB is a volunteer-run organization. We have over 6,000 subscribers to our email newsletter and 7,000 petition signers. Over 800 volunteers have registered with DDDB to form our various teams, task-forces and committees and we have over 150 block captains. We have a 20 person volunteer legal team of local lawyers supplementing our retained attorneys.

We are funded entirely by individual donations from the community at large and through various fundraising events we and supporters have organized. We have the financial support of well over 4,000 individual donors, with a median donation of $55.

http://www.observer.com/2010/real-estate/norman-oder-piece 观察家报的报道说就是这个叫Norman Oder的记者辞去了记者工作，在专心写《大西洋场报道》这本书

http://www.nydailynews.com/sports/basketball/2010/10/06/2010-10-06_ratner_plan_nets_critics.html
《纽约每日新闻》的报道说的

http://atlanticyardsreport.blogspot.com（这是个叫作“大西洋场报道”的部落格，深入追踪这个事情好像有4年了。大家得跳墙看）

不查了，内容太多了。懒得干了。

 

[huiguo85]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

（然后他们就要开始接受憋在我脑子里的过量信息伴同我滔滔口水的轰炸...)

哈哈~~此话太形象于你了

 

[真蓝]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

哈哈~~此话太形象于你了

我....我....

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

土地开发权在中国都可以拍卖，在美国应该也可以吧?

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

土地开发权在中国都可以拍卖，在美国应该也可以吧?

恕我这个人爱较真儿。这个项目据说其中一部分钱来源于政府债券。这些政府债券是已经在二级市场上流通了吗？还是处在没有卖出的阶段呢？这个债券的穆迪或标准普尔评级是什么呢？

如果债券卖不掉，是否意味着这笔钱不能筹措出来呢？即使这个债券是政府发行的债券？

最后想问，这个债券是一般责任债券（general obligation bond），还是收入型债券(revenue bond)？

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

土地开发权在中国都可以拍卖，在美国应该也可以吧?

嗯，这个逻辑好，那城管呢？（得问土龙美国有没有城管了，呵呵）这种回答方式我只能算你没有回答（要么就回去再问问）。

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

恕我这个人爱较真儿。这个项目据说其中一部分钱来源于政府债券。这些政府债券是已经在二级市场上流通了吗？还是处在没有卖出的阶段呢？这个债券的穆迪或标准普尔评级是什么呢？

如果债券卖不掉，是否意味着这笔钱不能筹措出来呢？即使这个债券是政府发行的债券？

最后想问，这个债券是一般责任债券（general obligation bond），还是收入型债券(revenue bond)？

kindly pls see info below n I hope it may answer your questions.

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

嗯，这个逻辑好，那城管呢？（得问土龙美国有没有城管了，呵呵）这种回答方式我只能算你没有回答（要么就回去再问问）。

城管的事我不管，烦你另找人问阿。

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

kindly pls see info below n I hope it may answer your questions.

引自美国债券信息的最主要来源“The Bond Buyer”的“Atlantic Yards Debt Gets Rated”文章的前两段

“Moody’s Investors Service and Standard & Poor’s gave the bonds for New York City’s controversial Atlantic Yards basketball arena their lowest investment-grade ratings yesterday. [翻译：昨天，穆迪和标准普尔给了充满矛盾的大西洋场篮球产地他们投资级评级的最低级。]

Moody’s assigned a Baa3 with a stable outlook to the Brooklyn Arena Local Development Corp.’s $500 million of senior tax-exempt bonds, and Standard & Poor’s assigned them a preliminary BBB-minus.
[部分翻译：穆迪给了。。。Baa3。。。标准普尔给了BBB-。]"

【注意】对于美国投资者，市场上能够提供给他们的政府债券很多。随时可以在bondbuyer里查到。投资者和多数的基金不到A级不会买入的。尤其在美国经济状况并不会对情况下。所以我问你是否债券已经卖掉。能讲讲这两个信用评级的分数体系吗？穆迪的Baa3，和标普的BBB-大约占什么样地位吗？我的印象是仅仅高过垃圾级债券。do some research!

http://www.bondbuyer.com/issues/118_230/atlantic-yards-deal-1004491-1.html

谢谢上面你给的有关债券的资料，也把这个链接也发给你的同事们分享吧。

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

#31的截图来自于the bank of new york mellon的证明信。所以说，这个bond己经售出，并且收益己经在银行了。
相信白纸黑字，而不是臆测的所谓research.

 

[ganpai]

#31的截图来自于the bank of new york mellon的证明信。所以说，这个bond己经售出，并且收益己经在银行了。
相信白纸黑字，而不是臆测的所谓research.

OK，暂且以你提供的资料为准。5.11亿的债券已经募集成功。那么这个债券的年利息是多少呢？如果是5%一年的话，是否意味着这个项目要每年首先还债券投资人2,555 万美元的红利呢？从他们的盈利收入里面？在建设期的两年里，这些债券的固定红利是一定要还的。是否498个投资者所募集的2.49亿美元要首先预留 2,555 * 2 = 5,110 万美元，用于还债券的年息呢？今后如果还不出来的话，是要拍卖项目吗？如果是这么预留还款的，那么这部分钱是创造了就业了吗？

为什么穆迪和标准普尔的评级是近乎垃圾级的债券评级呢？他们测评标准是什么呢？（我的意思是：是否这意味着评级机构并不看好债券的还款能力呢？是否意味着评级机构以他们的评测标准不认同该项目的商业前景呢？）

我觉得有这个债券和评级非常好。如果中国的投资者和移民公司没有能力在美国做尽职调查的话，我们不就是要参考这些机构所作的决定来考察项目吗？你们公司认同这个观点吗？

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

在NYCRC来推介这个项目作中介培训时，因为向项目方提出方面的问题，所以项目方提供了所有的资金证明，包括state bond这一部分。
请理解，销售这样一个大型的项目，对中介公司而言既需要实力（不然项目方看不上），也会很谨慎（498位名额，如果出事就是大事，公司做了十年，有全国的网络，也积累了相当的口碑）所以当初我们拷问项目方的问题，比起这里问得要严格得多了。
告诉客人事实，以材料为准，让投资人自己决定。

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

在NYCRC来推介这个项目作中介培训时，因为向项目方提出方面的问题，所以项目方提供了所有的资金证明，包括state bond这一部分。
请理解，销售这样一个大型的项目，对中介公司而言既需要实力（不然项目方看不上），也会很谨慎（498位名额，如果出事就是大事，公司做了十年，有全国的网络，也积累了相当的口碑）所以当初我们拷问项目方的问题，比起这里问得要严格得多了。
告诉客人事实，以材料为准，让投资人自己决定。

别急，别急，先别又表态又宣誓的。我们不讨论态度问题。我们来讨论事实，不要动不动就宣誓好吗？这么下去啃腚得有公司写血书了。别整成那样，太吓人了。生意就是生意，用不着这样啊。

具体点儿，能一一回答上面的问题吗？有投资人在旁边看着呢！

为您方便，我这里再重复一遍所提到的问题是：

（1）那么这个债券的年利息是多少呢？如果是5%一年的话，是否意味着这个项目要每年首先还债券投资人2,555 万美元的红利呢？从他们的盈利收入里面？在建设期的两年里，这些债券的固定红利是一定要还的。是否498个投资者所募集的2.49亿美元要首先预留 2,555 * 2 = 5,110 万美元，用于还债券的年息呢？今后如果还不出来的话，是要拍卖项目吗？如果是这么预留还款的，那么这部分钱是创造了就业了吗？

（2）为什么穆迪和标准普尔的评级是近乎垃圾级的债券评级呢？他们测评标准是什么呢？（我的意思是：是否这意味着评级机构并不看好债券的还款能力呢？是否意味着评级机构以他们的评测标准不认同该项目的商业前景呢？）

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

我也再重复一次，银行证明2009年12月23日 来自state bond的收益 511M己经存入银行了。你还在担心卖不出去？
建议你认真研究一下项目的OM，里面的资料能回答你的大部分问题。

 

[ganpai]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

我也再重复一次，银行证明2009年12月23日 来自state bond的收益 511M己经存入银行了。你还在担心卖不出去？
建议你认真研究一下项目的OM，里面的资料能回答你的大部分问题。

好。债券已经卖出去了。钱已经到帐上了。

那么针对已经发售的债券有下面的问题。

（1）那么这个债券的年利息是多少呢？

（2）这个债券是每年要派发红利的。知道吗？

如果是5%一年的话，是否意味着这个项目要每年首先还债券投资人2,555 万美元的红利呢？从他们的盈利收入里面？在建设期的两年里，这些债券的固定红利是一定要还的。是否498个投资者所募集的2.49亿美元要首先预留 2,555 * 2 = 5,110 万美元，用于还债券的年息呢？今后如果还不出来的话，是要拍卖项目吗？如果是这么预留还款的，那么这部分钱是创造了就业了吗？

能直接回答问题吗？很难是吗？

还是你根本连美国债券的机制都没有搞清楚捏？要么找个公司里多少懂得点儿这个事情的人来回答吗。你总不能总采用这种approach，答不出来的时候就让人去翻大英百科全书是吧。我说得在理吗？

 

[移民去吧]

回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演

对于自以为是的诱导性的问题，不想在这里作答。
如果这样的“问题”都被你所发现，这个项目还能获批能推向市场？
还有自以为是的态度。