- 主题发起人 三木
- 发布时间 2011-05-06
回复: 大温楼花买卖专题，有问必答，随时更新最新楼花情报
更新：
Quintet(君庭豪城) 列治文心脏唯一大型绿洲 超值价钱 限量单位
一期推出两周就售馨，二期登记的人也很多，很可能买房要提前排队。
一房20几万起，2房35万左右起。
（one bedroom homes starting from the low $200,000s and two bedroom homes from the mid $300,000s.）
售楼经理来电话说，二期有三、四百套房子出来，估计6月份发售。
周四VIP agent 开会，到时候会有更多更详细的信息，俺随时更新
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Quintet(君庭豪城) 列治文心脏唯一大型绿洲 超值价钱 限量单位
一期推出两周就售馨，二期登记的人也很多，很可能买房要提前排队。
一房20几万起，2房35万左右起。
（one bedroom homes starting from the low $200,000s and two bedroom homes from the mid $300,000s.）
售楼经理来电话说，二期有三、四百套房子出来，估计6月份发售。
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Quintet的母公司：Sunrise
以下为转贴：
-----------------------------------------------------------------------------
很多人认为，加拿大是寒冷国家，其位置比美国还要北，因此可说是远离赤道；温可华，一个我们比较熟悉的城市，常年气温在摄氏0-22度，与其说它凉爽，不如说它是冷，一点都不过分。
不过，从今年开始，马来西亚的阳光慢慢洒进了温可华邻近的列治文市(Richmond)，让这个国家比以前更多了一点点温暖……
大马著名产业上市公司阳光集团(Sunrise) ，多年来其发展地区一直围绕着满家乐(Mont’ Kiara)，今年不止跨出海外，在加拿大首次推出其首期房屋计划，更在短短一个月内悉数被订购，缔造了骄人成绩，也为马来西亚争光，成为大马人的骄傲。
这项称为“都市绿洲”(Urban Oasis) 的Quintet产业计划，将在列治文市中心建起五座16层高的大厦，发展总值约12亿令吉(加币4亿元) ，第二阶段产业将会在明年2月推介，预料会掀起另一波抢购热潮。
我们只要细读阳光集团上个月出炉的2010年报，不难发现，新一轮为期五年更强劲成长，已经在2011财政年启动，该集团执行主席拿督童贵旺正要和整个团队一起大展拳脚，给忠实股东编织一个前所未有的梦想。
多个地点与多种产品
童贵旺强调，这是第三阶段的成长(Stage 3 of Growth) 。阳光集团在初期只是一间规模很小的发展商，当时公司只有一种产品(住宅公寓) 、一个地点(满家乐) ，其营业额徘徊在1.5亿令吉左右，盈利也局限在三四千万而已。
到了2003年，童贵旺正式入主阳光集团，也把公司带入为期七年，第二阶段的成长：多种产品(住宅和商业) 、一个地点。在他领航下，公司突破2亿营业额，最高去到8亿令吉，税前盈利也激增至五倍至2亿令吉。随着2008年金融风暴的平息，童贵旺认为，是时候为公司攀升另一个高峰了，因此计划了第三阶段成长：多种产品 、多个地点。
虽然这么多年来，满家乐几乎可以和阳光集团划成等号，不过，由以前的瘦田无人耕到现在的耕了有人跟，其他产业公司也渐渐入驻满家乐。
满家乐仍然是阳光集团的主要发展重点，不过从2010年开始，阳光集团毅然走出满家乐，为其他地方带来温暖。
除了之前所提到的加拿大，阳光集团也打进吉隆坡市中心，计划推出约4.8亿令吉的Solaris 大厦(Menara Solaris) ，离KLCC只有500米之遥。
另外，靠近绿野仙踪(MINES) 的加影地带，阳光集团将会发展一个53英亩，价值约5亿令吉的住宅区。同时，公司也和森那美联营位于莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）一块21英亩综合发展计划，初步价值估计约有10亿令吉。
由此可见，阳光集团第三阶段成长，一开始已将公司营业额突破10亿，盈利也可能到2.5亿令吉以上，可说是势力万钧！如果以第二阶段来作个参考，领导层应该以达到40亿营业额、10亿税前盈利为终极目标(见表1)，不过这只是笔者的臆测，希望不会给管理层带来压力。
有梦想才能成就伟大
唯有伟大的梦想，才能成就伟大的公司，我相信在第二阶段刚开始时，大家也难以想像阳光集团可以成长至斯。不过，仍然有比她更大的公司在前面，所以，要么自强不息，与时俱进，继续壮大，要么偏安一方，最终被时代的洪流淘汰，可以相信，阳光集团的舵手，绝不是坐以待毙的那种人。
这里必须说明，阳光集团的缴足资本只有5亿令吉，要她每股赚2令吉(盈利10亿) 似乎有点痴人说梦，其实如果遵循与时俱进的道理，到时其股本自然而然会提升到另一个境界，毋须过虑。
这就如现在公司净负债约为3.7亿令吉(负债比33%)，不过计划在2014年零负债，好像也是一个不可能的任务，但领导层有胆量提出这个挑战，就有本事担当下来。
欣闻公司也决定再检讨2008年冻结的35%股息政策，由于公司须要保留现金来发展，预料新股息政策同样是在25-35%派发率，这的确是公司进一步回馈股东的好消息。
也许更多的好消息，正在接踵而来。
Quintet的母公司：Sunrise
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很多人认为，加拿大是寒冷国家，其位置比美国还要北，因此可说是远离赤道；温可华，一个我们比较熟悉的城市，常年气温在摄氏0-22度，与其说它凉爽，不如说它是冷，一点都不过分。
不过，从今年开始，马来西亚的阳光慢慢洒进了温可华邻近的列治文市(Richmond)，让这个国家比以前更多了一点点温暖……
大马著名产业上市公司阳光集团(Sunrise) ，多年来其发展地区一直围绕着满家乐(Mont’ Kiara)，今年不止跨出海外，在加拿大首次推出其首期房屋计划，更在短短一个月内悉数被订购，缔造了骄人成绩，也为马来西亚争光，成为大马人的骄傲。
这项称为“都市绿洲”(Urban Oasis) 的Quintet产业计划，将在列治文市中心建起五座16层高的大厦，发展总值约12亿令吉(加币4亿元) ，第二阶段产业将会在明年2月推介，预料会掀起另一波抢购热潮。
我们只要细读阳光集团上个月出炉的2010年报，不难发现，新一轮为期五年更强劲成长，已经在2011财政年启动，该集团执行主席拿督童贵旺正要和整个团队一起大展拳脚，给忠实股东编织一个前所未有的梦想。
多个地点与多种产品
童贵旺强调，这是第三阶段的成长(Stage 3 of Growth) 。阳光集团在初期只是一间规模很小的发展商，当时公司只有一种产品(住宅公寓) 、一个地点(满家乐) ，其营业额徘徊在1.5亿令吉左右，盈利也局限在三四千万而已。
到了2003年，童贵旺正式入主阳光集团，也把公司带入为期七年，第二阶段的成长：多种产品(住宅和商业) 、一个地点。在他领航下，公司突破2亿营业额，最高去到8亿令吉，税前盈利也激增至五倍至2亿令吉。随着2008年金融风暴的平息，童贵旺认为，是时候为公司攀升另一个高峰了，因此计划了第三阶段成长：多种产品 、多个地点。
虽然这么多年来，满家乐几乎可以和阳光集团划成等号，不过，由以前的瘦田无人耕到现在的耕了有人跟，其他产业公司也渐渐入驻满家乐。
满家乐仍然是阳光集团的主要发展重点，不过从2010年开始，阳光集团毅然走出满家乐，为其他地方带来温暖。
除了之前所提到的加拿大，阳光集团也打进吉隆坡市中心，计划推出约4.8亿令吉的Solaris 大厦(Menara Solaris) ，离KLCC只有500米之遥。
另外，靠近绿野仙踪(MINES) 的加影地带，阳光集团将会发展一个53英亩，价值约5亿令吉的住宅区。同时，公司也和森那美联营位于莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）一块21英亩综合发展计划，初步价值估计约有10亿令吉。
由此可见，阳光集团第三阶段成长，一开始已将公司营业额突破10亿，盈利也可能到2.5亿令吉以上，可说是势力万钧！如果以第二阶段来作个参考，领导层应该以达到40亿营业额、10亿税前盈利为终极目标(见表1)，不过这只是笔者的臆测，希望不会给管理层带来压力。
有梦想才能成就伟大
唯有伟大的梦想，才能成就伟大的公司，我相信在第二阶段刚开始时，大家也难以想像阳光集团可以成长至斯。不过，仍然有比她更大的公司在前面，所以，要么自强不息，与时俱进，继续壮大，要么偏安一方，最终被时代的洪流淘汰，可以相信，阳光集团的舵手，绝不是坐以待毙的那种人。
这里必须说明，阳光集团的缴足资本只有5亿令吉，要她每股赚2令吉(盈利10亿) 似乎有点痴人说梦，其实如果遵循与时俱进的道理，到时其股本自然而然会提升到另一个境界，毋须过虑。
这就如现在公司净负债约为3.7亿令吉(负债比33%)，不过计划在2014年零负债，好像也是一个不可能的任务，但领导层有胆量提出这个挑战，就有本事担当下来。
欣闻公司也决定再检讨2008年冻结的35%股息政策，由于公司须要保留现金来发展，预料新股息政策同样是在25-35%派发率，这的确是公司进一步回馈股东的好消息。
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列治文3号路边上的Quintet二期: 6月4号开盘，限量发售100 个单元
Realtor 会非常热闹，几百个经记参加。
1 房24.9万起。
销售负责人非常NB地宣布，要靠这个楼盘再让Richmond的楼市火起来。
晚点我给朋友们寄送floor plan, price list, deposit policy, etc.
其他需要上述资料的朋友，请给我email (vanliving@hotmail.com)函索。
列治文3号路边上的Quintet二期: 6月4号开盘，限量发售100 个单元
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晚点我给朋友们寄送floor plan, price list, deposit policy, etc.
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1. 开盘日期： 6月4日
2. 本次开盘，限量100套，都在D大楼内 (Tower D）。至于是Tower D的那一层，或者那个单元，发展商还没有决定.
3. 看楼：五月21、22、24 （就是本周末和下周二）开放看楼， 据说看楼的时候，发展商能告诉我们那个单元出售。
4. 定金：写合同的时候，交2万（银行本票，bankdraft); 7天内增加到10%，某个时间按合同增加至15%。定金共15%。
5. 收楼： 2015年春天。
6. 管理费：估计为 $0.28/平方尺
发展商：Canada Sunrise Development Corp, 母公司为 Sunrise Berhad
设计者：WTLeung Architects Inc
价格：
1房-------------朝北-------------537 SF -------249,900起
1房--------朝南（内院）-------587 SF--------329,900起
2房-------------朝北-------------808 SF -------359,900起
2房--------朝南（内院）-------911 SF--------499,900起
附件中还附了一个选房表（selection grid)，发展商说必须填写这个表格，并交给他们，6月4日按这个表选房。 注意发展商并不承诺，填了表，就一定能拿到表中所选的单元。
Floor Plan 函索即寄。
您有什么问题，请随时交流。后续更多的更新消息，我会及时和您联系。
1. 开盘日期： 6月4日
2. 本次开盘，限量100套，都在D大楼内 (Tower D）。至于是Tower D的那一层，或者那个单元，发展商还没有决定.
3. 看楼：五月21、22、24 （就是本周末和下周二）开放看楼， 据说看楼的时候，发展商能告诉我们那个单元出售。
4. 定金：写合同的时候，交2万（银行本票，bankdraft); 7天内增加到10%，某个时间按合同增加至15%。定金共15%。
5. 收楼： 2015年春天。
6. 管理费：估计为 $0.28/平方尺
发展商：Canada Sunrise Development Corp, 母公司为 Sunrise Berhad
设计者：WTLeung Architects Inc
价格：
1房-------------朝北-------------537 SF -------249,900起
1房--------朝南（内院）-------587 SF--------329,900起
2房-------------朝北-------------808 SF -------359,900起
2房--------朝南（内院）-------911 SF--------499,900起
附件中还附了一个选房表（selection grid)，发展商说必须填写这个表格，并交给他们，6月4日按这个表选房。 注意发展商并不承诺，填了表，就一定能拿到表中所选的单元。
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我听说6月开盘，甚至还收到 NEW Water (polygon 在这个社区开发项目的名称）销售经理的邀请参加开盘的书信。但现在好像发生了什么问题。。。
下面简单说一下这个小区的情况：
地点紧靠 Fraser River （见下图）。钓鱼、河边漫步、扎猛子都很方便。。
全新的居民社区，据说还要建一个社区中心，两所学校，一个小规模的Shopping Center。第一个饭店（从Kerr开下去，Marine Drive 南边100米就是）马上就要开张了。
社区以中、低层的公寓、城镇屋为主。小区内的绿地面积比较大，可能会建设一个小的公园。
“河滨社区由ParkLane Homes公司开发建设，并与著名建筑商Polygon公司合作”，这是一些中文报道的说法，俺以前了解到的情况也大致如此，不过，非常诡异的是，Polygon公司从他们的网页上把有关河滨社区开发的内容撤掉了。
我听说6月开盘，甚至还收到 NEW Water (polygon 在这个社区开发项目的名称）销售经理的邀请参加开盘的书信。但现在好像发生了什么问题。。。
下面简单说一下这个小区的情况：
地点紧靠 Fraser River （见下图）。钓鱼、河边漫步、扎猛子都很方便。。
全新的居民社区，据说还要建一个社区中心，两所学校，一个小规模的Shopping Center。第一个饭店（从Kerr开下去，Marine Drive 南边100米就是）马上就要开张了。
社区以中、低层的公寓、城镇屋为主。小区内的绿地面积比较大，可能会建设一个小的公园。
“河滨社区由ParkLane Homes公司开发建设，并与著名建筑商Polygon公司合作”，这是一些中文报道的说法，俺以前了解到的情况也大致如此，不过，非常诡异的是，Polygon公司从他们的网页上把有关河滨社区开发的内容撤掉了。
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New Water 仍会按原计划下周六开盘。
位置：New Water位于温东滨河社区（River District）的西南角。滨河小区（River District）是温哥华最后一块可以成片开发的土地(见下图），位于Fraser河北岸，北界是Marine Drive/Way, 东界Boundary，与Burnaby接壤，西界Kerr Stree，见下图。该社区共占地130英亩。
滨河居民社区，将要建一个社区中心，两所学校，一个小规模的Shopping Center。社区以中、低层的公寓、城镇屋为主。还将建立10来栋高层建筑（最高不超过25层），按规划，整个社区将建立7000来个居民单元。小区内的绿地比例比较大，还要建一个占地25 英亩的公园。
该社区紧靠Fraser River，风景优美，钓鱼、河边漫步都很便惬意。延伸到Fraser河中的Pier（栈桥）是观看日出日落、朝起潮降的好地方。
交通：公共目前还不算很方便，只有100路车，东到New West的 22街天车站，西到Cambie的天车站；将来从Kerr St上的公共汽车延伸下来，交通状况会改善不少
学校：将来会建立二个小学，中学学区为温东最好的Killarney学区。
价格：One BR will start at $349,900, most 2 BRs are in the $400,000 range, some will be priced lower for Opening Day -- May 28th. However, the larger corner ones (D Plan) will be from high $400's and above $500,000.
开盘日期：5月28日(周六)。。。
房型：PDF文件，请给我Email索取。
说明：1.今天下午去到New Water的销售中心没有开门，但不断有人前往看房，看房者大概有3/5为西人，2/3为亚洲人。
2.明天下午4点半，我与New Water的销售经理见面，很有希望为客人提前敲定。我们的时间不多了，请尽快和我联络。
New Water 仍会按原计划下周六开盘。
位置：New Water位于温东滨河社区（River District）的西南角。滨河小区（River District）是温哥华最后一块可以成片开发的土地(见下图），位于Fraser河北岸，北界是Marine Drive/Way, 东界Boundary，与Burnaby接壤，西界Kerr Stree，见下图。该社区共占地130英亩。
滨河居民社区，将要建一个社区中心，两所学校，一个小规模的Shopping Center。社区以中、低层的公寓、城镇屋为主。还将建立10来栋高层建筑（最高不超过25层），按规划，整个社区将建立7000来个居民单元。小区内的绿地比例比较大，还要建一个占地25 英亩的公园。
该社区紧靠Fraser River，风景优美，钓鱼、河边漫步都很便惬意。延伸到Fraser河中的Pier（栈桥）是观看日出日落、朝起潮降的好地方。
交通：公共目前还不算很方便，只有100路车，东到New West的 22街天车站，西到Cambie的天车站；将来从Kerr St上的公共汽车延伸下来，交通状况会改善不少
学校：将来会建立二个小学，中学学区为温东最好的Killarney学区。
价格：One BR will start at $349,900, most 2 BRs are in the $400,000 range, some will be priced lower for Opening Day -- May 28th. However, the larger corner ones (D Plan) will be from high $400's and above $500,000.
开盘日期：5月28日(周六)。。。
房型：PDF文件，请给我Email索取。
说明：1.今天下午去到New Water的销售中心没有开门，但不断有人前往看房，看房者大概有3/5为西人，2/3为亚洲人。
2.明天下午4点半，我与New Water的销售经理见面，很有希望为客人提前敲定。我们的时间不多了，请尽快和我联络。
附件
-
RiverDistrictVancouver_Map copy.jpg
最后编辑: 2011-05-21
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