为亲戚做主买房出了幺蛾子了！！

[JIGU]

是找到了breaker，全部闭合，还是没电！咋说？？？

一个是仔细检查BREAKER，有的跳闸是靠近中间位置，要先打到OFF，再打到ON.另外拆开插座，用电笔试火线。

 

[ptstar]

那我是先按期交房再讨论解决方案，还是坚持要房东不把这些问题先解决掉，就让律师不付款？像这种过期交付我会要承担什么责任？

若让律师扣房东部分尾款如2万元直至问题解决，这在交房流程上走得通么？

 

[ptstar]

一个是仔细检查BREAKER，有的跳闸是靠近中间位置，要先打到OFF，再打到ON.另外拆开插座，用电笔试火线。

我都试过这些法子了，就是怎么都没电

 

[ptstar]

电话给律师，让律师扣住一部分钱。

律师要我全款交付再走其他手续

 

[JIGU]

我都试过这些法子了，就是怎么都没电

找到控制卧室的BREAKER了吗？看看两边是否有电。卧室没电是指插座没电还是打开顶灯开关，灯不亮？用电笔顺着线路量，应该可以发现问题。

 

[ptstar]

找到控制卧室的BREAKER了吗？看看两边是否有电。卧室没电是指插座没电还是打开顶灯开关，灯不亮？用电笔顺着线路量，应该可以发现问题。

插座都没电，顶灯没装上灯，所以不知道有无电

 

[JIGU]

插座都没电，顶灯没装上灯，所以不知道有无电

打开插座盖子，用电笔量，看看有无接线。

 

[fred.wang]

律师只有在不符合入住条件才能拒绝付款。留一部分钱，必须买卖双发全部签字，律师才能留。而买方一旦解除条件是必须付全款的，否则一切损失由买方负责。类似纠纷只能等付款后再看情况解决。如果这些都没有写在合同中，也就是解除条件的合同中，买房只能自己去想办法了。卖方可以全部决绝。打官司也赢不了。

 

[ptstar]

律师只有在不符合入住条件才能拒绝付款。留一部分钱，必须买卖双发全部签字，律师才能留。而买方一旦解除条件是必须付全款的，否则一切损失由买方负责。类似纠纷只能等付款后再看情况解决。如果这些都没有写在合同中，也就是解除条件的合同中，买房只能自己去想办法了。卖方可以全部决绝。打官司也赢不了。

这如何是好？这房子自从房东2年前买下来，一直未居住，也未出租过，现在去找开发商有用吗？？？

 

[ptstar]

打开插座盖子，用电笔量，看看有无接线。

 

[ReneDad]

这如何是好？这房子自从房东2年前买下来，一直未居住，也未出租过，现在去找开发商有用吗？？？

首先，在交不交房款的问题上，我觉得你应该听律师的。这年头谁都知道家园网是假行家教满不懂，这种涉及法律责任的问题上，你不听你的律师的意见，却听网友的。万一造成你违反合同被对方要求赔偿或罚款，你损失不就更大了吗？

其次，取消验房意味着你卖下的价格要比有验房的要低。也就是说假如有两个人抢offer，一个有验房条件开价30万，你没验房条件开价29.5万，卖家有可能接受你的报价而不是对方的报价，因为他可能不愿意找麻烦或在验房时被买家挑毛病找借口扣掉一笔钱（或拒绝买家再重新卖一次）。所以说，你不必觉得出了点小毛病就不好向亲戚交待。取消验房本身就意味着买房要承担一定的风险。但只要维修这些小毛病的钱少于你在买房时因取消验房条件省下的钱，等同于你亲戚还是赚了。

从技术上说，如果一个或少数几个插座没电找个吃牌师傅或懂电的朋友给检查一下，估计也就是插座或breaker上的螺丝松了接触不良，说向上面有人说得breaker没推到位，应该花不了多少钱就能解决。如果所有插座都没电，不会是物业公司把电给断了吧？去问问物业公司。

由于一个breaker可以带几个插座，有可能一个breaker没接好，或第一个插座没接好，后面的几个插座也跟着没电。但这都不是什么大不了的问题。无论吃牌师傅或是非吃牌的假行家，都可以在一个钟头内搞定。

至于电炉，“不热”不知道是什么情况。是一点温度都没有还是只是你觉得不热？最好放一锅水上去，看看多少时间烧开就知道热不热了。如果是电磁炉什么的，说不定有过热保护，不放锅上去根本就不会热。

 

[ptstar]

首先，在交不交房款的问题上，我觉得你应该听律师的。这年头谁都知道家园网是假行家教满不懂，这种涉及法律责任的问题上，你不听你的律师的意见，却听网友的。万一造成你违反合同被对方要求赔偿或罚款，你损失不就更大了吗？

其次，取消验房意味着你卖下的价格要比有验房的要低。也就是说假如有两个人抢offer，一个有验房条件开价30万，你没验房条件开价29.5万，卖家有可能接受你的报价而不是对方的报价，因为他可能不愿意找麻烦或在验房时被买家挑毛病找借口扣掉一笔钱（或拒绝买家再重新卖一次）。所以说，你不必觉得出了点小毛病就不好向亲戚交待。取消验房本身就意味着买房要承担一定的风险。但只要维修这些小毛病的钱少于你在买房时因取消验房条件省下的钱，等同于你亲戚还是赚了。

从技术上说，如果一个或少数几个插座没电找个吃牌师傅或懂电的朋友给检查一下，估计也就是插座或breaker上的螺丝松了接触不良，说向上面有人说得breaker没推到位，应该花不了多少钱就能解决。如果所有插座都没电，不会是物业公司把电给断了吧？去问问物业公司。

由于一个breaker可以带几个插座，有可能一个breaker没接好，或第一个插座没接好，后面的几个插座也跟着没电。但这都不是什么大不了的问题。无论吃牌师傅或是非吃牌的假行家，都可以在一个钟头内搞定。

至于电炉，“不热”不知道是什么情况。是一点温度都没有还是只是你觉得不热？最好放一锅水上去，看看多少时间烧开就知道热不热了。如果是电磁炉什么的，说不定有过热保护，不放锅上去根本就不会热。

多谢指教！
-卧室的插座都没电，而厅里，厨房，卫生间的都ok，breaker我都检查了，并推到位了，情况还是一样，难道物业会仅仅把卧室的插座电路关闭？
-电炉是那种4个圈的，玻璃面板，前面两个大眼，后面2个小眼。小眼的都没问题，烧水也很快，而前面2个大眼仅仅能温热，不发红，手摸上去不烫，不管多长时间开都是如此，这两个大眼旋钮开关左右两边各有一个小圆圈标记，经纪说是保温模式标记。应该是开了保温模式，不知道大家家里的炉子是否也是如此？

 

[他乡新起点]

卧室离插座通常是用AFCI开关供电，这个开关的特征是上面有按钮，有个Reset按钮，你按下试试！如果按下还是没电就是这个开关坏了，需要更换，大约100左右！如果是普通开关，你做过复位后还是没电，也要考虑是开关坏了，需要更换开关！电炉两个眼不热，有可能是电炉丝断裂，或者是只有一组工作，大圈有可能是有两组电炉丝，有一组断裂，只有一组工作，无法满足炒菜要求！通常这样的电炉丝加热盘需要100多元购买。仅仅这两个问题找个维修电器的电工都可以搞定，买的是旧房，也不能完全按新房要求去做，当然事先说好的需要兑现是最好的结果！

 

[ptstar]

卧室离插座通常是用AFCI开关供电，这个开关的特征是上面有按钮，有个Reset按钮，你按下试试！如果按下还是没电就是这个开关坏了，需要更换，大约100左右！如果是普通开关，你做过复位后还是没电，也要考虑是开关坏了，需要更换开关！电炉两个眼不热，有可能是电炉丝断裂，或者是只有一组工作，大圈有可能是有两组电炉丝，有一组断裂，只有一组工作，无法满足炒菜要求！通常这样的电炉丝加热盘需要100多元购买。仅仅这两个问题找个维修电器的电工都可以搞定，买的是旧房，也不能完全按新房要求去做，当然事先说好的需要兑现是最好的结果！

谢谢职业师傅的指点！orz___

 

[ptstar]

卧室离插座通常是用AFCI开关供电，这个开关的特征是上面有按钮，有个Reset按钮，你按下试试！如果按下还是没电就是这个开关坏了，需要更换，大约100左右！如果是普通开关，你做过复位后还是没电，也要考虑是开关坏了，需要更换开关！电炉两个眼不热，有可能是电炉丝断裂，或者是只有一组工作，大圈有可能是有两组电炉丝，有一组断裂，只有一组工作，无法满足炒菜要求！通常这样的电炉丝加热盘需要100多元购买。仅仅这两个问题找个维修电器的电工都可以搞定，买的是旧房，也不能完全按新房要求去做，当然事先说好的需要兑现是最好的结果！

嗯，我记得好像breaker 盒子中两排breaker中确实夹着有一个薄薄的reset开关，我仅仅是把所有的breaker都合上查看的，没有试试这个reset 开关，也许这个就是大师您说的AFCI开关。。。。
但是，难道这个AFCI brekaer仅仅控制卧室里面的插座么？我厅里和厨房里面的插座都是有电的啊。

另，房子是个新房，原房东没有住过人的，电炉子也是没用过的。

 

[他乡新起点]

嗯，我记得好像breaker 盒子中两排breaker中确实夹着有一个薄薄的reset开关，我仅仅是把所有的breaker都合上查看的，没有试试这个reset 开关，也许这个就是大师您说的AFCI开关。。。。

另，房子是个新房，原房东没有住过人的，电炉子也是没用过的。

没用过不是它不坏的理由，需要翻开面板检查，用万用表一查就知道了！

 

[不说不痛快]

那我是先按期交房再讨论解决方案，还是坚持要房东不把这些问题先解决掉，就让律师不付款？像这种过期交付我会要承担什么责任？

若让律师扣房东部分尾款如2万元直至问题解决，这在交房流程上走得通么？

你只能先付款，在走其它程序去要钱。为什么不找个电工看看

 

[他乡新起点]

嗯，我记得好像breaker 盒子中两排breaker中确实夹着有一个薄薄的reset开关，我仅仅是把所有的breaker都合上查看的，没有试试这个reset 开关，也许这个就是大师您说的AFCI开关。。。。
但是，难道这个AFCI brekaer仅仅控制卧室里面的插座么？我厅里和厨房里面的插座都是有电的啊。

另，房子是个新房，原房东没有住过人的，电炉子也是没用过的。

你说对了，这个AFCI就是只给卧室里的插座供电，就是防止卧室里的毛绒衣物钻到插座孔里引起短路拉电弧而设计的！当有电弧出现即刻跳闸，从而可以避免引发电气火灾！

 

[henryj60]

炉子要仔细检查接线。看说明书。炉子是用相电220V。如果接成线电110V就变得很慢加热，也达不到高温。

 

[他乡新起点]

炉子要仔细检查接线。看说明书。炉子是用相电220V。如果接成线电110V就变得很慢加热，也达不到高温。

这种可能性没有，因为有两个眼可以，是另外两个眼不热，再说，电工再不行不会把这个线接错，大插头插座，零线地线火线分的很清楚，再说如果接错了，那热的两个眼也不会热！楼主如果不是很懂电，大家不要误导，建议联系电工检查解决，又不是花很多钱，这样安全很多！另外再普及一下，加拿大住宅用电是120V和240V或者在公寓里是120V和208V，不是传说中的110V和220V。