为啥2016年独立屋抢offer这么凶？

[erugigonc]

新的傻子来了，当然就好骗了，房子不涨才怪

 

[waren]

前几天宣布世嘉堡延长线计划2018年开工，2030年完工。等它建好，黄花菜都凉了。

建好，差不多到了卖房子进公寓的年纪了

 

[bigfatcat]

2030年才完工...WTF

 

[waren]

以前加拿大也不是没人，而且婴儿潮那批已经开始陆续卖房了。

婴儿潮人卖房后，一般住哪里?

 

[Chinada]

2030年才完工...WTF

是“计划”2030年完工，我估计实际完工至少2035年了。

才就那么三站路，如果在北京，2018年开工，2019年完不了，2020年也肯定完工了。

 

[Horse Dragoon]

本人今年买房，换独立屋，屡下offer不中，备受挫折。
个人观察，今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看，oakville较去年涨幅25%左右，Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上，去年卖78万左右的房子，今年同样的户型能卖到98万，我下过offer的房子，基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛，了解一下原因。
1. 自由度上台，放宽移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon，欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天，夏天还会凶抢offer吗？明年会怎么样？
涨幅这么凶，难道是见顶的迹象？

飞龙老弟：
我也说不清楚， 从2014开始我就不做房价预测后， 没想到这2年涨幅很高，

主要原因不在加拿大内部更不在多伦多温哥华的内需， 为啥？ 因为全球的资金流向，多温两个顶级易居城市已不属于加拿大了， 已属于全世界。

同时加上本地的内需和全球的刚需，房价涨是必然，
过去几十年多伦多房价是 345三月和 9，10 月最高， 而今打乱了，12个月都在抢，市场是无型的手， 控制着房价， 求大于供就涨，
多伦多和温哥华的当前房价跟香港，伦敦， 纽约，上海， 东京，洛山季等比还是低的， 尤其多伦多更低，
买房的都不是傻子， 为啥抢？
以我之见， 明年还涨还抢， 只有连续三年涨过 10%， 就要调整， 涨幅变小， 不遇到大的政策变化和大的利率上涨， 不会跌的。2015年涨了10%， 今年到目前已涨 12%, 今年会超10%， 看明年了。

大瀑布今年涨幅最大， 30%， 当然价低， 20几万到 30多万。

拿我家房子，上次有个贴子，去年才 100万，今年到 120-140万不等。

 

[gasmetro]

有的去公寓，有的搬家去安静的小城，当然也凑热闹去温哥华的。

婴儿潮人卖房后，一般住哪里?

 

[bigfatcat]

飞龙老弟：
我也说不清楚， 从2014开始我就不做房价预测后， 没想到这2年涨幅很高，

主要原因不在加拿大内部更不在多伦多温哥华的内需， 为啥？ 因为全球的资金流向，多温两个顶级易居城市已不属于加拿大了， 已属于全世界。

同时加上本地的内需和全球的刚需，房价涨是必然，
过去几十年多伦多房价是 345三月和 9，10 月最高， 而今打乱了，12个月都在抢，市场是无型的手， 控制着房价， 求大于供就涨，
多伦多和温哥华的当前房价跟香港，伦敦， 纽约，上海， 东京，洛山季等比还是低的， 尤其多伦多更低，
买房的都不是傻子， 为啥抢？
以我之见， 明年还涨还抢， 只有连续三年涨过 10%， 就要调整， 涨幅变小， 不遇到大的政策变化和大的利率上涨， 不会跌的。2015年涨了10%， 今年到目前已涨 12%, 今年会超10%， 看明年了。

大瀑布今年涨幅最大， 30%， 当然价低， 20几万到 30多万。

拿我家房子，上次有个贴子，去年才 100万，今年到 120-140万不等。

原本希望可以两年后换 Aurora 的新房子...当看现在房地产市场的走势时，应该是不可能了。

 

[imatvancouver]

飞龙老弟：
我也说不清楚， 从2014开始我就不做房价预测后， 没想到这2年涨幅很高，

主要原因不在加拿大内部更不在多伦多温哥华的内需， 为啥？ 因为全球的资金流向，多温两个顶级易居城市已不属于加拿大了， 已属于全世界。

同时加上本地的内需和全球的刚需，房价涨是必然，
过去几十年多伦多房价是 345三月和 9，10 月最高， 而今打乱了，12个月都在抢，市场是无型的手， 控制着房价， 求大于供就涨，
多伦多和温哥华的当前房价跟香港，伦敦， 纽约，上海， 东京，洛山季等比还是低的， 尤其多伦多更低，
买房的都不是傻子， 为啥抢？
以我之见， 明年还涨还抢， 只有连续三年涨过 10%， 就要调整， 涨幅变小， 不遇到大的政策变化和大的利率上涨， 不会跌的。2015年涨了10%， 今年到目前已涨 12%, 今年会超10%， 看明年了。

大瀑布今年涨幅最大， 30%， 当然价低， 20几万到 30多万。

拿我家房子，上次有个贴子，去年才 100万，今年到 120-140万不等。

要想涨，还是投资温哥华房产。多伦多，相比温哥华，我不觉得宜居

 

[smartworm]

婴儿潮人卖房后，一般住哪里?

墓地。

 

[gasmetro]

汗

墓地。

 

[Horse Dragoon]

要想涨，还是投资温哥华房产。多伦多，相比温哥华，我不觉得宜居

是的， 我正在计划 55岁后搬去温哥华，跟多伦多两边换着住住。

 

[FlyingHawk]

飞龙老弟：
我也说不清楚， 从2014开始我就不做房价预测后， 没想到这2年涨幅很高，

主要原因不在加拿大内部更不在多伦多温哥华的内需， 为啥？ 因为全球的资金流向，多温两个顶级易居城市已不属于加拿大了， 已属于全世界。

同时加上本地的内需和全球的刚需，房价涨是必然，
过去几十年多伦多房价是 345三月和 9，10 月最高， 而今打乱了，12个月都在抢，市场是无型的手， 控制着房价， 求大于供就涨，
多伦多和温哥华的当前房价跟香港，伦敦， 纽约，上海， 东京，洛山季等比还是低的， 尤其多伦多更低，
买房的都不是傻子， 为啥抢？
以我之见， 明年还涨还抢， 只有连续三年涨过 10%， 就要调整， 涨幅变小， 不遇到大的政策变化和大的利率上涨， 不会跌的。2015年涨了10%， 今年到目前已涨 12%, 今年会超10%， 看明年了。

大瀑布今年涨幅最大， 30%， 当然价低， 20几万到 30多万。

拿我家房子，上次有个贴子，去年才 100万，今年到 120-140万不等。

唉，涨幅分地区，如果说12%我也就认了。
我目前已经下过11个offer，观察oakville的房子，今年挂牌价比去年第四季度高10%，但成交价稍微看好的房子，动不动就是要价的115%，这样一来，25%涨掉了。

 

[bigfatcat]

本人今年买房，换独立屋，屡下offer不中，备受挫折。
个人观察，今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看，oakville较去年涨幅25%左右，Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上，去年卖78万左右的房子，今年同样的户型能卖到98万，我下过offer的房子，基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛，了解一下原因。
1. 自由党上台，放宽移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon，欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天，夏天还会凶抢offer吗？明年会怎么样？
涨幅这么凶，难道是见顶的迹象？

Jane and Finch 和 Malvern 的房子应该没有 bidding war...

 

[imatvancouver]

是的， 我正在计划 55岁后搬去温哥华，跟多伦多两边换着住住。

要来温哥华得趁早，本拿比墓地边的房子都160万以上了

 

[waren]

有的去公寓，有的搬家去安静的小城，当然也凑热闹去温哥华的。

华人搬到安静小城可能性比白人小，华人喜欢热闹和华人超市。

 

[fierysteed]

我坚持买得起房子不买房子，为抵抗房价上涨做了虽然不起作用但是也是贡献。
赶紧改回3年入籍，我走了，少租套房子，也是为抵抗房价上涨做贡献。

 

[gasmetro]

温哥华真的是无敌

要来温哥华得趁早，本拿比墓地边的房子都160万以上了

 

[qlm88]

都是一批中共培养的傻比

 

[Superintender]

都是一批中共培养的傻比

都是轮子逼