我在国内从事地产,从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化,实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同,北京上海2010年后,很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大,国内叫提高容积率开发,这对政府来说是好处,节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心,因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事,没有必然联系,而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多,不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际,从大数据来分析国内的泡沫比参数,北京上海房子泡沫不高还可以涨,但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。
同意。国家经济的核心是实体经济而不是房地产。房地产是低端的产业,没有实体经济的繁荣,房价终究是撑不住多久的。现在中国房地产表面繁荣,主要还是政策使然,是为了不让资金外流以撑住汇率。是泡沫早晚破。中国从短缺经济走出来需要时间和过程。大家想想买黑白电视,彩色电视,装电话这些在今天过剩的,在当初是如何的贵。不过房地产有地域之分,大城市有优势,像纽约,虽然很贵还是撑得住。一旦地域差别缩小,中国房价除少数城市外,不会有太多泡沫。有人计算过,如果都盖楼房,5%的国土面积就可装下14亿人口,人均居住面积还是20,30平。北上广深加起来也不会过一亿来人口,泛不起多大浪花。都是亿万富翁中国也富不起来。还要让全国其它地区的人都富了才有希望。如果是房地产财富,那中国就没有希望,钢筋混凝土不值钱,土地多值钱也不会推动科技发展,还得靠科技创新,发展生产力。目前纸上富贵早晚都是浮云,最后一地鸡毛。
偷换概念了!我在05年底卖掉我国内唯一自住房70平米的公寓楼房, 卖价35万人币,合当年5.2万加币( 6.8的汇率), 这房2016年国内市价是210万,合今年加币41万。
当年卖掉的钱用来首付多伦多我第一个自住半独立屋,变成今天的独立屋价值125万加币,远大于41万加币国内的房。 按5.1换人币是 637万, 若按当年6.8换是850万。 所以对我来讲在加拿大买房比在国内持有房合算。
当然我05年没现金, 如果可能, 最合算的是留着国内房, 这里还能买房。
我在国内从事地产,从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化,实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同,北京上海2010年后,很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大,国内叫提高容积率开发,这对政府来说是好处,节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心,因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事,没有必然联系,而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多,不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际,从大数据来分析国内的泡沫比参数,北京上海房子泡沫不高还可以涨,但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。
1)数目错误,我曾经拥有5套别墅,4个单位公寓,所以蕾娜爹说的6套有点奇怪。
2)时间错误,5跟4,都不是同一个时间拥有的,
特别是别墅,同时拥有最高数目是三套,并且只维持了3-4个月,就被房产政策吓掉一套,只净赚40万。
3)存留数目错误,难道9套里我不会留个几套?公寓景色绝佳的,别墅占地大的。
如和尚所说的话,和尚就是炒房团的一员?1)数目错误,我曾经拥有5套别墅,4个单位公寓,所以蕾娜爹说的6套有点奇怪。
2)时间错误,5跟4,都不是同一个时间拥有的,
特别是别墅,同时拥有最高数目是三套,并且只维持了3-4个月,就被房产政策吓掉一套,只净赚40万。
3)存留数目错误,难道9套里我不会留个几套?公寓景色绝佳的,别墅占地大的。
98-2003年还购房退税,不买白不买1996年至2008年,十三年间曾经有过这些,真谈不上炒房,只是要求严格,不满意位置的话,会不断同小区换到满意为止。
当年的税费,这是低呀。
五分蕾娜爹传递信息失真巨大。
这里面还没有包括汇率的盈利。 房产价值反映了一个国家的基本面。。北京从2010年就开始限购了,尤其对非京籍的,而且首付也不低,贷款不容易。这次二套房直接必须首付一半。政府的目的是控制房价快速上涨,而不是打压房价。温哥华的限制措施跟北京比,就是个小玩闹儿。 任何一个政府都不会砸自己的饭碗,房地产真崩了,百业凋零,弱势群体更受冲击。2005年北京的房到现在基本10倍。
多的超过20倍。