加拿大的冬天漫长,今年尤胜。已经是2018年的4月中下旬,大多地区又出现了冻雨,冰雪,导致大规模停电挺课。我在写这段文字时是4月19日上午10点,窗外仍然是白雪皑皑。
和天气一样,大多地区的房产市场也正在经历一场寒冬。
由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示,由于政府实施一系列打压房市的政策,多伦多地区的房地产泡沫开始破裂,业主们为房价急跌付出代价,在短短5个月内,被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。
这家房地产公司的主席John Pasalis指出,这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后,对GTA地区房价变化的第一次定量研究,从中可以看出政府政策(包括联邦实施的更为严格的按揭新规)对房市的实际影响。
GTA地区跌幅最大的是约克区的新市(Newmarket),买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;宾顿(Brampton)跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。
市场起落本来是很正常的事,但由于房子占用资金高,特别是很多人在2016-2017的泡沫中失去理智,盲目追涨,导致负债严重,如今利率上调,月供增加,大房出租市场又一般,所以不得不亏本抛售。
另外有些人却觉得这是一个难得的机会,我遇到好多人,他们谈的问题是,“市场见底了吗?”“咱们可以进去了吗?”
和天气一样,大多地区的房产市场也正在经历一场寒冬。
由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示,由于政府实施一系列打压房市的政策,多伦多地区的房地产泡沫开始破裂,业主们为房价急跌付出代价,在短短5个月内,被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。
这家房地产公司的主席John Pasalis指出,这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后,对GTA地区房价变化的第一次定量研究,从中可以看出政府政策(包括联邦实施的更为严格的按揭新规)对房市的实际影响。
GTA地区跌幅最大的是约克区的新市(Newmarket),买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;宾顿(Brampton)跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。
市场起落本来是很正常的事,但由于房子占用资金高,特别是很多人在2016-2017的泡沫中失去理智,盲目追涨,导致负债严重,如今利率上调,月供增加,大房出租市场又一般,所以不得不亏本抛售。
另外有些人却觉得这是一个难得的机会,我遇到好多人,他们谈的问题是,“市场见底了吗?”“咱们可以进去了吗?”
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最后编辑: 2018-04-19