地理位置:
小区位于Vancouver的Marine Drive 和Cambie St的东南角,西界为Combie St,与加拿大天车线的Marine Station相邻,北界为Marine Drive,东界为Yukon St, 小区南边为3路、10路和100路公交车的中转站。
建筑规划:
小区要将会建造3栋大楼,其中2栋为居民楼,楼高26层和35层,共418个居住单元,居民楼的低层为48个商铺的商业用房;另一栋为写字楼,楼高16层,总面积268,841 sqft。下图左边两栋为居民楼,右边的一栋为写字楼。
小区的商业设施包括零售店、饭店、电影院等。
(这个图算最“真实”的图片了,直观便于理解,没有很多的渲染)。
小区特点:
1. 独特的地理位置,这个小区靠近天车站,位于甘比走廊和南温哥华商业区的结合部,是整个南温哥华商业区乘车去市中心和Richmond的必经之路。
2. 甘比走廊和南温哥华商业区第一个现代化的居住小区。
3. 商、住混合,小区内就有很多工作机会,外加一栋26万多平方尺(2万多平方米)的写字楼,会吸引不少商家进驻。特别值得一提的是,这里将建温哥华西南地区唯一的电影院。
4. 交通方便, 乘天车9分钟到达Richmond Center 或机场,10分钟到达Vancouver 市政厅,14分钟到Vancouver市中心。
5. 生活方便,南温哥华商业区现在已经有Super Store,Canadian Tire也正在建设,Walmart今后也会进来。这里离也很近,去Richmond吃饭,坐天车几分钟就到了,就好象住Richmond一样。
6. 离Langara College 很近,乘天车一站路而已。这个小区对Langara的学生也很有吸引力。
买家比较担心的问题:
1. 噪音:该小区北有主干道Marine Drive,西有天车线,南有公车中转站,很多人担心噪音。 第三方的报告指出,该地区的噪音主要源于Marine Drive的交通噪音,约占90%,其余的天车、飞机、天车站的噪音等各只占2-3%。报告还指出,到2015年估计这个地区的最高噪音为72DB,不比其他地区主要街道(如Broad Way)的噪音高。
2. 离垃圾转运站比较近,可能有异味。。。发展商已规划在垃圾站安装大型空气处理装置,第三方的报告指出,经过这种处理,垃圾站的空气质量不会再对Marine Gateway小区有影响了。
结论:
这个小区非常适合南温哥华商业区工作的人买来自住,今后出租,租客来源很充足。
(关于这个小区的投资价值,请温习HorseDragon版主的 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!http://forum.iask.ca/showthread.php?t=505518)