讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？ | 加拿大家园论坛

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讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/628468/

木尘子 : 2013-02-20#1

买个45万左右的房子，无所谓镇屋还是什么，假如首付20%，30年付清，每个月所有费用差不多要2000，租个2房公寓大概每个月所有费用1300-1400。大家说说哪个合算呢？买房要还钱到70岁可能还还不清，60岁以后挣钱肯定少了，等于守着房子到死也是每个月没剩下的钱去做别的事，或者说就是为了后代守着房子。租公寓，每个月剩钱较多，可以度假旅游，好像生活更轻松丰富。大家怎么看？

Bingoye : 2013-02-20#2

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
买个45万左右的房子，无所谓镇屋还是什么，假如首付20%，30年付清，每个月所有费用差不多要2000，租个2房公寓大概每个月所有费用1300-1400。大家说说哪个合算呢？买房要还钱到70岁可能还还不清，60岁以后挣钱肯定少了，等于守着房子到死也是每个月没剩下的钱去做别的事，或者说就是为了后代守着房子。租公寓，每个月剩钱较多，可以度假旅游，好像生活更轻松丰富。大家怎么看？

这是一个＂拥有＂还是＂享有＂的选择！

qiuyewuyu123 : 2013-02-20#3

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

老了供不了房,就把房给卖了,去住公寓呀.你现在租房子,等于帮别人供房子的

CanChn : 2013-02-20#4

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顶木老师计划买房贴 :wdb6:

:wdb6:

买房与年龄无关。
什么时候没精力倒饬房子了，什么时候就把房子卖掉主老年公寓去。 :wdb19:

:wdb19:

大雅 : 2013-02-20#5

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hzhelena 说:
在论坛经常看到大家对加拿大，特别是温哥华多伦多房子涨跌进行辩论。想说几句看法，和大家探讨。
我登陆后一直在多伦多，所以，不知道温哥华的情况。
关于多伦多的房子，我觉得华人买房，如果手上有钱呢，当然要买个好房子住，有钱不花干什么？也不用去考虑涨跌，早一天买早一天享受，这种享受是金钱买不来的。
如果手上没有钱呢，那就买个小房子或CONDO住，甚至租个房子住，然后手上的钱不用那么紧张，可以吃的好点，玩的开心点，虽然到老年时手上没有像那些买了大房子，特别是好LOCATION的大房子的人资产多，但也没有什么可以遗憾的。到老了吃什么都吃不动，玩什么都玩不动了，穿什么都不好看了，要那么多资产有是什么用！？
最傻的是那些牺牲一切消费，竭力买大房子住的人，中年时紧紧巴巴的过日子，什么都不敢花，什么都没有享受过，到老了，总算有点钱了，但好时光都过去了，到时后悔都来不及了！
现在，多伦多七八十万的很多房子都很旧，就算在Unionville区也一样，房间很暗，窗户很小，卫生间很少，如果手上搞的紧紧巴巴去买这些房子，大好时光当房奴，有病！
我见过很多家里有八九十万房子在供的女主人，浑身没有一件像样的衣服首饰，从来没有尝过做面膜的滋味，家里也没有几件像样的家具，大房子里冬天也不敢用电，很冷，真觉得做人不值得。还不如买个TOWNHOUSE，轻轻松松供房，手上有一些钱享受一下生活中其他美好的一面.
房价上涨总归是一个长久的过程，为了十几年二十几年以后的增值，（到时，成了五六十岁的黄脸婆，就是戴着大钻石都没有人看了），牺牲目前的生活质量，真是太傻！这点我到时觉得西人比较聪明，智商比较高。

http://forum.iask.ca/showthread.php?p=8870018#post8870018

fetmhx : 2013-02-20#6

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从木老师提供的信息来看，买更合适 :wdb23:

:wdb23:

WRAP : 2013-02-20#7

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木尘子说:
买个45万左右的房子，无所谓镇屋还是什么，假如首付20%，30年付清，每个月所有费用差不多要2000，租个2房公寓大概每个月所有费用1300-1400。大家说说哪个合算呢？买房要还钱到70岁可能还还不清，60岁以后挣钱肯定少了，等于守着房子到死也是每个月没剩下的钱去做别的事，或者说就是为了后代守着房子。租公寓，每个月剩钱较多，可以度假旅游，好像生活更轻松丰富。大家怎么看？

要是拥有房子就是幸福的，买。如果有住处就满足，租。

leegong : 2013-02-20#8

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要我的话肯定是买。

NEWLIFECA : 2013-02-20#9

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

如果10年之内还不上，就超出自己的需求了，还是量力而行吧

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-20#10

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关键是要量力而为，不管买房还是租房。

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-20#11

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打个比方，如果两口子都是独生子女，家庭条件都不错，父母在国内退休金收入不错，父母在国内大城市都有房产，两口子每个人的年龄还没超过40，手头还有10多万的首付现金，那肯定要买房啊，买个别太大的50万加币，2600尺独立屋还是负担的起的。干20年怎么也还上房贷了。而且退一万步讲，双方父母那条件好，未来是会有遗产继承，当然不能指望这个了。

sabre : 2013-02-20#12

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孙月说:
关键是要量力而为，不管买房还是租房。

那万里长城就可能修不出来了，
有条件，上，
没有条件，创造条件，也上，

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-20#13

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

sabre 说:
那万里长城就可能修不出来了，
有条件，上，
没有条件，创造条件，也上，

累啊，哥。

sabre : 2013-02-20#14

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

孙月说:
累啊，哥。

累，想一想革命老前辈，

难得糊涂123 : 2013-02-20#15

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苦不苦，想一想250

bbjj : 2013-02-20#16

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NEWLIFECA 说:
如果10年之内还不上，就超出自己的需求了，还是量力而行吧

同意这个，要不改成买公寓，也是拥有自己的住房，大概不用45万吧如果不要什么湖景之类的。

bahn : 2013-02-20#17

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干脆买块地，自己盖

大雅 : 2013-02-20#18

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moonlady123 说:
支持木老师量力而行买一个合适的，不论是condo、TH，还是house，都量力而行，不要活的太累。但是我是支持买，而不是长期租房。

人有恒产,始有恒心。

住自己的房，心里很踏实，也开始搞点家庭建设啥的，人生的乐趣就在于此。租房住，总有漂泊不定的感觉。更何况木老师也没有入籍后回流的打算。

顶月姐换位思考语重心长帖

part99 : 2013-02-20#19

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买房优先啊！如果40岁还不明白这个道理，白活了！

大雅 : 2013-02-20#20

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moonlady123 说:
我是漂泊多少年的，到了加拿大后，开始也租一年公寓，然后买了房子，心里真的就安下来了，在外那么多年，真的觉得安居乐业，就是从加拿大买了房子之后开始的。

之后也开始和当地人一样，经常逛homedepot、rona这些，很多乐趣尽在其中。

月姐一句顶俺们一万句 :wdb17:

:wdb17:

Chinese Canadian : 2013-02-20#21

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45万的房子，首付20%，30年付清，每个月所有费用2000一定是不够的

fateli : 2013-02-20#22

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我有个朋友她不能住正常人住的房子，必须住全部无障碍的残疾人住的房子，由门锁设计，到厅，厨房，洗手间，房间都是专门为残疾人设计的。她可以卖国内物业在这买独立HOUSE，但她以后住不了想想还是不买了。至于孩子，她说以后让孩子夫妻合力供房子，让他们创造他们的幸福。如果他们的婚姻维持一些时间没有离婚也可以把钱赞助给他们支配。

airstar : 2013-02-20#23

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肯定是买房划算啊。
这边的房子又不像国内，钱成了水泥砖头后如果自己还想住就变不回钱了。老了没能力供房了，就让房子供你啊。像楼主说的情况，等于年轻时每月往里存800刀（和租房子相比），二十年后，加上通胀因素，房子翻番总有的吧？变成了90万，每个月从房子里拿出来1600刀养老，大概拿个25年是没问题的，房子还可以住着。最后还剩下20%余值，18万刀，可以给孩子。
比租房划算多了。也比买啥养老分红保险好多了。

leoo : 2013-02-20#24

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
支持木老师量力而行买一个合适的，不论是condo、TH，还是house，都量力而行，不要活的太累。但是我是支持买，而不是长期租房。

人有恒产,始有恒心。

住自己的房，心里很踏实，也开始搞点家庭建设啥的，人生的乐趣就在于此。租房住，总有漂泊不定的感觉。更何况木老师也没有入籍后回流的打算。

月亮美女说的对!

有了自己的房子，才觉得那是个家，

再按照自己的心意装修布置一下，

住着也舒心，舒适，心才会安定下来!

mogusaen : 2013-02-20#25

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住公寓的时候孩子三天两头得病，每周得去看一次医生。

搬了新家以后，除了打预防针，就没去看过医生了。

mmddxcc : 2013-02-20#26

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airstar 说:
肯定是买房划算啊。
变成了90万，每个月从房子里拿出来1600刀养老，大概拿个25年是没问题的，房子还可以住着。最后还剩下20%余值，18万刀，可以给孩子。
比租房划算多了。也比买啥养老分红保险好多了。

这每个月从房子里拿钱怎么讲? 难不成是把房子还给银行, 把还给银行的钱再要出来.糊涂了.

hebspring : 2013-02-20#27

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

买呀。房子和现金都是资产，固定资产和流动资产的区别。买房子的过程是现金变成固定资产了。而且有压力才有动力嘛！加油挣钱还贷！住自己的房子那心情岂是租房能比的！退一万步，以后真的还贷有压力，就卖掉，又换成现金了。就是变现需要些时间，这就是流动资产和固定资产的区别。

保尔柯察金 : 2013-02-20#28

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hebspring 说:
买呀。房子和现金都是资产，固定资产和流动资产的区别。买房子的过程是现金变成固定资产了。而且有压力才有动力嘛！加油挣钱还贷！住自己的房子那心情岂是租房能比的！退一万步，以后真的还贷有压力，就卖掉，又换成现金了。就是变现需要些时间，这就是流动资产和固定资产的区别。

真知灼见，经济知识很扎实。

yuantangling : 2013-02-21#29

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

在大城市，普通住宅房价不会降的，肯定买合算。

木尘子 : 2013-02-21#30

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等还清贷款时候，自己都快80岁了，一辈子的钱都放在房子上了，自己老了，房子也老了，那时最大的益处应该就是给孩子留下一栋老房子吧。

qlm001 : 2013-02-21#31

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CanChn 说:
顶木老师计划买房贴
买房与年龄无关。
什么时候没精力倒饬房子了，什么时候就把房子卖掉主老年公寓去。

买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

godbless666 : 2013-02-21#32

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买！就当是存钱，也许还能赚钱！

我的梦想我的路 : 2013-02-21#33

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买得起供得起则必买

没商量

我的梦想我的路 : 2013-02-21#34

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

qlm001 说:
买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

desperate pessimist

果果guoguo : 2013-02-21#35

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

什么是“家”？有遮风挡雨的地方，然后养上猪！ :wdb6:

:wdb6:

没房子那有家？

lavieest rose : 2013-02-21#36

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

qlm001 说:
买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

不买房就得租房，也是要花钱的。

lavieest rose : 2013-02-21#37

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

讲究生活质量的话，还是买房。

airstar : 2013-02-21#38

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

mmddxcc 说:
这每个月从房子里拿钱怎么讲? 难不成是把房子还给银行, 把还给银行的钱再要出来.糊涂了.

这边银行有这样的贷款，房子你还住着，银行给你评估当时的房价，给你一个利率，你就可以每月取钱。当然取到最后不得超过房价的80%。所以最后还有20%的房子残值可以留给孩子。
楼主的例子，45万的房子。供20年后就开始往外取。无论如何40年房子翻番总会有的，90万（看历史数据可是年均5%呢）通胀也不止2.5%啊。
如果40年翻番，20年后月取1600刀，年2万刀，另利息以3%计，600刀。由于第一年取的钱利息要一直付下去，总计25年约需付利息20万左右，取本金50万，共计70万，另外20万就剩给孩子好了。
年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

这里没有计算房子的维修成本，地税增加成本。不过45年房租不涨也实在不可能吧？

另外45万的房子月投入2000刀是不错，不过1200刀一个月可租不到这么好的房子呢。

mmddxcc : 2013-02-21#39

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

airstar 说:
这边银行有这样的贷款，房子你还住着，银行给你评估当时的房价，给你一个利率，你就可以每月取钱。当然取到最后不得超过房价的80%。所以最后还有20%的房子残值可以留给孩子。
楼主的例子，45万的房子。供20年后就开始往外取。无论如何40年房子翻番总会有的，90万（看历史数据可是年均5%呢）通胀也不止2.5%啊。
如果40年翻番，20年后月取1600刀，年2万刀，另利息以3%计，600刀。由于第一年取的钱利息要一直付下去，总计25年约需付利息20万左右，取本金50万，共计70万，另外20万就剩给孩子好了。
年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

这里没有计算房子的维修成本，地税增加成本。不过45年房租不涨也实在不可能吧？

另外45万的房子月投入2000刀是不错，不过1200刀一个月可租不到这么好的房子呢。

谢谢解释啊.有点明白了,不过估计还得再回来复习下.

mmddxcc : 2013-02-22#40

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

airstar 说:
年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

思路是按照你的,但么觉得你把收入算重了呢? 20年开始取款,你每月800刀还是得交,也就是你可能只能拿到800刀. 至于1200刀,800刀已经是2000-1200算过一次的了.

或者这么算,假设一切不变,如果租房到20年时还是交1200/月,如果买了房呢交2000/月,但可以借款1600/月,这样每月只需交400.二者的差别是买房少交800刀,或者每月多800元收入. 和上面的结论一样.怎么也不会有2800刀每月.

airstar : 2013-02-22#41

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

mmddxcc 说:
思路是按照你的,但么觉得你把收入算重了呢? 20年开始取款,你每月800刀还是得交,也就是你可能只能拿到800刀. 至于1200刀,800刀已经是2000-1200算过一次的了.

或者这么算,假设一切不变,如果租房到20年时还是交1200/月,如果买了房呢交2000/月,但可以借款1600/月,这样每月只需交400.二者的差别是买房少交800刀,或者每月多800元收入. 和上面的结论一样.怎么也不会有2800刀每月.

看来省略中间步骤是不行的，不过上午特别忙，就简单说下吧，30万贷款，如果月供1500，就是20年还清。45万的小房子，200刀的月均水电气差不多（冬天和夏天均一下），另外300刀的地税。
所以2000刀是和租房子1200刀的差价800刀，并不是按揭每月付2000.
20年还清30万后，只欠银行6万了（20% down payment), 就不再还本金了，倒按揭回来。每月取1600刀，另外省月租1200刀，就是2800刀，不过确实没有2800刀，因为500刀的水电气税还得交，那就是2300刀。
是简略计算，忽略了好多因素。比如房租永远不涨，比如45年房价只涨一倍，房子不用维修，利息其实只要大约付18万，剩下的残值有22万，而20%是18万，多了4万。这个欠的6万也就被我忽略了。呵呵

sowen : 2013-02-22#42

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看你的生活方式啦，有的人40岁还是喜欢满世界跑，那就租好了

如果你已经想 settle down，有家人孩子之类的，可以考虑买个 condo

如果你觉得自己的动手能力很强，在郊外买个房子和地，养个马养个牛那样的也行

其实你上来问都是白问，你已经活了40年了，今后你的40年想要什么样的生活，只有你自己最清楚

jurly_lz : 2013-02-22#43

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木尘子说:
等还清贷款时候，自己都快80岁了，一辈子的钱都放在房子上了，自己老了，房子也老了，那时最大的益处应该就是给孩子留下一栋老房子吧。

如果想自己享受，为什么要还清？可以一辈子都不还清，这样就不会把钱都锁在房子上。

如果想自己享受，就还是可以套用租房的思维，可以随时向自己的房子的借钱， home line of credit. 随时可以把还上的本金再借出来。如果房子升值了，每两三年还可以让银行免费评估，二次贷款。

川菜厨子 : 2013-02-22#44

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房贷要付到70岁，但你可以60岁就把房子卖了。这行市除非你有更好的投资方式，否则把钱放在银行里还真不如买房，自己享受了不说，也算投资了。

ppl1992 : 2013-02-22#45

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
我是漂泊多少年的，到了加拿大后，开始也租一年公寓，然后买了房子，心里真的就安下来了，在外那么多年，真的觉得安居乐业，就是从加拿大买了房子之后开始的。

之后也开始和当地人一样，经常逛homedepot、rona这些，很多乐趣尽在其中。

:wdb10:

:wdb10:

mmddxcc : 2013-02-22#46

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

airstar 说:
看来省略中间步骤是不行的，不过上午特别忙，就简单说下吧，30万贷款，如果月供1500，就是20年还清。45万的小房子，200刀的月均水电气差不多（冬天和夏天均一下），另外300刀的地税。
所以2000刀是和租房子1200刀的差价800刀，并不是按揭每月付2000.
20年还清30万后，只欠银行6万了（20% down payment), 就不再还本金了，倒按揭回来。每月取1600刀，另外省月租1200刀，就是2800刀，不过确实没有2800刀，因为500刀的水电气税还得交，那就是2300刀。
是简略计算，忽略了好多因素。比如房租永远不涨，比如45年房价只涨一倍，房子不用维修，利息其实只要大约付18万，剩下的残值有22万，而20%是18万，多了4万。这个欠的6万也就被我忽略了。呵呵

申请授予优秀教师称号 :wdb45:

:wdb45:

. 谢谢不吝赐教!

mmddxcc : 2013-02-22#47

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
我是漂泊多少年的，到了加拿大后，开始也租一年公寓，然后买了房子，心里真的就安下来了，在外那么多年，真的觉得安居乐业，就是从加拿大买了房子之后开始的。

之后也开始和当地人一样，经常逛homedepot、rona这些，很多乐趣尽在其中。

还在前3句的剧情中,希望体会"然后"以后的部分.真情实感贴 :wdb19:

:wdb19:

.

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-22#48

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

sabre 说:
累，想一想革命老前辈，

老前辈也累啊。

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-22#49

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

难得糊涂123 说:
苦不苦，想一想250

为啥想250呢，没明白？ :wdb2:

:wdb2:

fateli : 2013-02-22#50

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

楼主忘记了中华民族的好传统。你不见论坛里那么多人把大多数的房间租给别人，自己挤一起不怕和租客互相影响，为了省钱，家里冬天自己冷得穿毛衣也对租客说自己不冷，是你们的错觉。你来了几年就学鬼子什么环球旅游，什么豪华油轮，哪里去晒沙滩古铜皮肤等等腐败的玩儿。咱们祖先遗留的DNA你都丢失了。你想想啊，你做岳母的给女儿女婿留个房子多好阿。他们夫妻可以少奋斗几年。

木尘子 : 2013-02-22#51

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fateli 说:
楼主忘记了中华民族的好传统。你不见论坛里那么多人把大多数的房间租给别人，自己挤一起不怕和租客互相影响，为了省钱，家里冬天自己冷得穿毛衣也对租客说自己不冷，是你们的错觉。你来了几年就学鬼子什么环球旅游，什么豪华油轮，哪里去晒沙滩古铜皮肤等等腐败的玩儿。咱们祖先遗留的DNA你都丢失了。你想想啊，你做岳母的给女儿女婿留个房子多好阿。他们夫妻可以少奋斗几年。

靠我是没法买房的，最近有个朋友在讨论她的在奔驰公司工作的白人男友宁愿月租房子2800，也不买房为房牺牲时光，开公司给的车上班，有钱玩摩托车旅游，感觉活着很实在。

Nickel : 2013-02-22#52

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
，也不买房为房牺牲时光，。

:wdb2:

107qaz : 2013-02-22#53

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

由于房价长远看肯定是向上走的，因此如果你有固定收入，量力买房是上策。

fateli : 2013-02-22#54

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
靠我是没法买房的，最近有个朋友在讨论她的在奔驰公司工作的白人男友宁愿月租房子2800，也不买房为房牺牲时光，开公司给的车上班，有钱玩摩托车旅游，感觉活着很实在。

我也有个朋友嫁个白人,白人资深IT经理多年前12万年薪，工作稳定，一个公司干了十几年。两人世界，朋友总说他们夫妻没有钱剩下。租CONDO住1200元。观察他们的生活习惯才找出原因。一星期除了三天在家里吃，其余都在外面吃，喝红酒东西稍微过时就换新的。九成新的酒吧柜台因为尺寸小了二十公分就到处送人。每周请人回家干家务做清洁。我朋友看不过眼，就说能不能我干卫生钱归我算了。那白鬼说，你是我老婆，不是佣人。我娶你回来不是为了做佣人。去听音乐会去参加啥俱乐部。。。。。。都是花钱。白人说，我有技能，什么时候都可以生存。我朋友始终是中国人，很不习惯白人的生活方式，老想把他的钱拿来存着。所以夫妻口角经常有，觉得不同类型的人还是不要结合，最好志同道合。老婆说，老公，咱把一毛前掰开两半来花好麽？老公说，什么，这麽败家，咱搬开10份花。这样志同道合的夫妻才不会吵架。

fateli : 2013-02-22#55

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

我朋友是没有技能没有工作，怕以后自己没有钱在身边不心安。她说，他当然不怕，经验丰富的IT，哪都有机会赚钱，随意找个工作少几万也不怕。自己没有技能，就怕老了没有个钱的。白人可不管她怎么想。

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-22#56

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

楼上太精典了看来还是中国老公好啊

fateli : 2013-02-22#57

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
以前我在美国的公司，那些单身洋妞洋哥年薪快7万了，工作好几年了，账户里面平时就只有1000多美元，跟他们一起出去玩是 A lot of fun的，一起长期生活是不行的，价值观和消费观不一样，天天不打架才怪。

年轻的就更不用说了，七八万薪水的年轻人刷爆信用卡没钱还的都有。

fateli : 2013-02-22#58

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

买房划算。怎么算都划算。钱花了就没有了。

fateli : 2013-02-22#59

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
我在多伦多有投资房，我个人的体会是出租回报率的确不高。

但是关于自住的房子，我是坚决支持早买早享受，找到适合自己财务支付能力又喜欢的房子，就买。

我想请问木老师，现在没有买房，手里有钱，你过去几年，出去旅游几次，游轮几次，经常在外面看演出、吃饭吗？按照楼主原有理论，不为房子所困，生活应该是这样的。

她和老公去年买了TOWNHOUSE了。如果生活腐败的，哪里有钱付首期？

木尘子 : 2013-02-22#60

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

moonlady123 说:
我在多伦多有投资房，我个人的体会是出租回报率的确不高。

但是关于自住的房子，我是坚决支持早买早享受，找到适合自己财务支付能力又喜欢的房子，就买。

我想请问木老师，现在没有买房，手里有钱，你过去几年，出去旅游几次，游轮几次，经常在外面看演出、吃饭吗？按照楼主原有理论，不为房子所困，生活应该是这样的。

我的钱也不够去旅游的，哈哈。只够吃饭开车买衣服。

木尘子 : 2013-02-22#61

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fateli 说:
她和老公去年买了TOWNHOUSE了。如果生活腐败的，哪里有钱付首期？

不是我的房子，我是租他的住。他最近也在抱怨没能力养房，觉得不值得，想卖掉。我在想我能买下住多好。

看枫叶 : 2013-02-22#62

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木老师原来不是单身呀，我以前一直以为是单身带个女儿呢，看来我信息太落后呀。既然老公有房子，怎么能说是租他的住呢，老公的应该都是你的呀？

木尘子 : 2013-02-23#63

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

看枫叶说:
木老师原来不是单身呀，我以前一直以为是单身带个女儿呢，看来我信息太落后呀。既然老公有房子，怎么能说是租他的住呢，老公的应该都是你的呀？

我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。
BB把我的底泄的不清不楚，总之私生活就不要再挖了，想起就难受。

北京范德彪 : 2013-02-23#64

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。

木老师告诉了我们移民婚姻其实到最后就是室友

fateli : 2013-02-23#65

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fateli 说:
我朋友是没有技能没有工作，怕以后自己没有钱在身边不心安。她说，他当然不怕，经验丰富的IT，哪都有机会赚钱，随意找个工作少几万也不怕。自己没有技能，就怕老了没有个钱的。白人可不管她怎么想。

我朋友忽略了一点，她老公由年轻在这里工作，一辈子高薪，以后退休金不少，婚姻超过10年就可以拿他一半的退休金，加上老人金，夫妻够用的了。

08茜茜公主 : 2013-02-23#66

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

这个问题确实纠结。如果楼主是要准备自己搬出来住，就要考虑许多方面的原因，除了经济上的以外，还要考虑自己是否有能力应付自己有房子以后的许多问题，比如剪草坪，扫落叶，除积雪，家里设备坏了找人维修等等。

sabre : 2013-02-23#67

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。
BB把我的底泄的不清不楚，总之私生活就不要再挖了，想起就难受。

要报仇要申冤，赶紧泄露beebee的底细，

jennychen : 2013-02-23#68

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

我朋友快50岁了,买了40几万的房子,借了不少钱,分门地下室出租900,其他的费用加起来比她租房便宜, 每年都出去旅游,有些地方我还没去过, 我挺羡慕她的,心态特别好,钱不是太多,但也够用的那种,贷款慢慢的还,日子过的挺爽的. 我另一朋友比前面的朋友条件好多了, 自住房快清了,又买了个楼花,总担心以后, 对自己很苛刻,哪也没去过,其实只要肯花钱她一定比前者过的好.
买房也要看心态,如果收入不高的话就别急于尽快还清贷款,这样也有钱来享受生活.很多人只看到累加起来付银行的利息,但可曾想过随着通脹,很多债务是相当于免掉的.

littleboy001 : 2013-02-23#69

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fateli 说:
我也有个朋友嫁个白人,白人资深IT经理多年前12万年薪，工作稳定，一个公司干了十几年。两人世界，朋友总说他们夫妻没有钱剩下。租CONDO住1200元。观察他们的生活习惯才找出原因。一星期除了三天在家里吃，其余都在外面吃，喝红酒东西稍微过时就换新的。九成新的酒吧柜台因为尺寸小了二十公分就到处送人。每周请人回家干家务做清洁。我朋友看不过眼，就说能不能我干卫生钱归我算了。那白鬼说，你是我老婆，不是佣人。我娶你回来不是为了做佣人。去听音乐会去参加啥俱乐部。。。。。。都是花钱。白人说，我有技能，什么时候都可以生存。我朋友始终是中国人，很不习惯白人的生活方式，老想把他的钱拿来存着。所以夫妻口角经常有，觉得不同类型的人还是不要结合，最好志同道合。老婆说，老公，咱把一毛前掰开两半来花好麽？老公说，什么，这麽败家，咱搬开10份花。这样志同道合的夫妻才不会吵架。

这生活１２万年薪不够吧？

战斗在加国 : 2013-02-23#70

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
买个45万左右的房子，无所谓镇屋还是什么，假如首付20%，30年付清，每个月所有费用差不多要2000，租个2房公寓大概每个月所有费用1300-1400。大家说说哪个合算呢？买房要还钱到70岁可能还还不清，60岁以后挣钱肯定少了，等于守着房子到死也是每个月没剩下的钱去做别的事，或者说就是为了后代守着房子。租公寓，每个月剩钱较多，可以度假旅游，好像生活更轻松丰富。大家怎么看？

自住房应该买,收入不高的话,可以考虑便宜一点的房子.
每个月花在房子上的钱不超过家庭收入的1/3 , 就不会影响生活质量
买房子就当是存钱,退休后把房子卖了,到房价低的小城市重新买个房,手里还能多一笔钱

木尘子 : 2013-02-23#71

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

fetmhx : 2013-02-23#72

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

贷款开始还的基本都是利息，本金很少。

vivian777 : 2013-02-23#73

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fetmhx 说:
贷款开始还的基本都是利息，本金很少。

如果前几年还的多是利息，那样的话中途有钱了，提前还清就很亏了吧，比如本来贷30年，10年的时候想一下还清，岂不是这10年已经还了利息的大部分，这样不合理吧？不知道我的理解对不对

airstar : 2013-02-23#74

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

每月600利息，5年是3万6啊。
5年房价如果只涨5万，也是就是只有不到2%（复利计算）的年涨幅，那确实只能抵利息了。这个涨幅实在太小，连通胀都抵不过，当然也挣不到钱了。

不过加拿大刚公布了最近10年的涨幅，10年涨了93%，平均年涨幅7.3吧（复利计算）

最近10年确实涨太猛了，30年的数据显示，涨幅是5%多点吧。

由于加拿大房子交易成本高，>5% （中介费，过户税，律师费），保有费用也不低，>年2%（贷款部分利息，地税，维修）。所以可以算下涨多少，过几年卖可以赚多少了。

richmo : 2013-02-23#75

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

现在45万买的，不用30年，20年后就变成300万了，想供就供，不想供卖掉住老人公寓。

fateli : 2013-02-23#76

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

买房是限制现在的花费无度，如果你不供房子，钱也是花掉，到头没有什么大件的东西留下。

mmddxcc : 2013-02-23#77

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

airstar 说:
每月600利息，5年是3万6啊。
5年房价如果只涨5万，也是就是只有不到2%（复利计算）的年涨幅，那确实只能抵利息了。这个涨幅实在太小，连通胀都抵不过，当然也挣不到钱了。

不过加拿大刚公布了最近10年的涨幅，10年涨了93%，平均年涨幅7.3吧（复利计算）

最近10年确实涨太猛了，30年的数据显示，涨幅是5%多点吧。

由于加拿大房子交易成本高，>5% （中介费，过户税，律师费），保有费用也不低，>年2%（贷款部分利息，地税，维修）。所以可以算下涨多少，过几年卖可以赚多少了。

喜欢看数字,虽然数学不好. :wdb17:

:wdb17:

看枫叶 : 2013-02-23#78

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

强烈建议买房，我刚来时租住了一年town house，压根懒得收拾，更别说布置了，租约满了后买房自住，那份心情真是不一样。

现在没事就想怎么倒腾下，装饰下，春天来了准备在后院再多种些花花草草，有空就上home depot和Canadian Tire逛逛，淘些家居用品和工具啥的，今天跑去sears又看中了一套Patio家具，放在我家deck正好。夏天的时候我最喜欢的事情就是剪草，我喜欢用人力那种，还锻炼身体，现在冬天每次下雪我都忙着铲雪，忙的不亦乐乎，我还特爱干这个。我家邻居人特好，有时候我下班还没回家，人家经常帮我铲呢 :wdb6:

:wdb6:

所以说不能光用钱来衡量，享受生活不是我们来加拿大的初衷么？

下面这套现在$799，我等着看有没有机会打折

木尘子 : 2013-02-23#79

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

看枫叶说:
强烈建议买房，我刚来时租住了一年town house，压根懒得收拾，更别说布置了，租约满了后买房自住，那份心情真是不一样。

现在没事就想怎么倒腾下，装饰下，春天来了准备在后院再多种些花花草草，有空就上home depot和Canadian Tire逛逛，淘些家居用品和工具啥的，今天跑去sears又看中了一套Patio家具，放在我家deck正好。夏天的时候我最喜欢的事情就是剪草，我喜欢用人力那种，还锻炼身体，现在冬天每次下雪我都忙着铲雪，忙的不亦乐乎，我还特爱干这个。我家邻居人特好，有时候我下班还没回家，人家经常帮我铲呢所以说不能光用钱来衡量，享受生活不是我们来加拿大的初衷么？

下面这套现在$799，我等着看有没有机会打折

如果能首付50%当然能买。

木尘子 : 2013-02-23#80

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

richmo 说:
现在45万买的，不用30年，20年后就变成300万了，想供就供，不想供卖掉住老人公寓。

不可能涨这么多的。

看枫叶 : 2013-02-23#81

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
如果能首付50%当然能买。

干嘛一定要首付50%？你有稳定的工作，压根不需要这么高的首付呀

fetmhx : 2013-02-23#82

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

vivian777 说:
如果前几年还的多是利息，那样的话中途有钱了，提前还清就很亏了吧，比如本来贷30年，10年的时候想一下还清，岂不是这10年已经还了利息的大部分，这样不合理吧？不知道我的理解对不对

对，如果提前还款还要罚钱的。

mmddxcc : 2013-02-23#83

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

vivian777 说:
如果前几年还的多是利息，那样的话中途有钱了，提前还清就很亏了吧，比如本来贷30年，10年的时候想一下还清，岂不是这10年已经还了利息的大部分，这样不合理吧？不知道我的理解对不对

也不懂, 但我理解不会是前10年还后面的利息吧.前面利息所占的比例高是因为你借款的基数大, 到后来, 每月都有本金还入, 借款基数越来越少, 利息就越来越少, 也就是到后来你每月加入本金的量越来越多(如果每月固定还款额) .那个明白人给指点哈?

lavieest rose : 2013-02-23#84

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

mmddxcc 说:
也不懂, 但我理解不会是前10年还后面的利息吧.前面利息所占的比例高是因为你借款的基数大, 到后来, 每月都有本金还入, 借款基数越来越少, 利息就越来越少, 也就是到后来你每月加入本金的量越来越多(如果每月固定还款额) .那个明白人给指点哈?

你的理解是对的，每月还的利息就是你贷款额度当月产生的利息，银行不可能多收或少收利息，借多少钱还多少钱的利息，和还款方式没关系。提前还款罚款是因为你违约。

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-02-26#85

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

能首付百分之三十五就要买房了。中国人喜欢买房一般都会买好几套一生中

Mi-米 : 2013-02-27#86

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

还是买房子吧，我和我老公刚买了一套43.5w townhouse, 首付20%，其实每个月也不富裕，不过真就当存钱了，起码是固定资产, 所以就算还不上也可以分租出去或者以后卖了。交房租是帮别人还贷款。

veoliapaul : 2013-02-27#87

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

楼主，你要是家里钱多得发毛，买个house自住啥的很惬意。我看到很多新移民，打碎牙，往肚里吐，觉得买个house才算是生活在加拿大。找一帮房客，自己宁愿住客厅，冬天不敢用暖气，夏天不敢开空调。穿的衣服差不多80年代的，不去餐馆，不买车，不旅游，不回国。除了和国内的人吹吹牛，找一点心理平衡吧。

木尘子 : 2013-02-27#88

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

veoliapaul 说:
楼主，你要是家里钱多得发毛，买个house自住啥的很惬意。我看到很多新移民，打碎牙，往肚里吐，觉得买个house才算是生活在加拿大。找一帮房客，自己宁愿住客厅，冬天不敢用暖气，夏天不敢开空调。穿的衣服差不多80年代的，不去餐馆，不买车，不旅游，不回国。除了和国内的人吹吹牛，找一点心理平衡吧。

:wdb14:

这就是我害怕的地方。如果人家年薪有10万，当然可以买。

fateli : 2013-02-27#89

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

楼主资本主义小资情调严重阿。

veoliapaul : 2013-02-27#90

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

木尘子说:
这就是我害怕的地方。如果人家年薪有10万，当然可以买。

不用羡慕别人和考虑别人说你什么。自己不要为难自己。

xpotato : 2013-02-27#91

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

想买又觉得负担过重,可以买个便宜点的.自住,不要过多考虑未来增值的问题.

Bingoye : 2013-03-05#92

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fetmhx 说:
对，如果提前还款还要罚钱的。

都是这样吗？有不罚款的贷款吗（如果提前还）？

LMFAO : 2013-03-05#93

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

问题是你想呆多久？

TPI : 2013-03-06#94

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

fetmhx 说:
对，如果提前还款还要罚钱的。

Bingoye 说:
都是这样吗？有不罚款的贷款吗（如果提前还）？

基本上每年都可以有20%的提前还款额度，要是有闲钱的是可以提前还一部分没有罚款的。当然，每家银行都不一样，选贷款的时候要了解清楚。