讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

[木尘子]

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她和老公去年买了TOWNHOUSE了。如果生活腐败的，哪里有钱付首期？

不是我的房子，我是租他的住。他最近也在抱怨没能力养房，觉得不值得，想卖掉。我在想我能买下住多好。

 

[看枫叶]

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木老师原来不是单身呀，我以前一直以为是单身带个女儿呢，看来我信息太落后呀。既然老公有房子，怎么能说是租他的住呢，老公的应该都是你的呀？

 

[木尘子]

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木老师原来不是单身呀，我以前一直以为是单身带个女儿呢，看来我信息太落后呀。既然老公有房子，怎么能说是租他的住呢，老公的应该都是你的呀？

我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。
BB把我的底泄的不清不楚，总之私生活就不要再挖了，想起就难受。

 

[北京范德彪]

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我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。

木老师告诉了我们移民婚姻其实到最后就是室友

 

[fateli]

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我朋友是没有技能没有工作，怕以后自己没有钱在身边不心安。她说，他当然不怕，经验丰富的IT，哪都有机会赚钱，随意找个工作少几万也不怕。自己没有技能，就怕老了没有个钱的。白人可不管她怎么想。

我朋友忽略了一点，她老公由年轻在这里工作，一辈子高薪，以后退休金不少，婚姻超过10年就可以拿他一半的退休金，加上老人金，夫妻够用的了。

 

[08茜茜公主]

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这个问题确实纠结。如果楼主是要准备自己搬出来住，就要考虑许多方面的原因，除了经济上的以外，还要考虑自己是否有能力应付自己有房子以后的许多问题，比如剪草坪，扫落叶，除积雪，家里设备坏了找人维修等等。

 

[sabre]

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我们是名义上的结婚状态，生活经济都是分开的，他从开始就要离婚，可是做事拖拉。房子是他一个人买的，可怜我们所以从地下室搬到他的新房，给1万加币租了1年了，一切要到我女儿上大学后重新开始定论。
BB把我的底泄的不清不楚，总之私生活就不要再挖了，想起就难受。

要报仇要申冤， 赶紧泄露beebee的底细，

 

[jennychen]

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我朋友快50岁了,买了40几万的房子,借了不少钱,分门地下室出租900,其他的费用加起来比她租房便宜, 每年都出去旅游,有些地方我还没去过, 我挺羡慕她的,心态特别好,钱不是太多,但也够用的那种,贷款慢慢的还,日子过的挺爽的. 我另一朋友比前面的朋友条件好多了, 自住房快清了,又买了个楼花,总担心以后, 对自己很苛刻,哪也没去过,其实只要肯花钱她一定比前者过的好.
买房也要看心态,如果收入不高的话就别急于尽快还清贷款,这样也有钱来享受生活.很多人只看到累加起来付银行的利息,但可曾想过随着通脹,很多债务是相当于免掉的.

 

[littleboy001]

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我也有个朋友嫁个白人,白人资深IT经理多年前12万年薪，工作稳定，一个公司干了十几年。两人世界，朋友总说他们夫妻没有钱剩下。租CONDO住1200元。观察他们的生活习惯才找出原因。一星期除了三天在家里吃，其余都在外面吃，喝红酒东西稍微过时就换新的。九成新的酒吧柜台因为尺寸小了二十公分就到处送人。每周请人回家干家务做清洁。我朋友看不过眼，就说能不能我干卫生钱归我算了。那白鬼说，你是我老婆，不是佣人。我娶你回来不是为了做佣人。去听音乐会去参加啥俱乐部。。。。。。都是花钱。白人说，我有技能，什么时候都可以生存。我朋友始终是中国人，很不习惯白人的生活方式，老想把他的钱拿来存着。所以夫妻口角经常有，觉得不同类型的人还是不要结合，最好志同道合。老婆说，老公，咱把一毛前掰开两半来花好麽？老公说，什么，这麽败家，咱搬开10份花。这样志同道合的夫妻才不会吵架。

这生活１２万年薪不够吧？

 

[战斗在加国]

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买个45万左右的房子，无所谓镇屋还是什么，假如首付20%，30年付清，每个月所有费用差不多要2000，租个2房公寓大概每个月所有费用1300-1400。大家说说哪个合算呢？买房要还钱到70岁可能还还不清，60岁以后挣钱肯定少了，等于守着房子到死也是每个月没剩下的钱去做别的事，或者说就是为了后代守着房子。租公寓，每个月剩钱较多，可以度假旅游，好像生活更轻松丰富。大家怎么看？

自住房应该买,收入不高的话,可以考虑便宜一点的房子.
每个月花在房子上的钱不超过家庭收入的1/3 , 就不会影响生活质量
买房子就当是存钱,退休后把房子卖了,到房价低的小城市重新买个房,手里还能多一笔钱

 

[木尘子]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

 

[fetmhx]

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可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

贷款开始还的基本都是利息，本金很少。

 

[vivian777]

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贷款开始还的基本都是利息，本金很少。

如果前几年还的多是利息，那样的话中途有钱了，提前还清就很亏了吧，比如本来贷30年，10年的时候想一下还清，岂不是这10年已经还了利息的大部分，这样不合理吧？不知道我的理解对不对

 

[airstar]

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可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

每月600利息，5年是3万6啊。
5年房价如果只涨5万，也是就是只有不到2%（复利计算）的年涨幅，那确实只能抵利息了。这个涨幅实在太小，连通胀都抵不过，当然也挣不到钱了。

不过加拿大刚公布了最近10年的涨幅，10年涨了93%，平均年涨幅7.3吧（复利计算）

最近10年确实涨太猛了，30年的数据显示，涨幅是5%多点吧。

由于加拿大房子交易成本高，>5% （中介费，过户税，律师费），保有费用也不低，>年2%（贷款部分利息，地税，维修）。所以可以算下涨多少，过几年卖可以赚多少了。

 

[richmo]

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现在45万买的，不用30年，20年后就变成300万了，想供就供，不想供卖掉住老人公寓。

 

[fateli]

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可能是我数学不好吧，房子45万，贷款35万，2.1利率，一个月还利息就要600，朋友说的，5年时间就给银行利息将近4万，5年房价可能也就涨5万，到时卖出，能挣多少钱呢？

买房是限制现在的花费无度，如果你不供房子，钱也是花掉，到头没有什么大件的东西留下。

 

[mmddxcc]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

每月600利息，5年是3万6啊。
5年房价如果只涨5万，也是就是只有不到2%（复利计算）的年涨幅，那确实只能抵利息了。这个涨幅实在太小，连通胀都抵不过，当然也挣不到钱了。

不过加拿大刚公布了最近10年的涨幅，10年涨了93%，平均年涨幅7.3吧（复利计算）

最近10年确实涨太猛了，30年的数据显示，涨幅是5%多点吧。

由于加拿大房子交易成本高，>5% （中介费，过户税，律师费），保有费用也不低，>年2%（贷款部分利息，地税，维修）。所以可以算下涨多少，过几年卖可以赚多少了。

喜欢看数字,虽然数学不好.

 

[看枫叶]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

强烈建议买房，我刚来时租住了一年town house，压根懒得收拾，更别说布置了，租约满了后买房自住，那份心情真是不一样。

现在没事就想怎么倒腾下，装饰下，春天来了准备在后院再多种些花花草草，有空就上home depot和Canadian Tire逛逛，淘些家居用品和工具啥的，今天跑去sears又看中了一套Patio家具，放在我家deck正好。夏天的时候我最喜欢的事情就是剪草，我喜欢用人力那种，还锻炼身体，现在冬天每次下雪我都忙着铲雪，忙的不亦乐乎，我还特爱干这个。我家邻居人特好，有时候我下班还没回家，人家经常帮我铲呢所以说不能光用钱来衡量，享受生活不是我们来加拿大的初衷么？

下面这套现在$799，我等着看有没有机会打折

 

[木尘子]

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强烈建议买房，我刚来时租住了一年town house，压根懒得收拾，更别说布置了，租约满了后买房自住，那份心情真是不一样。

现在没事就想怎么倒腾下，装饰下，春天来了准备在后院再多种些花花草草，有空就上home depot和Canadian Tire逛逛，淘些家居用品和工具啥的，今天跑去sears又看中了一套Patio家具，放在我家deck正好。夏天的时候我最喜欢的事情就是剪草，我喜欢用人力那种，还锻炼身体，现在冬天每次下雪我都忙着铲雪，忙的不亦乐乎，我还特爱干这个。我家邻居人特好，有时候我下班还没回家，人家经常帮我铲呢所以说不能光用钱来衡量，享受生活不是我们来加拿大的初衷么？

下面这套现在$799，我等着看有没有机会打折

如果能首付50%当然能买。

 

[木尘子]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

现在45万买的，不用30年，20年后就变成300万了，想供就供，不想供卖掉住老人公寓。

不可能涨这么多的。